СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                                     Дело №А02-2144/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2025 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи                       Дубовика В.С., 

судей                                                                  Камнева А.С., 

                                                                            Фроловой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сперанской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявление должника о разрешении разногласий по вопросу о порядке и об условиях проведения торгов по реализации имущества должника и исключении имущества из конкурсной массы должника, в рамках дела №А02-2144/2023 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ИНН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

без участия

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 в Арбитражный суд Республики Алтай последняя обратилась с ходатайством об исключении из конкурсной массы реализуемого финансовым управляющим на торгах земельного участка, на котором размещен принадлежащий ФИО1 жилой дом. 

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 17.12.2024 заявление должника удовлетворено, судом установлен исполнительский иммунитет в отношении спорного земельного участка. 

Не согласившись с принятым судебным актом, в Седьмой арбитражный апелляционный суд обратился ФИО2 с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Алтай от 17.12.2024 отменить, принят по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления должника.

В обоснование жалобы апеллянтом указано, что спорный земельный участок подлежит передаче ФИО2 как лицу, с которым заключён договор купли-продажи по результатам торгов. Указывает, что жилой дом, заявленный должником как единственное пригодное для проживания жилое помещение, таковым не является, поскольку дом необитаем, земельный участок запущен. Следы проживания в доме должника отсутствуют. Запись о доме в ЕГРН погашена. 

Определением от 24.04.2025 апелляционный суд перешёл к рассмотрению обособленного спора по заявлению должника по правилам производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле (обособленном споре) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2 

Рассмотрев обособленный спор по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции, установил следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 20.12.2023 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3. 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2023 на имя должника зарегистрированы земельный участок с кадастровым номером: 04:08:070501:9, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а также расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером 04:08:070501:44 площадью 51,9 кв.м. Иное недвижимое имущество на имя должника не зарегистрировано. 

Согласно представленной главой сельского поселения в материалы дела выписки из похозяйственной книги в доме по адресу: 

<

...>, проживают должник ФИО1 и члены ее семьи (муж ФИО4 и дети ФИО5, ФИО6). Адрес регистрации должника совпадает с адресом указанного недвижимого имущества. 

13.08.2024 финансовым управляющим опубликовано на сайте ЕФРСБ сообщение №15077754, содержащее положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина (далее – Положение) в отношении земельного участка с кадастровым номером: 04:08:070501:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: Республика Алтай, р-н. Усть-Коксинский, 

<

...>. 

17.10.2024 финансовым управляющим опубликовано на сайте ЕФРСБ сообщение №15718647 о проведении в период с 18.10.2024 по 25.11.2024 торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером: 04:08:070501:9, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

18.10.2024 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с заявлением о разрешении разногласий по вопросу о продаже указанного имущества должника, в котором просила отказать в утверждении порядка продажи принадлежащего должнику земельного участка и исключить его из конкурсной массы в силу наличия исполнительского иммунитета. 

28.11.2024 по итогам несостоявшихся торгов финансовым управляющим от имени должника заключён с ФИО2 договор купли-продажи спорного земельного участка. 

Настаивая на заявленных требованиях, должник указывала, что расположенный на спорном земельном участке дом являются для нее и членов ее семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением, который в силу положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наделен исполнительским иммунитетом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу положений пункта 3 указанной статьи Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно положениям статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 №456-О разъяснено, что положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», при рассмотрении дел о банкротстве граждан суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными правами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Исходя из смысла приведенных норм и правовых позиций, с учетом установленных материалами дела обстоятельств отсутствия у должника иного жилого помещения помимо спорного дома и земельного участка, апелляционный суд приходит к выводу о том, что данное имущество должника наделено исполнительским иммунитетом и не подлежало включению в конкурсную массу. Реализация указанного имущества при изложенных обстоятельствах невозможна. С учетом требований земельного и гражданского законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости отдельное отчуждение лишь земельного участка должника также невозможно. 

Из представленных в материалы сведений о характеристиках земельного участка (выписка из ЕГРН), данных похозяйственной книги следует, что спорный земельный участок обеспечивает возможность ведения личного подсобного хозяйства лиц, проживающих в доме №3 по ул.Набережной в с.Ак-Коба. 

При указанных обстоятельствах опубликованное финансовым управляющим Положение не отвечает требованиям Закона о банкротстве, поскольку фактически предполагает реализацию имущества, не участвующего в формировании конкурсной массы. В данной части возникшие между должником и финансовым управляющим разногласия подлежат разрешению путем признания указанного Положения недействительным. 

Апелляционный суд отмечает, что в дальнейшем заинтересованные лица не лишены возможности обратиться в суд с требованиями об оспаривании договора, заключённого по результатам торгов, организованных на основании вышеуказанного Положения. 

Оценивая доводы ФИО2 о запущенном состоянии земельного участка и размещенного на нем жилого дома, суд не считает данные обстоятельства препятствующими реализации должником права на жилище и устраняющими предусмотренный законом исполнительский иммунитет. 

Погашение записи в ЕРГН в отношении дома само по себе не исключает факт его существования, который лицами, участвующими в деле, не оспаривается, а напротив, предоставляются актуальные фотоматериалы с изображениями дома, что в дальнейшем не препятствует должнику, являющемуся собственником земельного участка, зарегистрировать право собственности и на жилой дом. 

Также судом отклоняются возражения ФИО2 о пропуске должником срока на разрешение разногласий по вопросу продажи принадлежащего ей имущества. В рассматриваемом случае спорное имущество не подлежало включению в конкурсную массу как таковое, следовательно, отсутствовала необходимость согласования с кредиторами и должником условий его продажи. 

Учитывая изложенное, а также допущенное судом первой инстанции при принятии определения нарушение норм процессуального права, являющееся основанием для отмены судебного акта, определение Арбитражного суда Республики Алтай от 17.12.2024 подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового судебного акта.

Руководствуясь частью 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Республики Алтай от 17.12.2024 по делу №А02-2144/2023 отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Заявление ФИО1 о разрешении разногласий удовлетворить. 

Признать недействительным положение о порядке, условиях и сроках реализации земельного участка с кадастровым номером: 04:08:070501:9, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Исключить из конкурсной массы земельный участок с кадастровым номером: 04:08:070501:9, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай. 

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Председательствующий 

В.С. Дубовик

Судьи

А.С. Камнев 

Н.Н. Фролова