Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-2927/2025

г. Благовещенск

07 июля 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С. Заноза,

рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства исковое заявление министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к

обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Бетонстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 37 573,14 руб., расторжении договора № 515 от 02.11.2022 и передаче участка

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Бетонстрой» (далее ответчик) с исковым заявлением о:

 - взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 по арендной плате в федеральный бюджет за февраль 2025 года в размере 37 311,96 руб., (лицевой счет 

<

***>, КБК 053 1 12 04012 01 6000 120, УИН 0321506820250103020003505); 

- пени в областной бюджет за февраль 2025 года за период с 18.02.2025 по 24.02.2025 в размере 261,18 руб. (лицевой счет 

<

***>, КБК 928 1 16 07030 02 0000 140); 

- расторжении договора аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515, заключенного между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области и обществом с ограниченной ответственностью «ПК «Бетонстрой»; 

- обязании общества с ограниченной ответственностью «ПК «Бетонстрой» передать лесной участок министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендной платы за пользование лесным участком.

Определением суда от 17.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

29.05.2025 от ответчика поступили возражения на иск, в которых пояснил, что задолженность в размере 37 573,14 руб. за февраль 2025 года компания планирует погасить в ближайшее время; просит прекратить производство по делу № А04-2927/2025 в части требований о расторжении договора аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 и обязании его возврата, поскольку истец ранее уже отказывался от данных требований в рамках других судебных дел, что подтверждается решениями Арбитражного суда Амурской области от 06.02.2025 по делу № А04-10751/2024 и от 28.02.2025 по делу № А04-11476/2024. 

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

С учетом характера и сложности дела арбитражный суд вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

В случае назначения судебного заседания дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд (часть 2 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Принимая во внимание необходимость документального обоснования сторонами доводов и возражений, в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом Определением от 10.06.2025 было назначено судебное заседание на 25.06.2025.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований – просит:

1. оставить без рассмотрения исковые требования в части:

1) взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Бетонстрой» в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области задолженности по договору аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 по арендной плате в федеральный бюджет за февраль 2025 года в размере 37 311,96 руб.;

2) взыскания с общества с ограниченной ответственностью «ПК «Бетонстрой» в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области задолженности по договору аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 по пене в областной бюджет за февраль 2025 года с 18.02.2025 по 24.02.2025 в размере 261,18 руб.

2. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515, заключенный между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области и обществом с ограниченной ответственностью «ПК «Бетонстрой».

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПК «Бетонстрой» передать лесной участок министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях, представил дополнительные документы, судом документы приобщены к материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение от 25.06.2025 судом принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

02.07.2025 ответчиком в установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ срок в суд через систему «Мой арбитр» направлено заявление о составлении мотивированного решения (вх. от 03.07.2025 № 56749).

 Рассмотрев материалы дела, суд считает необходимым оставить без рассмотрения исковое заявление в части взыскания с ООО «ПК «Бетонстрой» в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области по договору аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 задолженности по арендной плате в федеральный бюджет за февраль 2025 года в размере 37 311,96 руб. и пени в областной бюджет за февраль 2025 года за период с 18.02.2025 по 24.02.2025 в размере 261,18 руб. по следующим основаниям: 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с Федеральным законом должно быть рассмотрено в деле и банкротстве.

Как установлено судом, в Арбитражный суд Республики Татарстан 31.03.2025 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ДН Консалт», г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Бетонстрой», г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), с применением положений отсутствующего должника, производство по делу возбуждено судом 07.04.2025 (делу присвоен номер № А65-10433/2025). 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2025 (дата оглашения резолютивной части решения 14 мая 2025 года) общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Бетонстрой», г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства отсутствующего должника, введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 14.11.2025, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

По правилам статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из иска следует, что исходя из периода возникновения задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 с учетом положений статей 5, 63 Закона о банкротстве, пунктов 1 - 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", требования министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области не являются текущими платежами.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в абзаце третьем пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в федеральный бюджет за февраль 2025 года в размере 37 311,96 руб. и пени в областной бюджет за февраль 2025 года за период с 18.02.2025 по 24.02.2025 в размере 261,18 руб. подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Таким образом, установив отсутствие оснований для рассмотрения требования истца в части взыскания с ООО «ПК «Бетонстрой» в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области по договору аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 задолженности по арендной плате в федеральный бюджет за февраль 2025 года в размере 37 311,96 руб., пени в областной бюджет за февраль 2025 года с 18.02.2025 по 24.02.2025 в размере 261,18 руб. в порядке искового производства, суд оставляет исковое заявление в данной части без рассмотрения в силу п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

В части требования министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области о расторжении договора аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 и возврате лесного участка, суд пришел к следующему.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", по смыслу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Требование о расторжении договора не относится к числу ни денежных, ни имущественных, в связи с чем, на основании пункта 5 статьи 4 Закона о банкротстве подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве в общеисковом порядке, следовательно, исковое требование о расторжении договора подлежит рассмотрению судом по существу.

Рассмотрев по существу требование истца о расторжении договора аренды, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Бетонстрой» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 (далее – Договор). 

Лесной участок, площадью: 30,7148 га. местоположение: Амурская область, Свободненский район, Свободненское лесничество, в кварталах 56 (части выделов 13, 14, 19), 57 (части выделов 9, 10, 16, 18, 23) Ледянского участкового лесничества. Кадастровый номер лесного участка: 28:21:010201:345 (учетный номер части: 28:21:010201:345/7). Номер учетной записи: 212-2022-08. Условный номер лесного участка 10:242:14:0212. 

Согласно пункту 6.1 Договора срок действия Договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка сроком до 31.12.2046.

Статьей 72 ЛК РФ определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Согласно статье 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании пункта 2.1 Договора, арендная плата по настоящему Договору составляет 420 847,20 рублей в год. 

Согласно пункту 2.2 Договора размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора Арендатор вносит арендную плату в срок, предусмотренный приложением № 4 к настоящему Договору, на основании которого арендная плата вносится не позднее 15 числа каждого месяца. 

Согласно расчету (уведомлению) на внесение в бюджет платы за использование лесов по договору аренды лесного участка (дополнение к договору аренды лесного участка) в 2025 году от 03.12.2024 № 350 плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы составляет 486 388,98 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском министерство сослалось на невнесение ответчиком арендной платы за февраль 2025 года в размере 37 311,96 руб.

Арендная плата за ноябрь, декабрь 2024 внесена ответчиком с нарушением срока, предусмотренного договором аренды, а за январь 2025 не в полном объеме, в связи с чем, судебными актами по дела №№ А04-1146/2025 и А04-2103/2025 с ответчика взысканы:

- пени за ноябрь 2024 г. – 4944 руб. 53 коп. (период начисления – 16.11.2024-25.03.2025); 

- пени за декабрь 2024 г. – 3904 руб. 98 коп. (период начисления – 17.12.2024-25.03.2025), 

- задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за январь 2025 года в размере 40 954,68 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за январь 2025 год в размере 4 857,15 руб., в том числе: 495,72 руб. – период начисления с 16.01.2025 по 27.01.2025; 4 361,43 руб. – период начисления с 28.01.2025 по 13.05.2025.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 ГК РФ, данная норма Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Невнесение арендатором арендной платы 2 раза подряд (январь, февраль 2025 года) судом квалифицируется как существенное нарушение договора аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.4 договора аренды от 02.11.2022 № 515 стороны также предусмотрели, что арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, соблюдая досудебный претензионный порядок, министерство направило претензию от 26.02.2025 (исх. № 03-12-2008) с требованием оплаты образовавшейся задолженности, пени и расторжении договора.

Таким образом, истцом представлены доказательства соблюдения требований п. 2 ст. 452, п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Поскольку судом установлено наличие оснований для расторжения договора, требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 подлежит удовлетворению судом на основании ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпунктам «р» и «т» пункта 3.4 договора Арендатор обязан:

р) в день окончания срока действия настоящего договора передать Арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего договора;

в случае досрочного прекращения действия настоящего договора передать Арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

т) по истечении срока действия настоящего договора или в случае досрочного прекращения срока действия настоящего договора освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, в связи с расторжением договора аренды подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу лесной участок в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Довод ООО «ПК «Бетонстрой» о необходимости прекращении производства по настоящему делу в части требований о расторжении договора аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 и обязании его возврата, поскольку истец ранее уже отказывался от данных требований в рамках других судебных дел, подлежит отклонению, поскольку предъявленное в настоящем деле требование о расторжении договора основано на неисполнении обязательств по своевременному внесению арендной платы за январь, февраль 2025 года, то есть за иной период в отличие от ранее предъявленных в рамках указанных ответчиком дел (№ А04-11476/2024 и № А04-10751/2024), следовательно, правовых оснований для прекращения производства по настоящему делу в рассматриваемой части у суда не имеется.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу (за требование о расторжении договора, без учета требований оставленных судом без рассмотрения) составляет 50 000 руб., которая на основании ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять к рассмотрению ходатайство министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об уточнении исковых требования (вх. от 11.06.2025 № 49730).

Оставить без рассмотрения требования министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Бетонстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 по арендной плате в федеральный бюджет за февраль 2025 года в размере 37 311,96 руб., пени в бюджет субъекта за несвоевременное внесение арендной платы за февраль 2025 год за период с 18.02.2025 по 24.02.2025 в размере 261,18 руб.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515, заключенный между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Бетонстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

 Обязать общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Бетонстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать лесной участок министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 02.11.2022 № 515 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Бетонстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 50 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

СудьяН.С. Заноза