АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 Дело № А43-11866/2025 

г. Нижний Новгород 06 октября 2025 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-350),  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)  

к ответчику: ООО «АММИР» (ИНН 

<

***>) в отсутствие представителей сторон, 

установил:

истцом заявлено требование, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика 149 636,71 руб. убытков.  

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.  

Как следует из материалов дела, 01.12.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды жилого дома, находящегося по адресу: Нижегородская обл., Кстовский район, ДНП «Земляничная поляна»,  

бул. Солнечный, д. 7А, кадастровый номер 52:26:0050025:1266, а также находящегося в нем движимого имущество (пункт 1.1 договора).  

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.12.2023. 

16.04.2023 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды жилого дома от 01.12.2023.  

Актом приема-передачи от 16.04.2024 (возврата) установлены следующие выявленные на момент передачи объекта аренды недостатки, появившиеся за время эксплуатации (аренды): вырвана петля у дверцы шкафа кухонного гарнитура, отверстия для креплений раскрошены; расщеплена обналичка межкомнатной двери, на этой же дверной коробке имеется крупный скол; все ступени деревянной лестницы на второй этаж испорчены вмятинами и царапинами; стены в одной спальне испачканы: имеются пятна (разводы) и черные полосы; на одном матрасе обнаружено пятно.  

По условиям договора аренды арендатор несет полную имущественную ответственность перед арендодателем за вред, причиненный дому, и находящемуся в нем движимому имуществу.  

Истец обращался к ответчику с претензией с требованием возместить причиненный ущерб, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

Пунктом 7 соглашения о расторжении договора от 16.04.2024 стороны предусмотрели, что возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения истца.  

Между тем, в силу статьи 4 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации", статьи 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды в Российской Федерации осуществляют правосудие путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции настоящим Федеральным конституционным законом, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.  

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.  

Согласно сведениям ЕГРИП, ФИО1 (ИНН 

<

***>) обладает статусом ИП, договор аренды жилого дома так же заключен со стороны арендодателя в статусе ИП.  

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о неверном определении сторонами подведомственности спора суду общей юрисдикции.  

При толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.  

Суд, приняв буквальное толкование условий соглашения о расторжении договора от 16.04.2024 по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что воля сторон очевидно была направлена на определение территориальной подсудности рассмотрения споров - по месту нахождения истца, в связи с чем с чем на основании статьи 37 АПК РФ дело рассмотрено Арбитражным судом Нижегородской области. При этом неверное определение сторонами подведомственности спора суду общей юрисдикции при установленных обстоятельствах правового значения не имеет.  

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

По правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований y в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому она возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности.  

В предмет доказывания по настоящему спору входит наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, вина причинителя вреда.  

По смыслу указанных норм права, требование о возмещении убытков может быть удовлетворено при наличии в совокупности доказательств, подтверждающих условия наступления гражданско-правовой ответственности. При этом неправомерность действий, размер ущерба и причинная связь должны быть доказаны истцом, а отсутствие вины - ответчиком.  

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов.  

Отсутствие одного из вышеперечисленных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении ущерба.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.  

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.  

Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из заключенного договора аренды жилого дома от 01.12.2023.  

Согласно пункту 1.6 договора предоставляемый по настоящему договору жилой дом находится в пригодном для проживания граждан состоянии, новый дом.  

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено право арендатора проживать в жилом доме и пользоваться находящимся в нем движимым имуществом арендодателя, не причиняя вреда дому и указанному имуществу.  

Согласно пункту 2.2.6 арендатор обязан осуществлять текущий ремонт дома по необходимости.  

В соответствии с пунктом 2.2.8 при прекращении договора арендатор обязан освободить дом в сроки, установленные договором, и сдать арендодателю по акту приема-передачи дом и находящееся в нем движимое имущество в исправном состоянии.  

В силу пункта 4.6 договора при недостаточности суммы залога, внесенной арендатором в соответствии с пунктом 5.1 договора, для покрытия ущерба, нанесенного имуществу арендодателя, арендодатель имеет право требовать от арендатора возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.  

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что арендатор несет полную имущественную ответственность перед арендодателем за вред, причиненный дому  

и находящемуся в нем движимому имуществу арендодателя действиями (бездействием) арендатора, а также действиями (бездействием) граждан, находящихся или находившихся в доме с ведома арендатора с согласия или без согласия арендодателя. Арендатор обязан возместить арендодателю причиненный вред в полном объеме.  

По акту приема-передачи от 01.12.2023 жилой дом и находящееся в нем движимое имущество передано арендатору. Согласно подписанному акту приема-передачи жилой дом и движимое имущество являются новыми, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Замечаний у арендатора к состоянию жилого дома, коммуникациям и движимому имуществу не имеется.  

Актом приема-передачи от 16.04.2024 (возврата) установлены следующие выявленные на момент передачи объекта аренды недостатки, появившиеся за время эксплуатации (аренды): вырвана петля у дверцы шкафа кухонного гарнитура, отверстия для креплений раскрошены; расщеплена обналичка межкомнатной двери, на этой же дверной коробке имеется крупный скол; все ступени деревянной лестницы на второй этаж испорчены вмятинами и царапинами; стены в одной спальне испачканы: имеются пятна (разводы) и черные полосы; на одном матрасе обнаружено пятно.  

Акт приема-передачи от 16.04.2024 подписан ответчиком, каких-либо возражений относительно указанных недостатков имущества арендатором заявлено не было. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.  

Соглашением о расторжении от 16.04.2025 предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков в жилом доме и движимом имуществе при его передаче арендодателю на основании пункта 4.5 договора аренды жилого дома от 01.12.2023 арендодатель вправе потребовать от арендатора возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.  

Таким образом, факт причинения Обществом убытков, связанных с повреждением арендованного имущества, подтверждается материалами и не оспорен ответчиком. Ответственность арендатора за причинение убытков арендованному имуществу согласована по условиям сделки.  

Из материалов дела следует, что истцом с привлечением подрядной организации осуществлены работы по ремонту жилого дома (замена межкомнатной двери вместе с обналичкой, замена ступеней, окраска стен в спальне), что подтверждается заключенным договором строительного подряда от 07.06.2024 № 88, сметой № 1, актом о приемке выполненных работ от 26.06.2024, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, счетом от 28.06.2024 № 113.  

Согласно представленным документам сумма понесенных истцом убытков, связанных с ремонтом поврежденного имущества, составила 135 986,71 руб. Указанные работы оплачены истцом подрядчику согласно платежному поручению от 08.09.2025 № 832. На основании счета от 14.06.2024 № Бум-638 истцом приобретен новый матрас стоимостью 13 650 руб. (платежное поручение от 19.06.2024 № 558).  

Акт приема-передачи от 16.04.2024 и размер причиненных убытков ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не оспорены. Ходатайство о назначении по настоящему делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.  

В случае, если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).  

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

С учетом вышеизложенного ответчик в рамках рассмотрения настоящего дела не воспользовался предоставленным ему законодательством в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, и ходатайство о назначении по настоящему делу судебной экспертизы не заявил; вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются основания для возмещения за счет ответчика убытков, понесенных в связи с повреждением арендованного имущества. Размер убытков подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не оспорен.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 149 636,71 руб. убытков подлежат удовлетворению.  

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.  

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО «АММИР» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 149 636,71 руб. убытков; 12 482 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Возвратить на основании настоящего судебного акта индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 18 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.04.2025 № 339.  

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

 Судья С.А. Боровиков