АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-29733/2024

               Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря  2024 года

               Решение изготовлено в полном объеме 10 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ОптиМед" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании 663 583 рублей 57 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО2 – доверенность от 02.07.2024, удостоверение адвоката.

ответчика: представитель отсутствует, извещен,

                                        установил:

общество с ограниченной ответственностью "ОптиМед" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по арендной плате  по договору аренды нежилого помещения за  апрель 2024 по июль 2024 включительно от 23.01.2024 в размере в размере 560 000 рублей, коммунальных платежей в размере  11 448,91 рублей, суммы неустойки 0,5% в день от суммы задолженности  за период с 09.08.2024 г. по 27.08.2024 в размере 50 400 рублей, суммы убытков (восстановительного ремонта) в размере 300 704 рублей 66 копеек.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 23.01.2024 между ООО «Оптимед» (Арендодатель) и ИП ФИО1  (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 277 м2, находящееся на 1 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: 

<

...> . В целях организации -школы вокала/ музыкальной школы .

 Согласно пункту 3.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную  базовую плату в размере 140 000 рублей в месяц.

В п. 3.2.1 договора стороны договорились, что начисления базовой  арендной платы начинается с 09.03.2024 г. 

В силу п. 3.4 договора первый платеж базовой арендной платы оплачивается 09.03.2024 г.  Последующие платежи базовой арендной платы оплачиваются Арендатором в течении 3 (трех) рабочих дней  с момента предъявления Арендодателем соответствующих счетов.

В соответствии с п. 3.2.2 договора переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы по оплате электроэнергии , потребленной в связи с эксплуатацией Помещения, оплату услуг предприятий связи по предоставленным Арендатору телефонным линиям и выделенным линиям сети Интернет , коммунальные услуги в связи с использованием помещения (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, канализация , вывоз мусора) .

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Как указывает истец, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за  апрель 2024 по июль 2024 включительно в размере 560 000 рублей и коммунальных платежей в размере  11 448,91 рублей.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Согласно п. 5.2. договора в случае просрочки  оплаты платежей , предусмотренных настоящим договором, Арендатор   уплатить Арендодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки , от суммы неисполненного обязательства  начиная со дня просрочки по день фактической уплаты.

Истцом в соответствии с пунктом 4.2 договора ответчику начислены пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составило за период с 09.08.2024 г. по 27.08.2024 сумму в размере 50 400 рублей

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Пункт 2 ст. 616 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства

В статье 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки как имущественные потери согласно действующему законодательству подразделяются на реальный ущерб и упущенную выгоду, при этом реальный ущерб включает в себя убытки двух видов: расходы для восстановления нарушенного права и утрату или повреждение имущества.

Арендатор – ИП ФИО1   не уведомила  о расторжении договора, вместе с  тем, в июне 2024 г. передала ключи от помещения риэлтору, при этом обязательства по оплате   платежи за аренду помещения не  исполнила, в связи с чем образовалась задолженность, свои вещи полностью не вывезла .

Акт приема-передачи помещения  между собственником помещения и   ИП ФИО1 не подписан, в связи с чем  сам  по себе факт передачи ключей  от помещения не освобождает его от обязанности внести предусмотренные Договором платежи до момента прекращения договорных правоотношений с учетом требований закона и согласованных с другой стороной условий прекращения действия Договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Для устранения причиненных убытков между ООО «Оптимед» и ООО ПрофСибСтрой» был заключен договор подряда от 01.08.2024 г. , для исполнения которого  истцом на основании п. 3.2.  договора подряда приобретены строительные  материалы на общую сумму 300 704 рублей 66 копеек, что подтверждается УПД,  чеками об оплате, актом выполненных работ.  

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Суд находит заслуживающими внимание представленные доказательства о причинении убытков, поскольку в п. 3.2.1 договора стороны договорились, что Арендатор произведет ремонт  в помещении под свою коммерческую деятельность, а Арендатор предоставит для этого каникулы сроком 45 дней, до 08.03.2024 г., начисления базовой  арендной платы начинается с 09.03.2024 г.

Состояние помещения требующего ремонта очевидно следует из представленных фотографий, договора подряда. При этом арендные каникулы были предоставлены истцом. Ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ не было представлено доказательств опровергающих доводы истца. В этой связи исковые требования о взыскании убытков заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", сумма государственной пошлины не оплаченная истцом при увеличении исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОптиМед" сумму задолженности в размере 571 448  рублей 91 копеек, сумму убытков в размере 300 704 рублей 66 копеек,  сумму неустойки в размере 50 400 рублей, сумму государственной пошлины в размере 16429 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 5022 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов