АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-30969/2020

 

Нижний Новгород                                                                                      14 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2023

Полный текст решения изготовлен 14.12.2023

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-534) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

 

при участии представителей 

истца: ФИО1 по доверенности от 08.08.2023, ФИО2 по доверенности от 14.07.2023,

ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 № 11, 

третьего лица: ФИО4 по доверенности от 10.10.2022,

 

рассмотрел в судебном заседании иск 

общества с ограниченной ответственностью «Сирин»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу  с ограниченной ответственностью «Ивановка»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Сельхозпродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и общество с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

и установил:

 

общество с ограниченной ответственностью «Сирин» (далее - ООО «Сирин») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановка» (далее - ООО «Ивановка», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 686 433 рублей задолженности за период с 01.07 по 31.12.2019 по договору аренды земельных участков от 28.04.2016.

Заявленное требование основано на статьях 307, 309, 329, 330, 395, 614, 622, 689  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик ненадлежащим образом вносил платежи по упомянутому договору, за что должен нести имущественную ответственность.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Сельхозпродукт» (далее - ООО «Сельхозпродукт») и общество с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» (далее - ООО «Земля Гагинская»).

Общество против удовлетворения иска; заявило о зачете уже оплаченных им 686 433 рублей в рамках исполнения решения Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2021 по делу № А43-30969/2020 (пояснило, что всего оплачено истцу 1 369 448 рублей 56 копеек); обратило внимание суда на то, что у него нет текущих обязательств, препятствующих зачету.

ООО «Сельхозпродукт» оставило разрешение спора на усмотрение суда.

ООО «Сирин» указало, что оно по отмененному судебному акту действительно получило 1 369 448 рублей 56 копеек.

Суд с учетом мнения истца и третьего лица отказал ответчику в привлечении к участию в деле третьих лиц, о чем вынес отдельное определение.

В судебном заседании от 20.11.2023 объявлялись перерывы до 11 часов 27.11.2023, до 16 часов 30 минут 29.11.2023.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ООО «Земля Гагинская» не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав лиц, участвующих в деле, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 28.04.2016 ООО «Сирин» (арендодатель) и ООО «Ивановка» (арендатор) заключили договор аренды земельных участков с последующим выкупом, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду земельные участки, указанные в пункте 1.2 договора.

В пунктах 1.4, 1.5, 3.2, 3.5, 3.10, 3.11, 7.1 сделки с учетом дополнительного соглашения от 17.05.2016 к ней определены:

- срок аренды, составляет 3  года с момента подписания сторонами акта приема-передачи. В соответствии с п.2 статьи 425 ГК РФ условия настоящего договора распространяются на период с момента передачи земельных участков по акту приема - передачи;

- размер арендной платы (2 399 850 рублей 82 копейки) и порядок ее внесения (арендные платежи по настоящему договору совершаются арендатором ежегодно, в размере, установленном п. 3.2. настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, в следующие сроки: 3.5.1.-за 2016 год - не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю 2 000 000 рублей, в т.ч. НДС; не позднее 10 августа 2016 года арендатор уплачивает арендодателю 399 850 рублей 82 копейки, в т.ч. НДС 18%; не позднее 30 сентября 2016 года арендатор уплачивает арендодателю 300 000,00 (Триста тысяч) рублей, в т.ч. НДС 18%, которые являются платой арендатора арендодателю за предоставление коммерческого кредита в связи с предоставлением отсрочки платежа по арендной плате за 2016 год, 3.5.2.- за последующие годы аренды - до 01 апреля каждого календарного года);

- стороны определили, что земельные участки, являющиеся предметом настоящего договора впоследствии являются предметом продажи; 

- общая выкупная стоимость за всю площадь земельных участков (8 999 890 рублей 66 копеек) и порядок оплаты (не позднее 10 календарных дней с момента окончания срока аренды);

- за нарушение срока уплаты арендной платы более чем на 5 рабочих дней, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере  0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки от суммы задолженности, но в любом случае не более 10% от размера годовой арендной платы.

28.04.2016 истцом были выполнены обязательства п.2.2.1., а ответчиком п. 2.2.1. заключенного договора, и между сторонами надлежащим образом оформлен акт приема-передачи.

19.12.2019, руководствуясь пунктами 2.3.2, 4.3 заключенного договора, истец направил в адрес ответчика уведомление от 19.12.2019 № 15 о расторжении договора с требованием о возврате полученного во временное владение и пользование имущества в течение 5 рабочих дней, т.е. до 25.12.2019.

Истец направил ответчику претензию от 14.08.2020 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

   Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 410, 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.09.2018 по делу № А43-36294/2018 к производству принято заявление налогового органа о признании ООО «Ивановка» банкротом.

            В соответствии со статьей 5 Федерального закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, т.е. после 20.09.2018.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно абзацу 5 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при применении нормы о включении в реестр требований кредиторов, которые возникли до принятия заявления о признании должника банкротом, предусматривающей включение требований кредитором определенных на дату введения каждой процедуры необходимо учитывать, что случаи определения состава и размера текущих платежей (ст. 5 Закона о банкротстве) на такие случае не распространяется.

С учетом изложенного, взыскиваемые денежные суммы являются текущими платежами.

Расчет 686 433 рублей задолженности за период с 01.07 по 31.12.2019 по договору аренды земельных участков от 28.04.2016 в материалах дела имеется и признается судом правильным, т.к. он осуществлен с учетом вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Нижегородской области от 28.10.2022 по делу № А43-36294/2018, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела (часть 2 статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Этим судебным актом по заявлению конкурсного управляющего ООО «Ивановка» ФИО5 признаны недействительными сделки по начислению ООО «Сирин» Обществу платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 52:47:1300015:19, 52:47:1300015:20, 52:47:1300015:21, 52:47:1300015:22, 52:47:1300015:23, 52:47:1300015:24, 52:47:1300017:55, 52:47:1300017:56, 52:47:1300017:57, 52:47:1300017:58, 52:47:1300017:59, 52:47:1300017:61, 52:47:1300017:62, 52:47:1300017:63, 52:47:1300017:64 за период с 14.06.2018 по 30.09.2020 включительно в размере 4 829 992 рубля. Также признаны не возникшими обязательства ООО «Ивановка» перед ООО «Сирин» по оплате пользования упомянутыми земельными участками за период с 14.06.2018 по 30.09.2020 включительно в размере 4 829 992 рубля.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.10.2022 по делу № А43-36294/2018 установлено причинение вреда имущественным правам кредиторов Общества на сумму 4 829 992 рубля; выставление ООО «Сирин» ООО «Ивановка» мнимой задолженности за предполагаемое пользование земельными участками, образование которой не соответствует природе спорных правоотношений, допускающих взыскание платы за фактическое пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения и предназначенного для выращивания сельскохозяйственных культур либо за отсутствие возможности самостоятельного владения, пользования и распоряжения данным имуществом самим ООО «Сирин» по причине его не возвращения бывшим арендатором - ООО «Ивановка», создания препятствий в его использовании, что не нашло подтверждения в материалах дела и в ходе его рассмотрения судом. Суд квалифицировал начисленную и взысканную задолженность в сумме 4 829 992 рубля за период с 14.06.2018 по 30.09.2020 как плату за пользование земельными участками как мнимую, не соответствующую фактическим обстоятельствам, ООО «Ивановка» волевых действий, связанных с образованием данной задолженности, не совершало, в то же время ООО «Сирин» реальных действий по использованию свободных от посадок земельных участков самостоятельно либо путем передачи в аренду иным заинтересованным лицам не совершало, суд указал, что все пятнадцать земельных участков были свободны от посевов и не заняты в период с 14.06.2018 по 30.09.2020, за исключением входящего в это период отрезка времени с 01.07.2019 по 31.12.2019 в отношении семи земельных участков из пятнадцати, отраженных в договоре субаренды с обществом с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» и ООО «Ивановка.

Стоимость аренды семи земельных участков, фигурирующих в договорах субаренды между ООО «Ивановка» и ООО «Земля Гагинская» общей площадью 10 271 928 квадратных метров составляет 3 751 рубль в день, следовательно, за 183 дня стоимость платы за пользование земельными участками составила бы 686 433 рубля. Сумма необоснованно начисленной по прекращенному договору аренды земельных участков между ООО «Ивановка» и ООО «Сирин» платы за предполагаемое пользование земельными участками за период с 14.06.2018 по 30.09.2020, т.е. за 839 дней, составила 4 829 992 рубля (5 516 425 рублей - 686 433 рублей).

При таких обстоятельствах по делу взыскание с ответчика 686 433 рублей задолженности является правомерным.

ООО «Ивановка» в рамках исполнения решения Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2021 по делу № А43-30969/2020 оплатило ООО «Сирин» 1 369 448 рублей 56 копеек. Данный судебный акт был отменен. Общество заявило о зачете 686 433 рублей. У Общества нет текущих обязательств, препятствующих зачету, что подтверждается отчетом конкурсного управляющего.

По заявлению ответчика суд осуществляет зачет встречных однородных требований. Соответственно, с учетом зачета суд осуществляет поворот исполнения отмененного судебного акта, который выражается в том, что с ООО «Сирин» в пользу ООО «Ивановка» подлежит взысканию 683 015 рублей 56 копеек.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 319, 325, 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

в результате зачета отказать обществу с ограниченной ответственностью «Сирин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении иска.

Произвести поворот исполнения решения Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2021 по делу № А43-30969/2020. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сирин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ивановка»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 683 015 рублей 56 копеек.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления судебного акта в законную силу. 

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Ивановка»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 16 729 рублей государственной пошлины.

            Выдать исполнительный лист после вступления судебного акта в законную силу. 

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                           Р.Ю. Олисов