АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А17-9570/2019

14 мая 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Удальцовой О.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Спектр»

(ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к акционерному обществу «Ивгортеплоэнерго»

(ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о понуждении к заключению к договору,

третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Восточное межрегиональное управление государственного автодорожного надзора Центрального Федерального округа Федеральной службы по надзору в сфере транспорта, общество с ограниченной ответственностью «Сервис», общество с ограниченной ответственностью «МС», закрытое акционерное общество «СТРОЙСЕРВИС», ФИО2, ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, ФИО6,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Ивгортеплоэнерго» (далее - Ответчик, Ресурсоснабжающая организация, Акционерное общество) об обязании в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес Истца оформленный надлежащим образом в соответствии с требованиями Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808, договор теплоснабжения (далее - Договор) в отношении 659/1000 долей в праве собственности на нежилое административное торговое здание по адресу: 

<

...> (далее - Здание). Исковые требования основаны на положениях статей 421, 426, 432, 445, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 13 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», пунктах 35, 39, 40, 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808 (далее - Правила №808), пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и мотивированы необоснованным уклонением Ответчика от заключения Договора. Общество полагает, что Акционерное общество, являясь теплоснабжающей организацией, которая в силу технологических причин является единственным поставщиком, снабжающим тепловой энергией потребителей в Здании, не вправе отказать новому собственнику в заключении договора теплоснабжения.

Определением от 06.12.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Определением от 09.01.2020 дело назначено к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Восточное межрегиональное управление государственного автодорожного надзора Центрального Федерального округа Федеральной службы по надзору в сфере транспорта, общество с ограниченной ответственностью «Сервис», общество с ограниченной ответственностью «МС», закрытое акционерное общество «Стройсервис», ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, ФИО6; определением от 10.02.2020 - ФИО3 (далее вместе - Третьи лица).

Общество заявлением от 31.03.2020 уточнило исковые требования, просило понудить Акционерное общество заключить Договор. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела продолжено исходя из уточненных требований.

Ресурсоснабжающая организация иск не признала, указала, что в целях поставки тепловой энергии в Здание Акционерным обществом с закрытым акционерным обществом «СТРОЙСЕРВИС» заключен договор теплоснабжения №547 от 21.11.2011, действующий в настоящее время, по условиям которого точкой поставки тепловой энергии является тепловая камера ТК Д-66.45; участок теплотрассы от ТК Д- 66.45 до Здания обслуживает общество «СТРОЙСЕРВИС». Для рассмотрения вопроса о заключении Договора Истцу предлагалось представить соглашение, регламентирующее порядок транспортировки и оплаты потерь на участке теплотрассы от ТК Д-66.45 до Здания. Предметом договора является один объект недвижимости с общей системой теплоснабжения. В случае заключения договора теплоснабжения Здания энергоснабжающей организацией с одним из собственников помещений Здания и оплатой им по данному договору всего количества потребленной тепловой энергии, другие собственники в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны возместить ему расходы, связанные с теплоснабжением находящихся в их собственности помещений. Подробно позиция Ответчика изложена в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему.

Истец возразил относительно доводов Ответчика, указав на то, что пункт 44 Правил №808 предусматривает два условия его применения: если в здании есть один тепловой ввод и если в здании таких вводов несколько. В Здании имеется один тепловой ввод, соответственно, применяется первое условие - заявка на заключение договора подается владельцем помещения, где находится тепловой ввод. Учитывая, что помещения №9 и №16 (тепловой узел) переданы в совместное владение и пользование всех сособственников Здания, заявку на заключение договора может подать любой владелец помещения, в котором имеется тепловой ввод. Общество является доверительным управляющим и действует на основании договора с собственником, который наравне с другими собственниками имеет правомочия владения и пользования помещениями, где расположен тепловой ввод. Истец имеет право на заключение договора теплоснабжения с предоставлением возможности оплаты потребленной тепловой энергии пропорционально доле в праве собственности в размере 659/1000. Норма статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает обязательное наличие соглашения, регламентирующего порядок транспортировки и оплаты потерь на участке теплотрассы, как условие для заключения договора теплоснабжения, однако одновременно с заключением Договора Общество готово заключить все необходимые и предусмотренные законом сопутствующие соглашения. Недопустимо мотивировать отказ в заключении прямого договора возможностью заключения соглашения о порядке несения расходов. Между сособственниками Здания с 2014 года имеется большое количество судебных споров в отношении возмещения расходов на оплату стоимости ресурсов. Новые собственники не должны подстраиваться под старый договор одного из собственников Здания с Ответчиком, поскольку данные правоотношения в их прежнем виде изжили себя и нуждаются в изменении, что и подтвердило ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» в своем отзыве. 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в отзыве от 28.01.2020, решение вопроса оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без участия своего представителя, указало, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.10.2007 Российской Федерации на праве собственности принадлежит 1/10 (или 10/100) доля в праве общей долевой собственности в Здании. Данный объект недвижимости закреплен на праве оперативного управления на основании распоряжения Территориального управления от 19.12.2006 №522 с учетом внесенных изменений распоряжением от 09.08.2007 №456 за Восточным межрегиональным управлением государственного автодорожного надзора Центрального Федерального округа Федеральной службы по надзору в сфере транспорта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2007 №240845 серия 37-АА.

Общество «СТРОЙСЕРВИС» находит исковые требования обоснованными, в отзыве указало, что в настоящее время находится в затруднительном материальном и финансовом положении, работников в штате нет, что обращалось к Ответчику с заявлениями от 13.03.2019 и от 02.12.2019 о заключении договора теплоснабжения только в отношении принадлежащей обществу «СТРОЙСЕРВИС» доли и приходящейся на нее площадей, поскольку более не могло осуществлять расчеты за все энергопотребление Здания, указывало, что размер доли в праве собственности общества составляет в настоящее время 1/1000 доли в праве, за пределами которой Общество не обязано нести расходы на содержание общего имущества. Каждый собственник имеет право на заключение договора ресурсоснабжения в отношении принадлежащей ему собственности, ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» в дальнейшем не намерено продолжать оплачивать энергопотребление всех собственником, поскольку большинство из них не желает возмещать понесенные расходы, для взыскания расходов требуются большие затраты, судебные акты собственниками добровольно не исполняются, а законодательство позволяет заключать договоры ресурсоснабжения напрямую с каждым потребителем соответствующей услуги. Участок теплотрассы от ТК Д-66.45 до здания не принадлежит на каком-либо праве обществу «СТРОЙСЕРВИС».

Иные Третьи лица, извещённые судом о привлечении их к участию в деле, отзывов по существу спора не представили, пояснений не дали.

В судебное заседание 06.05.2020 лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили. Истец и Ответчик заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Заслушав в состоявшихся судебных заседаниях представителей Истца и Ответчика, ознакомившись с представленными по делу документами, арбитражный суд установил, что Акционерное общество является ресурсоснабжающей организаций, владея источниками, вырабатывает и отпускает энергоресурсы; является единственным поставщиком, снабжающим тепловой энергией потребителей Здания.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости: Здание является нежилым, административным, торговым, общая площадь составляет 3 196,5 кв.м. Правообладателями являются следующие субъекты: ФИО4, доля в праве общей долевой собственности 27/1000, дата регистрации права собственности 05.02.2019; общество с ограниченной ответственностью «Сервис», доля в праве общей долевой собственности 659/1000, дата регистрации права собственности 03.12.2018, с 19.07.2019 по 19.07.2024 зарегистрировано обременение - договор доверительного управления имуществом, доверительный управляющий общество с ограниченной ответственностью «Спектр»; ФИО2, доля в праве общей долевой собственности 17/1000, дата регистрации права собственности 09.01.2017; ФИО6, доля в праве общей долевой собственности 45/1000, дата регистрации права собственности 29.01.2016; общество с ограниченной ответственностью «МС», доля в праве общей долевой собственности 1/1000, дата регистрации права собственности 20.11.2013; Российская Федерация, доля в праве общей долевой собственности 1/10, оперативное управление у Управления государственного автодорожного надзора по Ивановской области федеральной службы по надзору в сфере транспорта, дата регистрации права собственности 18.10.2007, права оперативного управления - 04.10.2007; ФИО5, доля в праве общей долевой собственности 15/100, дата регистрации права собственности 08.09.2004; закрытое акционерное общество «СТРОЙСЕРВИС», доля в праве общей долевой собственности 1/1000, дата регистрации права собственности 29.06.2004.

Муниципальным предприятием «Ивгортеплоэнерго» (в настоящее время - Акционерное общество, Теплоснабжающая организация) и обществом «Стройсервис» (Потребитель) с протоколом разногласий заключен договор теплоснабжения №547 от 21.11.2011, согласно пункту 1.1 которого Теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть до границы наружных теплотрасс Теплоснабжающей организации тепловую энергию и теплоноситель, а Потребитель принимать и оплачивать их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно Приложению №2 к договору, являющемуся актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности сторон, объектом теплоснабжения является Здание. 

Договор в настоящее время является действующим, сторонами не расторгнут.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 08.06.2016 по делу №А17-4219/2015 в совместное пользование общества с ограниченной ответственностью «МС», индивидуального предпринимателя ФИО6, закрытого акционерного общества «Стройсервис», индивидуального предпринимателя ФИО5 и Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области определены, в том числе, помещения 9 (тепловой узел) площадью 16,5 кв.м. и помещение 16 (тепловой узел) площадью 13,7 кв.м. Здания.

Сособственником - обществом «Сервис» (Учредитель управления) и Обществом (Доверительный управляющий) 19.07.2019 заключен договор доверительного управления имуществом, согласно пункту 1 которого Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

Объектом доверительного управления являются 659/1000 долей в праве общей собственности на административное, торговое здание, находящееся по адресу: 

<

...> (пункт 2 договора).

Настоящий договор заключен на срок пять лет до 19.07.2024 (пункт 4 договора).

Пунктом 8 договора установлено, что сделки с имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего.

Доверительный управляющий имеет право осуществлять юридические и фактические действия, связанные с содержанием и обеспечением имущества, переданного в доверительное управление, а также всего общего имущества здания коммунальными эксплуатационными услугами, несением расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, и прилегающей территории, оплатой всех обязательных платежей и налогов, сборов, платежей по гражданско-правовым договорам, для чего вправе заключить любые договоры с третьими лицам, осуществлять и принимать платежи, выставлять счета, направлять претензии другим собственникам и обращаться в суды судебной системы Российской Федерации в случае несения расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, за взысканием понесенных расходов с других собственников зданий или с иными способами защиты, предусмотренными законодательством Российской Федерации (пункт 9 договора).

Договор доверительного управления зарегистрирован сторонами, что подтверждается сведениями, размещенными в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в связи с переходом права собственности и заключением договора доверительного управления обратился к Акционерному обществу с письмом от 21.08.2019, полученным последним этой же датой, предложив заключить договор теплоснабжения.

Письмом от 16.09.2019 Ответчик в заключении отдельного договора теплоснабжения отказал, предложил заключить единый договор со всеми сособственниками после решения вопроса о транспортировке тепловой энергии и теплоносителя по подводящей теплотрассе.

Письмом от 23.09.2019 Общество просило Ресурсоснабжающую организацию повторно рассмотреть вопрос о заключении договора теплоснабжения с выделением Обществу отдельного лицевого счета и предоставлением возможности оплаты потребленной тепловой энергии пропорционально доле в праве собственности в размере 659/1000.

Акционерное общество сообщило, что вопрос о заключении договоров теплоснабжения с собственниками Здания будет рассмотрен после разрешения вопроса о передаче теплотрассы от ТК Д-66.45 до здания эксплуатирующей организации (письмо от 08.11.2019 №09-13-6665).

Письмом от 12.04.2019, направленным обществом «СТРОЙСЕРВИС» собственникам помещений Здания, первое уведомило вторых о необходимости заключения отдельных договоров теплоснабжения, водопотребления с водоотведением помещений, поскольку впредь намерено оплачивать расходы только пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности.

Общество «СТРОЙСЕРВИС» письмом от 13.03.2019 обращалось к Ресурсоснабжающей организации с предложением внести изменения в предмет заключенного сторонами договора №547 от 21.11.2011 и направить оферту на заключение аналогичных договоров теплоснабжения другим сособственникам Здания.

Письмом от 29.03.2019 за №09-13-547-1247 Ответчик, учитывая нахождение помещений, в которых расположен тепловой пункт в совместном пользовании собственников Здания, признал обязанность заключить договор теплоснабжения с каждым собственником.

Письмом от 02.12.2019 ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» с учетом изменения размера доли в праве собственности просило внести изменения в заключённый договор или заключить новый.

Посчитав, что Ресурсоснабжающая организация уклоняется от заключения Договора, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, который Ответчик не признал.

Оценив названные обстоятельства, исследовав представленные сторонами документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункты 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. По положениям пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, если обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором, то есть обязателен к заключению энергоснабжающей организацией в отношении каждого, кто к нему обратится; отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может устанавливать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Норма статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает отступление от принципа свободы договора, декларируемого статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и корреспондирует с положением последней о том, что понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Федеральный закон от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) определяет правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления поселений, городских округов по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (пункт 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

В соответствии с пунктом 11 статьи 2 Закона о теплоснабжении теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

В силу пункта 12 статьи 2 Закона о теплоснабжении передача тепловой энергии, теплоносителя есть совокупность организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих (помимо поддержания тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям) прием, преобразование и доставку тепловой энергии, теплоносителя.

Теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Из содержания пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, в качестве обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках иска о понуждении заключить публичный договор, подлежит установлению факт уклонения ответчика от заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Из статей 9, 41, 65, 66, 131, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд рассматривает дело по доводам и доказательствам, представленным сторонами. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Сервис» является правообладателем 659/1000 доли в праве общей долевой собственности на Здание (право собственности зарегистрировано 03.12.2018). В отношении указанного имущества обществом «Сервис» (Учредитель управления) и Обществом (Доверительный управляющий) 19.07.2019 заключен договор доверительного управления, согласно пунктам 1, 2, 4 которого Учредитель управления передает Доверительному управляющему до 19.07.2024, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

Исходя из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении, потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 36 Правил №808 основанием для заключения договора теплоснабжения являются заявка на заключение договора теплоснабжения и представляемые заявителем копии правоустанавливающих документов (в том числе свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающие право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости, в которых расположены теплопотребляющие установки.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей (долевой или совместной) собственности. Все правомочия собственника осуществляются участниками общей собственности на основании соответствующего соглашения, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 246 и пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 08.06.2016 по делу №А17-4219/2015 помещения 9 (тепловой узел) площадью 16,5 кв.м. и помещение 16 (тепловой узел) площадью 13,7 кв.м. Здания определены в совместное пользование общества с ограниченной ответственностью «МС», индивидуального предпринимателя ФИО6, закрытого акционерного общества «СТРОЙСЕРВИС», индивидуального предпринимателя ФИО5 и Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области. 

В силу абзаца 2 пункта 44 Правил №808, в случае, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод.

При этом, в данном конкретном случае в силу вышеобозначенного обстоятельства (нахождение помещений, в которых имеются тепловые узлы, в совместном пользовании), каждый из собственников помещений Здания, имеющий право общей долевой собственности на Здание, вправе ставить перед Ресурсоснабжающей организацией вопрос о заключении договора теплоснабжения.

Общество «Спектр» последовательно обращалось к Ресурсоснабжающей организации (письма от 21.08.2019, от 23.09.2019), излагая просьбу о заключении договора теплоснабжения. 

Акционерное общество в заключении отдельного договора теплоснабжения отказало, предложило заключить единый договор со всеми сособственниками Здания после решения вопроса о транспортировке тепловой энергии и теплоносителя по подводящей теплотрассе - от ТК Д-66.45 до Здания (письма от 16.09.2019 и от 08.11.2019). В ходе рассмотрения дела в суде Ресурсоснабжающая организация против иска также возражала, ссылаясь на доводы, указанные в отзыве на исковое заявление.

Между тем, в соответствии с действующим законодательством Ответчик является лицом, обязанным заключить договор энергоснабжения (направить Истцу проект договора).

Вопреки доводам Ресурсоснабжающей организации ни обстоятельство наличия заключенного с обществом «СТРОЙСЕРВИС» с Акционерным обществом договора теплоснабжения №547 от 21.11.2011, ни отсутствие соглашения, регламентирующего порядок транспортировки и оплаты потерь на участке теплотрассы от ТК Д-66.45 до Здания, не являются основаниями, препятствующими к заключению сторонами (Истцом и Ответчиком) Договора.

Более того, судом установлено, что общество «СТРОЙСЕРВИС» обращалось к Ресурсоснабжающей организации с предложением внести изменения в предмет заключенного сторонами договора №547 от 21.11.2011, направить оферту на заключение аналогичных договоров теплоснабжения другим сособственникам Здания (письма от 13.03.2019 и от 02.12.2019). В свою очередь Ответчик, учитывая нахождение помещений, в которых расположен тепловой пункт в совместном пользовании собственников Здания, признал обязанность заключить договор теплоснабжения с каждым собственником (письмо от 29.03.2019 за №09-13-547-1247). Письмом от 12.04.2019, направленным обществом «СТРОЙСЕРВИС» собственникам помещений Здания, первое уведомило вторых о необходимости заключения отдельных договоров теплоснабжения, поскольку впредь намерено оплачивать расходы только пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности.

В отзыве на исковое заявление общество «СТРОЙСЕРВИС» указало, что в настоящее время размер доли в праве собственности Здания составляет 1/1000, за пределами которой Общество не обязано нести расходы на содержание общего имущества, в дальнейшем не намерено продолжать оплачивать энергопотребление всех собственником, поскольку большинство из них не желает возмещать понесенные расходы, участок теплотрассы от ТК Д-66.45 до здания не принадлежит на каком-либо праве обществу «СТРОЙСЕРВИС».

Доказательств того, что у общества «СТРОЙСЕРВИС» на дату заключения договора теплоснабжения №547 от 21.11.2011 имелись какие-либо исключительные правомочия от собственников помещений Здания на заключение с Акционерным обществом указанного договора, ни Ответчиком, ни лицами, участвующими в деле, не представлено.

Сведений о наличии препятствий для определения количества поставленного энергоресурса с учетом доли Общества в общей собственности за Здание Ресурсоснабжающая организация не сообщила.

Иных обстоятельств, при которых в силу закона Ответчик, как ресурсоснабжающая организация, вправе был бы отказаться от заключения договора, судом не установлено.

Учитывая отсутствие императивного запрета на заключение прямого договора теплоснабжения, что факт уклонения Ресурсоснабжающей организации от заключения договора нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, при этом принимая во внимание, что стороны к урегулированию разногласий не перешли, конкретных условий договора не предложили, исходя из предмета заявленных исковых требований, последние подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Вопрос о сроке, необходимом для совершения определенных действий в соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу указанной нормы разрешается судом, действующим в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий. При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения.

В данном случае Общество в заявлении от 31.03.2020 при уточнении исковых требований срок не указало, при этом первоначально в исковом заявлении просило обязать Акционерное общество направить Договор в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда. Ответчик при рассмотрении дела иной срок, необходимый для исполнения требований Истца, нежели предложенный последним, не указал, невозможность исполнения решения в течение указанного срока в законную силу не обосновал. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы Истца по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению Ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать акционерное общество «Ивгортеплоэнерго» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Спектр», действующим в качестве доверительного управляющего имуществом общества с ограниченной ответственностью «Сервис» на основании договора доверительного управления имуществом от 19.07.2019, договор теплоснабжения в отношении 659/1000 долей в праве собственности на нежилое административное торговое здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

Установить срок для направления проекта договора теплоснабжения в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр» 6 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                                        Удальцова О.Ю.