АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-22035/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации    

18 марта 2025 г.                                                                                          г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2025 г.

          Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вместе", Кемеровская область-Кузбасс, г. Юрга, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги, Кемеровская область-Кузбасс, г. Юрга, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 37 680,99 руб. задолженности, 10 299,42 руб. неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Юргинская городская больница" (652050, Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Юргинский, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вместе" обратилось в суд с иском к управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги о взыскании 37 680,99 руб. задолженности, 2702,87 руб. неустойки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение.

Истец направил ходатайство об участии в судебном заседании в режиме веб-конференции, фактически подключение отсутствует (запись размещена в Картотеке арбитражных дел).

Третье лицо о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Истец направил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 10 299,42 руб. за период с 10.06.2023 по 31.12.2024.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  ходатайство истца принято к рассмотрению.

От ответчика поступил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что спорное помещение на балансе Управления не числится, на праве оперативного управления ответчику также не передано, в связи с чем, у Управления не имеется обязанности по содержанию спорного помещения.

С учетом статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку изменение размера неустойки обусловлено устранением ошибок и увеличением периода начисления.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности муниципального образования «Юргинский городской округ» находится квартира №2, общей площадью 42,8 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>

По итогам проведенного собрания собственниками помещений (протокол №1 от 28.02.2009) управление спорным многоквартирным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "Вместе").

Ответчику направлена претензия от 20.05.2024 №01-12/1452 с требованием произвести оплату за жилищные услуги за период с 01.04.2023 по 30.04.2024, в ответ на которую УЖКХ г.Юрги указало, что спорный жилой дом передан в безвозмездное пользование государственному бюджетному учреждению здравоохранения "Юргинская городская больница", которое и должно нести предъявленные управляющей компанией расходы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

При этом отсутствие договора с истцом не является основанием для освобождения владельца нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником здания является муниципальное образование «Юргинский городской округ».

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы Управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика за  услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом МКД за период с 07.04.2023 по 31.03.2024 составила 37 680,99 руб. 

Расчет задолженности, в том числе правильность применения тарифов, площади, судом проверен, признан правильным. 

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в размере 37 680,99 руб. 

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец за период с 10.06.2023 по 31.12.2024 начислил неустойку в общей сумме 10 299,42 руб. с применением ключевой ставки 9,5%.

Ответчик размер неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив расчет неустойки, суд отмечает, что истцом неверно определена дата начала начисления неустойки на долг за май 2023 года. Так, поскольку окончательная дата оплаты услуг за май приходится на 10.06.2023 (суббота), следовательно, последний днем оплаты считается следующий рабочий день – 13.06.2023, соответственно, дату начала начисления неустойки следует исчислять с 14.06.2023, и далее, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты – с 14.07.2023.

По расчету суда сумма неустойки за период с 10.06.2023 по 31.12.2024 составит 10 298 руб.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 10 298 руб.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества возложена на третье лицо, в связи с передачей части площади здания в безвозмездное пользование, судом отклоняются.

В силу статей 689, 695 ГК РФ обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме) в силу требований закона является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

С учетом этого, принимая во внимание положения статьи 210 ГК РФ, передача помещения по договору безвозмездного пользования, при отсутствии доказательств заключения самостоятельных договоров на содержание общего имущества в многоквартирном доме между управляющей компанией и арендаторами (иными лицами, пользователями помещений на иных основаниях), не освобождает собственника помещения от бремени участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Определяя орган, который уполномочен представлять интересы муниципального образования по настоящему иску, суд исходит из следующего.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

С учетом изложенного, УЖКХ г. Юрги, является специализированным органом в сфере жилищно-коммунального хозяйства, на который возложены функции и полномочия по технической эксплуатации муниципального жилищного фонда, своевременному и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, в том числе в отношении переданного ему в оперативное управление имущества. 

Таким образом, УЖКХ г.Юрги является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования «Юргинский городской округ» по настоящему спору, с которого подлежит взыскание.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь   статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с управления жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги, Кемеровская область-Кузбасс, г. Юрга, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вместе", Кемеровская область-Кузбасс, г. Юрга, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>:  37 680,99 руб. задолженности, 10 298 руб. неустойки, а также 9999, 70 руб. расходов по оплате государственной  пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                           Т.Н. Куликова