АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10655/2020

г. Чебоксары

25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрандСтрой", ОГРН:1042127016910 ИНН:2127011744, 428027, 

<

...> А

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Железобетонных изделий", ОГРН:1172130014638 ИНН:2130193928, 428003, 

<

...>

о взыскании 162318 руб., 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Испытательная лаборатория "Качество в строительстве",

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.08.2020, ФИО3 по доверенности от 28.12.2020,

от ответчика: от ФИО4 по доверенности от 27.02.2020, ФИО5 по доверенности от 14.04.2021 №6,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрандСтрой" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Железобетонных изделий" (далее – ответчик) о взыскании 149 615 руб. 50 коп. долга  по договорам об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе "Алые паруса" № 138-6/25/236 от 15.02.2018, № 139-6/25/237 от 15.02.2018, № 144-6/24/229 от 23.04.2018, № 162-6/8/68 от 08.08.2018, 12 702 руб. 50 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 02.11.2020 и далее по день оплаты долга. 

Исковые требования мотивированы следующим.

15.02.2018 между истцом (заказчиком-застройщиком) и ответчиком (участником) заключен договор № 138-6/25/236 об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе "Алые паруса", согласно которому истец принял на себя обязательство осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома, а ответчик обязался принять участие в строительстве путем финансирования строительства однокомнатной квартиры с проектным № 236 общей проектной площадью 32 кв.м на 25 этаже дома. Стоимость квартиры составила на день заключения договора 1 070 000 руб.(пункт 4.1), в стоимость включены услуги истца, устанавливаемые сторонами на период строительства, в размере 8,5% за каждый освоенный квадратный метр общей площади. Экономия средств долевого строительства,  определяемая по окончании строительства, остается в распоряжении истца и является его дополнительным вознаграждением, связанным с выполнением функций заказчика-застройщика. Цена договора определена из стоимости одного квадратного метра площади 33 437 руб. 50 коп.

В пункте 4.2 договора ответчика обязался оплатить оговоренную сумму в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора в регистрационном органе.

На аналогичных условиях сторонами заключены договоры № 139-6/25/237 от 15.02.2018, № 144-6/24/229 от 23.04.2018, № 162-6/8/68 от 08.08.2018 в отношении 

- однокомнатной квартиры за проектным № 237 проектной площадью  32,88 кв.м с ценой договора 1 100 000 руб. из расчета 33 454 руб. 99 коп. за кв.м площади квартиры,

- однокомнатной квартиры за проектным № 229 проектной площадью 46,58 кв.м с ценой договора 1 558 334 руб. из расчета 33 455 руб. 00 коп. за кв.м площади квартиры, 

- двухкомнатной квартиры за проектным № 68 проектной площадью  51,2 кв.м с ценой договора 1 894 400 руб. из расчета 37 000 руб. за кв.м площади квартиры.

Общая стоимость финансирования по указанным договорам составила 5 622 734 руб.

В период с 01.03.2018 по 31.08.2018 по универсальным передаточным документам ответчик поставил истцу товар (бетон) на сумму 5 473 118 руб.

В претензии № 399 от 12.08.2020 истец заявил о частичном зачете своего требования об оплате по договорам участия в долевом строительстве в счет исполнения  обязательства по оплате товара, в остальной части обязательство по оплате ответчиком не исполнено, долг составляет 149 615 руб. На сумму долга истцом начислены проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 01.06.2019 по 12.08.2020  в сумме 11 277 руб. 88 коп.

Определением суда от 04.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено общество с ограниченной ответственностью "Испытательная лаборатория "Качество в строительстве".

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12.05.2021 по 19.05.2021.

Представитель истца исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужим денежными средствами уточнил, просит взыскать 14 790 руб. 74 коп. пени на сумму долга за период с 01.06.2019 по 18.05.2021 (за вычетом периода приостановления начисления неустойки с 03.04.2020 до 01.01.2021) из расчет 1/300 ставки рефинансирования.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал по мотивам, приведенным в отзыве и письменных пояснениях, указал на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора со ссылкой на то, что претензия им не получена, направлена не по месту нахождения ответчика (

<

...>), указал, что письмом от 14.12.2020 им было заявлено о зачете в счет исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве встречного требования к истцу на сумму 149 615 руб. 50 коп., основанного на выполнении по заданию истца строительной лабораторией ответчика в июле-августе 2019 года работ по определению прочности монолитных конструкций, по результатам которых 02.08.2019 истцу направлен предварительный отчет о проведенных испытаниях, а 05.08.2019 – протоколы проведенных испытаний. Выполнение указанных работ  согласовано истцом на основании коммерческого предложения ответчика. От подписания договора и акта приема-передачи выполненных работ истец уклонился.

Представители истца в своих пояснениях наличие у истца встречного обязательства перед ответчиком не признали, указали, что оказание ответчиком услуг по определению прочности монолитных конструкций сторонами им не согласовано, соответствующие действия выполнены ответчиком не по поручению истца, а в целях подтверждения качества поставленного ответчиком бетона. 

Третье лицо ООО "ИЛ "Качество в строительстве" в отзыве на иск пояснило, что 08.08.2019 от ООО "СЗ "ГрандСтрой" в поступила заявка о предоставлении технико-коммерческое предложения по отбору проб бетона из конструкций (керны) с последующими испытаниями по определению прочности при сжатии бетона плиты перекрытия 15 этажа и диафрагмы жесткости 16 этажа по объекту "25-этажный жилой дом в жилом комплексе "Алые паруса" в г. Чебоксары, ограниченный улицами Энергетиков, Волжская и Якимовским оврагом поз. 6, 6а", расположенный по адресу: 428000, 

<

...>. 12.08.2019 между ООО "СЗ "ГрандСтрой" и ООО "ИЛ "Качество в строительстве" составлен договор №83 от 12.08.2019г. по испытанию образцов бетона на прочность при сжатии, отобранных из конструкции на объекте: "25-этажный жилой дом в жилом комплексе "Алые паруса" в г. Чебоксары, ограниченный улицами Энергетиков, Волжская и Якимовским оврагом поз. 6, 6а". Общая стоимость работ по договору составляет 40 000 руб. 14.10.2019г. инженеры ООО "ИЛ "Качество в строительстве" произвели отбор проб бетона с конструкций плиты перекрытия 15-го этажа в/о 6-12/А-М, диафрагмы жесткости стеновой ДЖС19 на 15 этаже в/о 8/Ж-Л, а также диафрагмы жесткости стеновой ДЖС19 на 16 этаже в/о 8/Ж-Л на объекте: "25-этажный жилой дом в жилом комплексе "Алые паруса" в г. Чебоксары, ограниченный улицами Энергетиков, Волжская и Якимовским оврагом поз. 6, 6а". После отбора образцов на объекте составлен Акт отбора проб (кернов) из конструкции №232 от 14.10.2019г. Акт отбора подписан представителем ООО "СЗ "ГрандСтрой". 21.10.2019г. образцы-керны бетона были испытаны в лаборатории. По результатам испытаний выписаны протоколы испытаний №3462 от 21.10.2019г. и №3463 от 21.10.2019г.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

15.02.2018 между истцом (заказчиком-застройщиком) и ответчиком (участником) заключен договор № 138-6/25/236 об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе "Алые паруса", согласно которому истец принял на себя обязательство осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:030201:460, 21:01:030201:465 по строительному адресу: 

<

...> позиция 6, 6А (далее - дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 3.2 договора участник принимает участие в строительстве дома путем финансирования строительства одной 1 - комнатной квартиры за проектным №236 общей проектной площадью 32,00 кв. м. на 25 (двадцать пятом) этаже дома.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора цена Договора (стоимость Квартиры) составляет на дату заключения настоящего Договора 1 070 000 руб.  В стоимость Квартиры включены услуги Заказчика-Застройщика, устанавливаемые сторонами на период строительства Дома в размере 8,5 % - за каждый освоенный квадратный метр общей площади. Экономия средств долевого строительства, определяемая по окончании строительства Дома, остается в распоряжении Заказчика-Застройщика и является дополнительным вознаграждением, связанным с выполнением функций Заказчика-Застройщика.

Цена Договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры 33 437 руб. 50 коп.

Вышеуказанная сумма договора оплачивается Участником в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним любыми, не запрещенными законом способами, в том числе путем зачета взаимных требований.

При нарушении Участником срока/сроков оплаты стоимости Квартиры наступает ответственность Участника, предусмотренная пунктом 11.2 настоящего договора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 21.01.2018.

15.02.2018 между истцом (заказчиком-застройщиком) и ответчиком (участником) заключен договор № 139-6/25/237 об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе "Алые паруса", согласно которому истец принял на себя обязательство осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:030201:460, 21:01:030201:465 по строительному адресу: 

<

...> позиция 6, 6А (далее - дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 3.2 договора участник принимает участие в строительстве дома путем финансирования строительства одной 1 - комнатной квартиры за проектным №237 общей проектной площадью 32,88 кв. м. на 25 (двадцать пятом) этаже дома.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора цена Договора (стоимость Квартиры) составляет на дату заключения настоящего Договора 1 100 000 руб.  В стоимость Квартиры включены услуги Заказчика-Застройщика, устанавливаемые сторонами на период строительства Дома в размере 8,5 % - за каждый освоенный квадратный метр общей площади. Экономия средств долевого строительства, определяемая по окончании строительства Дома, остается в распоряжении Заказчика-Застройщика и является дополнительным вознаграждением, связанным с выполнением функций Заказчика-Застройщика.

Цена Договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры 33 454 руб. 99 коп.

Вышеуказанная сумма договора оплачивается Участником в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним любыми, не запрещенными законом способами, в том числе путем зачета взаимных требований.

При нарушении Участником срока/сроков оплаты стоимости Квартиры наступает ответственность Участника, предусмотренная пунктом 11.2 настоящего договора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 21.01.2018.

23.04.2018 между истцом (заказчиком-застройщиком) и ответчиком (участником) заключен договор № 144-6/24/229 об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе "Алые паруса", согласно которому истец принял на себя обязательство осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:030201:460, 21:01:030201:465 по строительному адресу: 

<

...> позиция 6, 6А (далее - дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 3.2 договора участник принимает участие в строительстве дома путем финансирования строительства одной 1 - комнатной квартиры за проектным №229 общей проектной площадью 46,58 кв. м. на 24 (двадцать пятом) этаже дома.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора цена Договора (стоимость Квартиры) составляет на дату заключения настоящего Договора 1 558 334 руб.  В стоимость Квартиры включены услуги Заказчика-Застройщика, устанавливаемые сторонами на период строительства Дома в размере 8,5 % - за каждый освоенный квадратный метр общей площади. Экономия средств долевого строительства, определяемая по окончании строительства Дома, остается в распоряжении Заказчика-Застройщика и является дополнительным вознаграждением, связанным с выполнением функций Заказчика-Застройщика.

Цена Договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры 33 455руб. 00 коп.

Вышеуказанная сумма договора оплачивается Участником в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним любыми, не запрещенными законом способами, в том числе путем зачета взаимных требований.

При нарушении Участником срока/сроков оплаты стоимости Квартиры наступает ответственность Участника, предусмотренная пунктом 11.2 настоящего договора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.04.2018.

08.08.2018 между истцом (заказчиком-застройщиком) и ответчиком (участником) заключен договор № 162-6/8/68 об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе "Алые паруса", согласно которому истец принял на себя обязательство осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:030201:460, 21:01:030201:465 по строительному адресу: 

<

...> позиция 6, 6А (далее - дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 3.2 договора участник принимает участие в строительстве дома путем финансирования строительства одной 2 - комнатной квартиры за проектным №68 общей проектной площадью 51,28 кв. м. на 8 (восьмом) этаже дома.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора цена Договора (стоимость Квартиры) составляет на дату заключения настоящего Договора 1 894 400 руб.  В стоимость Квартиры включены услуги Заказчика-Застройщика, устанавливаемые сторонами на период строительства Дома в размере 8,5 % - за каждый освоенный квадратный метр общей площади. Экономия средств долевого строительства, определяемая по окончании строительства Дома, остается в распоряжении Заказчика-Застройщика и является дополнительным вознаграждением, связанным с выполнением функций Заказчика-Застройщика.

Цена Договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры 37000 руб. 00 коп.

Вышеуказанная сумма договора оплачивается Участником в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним любыми, не запрещенными законом способами, в том числе путем зачета взаимных требований.

При нарушении Участником срока/сроков оплаты стоимости Квартиры наступает ответственность Участника, предусмотренная пунктом 11.2 настоящего договора.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке 26.08.2018.

Общая стоимость квартир по договорам долевого строительства составила 5 622 734 руб. 00 коп.

Между истцом (покупателем) и ответчиком (поставщиком) заключен договор поставки от 12.02.2018 № 01-2018/РБУ, по которому поставщик обязуется передать, а покупатель принять и оплатить товар, в установленном ассортименте согласно универсально-передаточному документы.

Ответчиком поставлен товар (бетон)  на общую сумму 5473118 руб. 50 коп., что подтверждается универсальными передаточными актами №223 от 01.03.2018, №244 от 05.03.2018, №262 от 16.03.2018, №315 от 27.03.2018, №332 от 30.03.2018, №342 от 03.04.2018, №360 от 05.04.2018, от 10.04.2018, №470 от 28.04.2018, №495 от 05.012018, №518 от 10.05.2018, №661 от 09.06.2018, №682 от 14.06.2018, №694 от 15.06.2018, №695 от 16.05.2018, №713 от 19.06.2018, №749 от 05.07.2018, №759 от 07.07.2018, №765 от 09.07.2018, №774 от 12.07.2018, №779 от 14.07.2018, №798 от 17.07.2018, №808 от 19.07.2018, №831 от 24.07.2018, №843 от 26.07.2018, №851 от 27.07.2018, №852 от 30.07.2018, №857 от 31.07.2018, №867 от 14.08.2018, №883 от 17.08.2018, №889 от 18.08.2018, №896 от 21.08.2018, №932 от 25.08.2018, №940 от 28.08.2018, №960 от 31.08.2018.

По соглашению от 30.09.2018 о прекращении взаимных обязательств  зачетом стороны договорились о погашении задолженности в размере 1 894 400 руб. по договору № 162-6/8/68 от 08.08.2018 участия в долевом строительстве путем зачета встречных требований  ответчика по договору поставки № 01-2018/РБУ от 12.02.2018 на ту же сумму.

Истец указывает, что в оставшейся части по договорам об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе "Алые паруса" № 138-6/25/236 от 15.02.2018, № 139-6/25/237 от 15.02.2018, № 144-6/24/229 от 23.04.2018 после зачета встречных требований сторон задолженность ответчика составляет 149 615 руб. 50 коп.

13.08.2020 истец направил ответчику претензию от 12.08.2020 № 393 (т. 1, л.д. 149-158) с требованием о погашении задолженности, оплате пени и уведомлением о зачете по адресам: 

<

...>, и 

<

...>, в связи с чем довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора признается судом несостоятельным. Кроме того, суд считает необходимым отметить,  что досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного спора. Ответчиком не предприняты меры к мирному разрешению спора. Поведение сторон не свидетельствует о намерении добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, в связи с чем настоящий спор подлежит разрешению по существу.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате объекта долевого строительства, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона № 214-ФЗ)).

В договорах об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе "Алые паруса" стороны предусмотрели, что Участником квартиры оплачиваются в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Доказательств внесения платежей по договорам об участии в долевом строительстве в полном объеме ответчик не представил, долг согласно расчету истца составил 149 615 руб. 50 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11.2 договоров в случае нарушения Участником сроков внесения платежей, предусмотренных пунктами 4.2, 3.3, 10.1 Договора, участник уплачивает Заказчику-Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В период начисления неустойки, предусмотренной данной нормой, не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423).

Таким образом, размер пени определяется исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на дату исполнения обязательства по внесению платежа, предусмотренную договором об участии в долевом строительстве. Принимая во внимание, что в заявлении о зачете истцом не указана сумма долга, погашаемая по каждому из договоров,  при определении размера неустойки суд исходит из наименьшего размера ставки  рефинансирования 7,25%, установленной на дату исполнения обязательства по внесению платежа по договору об участии в долевом строительстве № 144-6/24-229 от 03.05.2018. Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает указанную истцом сумму не превышающей правомерно рассчитанную сумму пени, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в этой части в заявленном размере 14 790 руб. 74 коп. за период с 01.06.2019 по 18.05.2021 за исключением  периода с 03.04.2020 до 01.01.2021. Пени подлежат взысканию по день погашения долга.

Довод ответчика в части наличия встречного требования об оплате работ по определению прочности монолитных конструкций судом отклоняется исходя из следующего.

В силу пунктов 1, 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор о выполнении работ по проверке качества монолитных конструкций и акт приема-передачи выполненных работ сторонами не подписан, доказательств направления проекта договора до выполнения ответчиком соответствующих действий в материалы дела не представлено. Коммерческое предложение (т. 2, л.д. 46), на которое ссылается ответчик, не может быть оценено в качестве оферты, поскольку предмет работ в нем не конкретизирован, предложение не содержит указания на объект исследования и объем работ. В письмах № 520 от 24.12.2020, № 4 от 11.01.2021 и № 7 от 13.01.2021 в адрес ответчика истец наличие задолженности не признал. Фактическое проведение ответчиком обследования строительных конструкций, подтвержденное пояснениями представителя ответчика, письменными пояснениями ФИО6 (т. 3, л,д, 42), и направление ответчиком 02.08.2020 письма в адрес истца о нарушении технологического процесса бетонирования (т. 1, л.д. 118-119) сами по себе не свидетельствуют о принятии истцом результата работ. Сведений о наличии приложений в письме от 02.08.2020 не имеется. Документального подтверждения направления в адрес истца акта приема-передачи выполненных работ до возбуждения настоящего дела не представлено. Истец указывает, что рассматривал действия ответчика как мероприятия по подтверждению качества поставленного бетона в связи с наличием претензий в этой части, выраженных в письме № 214 от 07.09.2018. Доказательств использования истцом составленных ответчиком документов в своей деятельности суду не представлено. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о недоказанности заключения сторонами договора о выполнении работ по проверке качества монолитных конструкций, выполнения ответчиком работ по заданию истца, принятия истцом результата работ и, соответственно, наличия у ответчика встречного требования на сумму исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Железобетонных изделий"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрандСтрой" 149 615 (Сто сорок девять тысяч шестьсот пятнадцать) руб. 50 коп. долга, 14 790 (Четырнадцать тысяч семьсот девяносто) руб. 74 коп. пени по состоянию на 18.05.2021 и далее взыскать пени в размере 1/300 ключевой ставки 7,25% на сумму долга с 19.05.2021 по день  его погашения, 5 870 (Пять тысяч восемьсот семьдесят) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Железобетонных изделий"  62 (Шестьдесят два) руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова