АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-941/2017

г. Петропавловск-Камчатский

08 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2017 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику

благотворительному фонду помощи многодетным семьям Камчатки «Родник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 397 665 руб. 90 коп.

при участии:

от истца:

Горба В.И. – представитель по доверенности от 15.03.2017 (сроком на 3 года), 

от ответчика:

ФИО2 – Д.Н. – председатель фонда,

от третьего лица:

не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания ЖКХ» (далее – ООО «ЕГУК ЖКХ», истец, место нахождения: 683009, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к благотворительному фонду помощи многодетным семьям Камчатки «Родник» (далее – благотворительный фонд «Родник», ответчик, место нахождения: 683002, 

<

...>) о взыскании 397 665 руб. 90 коп. долга по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 30.06.2016 по договору № 10/1 от 25.05.2014.

Требования заявлены со ссылками на статьи 307, 309, 310, 695 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 36, 37, 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Определением от 10.03.2017 иск принят к производству суда. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Третье лицо о времени и месте проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела, явку своего представителя не обеспечило.

При таких обстоятельствах судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 316 877 руб. 86 коп., исковые требования поддержал с учетом заявленного ходатайства.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение исковых требований до заявленной суммы.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

На основании договоров управления от 10.02.2012 и от 02.03.2015 истец осуществлял управление многоквартирным жилым домом № 28 по ул. Дальневосточной в г. Петропавловске-Камчатском.

На основании договора от 25.05.2014, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и ответчиком, у ответчика в безвозмездном пользовании находятся нежилые помещения поз. 2-6; 8-12; 19; 20 цокольного этажа в жилом доме № 28 по ул. Дальневосточной в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 215 кв.м. Указанные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 25.05.2014.

Срок действия безвозмездного пользования  установлен с момента подписания договора на 5 лет (пункт 1.5 договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 25.05.2014). 

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор № 10/1 от 25.05.2014 на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, по условиям которого заказчик поручает за плату, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию коммунальных услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, нежилые помещения поз. 2-6, 8-12, 19, 20, общей площадью 215 кв.м. (цокольный этаж) в соответствии с данными технической документации на дом (пункт 1.1 договора).

Как указывает истец, в период с мая 2015 года по июнь 2016 года ответчиком оплата коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также за содержание, текущий ремонт произведена частично в размере 260 581 руб. 99 коп., в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 316 877 руб. 86 коп., неоплата которых послужила основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку между истцом и ответчиком заключен договор № 10/1 от 25.05.2014 на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, то бремя содержания спорного имущества за заявленный период должен нести благотворительный фонд «Родник», в связи с чем требования правомерно предъявлены истцом к данному ответчику.

Как следует из расчета истца, задолженность в размере 316 687 руб. 86 коп. состоит из долга по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указывает, что техническая возможность предоставления услуг ГВС, ХВС, водоотведения и отопления в принадлежащих ему помещениях отсутствует в виду отсутствия необходимого оборудования.

Согласно акту осмотра нежилого помещения от 26.07.2016, комиссия, состоящая из представителя истца и ответчика, провела осмотр цокольного этажа 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском. В ходе осмотра комиссией установлено, что в помещениях поз. 2-6, 8-10 проходит заизолированный двойной трубопровод ГВС, коммуникации ЦО отсутствуют, установлены электрические обогревательные приборы. В помещении 11, 12, 19, 20 проходят коммуникации ЦО, трубопровод заизолированный. В помещениях 12,19, 20 установлены электрические обогревательные приборы. В помещениях поз. 22, 23 установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), имеется точка разбора ХВС и ГВС, установлены индивидуальные приборы учета. В вышеперечисленных помещениях радиаторы отсутствуют.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ обязанность по оплате принятой энергии возлагается на абонента (потребителя), которая согласно статье 544 ГК РФ производится за фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Доказательств, свидетельствующих о том, что техническим и конструктивным устройством помещений, принадлежащих ответчику, предусмотрено наличие в них теплопотребляющих установок (радиаторов отопления) либо доказательств того, что радиаторы отопления предусмотрены и были установлены, но демонтированы в нарушение установленных норм и правил, а также доказательств того, что в помещениях ответчика имеются сантехнические приборы, либо точка разбора ХВС и ГВС истцом в материалы дела не представлено. 

Из представленного технического паспорта на жилой дом не следует, что спорные помещения предусматривают радиаторы отопления и были ими оборудованы, равно как и не представлено доказательств наличия конструктивных устройств, предусматривающих холодное и горячее водоснабжение спорных нежилых помещений, а также возможность водоотведения.

Напротив, актом от 26.07.2017 подтверждается, что в помещениях ответчика проходит заизолированный двойной трубопровод ГВС, коммуникации ЦО либо заизолированы, либо отсутствуют. Сантехнические приборы и  точка разбора ХВС и ГВС с индивидуальными приборами учета находятся в помещениях поз. 22, 23, не принадлежащих ответчику.

Нахождение разводных стояков трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Они являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.      

 Проходящие в подвальном помещении стояки в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежат им на праве общей долевой собственности и осуществляют снабжение тепловой энергии весь дом.       

В рассматриваемом случае, сам по себе факт прохождения через нежилые помещения, принадлежащие ответчику, магистрали теплоснабжения при отсутствии в нежилых помещениях теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с фонда, пользующегося этими помещениями, в пользу управляющей организации платы за отопление, поскольку данный объект является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, а расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома. Такой подход согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 30.08.2016 № 71-КГ16-12, от 26.01.2017 № 304-ЭС16-21359.     

Таким образом, поскольку потребление ответчиком коммунальных услуг в виде отопления, водопотребления и водоотведения не нашло документального подтверждения, суд приходит к выводу о неправомерности взыскания с ответчика платы за перечисленные услуги и отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за содержание и  текущий ремонт по договору 10/1 от 25.05.2014 составила 234 134 руб. С учетом частичных оплат в общей сумме 260 581 руб. 99 коп. суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание и  текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 28 по ул. Дальневосточной в г. Петропавловске-Камчатском у ответчика отсутствует.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.

В связи с уменьшением размера исковых требований, истцу из федерального бюджета подлежит  возврату государственная пошлина в сумме 1 615 руб. 32 коп.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания ЖКХ» из федерального бюджета1 615 руб. 32 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Ю.С. Скрипник