Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-294969/22-127-2309

г. Москва

15 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А.  (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению)

ИП ДЕМИНА ИРИНА АНАТОЛЬЕВНА

ОГРНИП: 318774600234602, ИНН: 434537759135

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БУХТА ЛЭНД"

142714, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ОСТРОВ СЕЛО, ИНДУСТРИАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, ПОМ 42, ОГРН: 1147746948250, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2014, ИНН: 7731477627.

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии: 

от истца –Карелин В.Ю. по дов. от 16.08.2022 г.

от ответчика  - Калмыченко Е.С. по дов. от 01.01.2023 г. № 31.12.2024-45-23

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен взыскании неустойки по договору от 08.004.2021 г. в размере 719 182 руб. 62 коп. за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 г. и неустойки по договору от 30.03.2021 г. в размере 707 782 руб. 54 коп. за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 г., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом частичного отказа от иска.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (Участником долевого строительства) и Ответчиком (Застройщиком) были заключены следующие договоры:

1) Договор участия в долевом строительстве №Cn-2/STILOBAT2/3-18 от 08.04.2021 г.

2)           Договор участия в долевом строительстве № СП-2/011/10-16 от 30.03.2021г.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве № Cn-2/STILOBAT2/3-18 от 08.04.2021г. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение проектный номер О.З, расположенное в многофункциональной комплексной застройке по строительному адресу: Комплекс А5 в составе корпусов 11,12 подземного паркинга,

расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 2 очередь, 2 этап, на 1 этаже, секция 1, площадью 38,20 кв.м. Цена Договора составляет 14 587 882,85 (Четырнадцать миллионов пятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 85 копеек, НДС не облагается.

Истец все принятые на себя обязательства по оплате выполнил в полном объеме, подтверждается Справкой ПАО Сбербанк о подтверждении платежа от 02.07.2021г.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Договор участия в левом строительстве № СП-2/011/10-16 от 30.03.2021г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение проектный номер О.10, расположенное в многофункциональной комплексной застройке по строительному адресу: Комплекс А5 в составе корпусов 11,12 подземного паркинга, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 2 очередь, 2 этап, на 1 этаже, секция 1, площадью 36,30 кв.м.

Цена Договора составляет 14 356 643,83 (Четырнадцать миллионов триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот сорок три) рубля 83 копеек, НДС не облагается.

Истец все принятые на себя обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № 249043 от 24.05.2021 г., Актом приема-передачи от 04.07.2022 г.

Согласно п. 2.5 вышеуказанных Договоров срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 31.12.2021 года

Однако, как указывает истец, Застройщик в указанный срок объекты не передал. 

Объект по Договору участия в долевом строительстве № СП-2/01 1/10-16 от 30.03.2021г был передана лишь 04.07.2022 г. Объект по Договору участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве № Cn-2/STILOBAT2/3-18 от 08.04.2021г. не передан на дату подачи иска в суд. 

Период просрочки исчисляться с 01.01.2022 года.

Как следует из расчета истца, неустойка по договору от 08.004.2021 г. составляет 719 182 руб. 62 коп. за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 г., неустойка по договору от 30.03.2021 г. составляет 707 782 руб. 54 коп. за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 г.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее — «Закон об участии в долевом строительстве») в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки судом проверен  и признан верным.

Более того, как следует из контррасчета ответчика, размер неустойки составляет 1 426 965 руб. 16 коп., что соответствует расчету истца.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, установив факт просрочки ответчиком передачи участнику объекта долевого строительства,  учитывая представленные ответчиком доказательства и доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление,  арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика  359 591 руб. 31 коп. неустойки по договору от 08.04.2021, 353 891 руб. 27 коп. неустойки по договору от 30.03.2021 г.

При этом судом учтены баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, обстоятельства, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Требование о взыскании морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку нормы статьи 151 ГК РФ распространяются только на исковые требования, заявленные физическим лицом, тогда как в данном случае спор возник между двумя субъектами экономической деятельности (истец является индивидуальным предпринимателем).

Ссылка ответчика на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд отклоняет ввиду следующего.

Так, согласно абзацу 4 пункта 1 указанного постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В рассматриваемом случае истцом приобреталась коммерческая недвижимость, не предназначенная  для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Таким образом, недвижимость приобреталась в связи с  осуществлением истцом предпринимательской деятельности, что исключает применение положений Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БУХТА ЛЭНД" в пользу ИП ДЕМИНА ИРИНА АНАТОЛЬЕВНА  359 591 руб. 31 коп. неустойки по договору от 08.04.2021, 353 891 руб. 27 коп. неустойки по договору от 30.03.2021 и государственную пошлину в размере 15 335 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

СУДЬЯ

К.А. Кантор