Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14008/2020

27 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

некоммерческой организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (167000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» (196191, Санкт-Петербург, улица Варшавская, 25, 2, лит.А, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: закрытое акционерное общество «Ассорти»,

при участии: 

от истца – не явился (извещен),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 21.10.2020), 

от третьего лица  – не явился (извещен),

установил:

некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Арбитражный суд города                         Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» о взыскании, с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности в размере 106 963 руб. 36 коп., неустойки в размере 8 727 руб. 80 коп.

В судебном заседании 23.12.2020 посредством онлайн - сервиса участвовал представитель ответчика, представители истца и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за периоды с марта 2017 года по июнь 2018 года и с апреля 2019 года по июнь 2019 года в размере 106 963 руб. 36 коп., неустойку, начисленную по состоянию на 18.02.2020 в размере 8 727 руб. 80 коп. Уточнение исковых требований принято судом. 

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке ст. 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором Республики Коми (региональный оператор), созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

Закрытое акционерное обществ «ИКС 5 Недвижимость» является собственником помещения Н-1 по адресу: Республика Коми, Сыктывкар, проспект Октябрьский, д.3, кадастровый номер 11:05:0105019:765 площадью 1776.8 кв.м. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен Постановлениями Правительства Республики Коми от 30.12.2013г. №575, от 02.10.2017г. №519.

Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2016 года по 30 июня 2019 года составила 276 256 руб. 87 коп. Претензия Фонда о перечислении денежных средств была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении последствий истечения срока исковой давности и проведением оплат истец уточнил заявленные требования и просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за периоды с марта 2017 года по июнь 2018 года и с апреля 2019 года по июнь 2019 года в размере 106 963 руб. 36 коп.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). 

Ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ,  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. 

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в Региональную программу капитального ремонта, утвержденную Постановление Правительства РК от 30.12.2013 № 572  «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015 - 2044 годы» (вместе с «Перечнем многоквартирных домов,  расположенных на территории  Республики Коми,  подлежащих  капитальному  ремонту  в установленные периоды»). По указанному многоквартирному дому постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №11/3922 от 22.11.2016,пункт №902, принят способ формирования на счете Регионального оператора.

Ч. 4 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 названного Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 330  ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки, начисленной по состоянию на 18.02.2020 в размере 8 727 руб. 80 коп. В судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения указанного требования в заявленном размере, контррасчет не представил. 

В своем отзыве ответчик возражал против взыскания задолженности в уточненном размере, представил контррасчет, согласно которому истец не учел оплаты за апрель – июнь 2019 года, приложив соответствующие платежные поручения. Кроме того, ответчик также представил результаты сверки расчетов, проведенной путем обмена электронными документами, из которых следует, что на момент рассмотрения дела по существу размер задолженности составил  67 624 руб. 98 коп.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из контррасчета ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со ст. 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В материалах дела имеется платежное поручение от 30.01.2020 об уплате государственной пошлины в размере 8 633 руб. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять уточнение исковых требований.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» в пользу некоммерческой организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 67 624 руб. 98 коп., неустойку, начисленную по состоянию на 18.02.2020 в размере 8 727 руб. 80 коп., а также 3 004 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить некоммерческой организация республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» из федерального бюджета 4 424 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.М.