АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12811/2019

г. Оренбург

07 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       30 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        07 ноября 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального  предпринимателя  ФИО2, ОГРНИП 314565807900165, г.Орск Оренбургской области

к  индивидуальному  предпринимателю  ФИО3, ОГРНИП 314565816200308, г.Орск Оренбургской области

о взыскании  370 437  руб.  18  коп.,  в том числе 330 440 руб. 00 коп. –  основной долг, 39 997 руб. 18 коп. – неустойка.    

при участии:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: явки нет, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представители лиц, участвующих  в деле,  в судебное заседание не явились; заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц,  участвующих в деле в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания через экспедицию суда от отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области поступила адресные справки о регистрации ФИО2, ФИО3.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает к материалам дела поступившие документы отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что 01.12.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор №9  аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает обязательства по аренде нежилого помещения, указанного в п. 1.1 договора, согласно условиям настоящего договора.

Объектом аренды является следующее встроенное нежилое помещение на первом этаже в здании многофункционального назначения площадью 31,09 кв.м., торговая площадь оставляет 13,99 кв.м. в нежилом здании, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 1070,1 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2015 имущество, являющееся предметом договора аренды, было передано истцом ответчику (л.д.18).

Срок действия настоящего договора: с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года  (п. 1.4 договора).

Размер арендной платы и порядок расчета  определен в разделе 3 договора. 

Арендатор вносит арендную плату, указанную в п. 3.2  договора,  через касс арендодателя не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Оплата арендной платы за первый календарный месяц 

Аренды производится арендатором не позднее пяти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды.

В связи с не исполнением обязательств ответчиком  в части своевременного  внесения  арендной  платы  по  договору истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.   

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор вносит за него арендную плату в порядке и в размере, установленном договором. При этом в силу указанных норм права обязанность арендатора по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом возникает с момента передачи ему имущества.

Установлено, что  ответчик за период с 01.01.2019 по 30.06.2019  фиксированную арендную плату не оплатил. 

Согласно расчету истца задолженность арендатора перед арендодателем по ежемесячным платежам составила  330 440 руб. 00 коп. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещён односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. 

Сумма задолженности по арендной  плате   подтверждается   актом сверки взаимных расчетов, подписанным обеими сторонами (л.д. 19).

Документальных доказательств погашения вышеназванной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленная сумма долга  по фиксированным  и переменным  ежемесячным  платежам является обоснованной и подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного ответчиком  обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в размере и сроки, установленные договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязанностей по вышеуказанному договору, размер задолженности и порядок ее исчисления ответчиком не оспаривается.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено. 

Таким образом, исходя из установленных судом, фактических обстоятельств дела, с учетом вышеуказанных положений договора аренды, оценив, требование истца об уплате задолженности, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности по  ежемесячным платежам в размере 330 440 руб. 00 коп.

  В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что договор аренды является заключенным, а условие о неустойке содержится в тексте договора, требование о письменной форме соглашения о неустойке (пени) сторонами выполнено.

Пунктом  4.1 договора  предусмотрено, что стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 997 руб. 18 коп., за период  с 16.08.2016 по 29.07.2019.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, взыскание неустойки признается обоснованным.

Ответчик период просрочки   внесения платежей и  начисленную сумму неустойки не оспаривает. 

Расчет неустойки проверен судом и признается арифметически верным и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 10-14). 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца в размере 10 409 руб. 00 коп.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО3   в пользу индивидуального  предпринимателя  ФИО2 370 437 руб.  18  коп.,  в том числе 330 440 руб. 00 коп. –  основной долг, 39 997 руб. 18 коп. – неустойка, а также 10 409 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.     

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

   Судья            Т.В. Калитанова