АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9396/2020

г. Астрахань

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Егоровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации  муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ОГРНИП 311301523800012, ИНН 

<

***>) 

о взыскании  основного долга в сумме 277241,77 руб., неустойки в сумме 11547,02 руб. по договору  аренды земельного участка от 30.12.2005г. № 872.

при участии в судебном заседании: стороны в судебное заседание не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании  основного долга в сумме 277241,77 руб. и неустойки в сумме 11547,02 руб. по договору  аренды земельного участка от 30.12.2005г. № 872.

Определением арбитражного суда 07.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового производства, предусмотренное п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, а именно необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением арбитражного суда от 24.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В суд от истца поступили ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. 

В судебное заседание 21.12.2020 представители истца и ответчика не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. О дате, времени и месте судебного разбирательства стороны извещены определением арбитражного суда от 24.11.2020. В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя сторон.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (арендодатель) и ООО ПКФ «Виктор и Сыновья» 9арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 30.12.2005 №872 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель  предоставил арендатору на условиях аренды земельный участок из земель поселений, находящиеся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Соликамская, д. 12А, для использования в целях завершения строительства и эксплуатации торгового рынка, общей площадью 1729,00 кв.м.

Срок договора с учетом дополнительного соглашения от 31.10.2014 определялся с 31.07.2000  по 02.11.2026.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 29.12.2009 по договору аренды земельного участка ООО ПКФ «Виктор и Сыновья» передал, а ФИО2 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Постановлением администрации города Астрахани от 17.03.2014 №1772 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 30:12:020056:4 изменен на «для эксплуатации торгового комплекса, торгового павильона и административного здания».

Из содержания искового заявления следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 15.09.2018 по 15.09.2019 образовалась задолженность в сумме 277241,00 руб., начислены за период с 17.09.2018 по 15.09.2019 пени в сумме 11547,02 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.09.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.  Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа.  

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате  и пени.  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). 

В силу ч. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Частью 7 ст. 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Статьей 42 Земельного кодекса на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса и ч. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний ее собственник.

В п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73) указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 Земельного кодекса и ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Факт нахождения принадлежащих на праве собственности ответчику объектов недвижимости в спорный период на арендуемом земельном участке подтверждается выписками из ЕГРН от 08.08.2019 №КУВИ-001/2019-19453116, от 16.08.2019 №КУВИ-001/2019-20195249, от 08.08.2019 №КУВИ-001/2019-19453483, от 16.08.2019 №КУВИ001/2019-20195221, от 08.08.2019 №КУВИ-001/2019-19453858, от 16.08.2019 №КУВИ-001/2019-20195291, от 19.08.2019 №КУВИ-001/2019-20359967.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 21.01.2019 по делу №А06-10545/2018 с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» взысканы задолженность по арендной плате в размере 120 404, 57 рублей и неустойку в размере 54 738, 29 рублей.

Из материалов дела не следует, что ответчик производил оплату аренды за пользование земельным участком.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.09.2018 по 15.09.2019 в сумме 277241,77 руб., 

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с постановлением Правительства АО №284-П от 29.06.2015 "О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграниченные", постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 N 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области", постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 №179 "О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования  «Город Астрахань» от 09.06.2016" №778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах", постановлением администрации города Астрахани от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах", Постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 №179 "О внесении изменения в постановление муниципального образования "город Астрахань" от 09.02.2016 №778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах".

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме в сумме 277241,77 руб. за период с 15.09.2018 по 15.09.2019.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора, с учетом дополнительного соглашения от 31.10.2014 арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/2 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.6. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет пени, суд считает его верным. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды. С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению  за период с 15.09.2018 по 15.09.2019 в сумме 11547,02 руб.

Контррасчет, отзыв на иск ответчиком не представлены.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110-112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 311301523800012, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань», г. Астрахань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 277241,77 руб. и неустойку в сумме 11547,02 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 311301523800012, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8776,00 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Астраханской области в течение месяца со дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.В. Егорова