АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru 

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.КазаньДело №А65-8458/2017

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколировании и составлении протокола судебного заседания  помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Домовой", г.Казань, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании ООО «Сфера» в 5-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать всю техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом №10 по ул. Четаева, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, а именно:

 -проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе:

- рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»;

- рабочий проект «Архитектурные решения»;

- рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»;

- рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»;

- рабочий проект «Генеральный план»;

- рабочий проект « Конструкции железобетонные»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»;

- рабочий проект .«Отопление и вентиляция»;

- рабочий проект «Общая пояснительная записка»;

- рабочий проект «Проект организации строительства»;

-рабочий   проект   «Система   оперативного   дистанционного   контроля   состоянияизоляции теплопроводов»;

- рабочий проект «Система измерений»;

- рабочий проект «Связь и сигнализация»:

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»:

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуально- тепловой пункт. Проект узла учета тепла нежилой части дома»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»;

- рабочий проект «Технологические решения. Механизация и транспорт»:

- рабочий проект «Молниезащита»;

- рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»:

- рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»;

- рабочий проект «Кровли»:

- рабочий проект «Гидравлические испытания»;

- рабочий проект «Лифты»:

- рабочий проект «Фасады и наружные отделки»;

- рабочий проект «Внутренняя отделка».

А так же:

- решения общих собраний собственников помещений, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования, в многоквартирном доме - оригиналы;

- договоры с ресурсоснабжающими организациями (водо-; электро; теплоснабжение), которые ООО «Сфера» заключала от имени собственников нежилых помещений на поставку таких услуг - оригиналы;

- технический паспорт жилого дома - оригинал;

- энергетический паспорт жилого дома - оригинал;

- теплотехнический паспорт жилого дома - оригинал;

- разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома от 30.10.2015г. - оригинал;

- распоряжение о присвоении жилому дому адресного номера «10» - оригинал;

-схемы   присоединения  отопительных  приборов  блок  секций   жилого  дома   1,2,3,4,5  - оригиналы;

-схемы  присоединения отопительных  приборов блок секций  офисной  части   1,2,3,4,5  -  оригиналы;

- план подвала 1,2,3,5 - оригиналы;

- схемы водоснабжения и канализации - оригиналы;

- акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения - оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения - оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения – оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения – оригинал;

-акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водопровода и  водоотвода оригинал;

-акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водопровода и водоотвода оригинал;

- акт приемки монтажа системы внутреннего отопления – оригинал;

- акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность - оригинал;

- акт о проведении промывки трубопроводов отопления - оригинал;

- акт испытания системы отопления на тепловой эффект - оригинал;

- акт на пуско - наладочные работы - оригинал;

- акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения - оригинал:

- акт о приемке оборудования после комплексного опробования - оригинал;

-акты обследования генерирующей компании о монтаже внутренних систем отопления офисной и жилой части – оригиналы (по уточненным требованиям по состоянию на 15.06.2017г.), 

с участием:

от истца –  представители ФИО1 по доверенности от 27.02.2017г.; ФИО2 по доверенности от 09.01.2017г.; 

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Домовой", г.Казань, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан  с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик) об обязании ООО «Сфера» в 5-дневный срок передать ООО «Домовой» всю документацию по многоквартирному дому № 10 по ул. Четаева, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., № 491 (по первоначально заявленным требованиям).

Арбитражный суд  определением от 19.07.2017 приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта Ново-Савиновского районного суда города Казани по делу № 2-4123/2017.

Поскольку обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу отпали, в соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд определением от 11.10.2017г. возобновил производство по делу №А65-8458/2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель заявителя представила на обозрение суда оригинал решения суда общей юрисдикции с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу. 

Суд обозрел представленный документ представителем заявителя.

В судебном заседании представители заявителя поддержали уточненные требования от 15.06.2017г. в полном объеме по основаниям, изложенным в последних уточнениях.

Как следует из материалов дела, ранее ООО «Сфера» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...>.

В соответствии с протоколом от 23.09.2016 N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома данный дом был передан в управление ООО «Домовой».

О решении, принятом собственниками помещений рассматриваемого многоквартирного дома, ответчик в 05 октября 2016 года был извещен соответствующим уведомлением.

В письмах истца от 05.10.2016г. №111, от 07.11.2016г. №131, от 16.02.2017г. №122, имеющих входящие штампы ООО «Сфера» и подписи лиц, получившие  названные письма истца, соответственно - от 05.10.2017г., от 20.02.2017г., содержалось требование передать истцу документацию, связанную с управлением названным домом.

Уклонение ответчика от передачи всей истребованной документации в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, с учетом уточнений по состоянию на 15.06.2017г.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей заявителя, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания от 19.07.2017г.  представитель ответчика пояснил, что ответчик обратился с иском в Ново-Савиновский районный суд города Казани к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома №10 по ул. Четаева г. Казани, оформленного протоколом №1 от 23.09.2016г., на основании которого истец осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом №10 по ул. Четаева г. Казани.

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани по делу N 2-4123/17 по иску ООО «Сфера»  к ФИО3 в признании недействительным решения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома №10 по ул. Четаева г. Казани, оформленного протоколом №1 от 23.09.2016г., было отказано.

Следовательно, указанным решением установлен факт легитимного управления жилым домом №10 по ул. Четаева г. Казани ООО «Домовой». Указанное решение вступило в законную силу 04.10.2017г.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 18 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации.

Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

К ним относятся:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; (N 7 в таблице) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы.

Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170), согласно которым в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Управляющая организация, утратившая полномочия по управлению МКД и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан в данном доме в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 с последующими изменениями, обязана передать новой управляющей организации (ТСЖ, кооперативу) по их требованию все документы по ведению регистрационного учета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 24 Правил N 491 установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

(пп. "а(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434).

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434).

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649).

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; (пп. "в(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434) примечание.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие пункта 25 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления), согласно которого, застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Также в п. 26 Правил N 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434).

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434).

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434).

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. (N 5; N 6 в таблице).

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Кроме того, в соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.3 Правил N 170 указано, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

То обстоятельство, что техническая документация отсутствует либо не передана предыдущей управляющей компанией, не освобождает ООО "Сфера" от ее передачи ООО "Домовой".

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (аналогичная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулирована в Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09).

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы права, у ООО "Домовой" возникло право требовать от ООО "Сфера" передачи следующей документации:

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе:

- рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»;

- рабочий проект «Архитектурные решения»;

- рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»;

- рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»;

- рабочий проект «Генеральный план»;

- рабочий проект « Конструкции железобетонные»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»;

- рабочий проект .«Отопление и вентиляция»;

- рабочий проект «Общая пояснительная записка»;

- рабочий проект «Проект организации строительства»;

-рабочий   проект   «Система   оперативного   дистанционного   контроля   состоянияизоляции теплопроводов»;

- рабочий проект «Система измерений»;

- рабочий проект «Связь и сигнализация»:

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»:

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуально- тепловой пункт. Проект узла учета тепла нежилой части дома»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»;

- рабочий проект «Технологические решения. Механизация и транспорт»:

- рабочий проект «Молниезащита»;

- рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»:

- рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»;

- рабочий проект «Кровли»:

- рабочий проект «Гидравлические испытания»;

- рабочий проект «Лифты»:

- рабочий проект «Фасады и наружные отделки»;

- рабочий проект «Внутренняя отделка».

А так же:

- решения общих собраний собственников помещений, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования, в многоквартирном доме - оригиналы;

- договоры с ресурсоснабжающими организациями (водо-; электро; теплоснабжение), которые ООО «Сфера» заключала от имени собственников нежилых помещений на поставку таких услуг - оригиналы;

- технический паспорт жилого дома - оригинал;

- энергетический паспорт жилого дома - оригинал;

- теплотехнический паспорт жилого дома - оригинал;

- разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома от 30.10.2015г. - оригинал;

- распоряжение о присвоении жилому дому адресного номера «10» - оригинал;

-схемы   присоединения  отопительных  приборов  блок  секций   жилого  дома   1,2,3,4,5  - оригиналы;

-схемы  присоединения отопительных  приборов блок секций  офисной  части   1,2,3,4,5  -  оригиналы;

- план подвала 1,2,3,5 - оригиналы;

- схемы водоснабжения и канализации - оригиналы;

- акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения - оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения - оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения – оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения – оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водопровода и  водоотвода оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водопровода и водоотвода оригинал;

- акт приемки монтажа системы внутреннего отопления – оригинал;

- акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность - оригинал;

- акт о проведении промывки трубопроводов отопления - оригинал;

- акт испытания системы отопления на тепловой эффект - оригинал;

- акт на пуско - наладочные работы - оригинал;

- акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения - оригинал:

- акт о приемке оборудования после комплексного опробования - оригинал;

-акты обследования генерирующей компании о монтаже внутренних систем отопления офисной и жилой части – оригиналы.

Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ООО "Домовой" в качестве управляющей организации, принятое на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома №10 по ул. Четаева г. Казани  решение, оформленное протоколом от 23.09.2016 №1  и на основании Решения Ново-Савиновского районного суда г. Казани по делу N 2-4123/17 вступившего в законную силу 04.10.2017г. признанный легитимным в части необходимости осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии права истца на истребуемую в судебном порядке документацию на спорный многоквартирный дом и обязанности ООО "Сфера" передать такую документацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации более поздним решением собственников.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то в силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса 

<

...> Правил N 491 требования истца являются обоснованными.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 110, 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования  удовлетворить.

Обязать ООО «Сфера», г.Казань  в 5-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать всю техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом №10 по ул. Четаева, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, а именно:

проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе:

- рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»;

- рабочий проект «Архитектурные решения»;

- рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»;

- рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»;

- рабочий проект «Генеральный план»;

- рабочий проект « Конструкции железобетонные»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»;

- рабочий проект .«Отопление и вентиляция»;

- рабочий проект «Общая пояснительная записка»;

- рабочий проект «Проект организации строительства»;

-рабочий   проект   «Система   оперативного   дистанционного   контроля   состоянияизоляции теплопроводов»;

- рабочий проект «Система измерений»;

- рабочий проект «Связь и сигнализация»:

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»:

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуально- тепловой пункт. Проект узла учета тепла нежилой части дома»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»;

- рабочий проект «Технологические решения. Механизация и транспорт»:

- рабочий проект «Молниезащита»;

- рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»:

- рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»;

- рабочий проект «Кровли»:

- рабочий проект «Гидравлические испытания»;

- рабочий проект «Лифты»:

- рабочий проект «Фасады и наружные отделки»;

- рабочий проект «Внутренняя отделка».

А так же:

- решения общих собраний собственников помещений, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования, в многоквартирном доме - оригиналы;

- договоры с ресурсоснабжающими организациями (водо-; электро; теплоснабжение), которые ООО «Сфера» заключала от имени собственников нежилых помещений на поставку таких услуг - оригиналы;

- технический паспорт жилого дома - оригинал;

- энергетический паспорт жилого дома - оригинал;

- теплотехнический паспорт жилого дома - оригинал;

- разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома от 30.10.2015г. - оригинал;

- распоряжение о присвоении жилому дому адресного номера «10» - оригинал;

-схемы   присоединения  отопительных  приборов  блок  секций   жилого  дома   1,2,3,4,5  - оригиналы;

-схемы  присоединения отопительных  приборов блок секций  офисной  части   1,2,3,4,5  -  оригиналы;

- план подвала 1,2,3,5 - оригиналы;

- схемы водоснабжения и канализации - оригиналы;

- акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения - оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения - оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения – оригинал;

- акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения – оригинал;

-акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водопровода и  водоотвода оригинал;

-акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водопровода и водоотвода оригинал;

- акт приемки монтажа системы внутреннего отопления – оригинал;

- акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность - оригинал;

- акт о проведении промывки трубопроводов отопления - оригинал;

- акт испытания системы отопления на тепловой эффект - оригинал;

- акт на пуско - наладочные работы - оригинал;

- акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения - оригинал:

- акт о приемке оборудования после комплексного опробования - оригинал;

-акты обследования генерирующей компании о монтаже внутренних систем отопления офисной и жилой части - оригиналы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сфера», юридический адрес: 

<

...>, кВ.44, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Домовой», юридический  адрес: 

<

...>, кабинет 47 ( ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в  размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина