Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-73306/17

5 сентября 2019 года        

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2019 

Решение в полном объеме изготовлено 05.09.2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-73306/17 

по иску ТСН "РУЗСКИЕ ДАЧИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО "УК "БРАЖНИКОВО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо - ООО «УК «ИНТЕРПРОМ КАПИТАЛ», АО "МОСОБЛГАЗ", ПАО "МОЭСК"

о признании права собственности,

при участии: 

от истца: Атлас О.Ф. по доверенности от 18.11.2018, ФИО2 по доверенности от 15.02.2019

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.07.2019

от третьих лиц: 

ООО «УК «ИНТЕРПРОМ КАПИТАЛ» - не явился, извещен

АО "МОСОБЛГАЗ" – не явился, извещен

ПАО "МОЭСК" – ФИО4 по доверенности от 22.07.2019

УСТАНОВИЛ:

ТСН "РУЗСКИЕ ДАЧИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "УК "БРАЖНИКОВО" (далее - ответчик) об обязании передать ТСН "РУЗСКИЕ ДАЧИ" следующее недвижимое имущество:

-Газопровод среднего давления, кадастровый номер 50:07:0070507:1640;

-Газопровод высокого давления, кадастровый номер 50:07:0000000:22384;

-Электросети, кадастровый номер 50:07:0070507:1643;

-Трансформаторная подстанция ТП1, кадастровый номер 50:07:0070507:1639;

-Трансформаторная подстанция ТП2, кадастровый номер 50:07:0070507:1641;

-         Внутрипоселковые      дороги,      кадастровый      номер      50:07:0070507:1646, 50:07:0070507:1645,50:07:0070507:1647;

-Трансформаторная подстанция ТПЗ, кадастровый номер 50:07:0070507:1642;

-Трансформаторная подстанция ТП4, кадастровый номер 50:07:0070507:1644;

-Трансформаторная подстанция ТП5, кадастровый номер 50:07:0070507:1648.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.08.2018, оставленным без изменения  постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2018, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.02.2019 названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела определением от 14.05.2019 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «ИНТЕРПРОМ КАПИТАЛ».

В судебном заседании от 05.06.2019 истец уточнил исковые требования, изложив их в следующем виде: 

- обязать ООО "УК "БРАЖНИКОВО" передать ПАО "МОЭСК" следующее недвижимое имущество:

- Электросети, кадастровый номер 50:07:0070507:1643;

- Трансформаторная подстанция ТП1, кадастровый номер 50:07:0070507:1639;

- Трансформаторная подстанция ТП2, кадастровый номер 50:07:0070507:1641;

- Трансформаторная подстанция ТПЗ, кадастровый номер 50:07:0070507:1642;

- Трансформаторная подстанция ТП4, кадастровый номер 50:07:0070507:1644;

- Трансформаторная подстанция ТП5, кадастровый номер 50:07:0070507:1648.

- обязать ООО "УК "БРАЖНИКОВО" передать АО "МОСОБЛГАЗ" следующее недвижимое имущество:

- Газопровод среднего давления, кадастровый номер 50:07:0070507:1640;

- Газопровод высокого давления, кадастровый номер 50:07:0000000:22384;

- обязать ответчика передать истцу следующее недвижимое имущество:

- дорога гравийная 50:07:0070507:1645,

- дорога из асфальтовой крошки кадастровый номер 50:07:0070507:1646, 

- дорога из жб плит кадастровый номер 50:07:0070507:1647.

Протокольным определением от 05.06.2019 уточнение иска принято судом.

Определением от 05.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО "МОСОБЛГАЗ", ПАО "МОЭСК".

В судебном заседании от 15.07.2019 истец уточнил исковые требования, изложив их в следующем виде: 

- обязать ООО "УК "БРАЖНИКОВО" передать в долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков в дачном поселке "РУЗСКИЕ ДАЧИ", объекты недвижимого имущества: 

- Трансформаторная подстанция ТП1, кадастровый номер 50:07:0070507:1639; 

- Трансформаторная подстанция ТП2, кадастровый номер 50:07:0070507:1641; 

- Трансформаторная подстанция ТП3, кадастровый номер 50:07:0070507:1642; 

- ЛЭП 0,4 кВт, кадастровый номер 50:07:0070507:1643; 

- Трансформаторная подстанция ТП4, кадастровый номер 50:07:0070507:1644; 

- Трансформаторная подстанция ТП5, кадастровый номер 50:07:0070507:1648. 

- Газопровод среднего давления, кадастровый номер 50:07:0070507:1640; 

- Газопровод высокого давления, кадастровый номер 50:07:0000000:22384; 

- Дорога гравийная, кадастровый номер 50:07:0070507:1645; 

- Дорога из асфальтовой крошки, кадастровый номер 50:07:0070507:1646; 

- Дорога из жб плит, кадастровый номер 50:07:0070507:1647.

Протокольным определением от 15.07.2019 уточнение иска принято судом.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным отзыве на иск (с дополнениями), заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела усматривается, что, что физические лица, являющиеся членами ТСН "РУЗСКИЕ ДАЧИ", после покупки земельных участков, расположенных в Волоколамском районе Московской области, в районе деревни Бражниково, заключали с ответчиком договоры, предметом которых являлась организация ответчиком силами сторонних подрядных организаций, строительства коммуникаций, инженерных сетей и сооружений, необходимых для эксплуатации объектов индивидуального дачного строительства, собственниками которых являлись заказчики договора. 

Ответчик заключал с физическими лицами либо договоры на оказание услуг по подведению коммуникаций к объектам индивидуального дачного строительства либо соглашения о присоединении к условиям строительства и обеспечения коммуникациями дачного поселка «Рузские дачи». 

В соответствии с условиями договоров (соглашений) ответчик за вознаграждение, за счет заинтересованного лица-участника договора (соглашения), должен был совершить сделки, направленные на выполнение работ по обеспечению территории коммуникациями. Ответчик обязывался обеспечить дачный поселок следующим имуществом: внутриплощадочные сети энергоснабжения, электрический шкаф со счетчиками, установленный на улице, прокладка силовых высоковольтных линий энергоснабжения участка и наружного освещения, проводимых параллельно общим дорогам; газораспределительная подстанция, магистрали внутриплощадочного газопровода, подводимые к территории участка, подключение участка к газопроводу низкого давления; централизованная система водоснабжения с водозаборным узлом, от водозаборного узла до участка; ливневая канализация поселка с оборудованием общепоселковых очистных сооружений ливневых стоков; оградительная конструкция (забор) поселка и индивидуальных участков; улично-дорожная сеть, внутрипоселковые дороги; гостевая парковка при въезде в поселок и парковочные места в зоне пляжа; детская и спортивная площадки.

Таким образом, ответчик за счет собственников земельных участков, силами подрядных организаций, должен был организовать снабжение жилых домов, расположенных в Московской области, Волоколамском районе, с/п Осташевское, район дер. Бражниково, электричеством, газом и водными ресурсами, построить внутрипоселковые дороги. 

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Квалифицируя отношения сторон спора, суд пришел к выводу о том, что по своей правовой природе заключенные ответчиком с физическими лицами договоры и соглашения являются смешанными сделками, включающими в себя как элементы агентского договора, так и договора подряда.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В настоящее время спорные объекты построены, поставлены на кадастровый учет, приняты в эксплуатацию.

В 2017 году собственники земельных участков и построенных на них жилых домов объединились в ТСН "РУЗСКИЕ ДАЧИ", переуступив истцу, путем заключения договоров уступки права требования (цессии), свои права требования к ответчику. 

В силу части 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. В соответствии с п. 2 ст. 123.13 Гражданского кодекса РФ объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Согласно пункту 7 статьи 18 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к полномочиям правления садоводческого некоммерческого товарищества отнесены, в частности, такие вопросы как руководство текущей деятельностью товарищества; принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества; принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом; составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества; ведение учета и отчетности товарищества; контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, установленной для лиц, не являющихся членами товарищества.

Из положений Устава ТСН следует, что оно является некоммерческой корпоративной организаций и создано собственниками дачных земельных участков для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач управления, эксплуатации, и развития общественной и коммунальной инфраструктуры дачного поселка.

Таким образом, товарищество в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию обращается в суд с иском в интересах всех собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Между тем, исходя из последнего принятого судом уточнения иска, истец просит обязать ответчика передать спорные объекты недвижимости в долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков в дачном поселке "РУЗСКИЕ ДАЧИ".

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает присуждение к исполнению обязанности в натуре как один из способов защиты гражданских прав. 

Исполнение обязательства в натуре в качестве способа защиты гражданских прав это понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). Удовлетворение данных требований допустимо в случае наличия возможности и необходимости реального исполнения. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Таким образом, принимая решение об обязании ответчика совершить определенные действия, суд должен принимать во внимание возможность фактического исполнения судебного акта.

Однако, истец не конкретизировал исковые требования, не указал конкретно каким лицам, являющимся собственниками земельных участков в дачном поселке "РУЗСКИЕ ДАЧИ" (фамилия, имя, отчество, адрес), ответчику надлежит передать спорное имущество, что свидетельствует о невозможности исполнения судебного акта в случае удовлетворения исковых требований. 

Кроме этого, согласно статье 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами являются граждане и организации, предъявившие иск в защиту прав и законных интересов. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на заявленный иск в рамках конкретного дела у истца отсутствует. 

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. 

В рамках рассматриваемого спора истец просит суд обязать ответчика передать объекты недвижимости в долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков в дачном поселке "РУЗСКИЕ ДАЧИ".

В случае удовлетворения заявленных требований взыскателями по исполнительному листу должны значиться лица, являющиеся собственниками земельных участков. Таким образом, истец фактически просит принять судебный акт о правах третьих лиц. То есть, обязательство ответчика по передаче имущества истец просит исполнить не в свою пользу, а в пользу третьих лиц. 

При этом, требование об обязании передать имущество в свою пользу истец не заявлял.

На уточняющие вопросы суда о формулировке исковых требований, истец пояснил, что настаивает на заявленных требованиях, как они сформулированы.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истцу принадлежит исключительное право на определение исковых требований, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Более того, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН усматривается, что часть спорного имущества: 

- Трансформаторная подстанция ТП1, кадастровый номер 50:07:0070507:1639;

-Трансформаторная подстанция ТП2, кадастровый номер 50:07:0070507:1641;

-Трансформаторная подстанция ТП3, кадастровый номер 50:07:0070507:1642;

- ЛЭП 0,4 кВт, кадастровый номер 50:07:0070507:1643;

-Трансформаторная подстанция ТП4, кадастровый номер 50:07:0070507:1644;

-Трансформаторная подстанция ТП5, кадастровый номер 50:07:0070507:1648

принадлежит на праве собственности ООО «УК «ИНТЕРПРОМ КАПИТАЛ», в связи с чем, в указанной части исковые требования заявлены необоснованно. 

При изложенных обстоятельствах, в иске следует отказать в полном объеме.

Истец не лишен возможности избрать иные способы защиты, если полагает, что нарушаются его права или законные интересы.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                       И.А. Кулакова