АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18991/2022

г. Ярославль

22 мая 2023 года

Резолютивная часть решения принята  17 мая 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

закрытого акционерного общества "Ремсервис" города Ярославля

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю    ФИО2

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 971 807,95 руб. (с учётом ходатайства от 01.05.2023 – 971 090,72 руб.),

 

при участии:

от истца – ФИО3 (представитель по доверенности от 20.10.2022 № 15/2022, диплом),

от ответчика – не явились, извещены, 

 

установил:

закрытое акционерное общество "Ремсервис" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю    ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, предприниматель) о   взыскании 971 807,95 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2022, в том числе 894 432,75 руб. основного долга, 77 402,20 руб. пени по состоянию на 31.10.2022 с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

Истец исковые требования поддержал.

Определения суда о дате, времени и месте рассмотрения заявления, направленные в адрес ответчика, возвращены отделением связи с пометками "истек срок хранения". В силу статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ предприниматель считается извещенным о судебном заседании надлежащим образом

В судебном заседании, состоявшемся 17.05.2023, объявлялся перерыв до 17.05.2023 16 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

От  истца поступили письменные пояснения относительно цены иска, в которых закрытое акционерное общество "Ремсервис" указало, что постоянная часть арендной платы по договору за июнь-октябрь 2022 составляет 750 000 руб., переменная часть за июнь-август 2022 – 144 432,75 руб., пени по состоянию на 31.10.20222 – 76 657,97 руб.

Соответствующие пояснения приняты судом в качестве уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

01.06.2022 между сторонами спора подписан договор аренды нежилого помещения,  в соответствии с п. 1.1 которого истец (арендодатель) передает в аренду объект недвижимого имущества – нежилые помещения, общей площадью 517,8 кв.м., в том числе:

- помещения подвального этажа №№ 1,10-21 площадью 411,3 кв.м.,

- помещения вспомогательного назначения площадью 106,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> этаж в составе шестиэтажного здания кадастровый номер 76:23:010101:14422.

В п. 1.4 стороны предусмотрели, что договор заключается с 01 июня 2022 и действует в течение 5 (пяти) лет до 30 мая 2027 г. включительно и подлежит государственной регистрации.

01.06.2022 имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 2 договора.

Арендная плата состоит из двух частей: постоянной (150 000 руб.) и переменной, включающей обеспечение доступа к коммунальным услугам (п. 2.1, 2.2, 2.5).

Постоянная часть арендной платы начисляется с 01.06.2022 путем  перечисления арендатором ежемесячно авансовых платежей в размере 100 % арендной платы не позднее 5 числа расчетного месяца аренды (п. 2.3).

Переменная часть арендной платы рассчитывается арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого объекта услугами в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций (п. 2.4) и оплачивается на условиях предоплаты не позднее 10 числа расчетного месяца, счета на оплату за последующие месяцы аренды формируются на основе показателей фактического обеспечения арендуемого помещения в истекшем месяце услугами и подлежат оплате арендатором с учетом сложившейся задолженности или переплаты переменной части платы за истекший месяц аренды (п. 2.5).

Согласно п. 4.5 договора в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендатор арендную плату своевременно и в полном объеме не внес, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 750 000 руб. постоянной части арендной платы, 144 432,75 руб. переменной части арендной платы.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, доводы истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок как предусмотренных законом, так и хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 616 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у предпринимателя подтверждены материалами дела.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и составляет 894 432,75 руб. Доказательств отсутствия задолженности, наличия задолженности в ином размере ответчик не представил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в заявленной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей обоснованными, а расчеты соответствующими положениям договора (п. 4.5) и гражданского законодательства. Контррасчёт неустойки ответчиком не представлен.

Требование истца о дальнейшем продолжении неустойки на сумму долга с 01.11.2022 по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

С учетом результатов рассмотрения настоящего спора, положений статьи 110 АПК РФ, расходы истца на уплату 22 422 руб. государственной  пошлины отнесены на ответчика; 14,16 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 14.11.2022 № 611, подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя    ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Ремсервис" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 971 090,72 руб., в том числе 894 432,75 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2022, 76 657,97 руб.  пени по состоянию на 31.10.2022, а также 22 422 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины.

Продолжить начисление пени на сумму долга (894 432,75 руб.) с 01.11.2022 по день фактического исполнения обязательства в порядке п. 4.5 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2022 (из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки).

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Ремсервис" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 14,16 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 14.11.2022 № 611. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

 

Судья

Ю.М. Тепенина