Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5624/2023

г. Хабаровск

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Лунау,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>)

о взыскании 97 513 руб. 09 коп., 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319272400040631, ИНН 

<

***>, адрес: 682844, Хабаровский край, Советско-Гаванский район, р. 

<

...>),

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 05.05.2023 № 36 (диплом ВСГ 2583490, рег. № 5097 от 10.06.2009), 

от ответчика (в режиме «онлайн») – ФИО3 представитель по доверенности от 27.09.2023 № 1-22/313 (диплом ВСГ 3073775, рег. № 4623 от 25.12.2009),  ФИО4 представитель по доверенности от 08.11.2023 № 1-22/383 (до перерыва),

от третьего лица – не явились,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное унитарное предприятие «Региональные коммунальные системы» (далее – истец, КГУП «РКС») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период октябрь – декабрь 2022 года в размере 93 855 руб. 55 коп., пени за период с 11.11.2022 по 27.02.2023 в размере 3 657 руб. 54 коп., всего по иску – 97 513 руб. 09 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 901 руб.    

Определением суда от 20.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), возбуждено производство по делу.

Определением от 19.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу на 17.08.2023 в 10 часов 00 минут.

Определением суда от 05.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник спорного помещения - Администрация Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края. 

Определением суда от 23.10.2023 индивидуальный предприниматель ФИО1 выведен из состава ответчиков в третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.    

Протокольным определением суда от 22.11.2023 судебное разбирательство отложено на 12.12.2023 в 16 часов 30 минут. 

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 19.12.2023 в 14 часов 00 минут. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 153.2 АПК РФ с использованием системы веб-конференции информационного сервиса «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) в целях участия представителя ответчика в судебном заседании.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, направил 07.12.2023 в суд дополнения к иску и на отзыв ответчика, указал на то, что поскольку спорное нежилое помещение находится в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения. Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. Ответчиком не предоставлено согласия всех собственников проживающих в МКД. Представленные ответчиком документы, в том числе, акт осмотра технического состояния муниципального нежилого помещения от 25.09.2014 года и акт обследования помещения от 25.09.2014 не относятся к доказательствам, подтверждающим законность демонтажа радиаторов отопления.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, возражения, изложенные в отзыве, дополнениях к отзыву, поддержал, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований нет, указав на то, что между Комитетом по управлению имуществом и ИП ФИО1 по итогам торгов заключен договор от 01.10.2019 № 1204 аренды нежилого помещения № 2 I (17-33, 38), общей площадью 260,4 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по ул. Приморский бульвар, д. 19, п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края. Срок действия договора аренды с 01.10.2019 по 01.10.2024. Указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2019, в котором отражено отсутствие радиаторов центрального отопления и наличие в помещении установленных конвекторов. Ранее 15.09.2014 в адрес Комитета поступало заявление предыдущего арендатора указанного помещения ООО «Рассвет» о согласии на установку автономного отопления. 05.12.2014 за № 3-24/2055 заявителю был дан ответ о том, что Комитет не возражает против установки в арендуемом нежилом помещении автономной системы отопления.

Таким образом, фактически автономное отопление было установлено в помещении в марте 2015 года, что подтверждается актами о выполнении технических условий и об осуществлении технологического присоединения от № 218 от 10.05.2015. На основании изложенного, в удовлетворении иска просил отказать. 

Третье лицо ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в представленном 11.05.2023 отзыве на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласился, не признал, указав на то, что арендуемое нежилое помещение подключено к электросети автономно, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, изучив позиции лиц, участвующих в деле, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

КГУП «РКС» согласно распоряжению Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 01.07.2021 № 859 «О внесении недвижимого и движимого имущества в Росреестр краевого государственного имущества и закреплении его на праве хозяйственного ведения за краевым государственным унитарным предприятием «Региональные коммунальные системы» осуществляет деятельность по теплоснабжению и горячему водоснабжению расположенных на территории р. п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края потребителей с 01.10.2021, в том числе, и на объект расположенный по адресу: Хабаровский край, Советско-Гаванский район, р. 

<

...> (магазин Доминго) пом. 2 I (17-33, 38). 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: р. 

<

...> (магазин Доминго) пом. 2 I (17-33, 38), согласно договору аренды № 1204 от 01.10.2019 находится на праве аренды у ИП ФИО1

В период с 01.10.2022 по 31.12.2022 истцом исполнялись обязательства по поставке тепловой энергии, всего за указанный период поставлено тепловой энергии на сумму 93 855 руб. 55 коп.

В связи с отсутствием оплат 09.02.2023 истцом была направлена претензия от 24.01.2023 исх. № 136 с требованием принять меры по погашению образовавшейся задолженности и оплатить ее в течение 10-ти дней с момента получения настоящей претензии.

Направленная претензия осталась без ответа и удовлетворения, задолженность в добровольном порядке не погашена, что послужило основанием для обращения КГУП «РКС» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившиеся между сторонами фактические правоотношения по поставке тепловой энергии и горячего водоснабжения подлежат регулированию нормами параграфа 6 «Энергоснабжение» главы 30 ГК РФ, Федеральным законом «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ (далее – Закон № 190-ФЗ), Постановлением Правительства Российской Федерации «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», а также общими положениями гражданского законодательства об обязательствах. 

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 10 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».

В силу пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» следует, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Согласно пункту 10 статьи 22 Закона № 190-ФЗ стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ; к отношениям связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункты 1, 2 статьи 548 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ установлено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. 

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения (пункт 1 статьи 542 ГК РФ). 

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно пунктам 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и (или) теплоносителя и горячей воды регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Согласно статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Определением от 05.10.2023 к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края - собственник спорного помещения.

Как указано Администрацией в своем отзыве, между Комитетом по управлению имуществом и ИП ФИО1 по итогам торгов заключен договор от 01.10.2019 № 1204 аренды нежилого помещения № 2 I (17-33, 38), общей площадью 260,4 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по ул. Приморский бульвар, д. 19, п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края. Срок действия договора аренды с 01.10.2019 по 01.10.2024. 

Указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2019, в котором отражено отсутствие радиаторов центрального отопления и наличие в помещении установленных конвекторов. В помещении установлено и фактически подключено автономное отопление, работы по переходу с централизованной системы отопления нежилого помещения 2 I (17-33, 38) на автономное отопление вместе с другими мероприятиями выполнялись в порядке, установленном для капитального ремонта, и данный порядок не предусматривает оформление «Акта завершения переустройства».   

15.09.2014 в адрес Комитета поступало заявление предыдущего арендатора указанного помещения ООО «Рассвет» о согласии на установку автономного отопления. 05.12.2014 за № 3-24/2055 заявителю был дан ответ о том, что Комитет не возражает против установки в арендуемом нежилом помещении автономной системы отопления.

Таким образом, фактически автономное отопление было установлено в помещении в марте 2015 года, что подтверждается актами о выполнении технических условий и об осуществлении технологического присоединения от № 218 от 10.05.2015. 

Администрацией в материалы дела представлены акт осмотра технического состояния муниципального нежилого помещения от 25.09.2014 года, акт обследования помещения от 25.09.2014, акт сдачи - приемки законченного строительства, подписанный между ООО «Рассвет» и ООО «Проетмонтаж», технический паспорт.

Оценив в порядке 71 АПК РФ представленные доказательства, доводы и пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04).

В подпункте «в» пункта 35 Правил № 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 № АКПИ15-198, следует, что данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение, в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Учитывая, что содержащиеся в приложении № 2 к Правилам № 354 формулы расчета платы за коммунальную услугу по отоплению применимы равным образом к жилым и нежилым помещениям МКД, следовательно, запрет на переход отопления помещений МКД на иной (индивидуальный) способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578).

Поскольку спорные помещения ответчика входят в состав МКД, запрет на переход помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома), а также на прекращение подачи ресурса распространяется на них равным образом, как и на жилые помещения дома.

Указанная правовая позиция соответствует единообразной практике применения судами норм права, выраженной в частности в Определении Верховного Суда РФ от 25.03.2022 № 303-ЭС22-1985 по делу № А51-15707/2020.

Факт отсутствия в помещении входящего в состав многоквартирного дома приборов отопления подлежит учету при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению путем принятия равным нулю объема тепловой энергии, приходящейся на данное помещение, в соответствии с пунктом 2 (5) приложения № 2 к Правилам № 354, только в том случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством РФ.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации подобные действия определяются как переустройство.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным документом для осуществления и согласования переустройства является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства.

В силу части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника привести в прежнее состояние помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, даже при условии, что данный незаконное переустройство либо перепланировка произведены прежним собственником.

При отсутствии в помещениях радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа радиаторов с соблюдением установленного порядка, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств, подтверждающих, что демонтаж системы отопления в помещениях ответчика осуществлен в соответствии с требованиями к переустройству, установленными законом, ответчиком суду не представлено.

Ответчиком в материалы дела не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о согласовании реконструкции системы отопления.

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения ответчика в нарушение статьи 28 ЖК РФ в материалы дела также не представлен.

Представленные ответчиком документы в подтверждение  соблюдения порядка согласования не свидетельствуют о завершении процесса переустройства по смыслу статьи 26 ЖК РФ с приложением документов, поименованных в части 2 указанной статьи.

Доводы ответчика о согласовании переустройства, со ссылкой на запись в техническом паспорте на помещение, суд отклоняет, поскольку сам факт внесения изменений в технический паспорт о переустройстве системы отопления не отменяет необходимости согласования переустройства в порядке, установленном законом.

Таким образом, поскольку принадлежащие ответчику нежилое помещение находятся в составе МКД, учитывая прямой законодательный запрет на переход отопления помещений многоквартирного дома на иной (индивидуальный) способ отопления, и отсутствие доказательств, подтверждающих законность демонтажа радиаторов отопления, законных оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальной услуги – теплоснабжения не имеется. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ по результатам рассмотрения дела подлежат взысканию с ответчика в сумме 3 901 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 93 855 руб. 55 коп., пени в размере 3 657 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 901 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                               С.М. Курносова