1155/2023-184357(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4516/2023

г. Оренбург

19 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 19 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи 

Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новое  Время», г.Орск Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к Администрации г.Орска Оренбургской области, г.Орск  Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

с участием в деле в качестве третьего лица - Комитета по управлению  имуществом города Орска Оренбургской области, г.Орск Оренбургской  области  

о взыскании 40 102 руб. 04 коп. (требование с учетом уточнения)  в судебном заседании приняли участие:  

от истца, ответчика, третьего лица: не явился, извещен (ст.ст.121, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»).  

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв  с 05.09.2023 по 12.09.2023.  

Общество с ограниченной ответственностью «Новое Время»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному  образованию г.Орск Оренбургской области о взыскании  

55 940 руб. 19 коп., в том числе 40 102 руб. 04 коп. основной долг за  период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 15 838 руб. 15 коп. неустойка за период  с 11.01.2022 по 31.12.2022.  

Судом в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего  лица привлечен Комитет по управлению имуществом города Орска  Оренбургской области.  

Протокольным определением суда от 22.06.2023 судом принято  ходатайство истца об уточнении наименования ответчика, надлежащим  наименованием ответчика считать - Администрацию г.Орска  Оренбургской области.  

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно  последнему уточнению просит взыскать с ответчика в пользу истца  задолженность в размере 40 102 руб. 04 коп. за 2022 год, из которых  

21 395 руб. 14 коп. по помещению № 5В по адресу: 

<

...>, 18 706 руб. 90 коп. по помещению № 1 по адресу:  

<

...>.  

Судом в порядке ст.49 АПК удовлетворено ходатайство истца об  уточнении исковых требований, иск рассматривается с учетом принятого  судом уточнения.  

В исковом заявлении истец указал, что ответчик является  собственником помещения № 5В (площадью 413,6 м.кв.) и № 1 (площадью  100,9 м.кв.), расположенных по адресу: 

<

...>, в связи с чем на ответчике лежит обязанность по  несению расходов на содержание общего имущества.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против  удовлетворения исковых требований, указал, что истец применяет  нормативы, утвержденные Постановлением Правительства Оренбургской  области от 27.10.2016 № 776-п, которые утратили силу с 01.12.2017.  

Также ответчик указал, что на основании Постановления  администрации г. Орска Оренбургской области от 20 августа 2018 года №  3759-п «Об изъятии объекта недвижимости муниципальной  собственности из хозяйственного ведения муниципального унитарного  предприятия «Орск-Центр» администрации г. Орска» жилое помещение  площадью 100,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> изъято из хозяйственного ведения  МУП «Орск-Центр», право прекращено и объект включен в состав  муниципальной казны г. Орска.  

Согласно Постановлению администрации г. Орска Оренбургской  области от 06 сентября 2018 года № 4101 -п «Об исключении объекта  недвижимости из реестра муниципального имущества г. Орска»  исключен из реестра муниципального имущества г. Орска объект  недвижимости нежилого фонда г. Орска в подразделе 2. «Объекты  нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности г.  Орска» раздела 1. «Сведения о муниципальном недвижимом имуществе г.  Орска» реестра муниципального имущества г. Орска.  

Постановлением администрации г. Орска Оренбургской области от  11 сентября 2018 года № 4141 -п «О внесении дополнений в  

постановление администрации города Орска от 29 декабря 2012г. № 8642- п» в приложение «Реестр муниципального имущества г. Орска»  подраздел 1. «Объекты недвижимости жилого фонда г. Орска» раздела 1.  «Сведения о муниципальном недвижимом имуществе г. Орска»  дополнено объектом жилого фонда.  

Жилое помещение № 1, расположенное по адресу: Оренбургская  область, г.Орск, пер.Музыкальный, д.1, площадью 100,9 м.кв. передано во  временное владение и пользование ФИО2 И.Ё по договору  социального найма жилого помещения № 5 от 15.02.2023.  

Кроме того, ответчик считает, что поскольку Комитет по управлению  имуществом г.Орска является структурным функциональным  подразделением администрации г.Орска, осуществляет функции  управления и распоряжения муниципальным имуществом является  самостоятельным лицом, Администрация города Орска не может  выступать ответчиком по настоящему делу.  

Третье лицо в письменном отзыве на исковое заявление указывает,  что встроенное нежилое помещение № 5В, площадью 229,7 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...> «В» передано в безвозмездное пользование  Оренбургскому региональному отделению Всероссийской политической  партии «Единая Россия» на основании договора № 197 от 29.05.2019,  

объект недвижимости - встроенное нежилое помещение № 5В,  площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область,  

<

...>, пом. 5 «В» передано Орской городской  организации Оренбургской областной организации профсоюза работников  государственных учреждений и общественного обслуживания на  основании договора № 203 от 23.07.2020,  

объект недвижимости - встроенное нежилое помещение № 5В,  площадью 32,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> «В» передано ООО «Академия» на  основании договора аренды № 1357/2021 от 04.11.2021, ввиду чего  указанные лица являются обязанными по внесению платежей.  

Кроме того, третье лицо указывает, что Комитет по управлению  имуществом г.Орска является лишь структурным функциональным  подразделением, уполномоченным осуществлять от имени  муниципального образования права собственника муниципального  имущества, комитет по управлению имуществом не может выступать  ответчиком по настоящему делу.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие  обстоятельства.  

Из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены в  отношении помещения № 5В (площадью 413,6 м.кв.) и № 1 (площадью  100,9 м.кв.), расположенных по адресу: Оренбургская область, г.Орск,  пер.Музыкальный, д.1, собственником которых является Администрация  города Орска Оренбургской области, в подтверждение чего представлены  выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.  

Между ООО «Новое время» (управляющая компания) и  собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 1  по пер.Музыкальный г.Орска (заказчики) заключен договор управления  многоквартирным домом № 17 от 28.10.2019.  

Договором № 19-1 от 21.03.2022, заключенным между собственниками  жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 1 по  пер.Музыкальный г.Орска и ООО «Новое время» стороны в пункте 4.1  договора согласовали тариф платы за содержание жилого помещения,  управления и текущему ремонту общего имущества многоквартирного  дома в размере 15 руб. 00 коп. за кв.м. с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял  работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества.  

Как указывает истец, поскольку ответчик, являясь собственником  вышеуказанных помещений, не производил оплату работ по техническому  обслуживанию и содержанию общего имущества здания, у него  образовалась задолженность в сумме 40 102 руб. 04 коп. за 2022 год, из  которых 21 395 руб. 14 коп. по помещению № 5В по адресу: 

<

...>, 18 706 руб. 90 коп. по помещению № 1 по адресу:  

<

...>.  

Истцом ответчику направлена претензия с требованием об оплате  задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи  с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к  выводу об удовлетворении заявленных требований.  

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее-ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в  

многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ  следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.  

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по  содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники  квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне  зависимости от фактического использования общего имущества.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого  помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных  вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального  перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из  нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов  в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти  субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным  законом (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).  

Указанные положения о включении в состав платы за содержание  жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1  января 2017 года (часть 9 статьи 12 Закона N 176-ФЗ).  

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  

помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее  чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер  платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники  помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли  решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного  денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование  чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен  был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных  средств.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий, в частности по представлению  доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).  

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним Администрация города Орска  Оренбургской области является собственником помещения № 5В  (площадью 413,6 м.кв.) и № 1 (площадью 100,9 м.кв.), расположенных по  адресу: 

<

...>.  

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном  доме в спорном периоде подтвержден материалами дела.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден в  договоре № 19-1 от 21.03.2022.  

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и  ремонту общего имущества, определен истцом исходя из площади  помещений.  

С учетом установленных тарифов и площади муниципального  имущества, истцом представлен расчет, согласно которому, на ответчика  подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества  за 2022 год в размере 40 102 руб. 04 коп., из которых 21 395 руб. 14 коп.  по помещению № 5В по адресу: 

<

...>,  

18 706 руб. 90 коп. по помещению № 1 по адресу: 

<

...>.  

Расчет истцом произведен исходя из установленных тарифов. 

Как указывает истец и следует из материалов дела, ошибочно указано  на Постановление Правительства Оренбургской области от 27.10.2016 №  771-п, следовало указать Приказ Департамента Оренбургской области по  ценам и регулированию № 34 от 30.05.2017"Об утверждении нормативов  потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме на территории Оренбургской  области", вместе с тем расчет произведен верно.  

Представленный истцом расчет платы судом проверен и признан  соответствующим требованиям законодательства.  

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в  полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N  4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  

указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный  период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных  доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по  техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном  доме.  

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы  платы на содержание и ремонт общего имущества обоснованны и  документально подтверждены, документально не оспорены ответчиком,  они подлежат удовлетворению в сумме 40 102 руб. 04 коп.  

Судом отклоняется довод ответчика о том, что он является  ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку администрация города  Орска Оренбургской области не наделена полномочием по обеспечению  полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению  объектами муниципальной собственности исходя из следующего.  

На основании пункта 1 статьи 126 ГК РФ муниципальное образование  отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве  собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за  созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения  или оперативного управления, а также имущества, которое может  находиться только в государственной или муниципальной собственности.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут  приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные  права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в  рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 ГК РФ средства местного  бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за  муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют  муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения  или другого муниципального образования.  

Согласно статье 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в  суде от имени муниципального образования в качестве представителя  ответчика по искам к муниципальному образованию, выступает главный  распорядитель средств бюджета муниципального образования.  

В силу пункта 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской  Федерации долговые обязательства Российской Федерации, субъекта  Российской Федерации, муниципального образования полностью и без  условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской  Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального  образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и  исполняются за счет средств соответствующего бюджета.  

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора указанное  публично-правовое образование участвует в лице представляющего его  уполномоченного органа местного самоуправления - в лице  Администрации города Орска Оренбургской области.  

Довод ответчика о том, что поскольку Комитет по управлению  имуществом г.Орска является структурным функциональным  подразделением администрации г.Орска, осуществляет функции  управления и распоряжения муниципальным имуществом является  самостоятельным лицом, Администрация города Орска не может  выступать ответчиком по настоящему делу, также подлежит отклонению.  

В соответствии со статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на  праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим  муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  От имени муниципального образования права собственника осуществляют  органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125  настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 2.2.19 Положения об Администрации города Орска,  утвержденного решение Орского городского Совета депутатов  Оренбургской области от 23.08.2017 N 27-469, к полномочиям  Администрации города Орска относится решение вопросов от имени  муниципального образования «Город Орск» по владению, пользованию и  распоряжению муниципальным имуществом.  

В соответствии со статьями 31 Устава муниципального образования  «Город Орск» Оренбургской области», принятого решением Орского  городского Совета депутатов Оренбургской области от 04.06.2012 N 23- 362 (далее - Устав), пункта 1.1 решения Орского городского Совета  депутатов Оренбургской области от 23.08.2017 N 27-469 «Об утверждении  «Положения «Об Администрации города Орска» (далее - положение об  Администрации) Администрация города Орска является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, осуществляющим  исполнительные и распорядительные функции в целях организации  выполнения законов, иных нормативных актов органов государственной  власти, правовых актов Орского городского Совета депутатов,  обеспечивающим при этом законные права и интересы всего городского  населения и отдельных граждан, органов местного самоуправления города,  а также является органом, осуществляющим муниципальный контроль за  исполнением требований муниципальных правовых актов города Орска,  наделенным Уставом города Орска полномочиями по решению вопросов  местного значения города Орска и полномочиями для осуществления  отдельных государственных полномочий, переданных органам местного  самоуправления города Орска федеральными законами и законами  Оренбургской области.  

В силу пунктов 2.4, 2.4.1 положения об Администрации для  реализации полномочий Администрации города Орска образуются  отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации  города Орска. Полномочия отраслевых (функциональных) и  территориальных органов администрации города Орска определяются  положениями о данных отраслевых (функциональных) и территориальных  органов администрации города Орска, которые утверждаются Орским  городским Советом депутатов по представлению главы города Орска.  

В соответствии с пунктом 3.6 положения об Администрации, в  структуру Администрации города Орска входят отраслевые  (функциональные) и территориальные органы администрации города  Орска (комитеты, управления, отделы и другие структурные  подразделения), создаваемые для обеспечения решения вопросов местного  значения и переданных федеральными законами и законами Оренбургской  области государственных полномочий и осуществляющие свою  деятельность в соответствии с положениями о них утвержденными  решениями Орского городского Совета депутатов.  

Как следует из положения о Комитете по управлению имуществом  города Орска, принятого решением Орского городского Совета депутатов  от 29.05.2002 N 207 «Об утверждении положения «О Комитете по  управлению имуществом города Орска» в новой редакции» (в редакции  решения Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от  06.09.2010 N 68-1217), МУ КУИ г. Орска является отраслевым  (функциональным) органом Администрации города Орска, входящим в ее  структуру.  

Комитет является муниципальным учреждением, наделен правами  юридического лица, владеет обособленным имуществом на праве  оперативного управления, имеет штампы и круглую печать со своим  наименованием и изображением герба города Орска, имеет лицевые счета.  

При этом в абзаце 5 раздела 5 вышеназванного Положения указано,  что МУ КУИ г. Орска в своей деятельности подотчетен главе города Орска  и находится в непосредственном подчинении заместителя главы  администрации города по финансово-экономической политике.  

Таким образом, Комитет входит в структуру Администрации 

г. Орска, в спорных правоотношениях исковые требования предъявлены  именно к собственнику помещения - муниципальному образованию, в силу  чего Администрация города Орска выступает в этих правоотношениях  опосредованно, представляя интересы собственника.  

Довод ответчика о том, что жилое помещение № 1, расположенное по  адресу: Оренбургская область, г.Орск, пер.Музыкальный, д.1, площадью  100,9 м.кв. передано во временное владение и пользование ФИО2 И.Ё  по договору социального найма жилого помещения № 5 от 15.02.2023,  

судом не принимается во внимание, поскольку данный договор заключен  за пределами спорного периода - 2022 год.  

Довод третьего лица о том, что обязанность по внесению платежей  возложена договорами на пользователей (арендаторов), отклоняется судом  на основании следующего.  

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 153,  154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,  отопление.  

Таким образом, по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя  содержания принадлежащего ему имущества является собственник.  Вместе с тем, данная обязанность может быть возложена и на иное лицо,  например, соответствующим договором.  

Согласно статье 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не  установлено законом или договором аренды.  

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан  поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в  исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального  ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не  предусмотрено договором безвозмездного пользования.  

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг)  в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности  осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется  нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного  пользования либо аренды.  

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем  (арендатором) нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией  (управляющей организацией), заключенного в соответствии с  действующим законодательством и условиями договора безвозмездного  пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике  (ссудодателе) нежилого помещения.  

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  26.06.2015 (ответ на вопрос 5 раздела "Разъяснения по вопросам,  возникающим в судебной практике"), определениях Верховного Суда  

Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 N  305-ЭС15-7462, от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017 N 303- ЭС16-15619, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11,  от 21.05.2013 N 13112/12 и от 04.03.2014 N 17462/13.  

Ответчиком, третьим лицом не представлено доказательств того, что в  отношении указанных помещений их безвозмездными пользователями или  арендаторами заключены письменные договоры с истцом, на основании  которых они приняли на себя обязанности по оплате истцу оказываемых  последним услуг.  

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает  обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для  третьих лиц).  

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого  помещения или его арендатором и ресурсоснабжающей организацией  (управляющей организацией), заключенного в соответствии с  действующим законодательством и условиями договора безвозмездного  пользования, аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на  собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

При этом, в силу положений статьи 6, пункта 11 статьи 161,  подпункта 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской  Федерации взыскание денежных средств в рамках настоящего дела  производится за счет средств бюджета муниципального образования  города г.Орск Оренбургской области.  

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 

2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110  АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 238 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования г.Орск Оренбургской  области в лице Администрации г.Орска Оренбургской области за счет  средств бюджета муниципального образования г.Орск Оренбургской  области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новое  

Время» задолженность в размере 40 102 руб. 04 коп., а также  

2 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новое  Время» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную  пошлину в сумме 238 руб. 00 коп., выдав справку.  

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления  судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319,  320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судья С.Т. Пархома