Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-110014/17-142-920

15 сентября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  дело № А40-110014/17-142-920

по иску Управление муниципальным имуществом г. Владимира (ОГРН 

<

***>) 

к ответчику ООО "Владимирский асфальтобетонный завод" (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в общем размере 3 416 327 руб. 06 коп

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность);

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом города Владимира (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Владимирский асфальтобетонный завод» (далее – Общество) о взыскании задолженность в размере 2 740 622 руб. 25 коп., процентов в размере 117 479  руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты долга в размере 527 875 руб. 10 коп., пени за просрочку оплаты процентов в размере 30 350 руб. 26 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 454, 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован на невыполнение условий договора купли-продажи в части внесения оплаты. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, иск не оспорил, письменный отзыв не представил.

Спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании статей 123, 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Управление и Общество заключили договор от 01.12.2015 купли-продажи нежилых помещений, расположенных в зданиях по адресам: 

<

...> (помещения общей площадью 465,2 кв.м) и 

<

...> помещения общей площадью 163,1 кв.м). 

На момент заключения договора купли-продажи данные помещения находились во владении и пользовании Общества на основании договора аренды от 20.03.2013 № 5641 (п.3.1. договора).

Право собственности Общества на указанное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 30.12.2015. Объект купли-продажи продан за 14 933 093 руб. (п. 1.2. договора).

Пунктами 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что оплата стоимости приобретенного объекта осуществляется покупателем в рассрочку в течение пяти лет с момента подписания договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца согласно графику платежей. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления администрации города Владимира от 23.11.2015 № 4125 «Об условиях приватизации нежилых помещений по адресу: Владимир, ул.Большая Московская, д.40 и 42».

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца одновременно с внесением очередного платежа по договору.

Постановление администрации города Владимира от 23.11.2015 № 4127 «Об условиях приватизации  нежилых  помещений  по адресу:  

<

...>» опубликовано  на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru 01.12.2015. 

Поскольку  по  состоянию  на  01.12.2015   ставка  рефинансирования   Центрального  банка Российской Федерации составляла 8,25 %, то ставка процентов по договору купли-продажи составляет 2,75 %.

В соответствии с пунктом 7.2. договора за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктами 2.1, 2.2, 2.4 договора, и процентов, предусмотренных пунктом 2.3. договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,1 процента от неоплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

В обоснование иска Управление указало следующее: в нарушение принятых на себя обязательств Общество несвоевременно и не в полном объеме производит оплату денежных средств за объект купли-продажи и процентов по договору; по состоянию на 27.02.2017 задолженность по оплате стоимости приобретенного объекта составляет 2 740 622 руб. 25 коп., по оплате процентов – 117 479 руб. 45 коп; за просрочку внесения платежей и процентов начислены пени в общем размере по состоянию на 27.02.2017 558 225 руб. 36 коп., в том числе 527 875 руб. 10 коп. - пени за нарушение сроков внесения очередного платежа в погашение основного долга, 30 350 руб. 26 коп. - пени за нарушение сроков внесения платежа в погашение процентов. Претензионный порядок соблюден.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В настоящем случае ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 2.3 договора и статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части внесения ежемесячного выкупного платежа по договору купли продажи, поэтому задолженность в размере 2 740 622 руб. 25 коп. подлежит принудительному взысканию с ответчика, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статей 309, 310 ГК РФ не допустим.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, правомерно начислены проценты в соответствии с пунктом 2.3 договора, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления администрации города Владимира от 23.11.2015 № 4125 «Об условиях приватизации нежилых помещений по адресу: Владимир, ул.Большая Московская, д.40 и 42. Расчет процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет не представлен.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, при этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

За нарушение ответчиком срока внесения очередного выкупного платежа, установленного пунктами 2.1., 2.2., 2.4. договора, и процентов, предусмотренных пунктом 2.3. договора, ответчику правомерно начислены пени по пункту 7.2. договора по состоянию на 27.02.2017 в размере 527 875 руб. 10 коп.- за нарушение сроков внесения очередного платежа в погашение основного долга и в размере 30 350 руб. 26 коп. -  за нарушение сроков внесения платежа в погашение процентов.

Расчет пеней ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен. Оснований, исключающих наступление ответственности в виде начисления пеней, равно как оснований для снижения размера этой ответственности применительно к статье 333 ГК РФ не установлено.

 Ответчик отзыв на иск не представил; по существу исковые требования не оспорил, что в силу части 3.1 стать 70 АПК РФ свидетельствует о признании исковых требований ответчиком.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому пошлину надлежит взыскать с ответчика, как проигравшей стороны, в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 101, 102, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владимирский асфальтобетонный завод" (ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 2 740 622 (два миллиона семьсот сорок тысяч шестьсот двадцать два) руб. 25 коп., проценты в размере 117 479 (сто семнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты долга в размере 527 875 (пятьсот двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят пять) руб. 10 коп., пени за просрочку оплаты процентов в размере 30 350 (тридцать тысяч триста пятьдесят) руб. 26 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владимирский асфальтобетонный завод" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 082 (сорок тысяч восемьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова