ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«07» ноября 2017 г.                                                  Дело № А40-126958/2017-84-1139

Резолютивная часть объявлена 31 октября 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 07 ноября 2017 г.

Арбитражный суд в составе судьи Сизовой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО «ГБУ «Жилищник района Митино»

к ответчику:  ООО «СОБИ»

о взыскании денежной суммы в размере 410 437 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 14 356 руб. 89 коп., обязании заключить договор на предоставление эксплутационных услуг, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2(паспорт, дов.№ 43 от 25.07.2017г.);

от ответчика: ФИО3 дов. №б/н. от 27.10.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ, ООО «ГБУ «Жилищник района Митино» просит арбитражный суд взыскать с ООО «СОБИ» задолженность за бездоговорное пользование эксплуатационными услугами в период с 01.07.2014г. по 01.07.2017г. составляет 3 554 266,32 руб.; проценты за пользование чужими средствами в рамках ст.395 ГК РФ в период с 11.07.2014г. по 19.07.2017г. составляет 979 169, 41 руб. 

В обоснование иска ООО «ГБУ «Жилищник района Митино» ссылается на следующие обстоятельства.

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» (далее - Истец), является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом №59 общего собрания собственников помещения по выбору способа управления многоквартирным домом от 29.08.2011 г. и Договором № 2011.1864.025.00.0002.002 управления многоквартирным домом от 09.12.2011 г. Деятельность по управлению жилым домом осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с ЖК РФ».

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее - Правила), ГБУ «Жилищник района Митино» предоставляет эксплуатационные услуги.

Согласно данным, полученным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ООО «СОБИ» принадлежит на праве собственности нежилое помещение (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2003 г. 77-01/30-793/2003-328), общей площадью 3 868,2 кв.м., этаж 1, помещение I, комнаты с 1 по 61, подвал, помещение II, комнаты с 1 по 18, расположенное по адресу: г. Москва, СЗАО, ул. Митинская, д. 25.

Как указывает истец, ответчик в нарушение положений ст.ст. 153, 158, ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, уклоняется от заключения договора №2-196 на предоставление эксплуатационных услуг с ГБУ «Жилищник района Митино», проект которого вместе с претензией был направлен на юридический адрес Ответчика, так как общая сумма расходов, понесенных ГБУ «Жилищник района Митино» вследствие бездоговорного потребления услуг ООО «Соби» составляет 410 437 (четыреста десять тысяч четыреста тридцать семь) руб. 72 коп. (согласно акта выверки в период с 01.01.2017г. по 01.05.2017г.).

В соответствии со ст.395 ГК РФ Истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Понятие общедомового имущества многоквартирного дома дано в ч. 1 ст. 36 ЖУ РФ. Состав общего имущества конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме ( Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 492).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путем внесения взносов.

Как установлено судом и подтверждается представленными материалами, нежилое помещение общей площадью 3 868,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, условный номер 175731 не является единым конструктивом с многоквартирным домом.

Право собственности ООО «Соби» на нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2012г. 77-АН 771816. Нежилые помещения построены с целевым назначением для использования под продуктовый магазин, что подтверждается Распоряжением префекта № 1018-рп от 01.06.1995г., Распоряжением Префекта СЗАО Мэрии Москвы № 2295 об утверждении Актом госкомиссии, Распоряжением по ТОО КС-2» от 01.08.1995г.

Нежилое помещение по адресу 

<

...> принадлежащее Ответчику принято в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии от 27 декабря 1995г. как самостоятельный объект, отдельно от жилой части дома. Размещение нежилого помещения ООО «Соби» на отдельном фундаменте подтверждается: Актом освидетельствования скрытых работ по устройству ленточного фундамента от 20.05.1994г., Актом по монтажу фундаментов пристроенной части от 25.06.1994г., Актом монолитного ж/б пояса фундаментным подушкам от 28.05.1994г., Актом промежуточной приемки ответственных конструкций (фундаментов, этажей пролетов). Согласно Акта государственной приемочной комиссии от 27 декабря 1995г.строительство встроенно-пристроенного   магазина осуществлено генеральным подрядчиком АОЗТ «СУ-83 Мосфундаментстрой», выполнившем «0» цикл, 1-й этаж встроено-пристроенной части, инженерные коммуникации.

В соответствии со Справкой об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией, подтверждается, что по законченному строительству встроено-пристроенного магазина «Продукты» строительно-монтажные работы и смонтированное оборудование выполнены в соответствии с проектом. Проведено испытание и комплексное опробование оборудования на надежность его эксплуатации (сантехнические и электромантажные работы. Водопровод, канализация, системы отопления и вентиляции). Все замечания и недоделки отмеченные в акте рабочей комиссии устранены.

Автономность коммуникаций ООО «Соби» подтверждается Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления гос.приемочной комиссии встроено-пристроенного магазина «Продукты», согласно которому выполнены сантехнические, электромонтажные, вентиляционные, отделочные, кровельные работы, а так же следующими документами: Разрешением № 0439 Главного управления Архитектуры и градостроительства Москвы при Мосгорисполкоме; Актом государственной приемочной комиссии от 27.12.1995г.; Распоряжением 2295 рп от 29.12.1995г.; Актом о приемке систем противопожарной защиты после комплексного опробования; Актом о приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования; Акт о допуске в эксплуатацию электроустановки № 3 от 09.02.1996г.; Актом приемки системы естественной вентиляции от 27.09.95г.; Актом приемки систем приточно-вытяжной вентиляции; Протоколом № 90 измерений шума и вибрации от 14 сентября 1995г.; Паспортом вентиляционной установки У-1; Актом приемки системы отопления (центральная система отопления); Актом приемки системы и выпусков внутренней канализации; Актом приемки внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения; Актом приемки системы и выпусков внутреннего водостока из здания; Актом соединительной линии и дворовой канализации сети № 118; Справкой Аварийного управления «Мосводопровод»№ 7258; Актом приема в эксплуатацию охранной сигнализации; Автономность канализационной сети ООО «Соби» от МКД подтверждается Актом приемки системы и выпусков внутренней канализации, Договором № 405335 от 01.09.2009г.

Городской водопроводный ввод диаметром 2d 100мм во владение № 25 по ул.Митинской «Прохмаг» 7 мкр. Митино к 12) принят в эксплуатацию 19 декабря 1995г., что подтверждается Справкой Мосводопровода. ООО  «Соби»  по Договору  с  Мосводоканалом  является  потребителем  водоснабжения, поставляемого через городской трубопровод, являющийся городской собственностью.

В соответствии с Приложением 1 к Дополнительному соглашению к Договору № 405335 от 01.09.09г. на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, прямоточный сброс нормативно чистой волы осуществляется ООО «Соби» в городскую канализацию через вводы № 49647 и № 7258.207/49648. место ввода - подвал административного здания по адресу Митинская ул. д.25.

Автономность тепловых сетей ООО «Соби» подтверждается: Актом о готовности к эксплуатации абонентского ответвления и теплового пункта встроенно-пристроенного магазина «Продукты», согласно которого вид присоединения - независимый, Актом приемки системы отопления в продовольственном магазине, согласно которого оборудование в ЦТП, бойлерной и монтаж системы отопления соответствует проекту и СНиП 111.05.01-85, а также Договором теплоснабжения      №      09.808262-ТЭ      от      01.6.2012г.

Кроме того, 15.03.2000 г. между ООО «Соби» и ГУП ДЭЗ «Митино» подписан Акт о разграничении балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию тепловых сетей между абонентом.

Акт приемки внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения подтверждает проведение проверки и приемки внутренних систем противопожарного и горячего водоснабжения здания на эффект действия в Продовольственном магазине.

Автономность коммуникаций нежилых помещений ООО «Соби» от систем коммуникаций жилой части МКД подтверждена Актами разграничения ответственности с ресурсоснабжающими организациями при заключении Договоров, а так же Актами приемки системы отопления, водоснабжения, электричества, канализации, противопожарной системы, системы вентиляции и т.д.

Ответчик самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, несет затраты по содержанию и обслуживанию своих помещений, в т.ч. текущему и капитальному ремонту. Ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в его помещениях, вывозу и утилизации ТБО, дератизации помещений, противопожарной безопасности, дымоудалению, техническому обслуживанию установок автоматической пожарной сигнализации, проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду, что подтверждается: Договор аренды земельного участка № М-08-505291 от 25.07.2003г.;  Договор поставки горячей воды № 09.808262ГВС от 01.06.2012г.; Договор энергоснабжения между ООО «Соби» и ОАО «Мосэнергосбыт» № 92483665 от 03.12.2007г.; Договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 405335 от 01.09.2009г.; Договор теплоснабжения № 09.808262-ТЭ от 01.06.2012г.; Договор на техническое обслуживание автоматической системы пожарной сигнализации от 09.01.2017г. № ТО-АПС-2017/14; Договор № 330/17 от 01.3.2017г.на оказание услуг по профилактической дератизации и дезинсекции; Договор между ООО «Соби» и ООО «РОСАр+К»№ 34/17 от 31.12.2016г. на выполнение работ по вывозу крупногабаритного мусора и твердо-бытовых отходов (ТБО); Договор между ООО «Соби» и ООО «Эстет-М» № 001-КГ/01-17 от 23.01.2017г. на выполнение работ по сортировке и вывозу металлолома, снега, строительного мусора, промышленных отходов, разрешенных к размещение на полигонах, Договор на оказание охранных услуг № 17/13 от 01.12.2013г.; Договор № 93 от 01.12.2016г. между ООО «Соби» и ООО «Веста» на оказание услуг по защите помещения от грязи; Договор на оказание услуг телефонной связи № 0001912/1/1999 от 14.09.2007г.; Договор № 2795979-06-09 на оказание услуг связи; Дговор №031588 от 01.03.2009г.; Договор № 4/17 от 10.08.2017г. по подготовке теплового узла к отопительному сезону 2017-2018; Акт о готовности к отопительному сезону 2017-2018 от 25.08.2017г.; Акт о выявлении утечки теплоносителя из систем теплоснабжения Потребителя от 20.072017г.; Акт о готовности к отопительному сезону 2016-2017 от 25.08.2017г.; Акт о готовности к отопительному сезону 2015-2016 от 25.08.2017г. от 03.09.2015г.; Акт о готовности к отопительному сезону 2014-2015 от 25.08.2017г.

Таким образом, нежилые помещения принадлежащие ООО «Соби» являются встроено-пристроенными к МКД, представляют собой конструктивно изолированный, самостоятельный объект, имеющий собственные входы-выходы с улицы и не имеющий в своих пределах функциональных частей. Предназначенных для обслуживания МКД, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции. С момента постройки нежилое помещение имеет самостоятельную (автономную) систему коммуникаций: ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения; систему горячего водоснабжения, систему отопления, систему приточно-вытяжной и принудительной вентиляции, отдельные приборы учета коммунальных услуг.

Ответчик не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводам, предназначенным исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома, земельный участок общей площадью 3 200 кв.м., на котором расположено нежилое помещение общей площадью 3 868,2 кв.м., предоставлен ООО «Соби» на основании Договора аренды.

Встроено-пристроенные к МКД помещения ООО «Соби» обособленны от жилых помещений МКД, не имеют конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, и не имеют с ними общего имущества, введены в эксплуатацию отдельным актом, в связи с чем, правовых оснований для возложения на него обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части МКД, нет.

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении ООО «Адэро» от 27.10.2017г., выполненном в нежилом встроено-пристроенном помещении отсутствует механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом. Отсутствуют проходы, проемы, соединяющие внутренние помещения жилого многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания боле одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме и встроено-пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ООО «Соби» отсутствует.

Согласно п.5 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Согласно статье 8 АПК РФ определено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу действия статьи 10 АПК РФ, арбитражный суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. Доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Истец не представил доказательств фактического оказания услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома N 25 по ул. Митинская в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Акт выверки расчетов с потребителем, представленный Истцом в качестве подтверждения суммы задолженности не является надлежащим доказательством ввиду отсутствия договорных отношений между Истцом и Ответчиком.

Исковые требования Истца о взыскании стоимости эксплуатационных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, утвержденных постановлениями Правительства Москвы необоснованны и противоречат положениям ст.ст. 36,37, 39 ЖК РФ, ст.ст. 21,249, 290 ГК РФ, поскольку фактически жилой дом и встроено-пристроенные помещения являются самостоятельными объектами, истец не осуществлял управление/обслуживание строено-пристроенными помещениями, Ответчик самостоятельно несет бремя содержания собственного имущества, неосновательное обогащение ответчика за счет истца не возникло.

Суд также учитывает, что основания для заключения ООО «Соби» с ГБУ «Жилищник района Митино» Договора № 2/196 на предоставление эксплуатационных услуг в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 3,868,2 кв.м. отсутствуют, поскольку с момента приемки в эксплуатацию нежилых помещений и по настоящее время Ответчик заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями и полностью обслуживает принадлежащее ему нежилое здание, что подтверждается Выписками по операциям на счете за период с 01.07.14 по 31.12.2014г., с 01.01.15 по 31.12.2015г., 01.01.16 по 31.12.2016г., с 01.01.17 по 31.12.2017г. 

При таких обстоятельствах, суд с учетом ст.ст.9, 65 АПК РФ отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 65, 71, 110, 123, 156, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «ГБУ «Жилищник района Митино» отказать.

Взыскать с ООО «ГБУ «Жилищник района Митино» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 34 171 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                               О.В. Сизова