АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27327/2019

г. Уфа

23 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2020

Полный текст решения изготовлен 23.01.2020

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо- общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>)

о взыскании убытков в размере 105 879  руб. 33  коп. в порядке регресса, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 553 руб. 52  коп., процентов пользование чужими денежными средствами за каждый день в размере 21 руб.28  коп.  с 15.08.2019 по день вынесения решения суда 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4 по доверенности от 10.10.2016

от ответчика – ФИО5 по доверенности от  12.11.2019

от третьего лица – нет явки

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании убытков в размере 105 879  руб. 33  коп. в порядке регресса, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 553 руб. 52  коп., процентов пользование чужими денежными средствами за каждый день в размере 21 руб.28  коп.  с 15.08.2019 по день вынесения решения суда.

Определением суда от 16.08.2019 исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 10.10.2019.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на то, что договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и  оплачивать коммунальные услуги, заявил о пропуске истцом срока давности. 

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил требования, просил взыскать  долг по договору аренды в размере 103 230 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2996 руб. 78  коп. за период с 20.07.2019 по 23.01.2020.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил дополнительный отзыв.

Представитель истца представил возражение на отзыв ответчика, полагает, что срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика  представил счета за 2018 г. и информацию, о том, что выставленные истцом счета своевременно оплачивались, за ранние года счета не выставлялись, но оплата производилась.

По расчетам истца у ответчика за период с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2016 г. существует задолженность по коммунальным услугам.

Представитель ответчика  возражал относительно доводов истца, пояснил, что помещение возвращено истцу 31.07.2018.

Представитель истца полагает, что срок исковой давности  начинает течь с момента вынесения судебного акта по иску  общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Третье лицо отзыв не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, индивидуальный  предприниматель ФИО2 является  собственником помещения общей площадью 98,1 кв.м., находящегося по адресу: г.Стерлитамак, ул,ФИО6,70, пом. II, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02-СТ № 039111 от 03 июля 2002 года.

22 августа 2012 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № Стр-20120822/1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей 98,1 кв.м., находящееся по адресу: Стерлитамак, ул,ФИО6,70, пом. II

Помещение передано ответчику по акту приёма-передачи от 04.12.2012.

Данный объект был предоставлен ответчику для организации розничной торговли смешанными группами товаров (пункт 1.2. Договора).

Согласно пункта 3.1.7 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании счетов, выставленных арендодателем.

 В силу п. 5.1  договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного срока арендную плату, которая состоит  из постоянной части арендной платы, суммы компенсации арендатором арендодателю коммунальных услуг, а именно: воды, тепла, электроэнергии, техобслуживания нежилого помещения. 

В соответствии с пунктом 5.3.3. оплата компенсации коммунальных услуг производится в течение 10 (десяти) дней со дня подписания акта на компенсации коммунальных услуг путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

В обосновании иска истец ссылается на то, что общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» будучи управляющей компанией  многоквартирного дома №70  по ул. ФИО6, собственником помещений № 2 которого является истец,  предъявило иск к истцу о взыскании задолженности по оплате жилищно –коммунальных за период с 01.01.2015 по 31.12.2016  в размере 579 471 руб. 84 коп. 

Решением Стерлитамакского  городского суда от 25.10.2017 с истца в пользу общества  с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» взыскан долг в размере 579 417 руб. 84  коп. 

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 21.03.2018 решение Стерлитамакского  городского суда от 25.10.2017 изменено, суд определил взыскать с истца задолженность по оплате за содержание нежилого помещения  и коммунальные услуги в размере 204 356 руб. 06  коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5243 руб. 56 коп. 

Ссылаясь на то, что  коммунальное услуги по договору аренды, заключенному с  индивидуальным  предпринимателем ФИО3 должны были быть оплачены им, истец обратился к последнему с претензией о взыскании убытков в размере 110 000 руб. в порядке регресса.

Оставление претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.  

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать долг по арендной плате в размере  103 230 руб. 63 коп. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на стороне ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2012 г. по декабрь 2016 г. 

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности,  обязанность оплаты коммунальных услуг не возникла в связи с тем, что арендодатель не выставлял счета на оплату. 

В соответствии со ст. 210  Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации   собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из содержания п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" следует, что собственники помещений обязаны вносить плату  за помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

В соответствии со ст. 421  Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 3.1.7 стороны согласовали, что арендатор оплачивает коммунальные услуги, телефонию  и.т.п. на основании счетов, выставленных арендодателем.

Согласно п.5.3.2 договора  для компенсации стоимости коммунальных  услуг Арендодатель ежемесячно в течение 10 календарных дней после месяца аренды предоставляет Арендатору акт на компенсацию коммунальных услуг с приложенными  к нему заверенными арендодателем копиями первичных документов на коммунальные услуги,  выставленных  Арендодателю снабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справкой-расчетом компенсации коммунальных услуг от арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3.3. оплата компенсации коммунальных услуг производится в течение 10 (десяти) дней со дня подписания акта на компенсации коммунальных услуг путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Доказательств исполнения своих обязательств по договору в части предоставления арендатору документов в соответствии с п.5.3.2 истцом в материалы дела не представлено.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что счета отсутствуют, так  как не выставлялись арендатору. Указанное истец обосновывает тем, что в свою очередь, управляющей компанией не выставлялись счета на оплату оказанных коммунальных услуг. Истец утверждает, что о начислении управляющей компанией долга истец узнал лишь при рассмотрении дела по иску, предъявленному обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства»  к нему о взыскании  задолженности в размере 579 417  руб. 84  коп. 

Между тем, условиями договора аренды  на арендатора не возложена обязанность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

16 июня 2018 года стороны заключили Дополнительное  соглашение к Договору аренды, расположенного по адресу:453 126, Республики Башкортостан, 

<

...>, пом II, согласно которого стороны договорились расторгнуть договор,  передать помещение по акту приема-передачи нежилого помещения. Согласно п.3 Соглашения стороны претензий друг к другу не имеют.

По акту приема-передачи от 31.07.2018 помещение передано арендодателю. Акт подписан со стороны арендодателя без возражений.

На момент заключения дополнительного соглашения и подписания акта возврата помещения было вынесено апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 21.03.2018, которым решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25.10.2017 изменено. 

          Истцом в нарушение пунктов 3.1.7, 5.3.2 договора аренды акт  на компенсацию стоимости коммунальных услуг с приложением счетов на оплату расходов арендодателя по обеспечению дополнительных условий для пользования арендованным помещением ежемесячно в течении 10 календарных дней после месяца аренды не выставлялись, в связи с чем у арендатора отсутствовала возможность своевременно вносить указанные платежи.

         Счета на оплату коммунальных услуг за период с августа 2012 г. по декабрь 2016 г. выставлены арендодателем лишь 26.11.2018 вместе с претензией, направлены ответчику 03.07.2019  и получены ответчиком 09.07.2019. 

         Акт на возмещение расходов по коммунальным услугам выставлен ответчику 27.11.2018 за №61 (лд.24).

Таким образом, в настоящем случае имеет место просрочка на стороне кредитора, поскольку оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем, и у ответчика отсутствовала реальная возможность исполнить свои обязательства по оплате в срок, установленный пунктом 5.3.3. договора, т.е. в течении 10  дней со дня подписания акта на компенсацию коммунальных услуг.

Ссылка истца на платежные поручения №202771 от 16.06.2019,  7191594 от 08.07.2019, 3360196 от 30.08.2019,6426613 от 09.09.2019 на общую сумму 110 000 руб., подтверждающие, по его мнению, оплату коммунальных услуг,  судом отклонены, поскольку  из назначения платежей  не следует, что указанные суммы оплачены именно по спорному помещению, учитывая, что Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 21.03.2018 взыскана задолженность по коммунальным услугам в отношении нескольких объектов, принадлежащих истцу. 

Доводы истца о том, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных  услуг по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства», а именно расчет задолженности, принятый Верховным Судом Республики Башкортостан в качестве верного, обязателен при рассмотрении настоящего дела, судом отклонены как  не имеющие правового значения при рассмотрении настоящего дела, учитывая, что в рамках дела №33-2980/2018  рассматривался спор между  Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (управляющая компания).

Рассматриваемые отношения между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) возникли из договора аренды, и регулируются  положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общими положениями об обязательствах.

Как было указано выше,  ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с августа 2012 г. по декабрь 2016 г. 

Изучив доводы ответчика, суд полагает довод о пропуске срока исковой давности правомерным и обоснованным в силу следующего. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п. 12 Постановления). 

По смыслу нормы ст. 205, ч. 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. 

Суд полагает, что истцу о нарушении своих прав должно было стать известно не позже августа 2015 г. Исковое заявление им подано в суд 14.08.2019 о взыскании арендной платы   коммунальных услуг за  период с августа 2012 г. по декабрь 2016 г.,  т.е. спустя более чем три года.

Исходя из вышеизложенного, суд заявление ответчика о применении срока исковой давности признал обоснованными, а требования истца не подлежащим удовлетворению.

Доводы истца о том, что срок исковой давности по спорным требованиям следует исчислять с даты вынесения судебного акта по делу N2-7319/2017, поскольку до этого момента счета на оплату третьим лицом –управляющей компанией не выставлялись, отклонен судом исходя из следующего.

При разрешении вопроса о том, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, следует исходить из существа заявленного требования, а также фактических обстоятельств, на которых оно основано.

При этом заблуждение стороны спора относительно порядка применения соответствующих норм права не может служить основанием для изменения порядка исчисления срока исковой давности.

В соответствии со ст. 210  Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Условие о предоставлении именно арендодателем ежемесячно в течение 10 календарных дней после месяца аренды Арендатору акта на компенсацию коммунальных услуг с приложенными  к нему заверенными арендодателем копиями первичных документов на коммунальные услуги,  определено по свободному усмотрению сторон, истец, подписывая договор, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в указанной  части.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворению   не подлежат.

Истцом также было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2996 руб. 78  коп. за период с 20.07.2019 по 23.01.2020.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации  с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с тем, что по основному требованию о взыскании арендной платы, срок исковой давности истек, требования о взыскании процентов удовлетворению не подлежат. 

При таких обстоятельствах в  удовлетворении требований следует отказать. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   З.Ф. Шагабутдинова