Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7576/2021

17 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  17 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Траст" (адрес:  Россия 199106, Санкт-Петербург город, улица. Опочинина, 6, литер А, помещение 8-Н, ОГРН: 1097847211582);

ответчик: Открытое акционерное общество "Садово-парковое предприятие "Центральное" (адрес:  Россия 197198, г Санкт-Петербург, ул Лизы Чайкиной 4/12, ОГРН:  1089847099143);

о взыскании

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Траст"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества "Садово-парковое предприятие "Центральное" (далее – ответчик) 8301 руб. 52 коп. задолженности за управление нежилым зданием, 956 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 16.03.2021 исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией здания, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А.

Ответчик является пользователем нежилого помещения 7-Н, общей площадью 201,2 кв.м. на основании договора аренды №15-А001582 от 26.10.2007.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора, а собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. При этом до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖКРФ).

Собственник помещения  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом согласно статье 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, подлежат применению так же к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как утверждает истец, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате оказанных услуг за январь 2019 года, февраль 2019 года в размере 8301 руб. 52 коп., что послужило поводом для начисления истцом процентов и обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1.3. утвержденного на общем собрании собственников договора управления, оплата услуг управляющей организации должна производится до 10 числа месяца, следующего за отчетным. То есть, за январь 2019 года Ответчик должен был произвести оплату до 10.02.2019, за февраль 2019 года до 10.03.2019 года.

Однако, из представленных в материалы дела документов следует, что на основании Договора аренды № 15-А001582 от 26.10.2007, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом, ответчик является арендатором помещения 7Н по адресу ФИО2, д. 4/12, лит. А.

До 01.03.2019 между АО «СПП «Центральное» и ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» был заключен договор № 687 от 01.07.2017 о долевом участии пользователя (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в соответствии с которым предприятие производило оплату за оказанные услуги на основании выставленных ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» счетов.

Протоколом № 1 от 26.11.2018 года внеочередного собрания собственников помещений, обслуживающей организацией в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, литера А. избрана ООО «Траст».

АО «СПП «Центральное» о проведении собрания не уведомлялось и в выборе управляющей компании не участвовало.

В 2019 году АО «СПП «Центральное» обращалось в адрес ООО «Траст» с письмом № 28/СПП-Ц от 31.01.2019, в котором просило пояснить основания, по которым протокол № 1 от 26.11.2018 общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: СПб, Лизы ФИО2 ул., д. 4/12 литера А не соответствует установленным требованиям.

Кроме того, в указанном письме предприятие просило ООО «Траст» указать сайт, на котором размещена информация, подлежащая раскрытию ООО «Траст» в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».     

Пояснений от ООО «Траст» в адрес АО «СПП «Центральное» непоступило.

Согласно Положению о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10. 2014 № 1110, только внесение соответствующих изменений в реестр лицензий позволяет управляющей организации взимать плату с собственников помещений в многоквартирном доме.

На официальном сайте Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведений о лицензии ООО «ТРАСТ», а также о заключенных договорах не размещено.

Также АО «СПП «Центральное» просило рассмотреть протокол разногласий к Договору № У-ЛЧ-5 об управлении зданием (письмо от 14.01.2019 № 8/СПП-Ц).

Однако относительно всех условий Договора Сторонами не достигнуто соглашение.

Не смотря на это, с марта 2019 года АО «Садово-парковое предприятие «Центральное» ежемесячно производило оплату оказанных работ (услуг) на основании выставляемых ООО «Траст» счетов и актов оказанных услуг (выполненных работ).

С октября 2020 года ООО «Траст» фактически прекратило выполнять своиобязанности в качестве управляющей организации без какого-либо уведомления АО «СПП «Центральное».

В связи с этим предприятием направлена претензия в адрес ООО «Траст» 78/СПП-Ц от 20.02.2021, в которой АО «СПП «Центральное» просило:      

-предоставить письменный отчет о выполнении Договора за 2020 год с указанием фактического количества и качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> и расходов на услуги.

-сообщить причинах и обстоятельствах прекращения с октября 2020 года обязанностей, возложенных на ООО «ТРАСТ», как на управляющую организацию, избранную протоколом № 1 от 26.11.2018 г. внеочередного собрания собственников здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А.

-выполнить обязательства по приведению подъезда нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А. в надлежащее состояние:

- убрать лестничные площадки и лестницы. Провести работы по влажной и сухой уборке.

Однако, ответ на претензию предприятием не получен, требованияпретензии не выполнены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Ульянова М.Н.