АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 июня 2022 года

Дело № А33-35479/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июня 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Арефьевское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Канского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании права собственности на земельные участки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

акционерное общество "Арефьевское" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Канского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером 24:18:4001005:44, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,

- с кадастровым номером 24:18:4001005:39, общей площадью 1282 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.12.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 08.07.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2 и  ФИО3.

Определением от 19.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Стороны направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Кроме того, истец направил заявление об отказе от иска в части требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4001005:47 общей площадью 1645 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в части требований к ФИО3, к ФИО2. 

Определением от 21.06.2022 производство по делу в части требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4001005:47 общей площадью 1645 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в части требований к ФИО3, к ФИО2 прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из постановления от 27.10.1992 № 11 земельный участок, ранее находящийся в пользовании и расположенный по адресу: с. Сотниково, Канского района общей площадью- 0,13 га. передан ФИО3 в собственность бесплатно- 0,13 га., в том числе сельхозугодии-0,08 га, из них пашни- 0,08 га, прочие угодья- 0,05 га, для ведения личного подсобною хозяйства из земель населенных пунктов (письмо администрации Канского района от 30.11.2016 № 382).

Согласно выписке из постановления №27п от 06.04.2015 администрации Сотниковского сельсовета «Об утверждении правил присвоения (изменения) и регистрации адресов на территории Сотниковского сельсовета Канского района», земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства № 207 от 05.01.1993 (Постановление № 11 от 27.10.1992), предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов присвоен следующий адрес: Красноярский край. 

<

...>. 

Агентство записи актов гражданского состояния Красноярского края представило сведения от 29.10.2021 № А/06-44-3800, согласно которым в отношении ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) имеется актовая запись о смерти № 23 от 14.12.2001, место государственной регистрации – Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края, в отношении ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) имеется актовая запись о смерти № 21 от 06.10.1998, место государственной регистрации – Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края. 

Канский территориального отдел агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края представил сведения от 23.12.2021 № 021-92400040-И03088, согласно которым в отношении ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) имеется запись акта о смерти № 21 от 06.10.1998, место государственной регистрации – Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края.

ФИО5 (продавец) и ЗАО «Арефьевское» (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимости от 25.04.2008, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется продать в собственность, а покупатель обязуется принять следующее недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 24:18:000000:0000 :04:221:001:010410380:0001:10002, общей площадью 79,3 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>, расположенную в одноэтажном брусчатом доме, и уплатить за него цену, установленную настоящим договором.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 22.05.2008 произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2022 № КУВИ-001/2022-15302580, жилое помещение с кадастровым номером 24:18:4001005:288, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 58,3 кв.м., 22.05.2008 зарегистрировано за акционерным обществом "Арефьевское" на праве собственности.

Администрация Канского района Красноярского края, рассмотрев заявление ОА «Арефьевское» о выкупе земельного участка с кадастровым номером 24:18:4001005:39, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> из категории земель: земли населенных пунктов, направила письмо от 25.06.2021 № 3281, в котором указала, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.06.2021 граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, в соответствии с пунктом 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок выкупу не подлежит, в связи с тем, что границы данного земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ подлежат уточнению. Кроме того, заявителем представлена копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №207, выданная на основании решения администрации Сотниковского сельсовета от 27.10.1992, в соответствии с которой указанный земельный участок передан в собственность ФИО3. С учетом, того, что администрация Канского района не является правообладателем указанного земельного участка, то решение вопроса о заключении с ОА «Арефьевское» договора купли-продажи данного земельного в компетенцию администрации Канского района не входит.

Согласно графе «особые отметки» выписки из ЕГРН от 20.07.2021 № КУВИ-002/2021-90424071, земельный участок с кадастровым номером 24:18:4001005:39, расположенный по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность, правообладатель ФИО3.

Согласно выписке из постановления №27п от 06.04.2015 администрации Сотниковского сельсовета «Об утверждении правил присвоения (изменения) и регистрации адресов на территории Сотниковского сельсовета Канского района», земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства № 448 от 28.07.1993 (Постановление № 11 от 27.10.1992), предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов присвоен следующий адрес: Красноярский край. 

<

...> лом 14, квартира 1 (письмо администрации Канского района от 30.11.2016 № 384).

ФИО6 (продавец) и ЗАО «Арефьевское» (покупатель) подписали договор купли-продажи квартиры от 29.12.2001, согласно пункту 1.1. которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, условный номер 24:18:000000:003329.1, находящуюся в одноэтажном брусчатом доме по адресу: Красноярский край, Канский райн, 

<

...>, за цену, согласованную сторонами. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2022 № КУВИ-001/2022-15306579, жилое помещение с кадастровым номером 24:18:4001005:291, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 40,9 кв.м., 18.02.2002 зарегистрировано за акционерным обществом "Арефьевское" на праве собственности.

Администрация Канского района Красноярского края, рассмотрев заявление ОА «Арефьевское» о выкупе земельного участка с кадастровым номером 24:18:4001005:44, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> из категории земель: земли населенных пунктов, направила заявителю письмо от 25.06.2021 № 3280, в котором сообщила, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.06.2021 граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, в соответствии с пунктом 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок выкупу не подлежит, в связи с тем, что границы данного земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ подлежат уточнению. 

Кроме того, ОА «Арефьевское» представлена копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №448, выданная на основании решения администрации Сотниковского сельсовета от 27.10.1992, в соответствии с которой указанный земельный участок передан в собственность ФИО2. С учетом, того, что администрация Канского района не является правообладателем указанного земельного участка, то решение вопроса о заключении с ОА «Арефьевское» договора купли-продажи данного земельного в компетенцию администрации Канского района не входит.

Согласно графе «особые отметки» выписки из ЕГРН от 20.07.2021 № КУВИ-002/2021-90423111, земельный участок с кадастровым номером 24:18:4001005:44, расположенный по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена  в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная согбенность, правообладатель ФИО2. 

18.03.2021 АО «Арефьевское» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером 24:18:4001005:39, 24:18:4001005:44. При рассмотрении заявления установлено, что в ЕГРН на вышеуказанные земельные участки зарегистрированные права АО «Арефьевское отсутствуют. В отношении земельных участков внесены сведения о незарегистрированных правах иных лиц, в связи с чем, в соответствии с п.п. 3,9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявитель уведомлен о приостановлении начиная с 31.03.2021 осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости.

Ссылаясь на то, что АО «Арефьсвское» владеет и пользуется земельными участками более 18 лет как своими собственными, истец обратился в арбитражный суд с иском о призвании права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки:

- с кадастровым номером 24:18:4001005:44, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,

- с кадастровым номером 24:18:4001005:39, общей площадью 1282 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Администрация Канского района Красноярского края в отзыве на исковое заявление просила требования АО «Арефьевское» удовлетворить в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Как следует из материалов дела, истец на основании договоров купли-продажи является собственниками помещений, находящихся по адресу: 

<

...>; 

<

...>. 

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

Одновременно в пункте 1 статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с пунктом 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, если гражданин либо юридическое лицо ранее в указанные выше органы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка не обращался, суд при рассмотрении дела по такому заявлению по существу фактически подменяет исполнительный орган или орган местного самоуправления, поскольку осуществляет, таким образом, его функции.

Обращение в арбитражный суд с иском о признании права собственности на земельные участки и удовлетворение исковых требований, минуя соответствующие административные органы, означает установление упрощенной процедуры оформления прав на недвижимое имущество без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством. Создание такому лицу более льготных условий по сравнению с иными лицами, приобретающими земельные участки и осуществляющими государственную регистрацию своих прав в установленном порядке, не основано на законе.

Администрация Канского района Красноярского края, рассмотрев заявление ОА «Арефьевское» о выкупе земельных участков с кадастровыми номерами 24:18:4001005:39,  24:18:4001005:44, указала, что границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, в соответствии с пунктом 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации указанные земельные участки выкупу не подлежат. Кроме того, на основании свидетельств на право собственности указанные земельные участки переданы в собственность ФИО2 и ФИО3.

Указанное решение администрации в установленном порядке не обжаловано. Вместе с тем, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

Кроме того, согласно справке Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края представило сведения от 29.10.2021 № А/06-44-3800 в отношении ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) имеется актовая запись о смерти № 23 от 14.12.2001, место государственной регистрации – Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края, в отношении ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) имеется актовая запись о смерти № 21 от 06.10.1998, место государственной регистрации – Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края. Канский территориального отдел агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края представил сведения от 23.12.2021 № 021-92400040-И03088, согласно которым в отношении ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) имеется запись акта о смерти № 21 от 06.10.1998, место государственной регистрации – Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края.

Таким образом, из материалов дела усматривается существование спора о наличии оснований для внесения и сохранения записи о правах в отношении земельных участков, на которые претендует истец, отраженных в графе «особые отметки», в том числе, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов. 

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.07.2021 № КУВИ-002/2021-90423111, № КУВИ-002/2021-90424071, границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:18:4001005:44, 24:18:4001005:39 не установлены  в соответствии с требованиями законодательства. 

Из представленных материалов следует, что администрацией Канского района Красноярского края право собственности на спорные земельные участки не было зарегистрировано, публичное образование не имеет интереса в этих объектах недвижимости. 

Учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства, доводы сторон суд пришел к выводу, что истец безусловно не обосновал невозможность оформления прав на земельные участки путем передачи документов и обращения в администрацию и далее за государственной регистрацией. Ответчик при этом заявил об отсутствии спора с истцом. 

Для оформления прав на земельные участки под объектами недвижимости истец вправе подготовить необходимые документы,  обратиться к ответчику, в кадастровый орган, в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество.   

Отказ истцу в государственной регистрации права не означает правомерность иска о признании права собственности в судебном порядке, поскольку истец вправе обжаловать отказ в государственной регистрации права, что следует из прямого указания закона и обратиться повторно за государственной регистрацией,  при устранении недостатков документов представляемых на государственную регистрацию. 

Предъявляя иск, истец в обход установленных требований, требует признания за ним права в судебном порядке в обстоятельствах, когда ответчик спор о праве не заявляет, иск не оспаривает, на спорное имущество не претендует. В соответствии с законом истец вправе и должен предпринять необходимые меры и действия по защите нарушенного права выбрав надлежащий способ защиты нарушенного права, получив необходимые документы или отказ в предоставлении документов либо совершении иных действий по изменению учета спорного объекта.  

Количество обращений в административный орган и за государственной регистрацией права законом не ограничено, каждый отказ может быть обжалован в соответствии с законом. 

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

При таких обстоятельствах, учитывая спора о праве, обращение истца в суд направлено на получение правового результата в судебном порядке без оформления надлежащих документов и исполнения процедур по передаче имущества и оформления прав на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В связи с изложенным, суд пришел к выводу об избрании обществом ненадлежащего способа защиты. В удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Арефьевское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета 589 руб. государственной пошлины

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот