АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10192/2022

г. Ярославль

26 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  10 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   1633170.22  руб.

при участии:

от истца – ФИО2 - по дов. от 03.02.2022

от ответчика – ФИО3 - по дов. от 16.09.2022, ФИО4 - по дов. от  19.09.2022

судебное заседание проведено с перерывами с 01.11.2022 по 09.11.2022, с 09.11.2022 по 10.11.2022 (вынесены определения)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо" о   взыскании   1633170.22  руб.- пени за период с 10.03.2021 по 16.05.2022.

      Истец требования поддержал, от истца поступили дополнительные документы.

      Ответчик по требованиям возражает, представил отзыв, считает, что в периоде расчета пени имеется "задвоенность" (с 10.03.2021), просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени.

      Истец представил возражения на отзыв.

      Истец представил расчет, приобщено.

Исследовав материалы дела, суд установил.

      14.06.2018 от имени города Ярославля между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Золотое кольцо» (арендатор) заключен договор №  674/1-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 34544 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010602:90, расположенный по адресу: пр-т Дзержинского (в районе пересечения с ул. Блюхера) в Дзержинском районе, для строительства спортивно-развлекательного  комплекса с аквапарком (открытым и закрытым), гостиницей, парковкой, спа-салоном, боулингом, ресторанами и кафе с инженерными коммуникациями. Участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010602:6684 (п. 1.1 договора).

        Договор аренды заключен на срок с 05.07.2018 по 04.07.2021, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

        Дополнительным соглашением от 17.12.2020 срок договора продлен с 05.07.2021 по 04.07.2024.

        Пользование земельным участком является платным (п. 3.1 договора).

        В соответствии с пунктом 3.3. договора внесение арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, до 9-го числа текущего месяца. 

       Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области. 

        Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-5467/2022 от 16.12.2021 договор аренды земельного участка № 674/1-яс от 14.06.2018 расторгнут. Решение вступило в законную силу 14.03.2022.

        За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения истца  в суд с рассматриваемым  иском.

        Ответчик в отзыве на иск сообщил об оплате неустойки за период с 11.03.2021 по 13.09.2021.

        Истец в возражениях на отзыв указал, что поступившие денежные средства распределены в соответствии с назначением платежа и учтены при расчете, возражает против применения ст. 333 ГК РФ.

        Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего. 

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

  В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

 Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

 Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

          Истец просит взыскать пени за период с 10.03.2021 по 16.05.2022. Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), с применением ставки 0,15% в день от суммы долга.

         При проверке расчета неустойки судом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Мораторий действует с 01.04.2022 до 01.10.2022 в отношении всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Требование о начислении неустойки по 16.05.2022 не соответствует Постановлению Правительства от 28 марта 2022 г. N 497.

По расчету суда сумма пени по состоянии на 31.03.2022 в связи с введением моратория на взыскание пени по указанному выше постановлению №497 составляет около 1 400 000 руб. 

        Рассмотрев ходатайство ответчика, суд счел возможным применить ст. 333  Гражданского кодекса РФ.

        Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Уплата пени по своей правовой природе носит    компенсационный характер, служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства.

Учитывая произведенную оплату основного долга и части пени, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, суд считает возможным снизить пени до 1 200 000 руб. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 200 000 руб. пени за период с 10.03.2021 по 31.03.2022.

          В связи с изложенным в остальной сумме иска суд отказывает в связи с введением 01.04.2022 моратория на взыскание финансовых санкций на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  и применением судом ст.333 ГК РФ.

       В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  1 200 000 руб.  – пени.

В остальной сумме иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО" в доход федерального бюджета 25000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

С.Е. Секерина