АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17093/2022

г. Уфа

28 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2022

Полный текст решения изготовлен 28.11.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                   Исхаковой А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДС Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество «ДС Уфа», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – общество «Гарантсервис», ответчик) о взыскании 2 004 287 руб. 28 коп. долга,

при участии в судебном заседании: от сторон – не явились, извещены;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

Общество «ДС Уфа»  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу «Гарантсервис» о взыскании 2 004 287 руб. 28 коп. долга.

Определением от 23.06.2022 указанное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан.

От сторон заявлений, ходатайств не поступило.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения ответчика является: 450077, 

<

...>. Этот же адрес ответчика указан в исковом заявлении общества «Газпром газораспределение Уфа». Сведениями о нахождении общества «УК «№1» по иным адресам суд не располагает.

Конверты с копиями судебных актов по делу (определения от 11.08.2022 от 25.08.2022 об отложении судебных разбирательств), направленные по юридическому адресу ответчика, возвращены в суд с отметкой органов связи об истечении срока хранения. При этом основания полагать, что организацией почтовой связи нарушен порядок их доставки, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статей 9, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общество «Гарантсервис» несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов по делу в установленный срок размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Принимая во внимание, что ответчик получение корреспонденции по юридическому адресу не обеспечивает, почтовые отправления возвращаются за истечением срока хранения, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество «ДС Уфа» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000664 от 07.08.2019, выданной на основании решения лицензионной комиссии Республики Башкортостан № 82 от 05.08.2019 в соответствии с приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 1293 от 07.08.2019 (переоформлена на основании решения лицензирующего органа №969 от 26.05.2021).

Общество «Селена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выступало застройщиком жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, техническое обслуживание и управление которым на основании заключенного договора № 30 по управлению многоквартирным домом от 12.06.2021, по настоящее время осуществляется обществом «ДС Уфа».

В Единый государственный реестр юридических лиц 29.11.2021 была внесена запись о переименовании общества «Селена» в общество «Гарантсервис».

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № 02-Ки03308000-760Ж-2016 от 12.06.2021 года, выданного в адрес застройщика ООО «Селена» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, объект капитального строительства «Жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 3,5), объекты обслуживания населения (литер 1,2,4,5,8,51,53), подземные автостоянки (литер 3/1,6,7,31,61 А) на земельном участке, находящемся на пересечении улиц Коммунистической, Цюрупы и Октябрьской революции в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 4 (Этап1, блоки 1-5) введен в эксплуатацию». Объекту присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Цюрупы, д. 30.

Между обществом «Селена» (Застройщик) и обществом «ДС Уфа» 12.06.2021 заключен договор по управлению многоквартирным домом № 30. 

По указанному договору у общества «Гарантсервис» (общество «Селена») имеется задолженность перед обществом «ДС Уфа» по оплате содержания, технического обслуживания и коммунальных услуг за принадлежащее обществу «Гарантсервис» имущество за период времени с 12.06.2021 по 31.12.2021 в размере 2 004 287 руб. 29 коп.

№

п/п

Объект обслуживания

Период начисления

Сумма, руб.

1

<

...> д. З0 (кладовые)

12.06.2021-30.06.2021

32734,77

 

<

...> д.З0 (квартиры)

492283,34

 

<

...> д. З0 (аппартаменты)

14015,27

 

<

...>(офисы-нежилые помещения)

238545,9

 

<

...> (машино-места)

1 19087,77

2

<

...> (квартиры)

01.07.2021-31.07.2021

317988,08

 

<

...> (кладовые)

14608,81

 

<

...> (аппартаменты)

53643,44

 

<

...>(офисы-нежилые помещения)

8578,52

 

<

...> (машино-места)

76379,03

3

<

...> (квартиры)

01.08.2021-31.08.2021

219509,67

 

<

...> (аппартаменты)

8148,69

 

<

...> (кладовые)

7340,76

 

<

...>(офисы-нежилые помещения)

31245,17

 

<

...> (машино-места)

36313,85

4

<

...> (квартиры)

01.09.2021-30.09.2021

97196,8

 

<

...>(офисы-нежилые помещения)

5663,43

 

<

...> (кладовые)

15239,76

 

<

...> (машино-места)

25852,12

 

<

...> (аппартаменты)

2435,51

5

<

...> (квартиры)

01.10.2021-31.10.2021

80039,47

 

<

...> (кладовые)

1416,69

 

<

...> (аппартаменты)

1706,37

 

<

...>(офисы-нежилые помещения)

13886,96

 

<

...> (машино-места)

13922,89

6

<

...> (квартиры)

01.11.2021-30.11.2021

39046,98

 

<

...> (кладовые)

838,53

 

<

...> (офисы-нежилыепомещения)

6349,25

 

<

...> (машино-места)

6564,43

 

<

...> (квартиры)

12537,21

 

<

...> (кладовые)

633,27

7

<

...> (офисы-нежилыепомещения)

01.12.2021-31.12.2021

5211,23

 

<

...> (машино-места)

5313,32

 

По расчету истца общая сумма задолженности ответчика составляет                                 2 004 287 руб. 28 коп. 

Ссылаясь на неисполнение обществом «Гарантсервис» обязательств по оплате по оплате содержания, технического обслуживания и коммунальных услуг, общество «ДС Уфа» вручило ответчику претензию от 20.04.2022 исх. № 44 с требованием оплатить задолженность, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском (л.д. 18 - 20).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обладает равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами и обязанностями. Иное влекло бы нарушение прав указанных лиц на участие в решении вопросов управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, при этом, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.

Исходя из положений части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по содержанию помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию несет застройщик либо лицо, обеспечивающее строительство такого дома.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение/нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного Кодекса).

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст..30 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, что также предусмотрено ст.210 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 и. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), а собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

По расчету истца задолженность ответчика по оплате содержания, технического обслуживания и коммунальных услуг за период с 12.06.2021 по 31.12.2021 составляет 2 004 287 руб. 28 коп.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчету истца, на стороне ответчика имеется задолженность по оплате содержания, технического обслуживания и коммунальных услуг за период с 12.06.2021 по 31.12.2021 в сумме 2 004 287 руб. 28 коп.

Факт содержания, технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг, их объем и стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Акт сверки взаимных расчетов за период 2021 на сумму 2 004 287 руб. 28 коп., подписанный сторонами и скрепленный печатью организаций, судом исследован и оценен. Таким образом, суд приходит к выводу, что данный акт сверки является надлежащим доказательством, поскольку подтвержден первичной документацией, кроме того, представленный в материалы дела акт сверки подписан ответчиком без разногласий и возражений, о фальсификации доказательств ответчиком не заявлялось. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты поставленного ресурса ответчик в материалы дела также не представил (статья 65 АПК РФ).

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме                                  2 004 287 руб. 28 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДС Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)                          2 004 287 руб. 28 коп. долга, 33 021 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                А.А. Исхакова