АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4121/2024

21 декабря 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2025 года, полный текст решения изготовлен 21 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Акваград» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Акваград» ФИО1,

общество с ограниченной ответственностью «Звезда» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уральская» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Инта-Приполярье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Акваград» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» о взыскании 2 932 702 руб. 48 коп. задолженности за потребленные и неоплаченные коммунальные услуги по холодному водоснабжению в отношении пустующих (незаселенных) жилых помещений за период с января по декабрь 2023 года, 337 734 руб. 08 коп. неустойки по состоянию на 11.03.2024, неустойки, начисляемой на сумму задолженности с 12.03.2024 по день фактической оплаты денежных средств, в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из расчета, требования предъявлены в отношении пустующих (незаселенных) жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 30, 

<

...>, 

<

...>, мкр. Южный, ул. Баева, 

<

...>, 28а, Верхняя Инта, ул. Вокзальная, д. 16, 

<

...>, 16, 

<

...>, мкр. Западный, ул. Гагарина, 

<

...>, 7, 9, 11, 13, 15, мкр. Западный, ул. Геологическая, 

<

...>, 

<

...>, 7, 17, 5А, 

<

...>, 

<

...>, мкр. Южный, ул. Интинская, 

<

...>, 

<

...>, мкр. Западный, ул. Коммунистическая, 

<

...>, 20, Верхняя Инта, ул. Комсомольская, 

<

...>, Косьювом, 

<

...>, 

<

...>, 17, 18, 26, 34, 38, 39, 46, 54, 68, мкр. Южный, ул. Ленинградская, 

<

...>, 9, 11, 13, 15, 11а, 1А, 3А, г. Инта, ул, ФИО2, 

<

...>, Верхняя Инта, ул. Матросова, 

<

...>, 12, 2А, 

<

...>, 19, 25, 27, 30, 31, 33, 34, 36, 37, 42, 44, 46, 50, 60, 65, 4А, 8А, 

<

...>, Сельхоз (Г-5бис), ул. Озерная, д. 11, 

<

...>, 14А, 

<

...>, Верхняя Инта, ул. Свободы, 

<

...>, 

<

...>, Сельхоз (Г-5бис), ул. Сельхозная, 

<

...>, Верхняя Инта, ул. Советской Армии, д. 2А, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, мкр. Южный, ул. Южная, 

<

...>, 10, 12, Юсьтыдор (А-119), 

<

...>, 4, 8, 9, 13, 17, 18, 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.03.2024 по делу № А29-3840/2024 исковые требования по ряду объектов выделены в отдельные производства.

В рамках настоящего дела № А29-4121/2024 судом рассматриваются требования истца о взыскании задолженности за потребленные и неоплаченные коммунальные услуги по холодному водоснабжению за период с января по декабрь 2023 года, неустойки по состоянию на 11.03.2024, неустойки, начисляемой на сумму задолженности с 12.03.2024 по день фактической оплаты денежных средств, в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении пустующих (незаселенных) жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>.

24.04.2024 истцом уточнены исковые требования в рамках настоящего дела, истец просит взыскать с ответчика 147 433 руб. 63 коп. задолженности, 16 440 руб. 02 коп. неустойки за несвоевременную плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неустойку, начисляемую на сумму задолженности с 12.03.2024 по день фактической оплаты денежных средств, в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, представил в материалы дела судебное решение, вступившее в законную силу, свидетельствующее о некачественной услуге, предоставляемой истцом (по холодному водоснабжению) в муниципальном образовании городского округа «Инта», указав, что холодная вода должна предоставляться надлежащего качества по составу (соответствовать СанПиН 2.1.4.1074-01). В случае если холодная вода предоставляется ненадлежащего качества по составу, потребитель освобождается от оплаты такой коммунальной услуги за весь период предоставления последней ненадлежащего качества по составу. Истцом оказывались услуги по холодной воде ненадлежащего качества, о чем свидетельствуют вступившие в законную силу судебные акты Интинского городского суда Республики Коми; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Кроме того, ответчик указал, что в отношении помещений, расположенных по адресам ул. Морозова д. 12, кв 35 заключен договор социального найма № 3681 от 06.10.2010, квартира сдана по акту приема-передачи 14.04.2023, далее пустующее, помещение по адресу: ул. Северная д. 1, кв. 57 с 01.01.20223 по 02.11.2022 являлась пустующей, пустующее, далее заключен договор социального найма № 1-18/2023 от 03.11.2023.

Отделом также представлены акты отключения от горячего и холодного водоснабжения, путем установки запорных устройств (заглушек) и их опломбировки в отношении жилых помещений по адресу: ул. Морозова 

<

...>.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте предварительного судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Заявлением от 11.08.2025 истец, учитывая доводы ответчика, судебную практику, сложившуюся по делу № А29-15779/2023, просит взыскать 66 685 руб. 23 коп. задолженности, 6 471 руб. 69 коп. неустойки, неустойки с 12.03.2024 по день фактической оплаты долга, начисленной на сумму долга 66 685 руб. 23 коп. в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято заявление.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В период с января по декабрь 2023 года (далее – спорный период) ООО «Акваград», являясь ресурсоснабжающей организацией, оказывающей коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, на оплату которых выставило ответчику соответствующие счета-фактуры за спорный период.

По сведениям истца задолженность ответчика составляет 66 685 руб. 23 коп.

В адрес ответчика направлена претензия, в которой сообщалось о наличии задолженности, предлагалось погасить данную задолженность, а в случае отказа в добровольном удовлетворении требований ресурсоснабжающей организацией указано на наличие намерения обратиться в суд.

Неисполнение требования претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

С 01.01.2017 вступил в силу пункт 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусматривающий, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Следовательно, муниципальное образование должно оплачивать вмененные (нормативные) объемы коммунальных услуг, в том числе и в случае, когда соответствующие ресурсы фактически не потреблялись по причине отсутствия жильцов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом временной управляющей организацией, определённой решением органа местного самоуправления, осуществляется ресурсоснабжающими организациями.

Аналогичное правило закреплено в подпункте «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

В рамках дела № А29-78/2022 суды первой и апелляционной инстанций установили существенное нарушение гигиенических нормативов воды, поставленной Обществом по цветности и мутности, свидетельствующих о ее небезопасности, и пришли к выводу о том, что выполнение Обществом плана мероприятий по приведению качества питьевой воды нормативными требованиям не может быть расценено в качестве обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у него права на получение оплаты ресурса ненадлежащего качества.

Указанные обстоятельства были предметом исследования и оценки судов при рассмотрении дела № А29-78/2022, и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В рамках настоящего дела рассматриваются требования истца об оплате задолженности по водоснабжению пустующего (незаселенного) жилого фонда муниципального образования городского округа «Инта» за период с января по декабрь 2023 года.

Истец представил в материалы дела протоколы исследований качества холодной воды, согласно которым надлежащее ее качество (соответствие СанПин критериям, установленным приказом Роспотребнадзора № 1204 от 28.12.2012), имело место в период: с января по декабрь 2023 года.

Расчет соответствует обстоятельствам дела.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлена ко взысканию неустойка в размере 6 471 руб. 69 коп. за несвоевременную плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению по пустующим (незаселенным) жилым помещениям за период с 26.05.2023 по 11.03.2024, согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неустойка, на сумму основного долга с 12.03.2024 года до дня фактической оплаты денежных средств, начисленную в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Проверив расчет истца, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленный размер неустойки определен истцом в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Ответчик возражений не представил.

С учетом того, что на момент рассмотрения дела сумма долга не погашена, требования истца о взыскании пени, начисляемых на сумму в размере 147 433 руб. 63 коп. за период с 12.03.2023 по день фактической уплаты долга, являются обоснованными.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается поскольку исковые требования выделены из арбитражного дела № А29-3840/2024.

руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Акваград» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 66 685 руб. 23 коп. задолженности, 6 471 руб. 69 коп. неустойки, неустойки с 12.03.2024 по день фактической оплаты долга, начисленной на сумму долга 66 685 руб. 23 коп. в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выдать исполнительный лист по ходатайству истца.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Д.В. Никитина