АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

23 мая 2018 года

 

Дело № А33-23386/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 14.12.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

Российская Федерация в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 350 708 руб. 70 коп. долга и 20 081 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.07.2017 по договору аренды от 04.03.2014 №2269.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца поддержал исковые требования.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды защитного сооружения гражданской обороны от 04.03.2014 № 2269, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые комнаты №№ 31-34, 37-46, 54-55  общей  площадью 244,45 кв.м., расположенные в защитном сооружении ПО «Норильскбыт» (РНФИ П12250000223 от 16.04.2008) по адресу: 

<

...>, для использования в целях организации питания населения (далее - имущество).

В соответствии с пунктом 1.2. договора описание и технические характеристики имущества подтверждаются документами технической инвентаризации, которые прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью. Сведения о передаваемом в аренду имуществе, изложенные в договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с; целями, указанными в пункте 1.1 договора.

Договор заключён сроком на 11 месяцев с 04.03.2014 по и действует до 04.02.2015 включительно (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 6.1. договора за аренду объекта арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере - 15 889 руб. без учета НДС. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором в федеральный бюджет.

Согласно пункту 6.2. договора арендная плата, указанная в пункте 6.1 договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом). Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, а также по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Пунктом 6.3. договора определено, что размер арендной платы подлежит ежегодному однократному изменению арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления об изменении размера (ставки) арендной платы, определенного на основании отчета об оценке объекта. При этом размер арендной платы считается измененным с даты экспертизы отчета, проведенной уполномоченным органом - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, независимо от даты получения уведомления арендатором. Цена договора в  соответствии с подпунктом 3 пункта 111 Правил «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» может быть пересмотрена только в сторону увеличения, стороны не вправе пересмотреть цену договора в сторону уменьшения.

В соответствии с пунктом 6.3.1. договора основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок ее оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы,  а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты арендодателем в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление. Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок ее оплаты устанавливаются и подлежат обязательному исполнению арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление.

В случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется в федеральный бюджет. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа (пункт 7.2.1. договора).

Согласно пункту 9.1. договора все споры или разногласия, возникающие между сторонами договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации, по месту регистрации арендодателя (по месту нахождения ТУ) (пункт 9.2. договора).

По акту приема-передачи от 04.03.2014 арендодатель передал арендатору объект аренды.

Договор аренды защитного сооружения гражданской обороны от 04.03.2014 № 2269 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.08.2015.

Дополнительным соглашением от 03.07.2015 № 1 к договору от 04.03.2014 № 2269 стороны определили, что в связи с проведенной технической инвентаризацией пункт 1.1. договора аренды защитного сооружения изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№ 19-34, общей площадью 242,1 кв.м, расположенные в нежилом помещении (убежище) (РНФИ В13250005128) по адресу: 

<

...>, пом. убежище, для использования в целях организации питания населения (далее - имущество)».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 03.07.2015 № 1 к договору от 04.03.2014 № 2269 продлен срок действия договора по 04.02.2018.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 03.07.2015 № 1 к договору от 04.03.2014 № 2269 размер ежемесячной арендной платы с 04.02.2015 года составляет 17 189 руб. 10 коп. без учета НДС.

Письмом от 30.08.2016 № 03-56/05/8148 истец уведомил ответчика о том, что с 01.08.2016 размер арендной платы составляет 71 419 руб. 50 коп. в месяц без учета НДС на основании отчета № 05/01 «Об оценке рыночной стоимости» и мотивированного мнения территориального управления от 13.04.2016.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 31.03.2017 № 03-56/05/2657 с требованием об оплате задолженности в пятидневный срок с момента получения предупреждения, в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предложил расторгнуть договор аренды в течение десяти дней и вернуть арендуемое имущество по акту приёма-передачи в обусловленные договором сроки. Заказное письмо от 04.04.2017 № 66000913424319 возвращено отправителю.

В претензии от 22.06.2017 № 03-45/05/6067 истец повторно потребовал от ответчика оплатить задолженность и пени в пятидневный срок с момента получения письма (почтовая квитанция от 03.07.2017). Требования претензии ответчик не исполнил.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 350 708 руб. 70 коп. долга за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 и 20 081 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.07.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды защитного сооружения гражданской обороны от 04.03.2014 № 2269. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилых комнат ИП ФИО1 подтверждается актом приёма-передачи от 04.03.2014.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 350 708 руб. 70 коп. задолженности за период с 01.10.2016 по 31.07.2017.

Расчет суммы долга произведен в соответствии с условиями раздела 6 договора от 04.03.2014 № 2269 и письма от 30.08.2016 № 03-56/05/8148. Ответчик возражения относительно расчета не заявил.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требование о взыскании с ответчика 350 708 руб. 70 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 20 081 руб. 97 коп. пени.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячных платежей в соответствии с пунктом 7.2.1. договора истец начислил 20 081 руб. 97 коп. неустойки за период с 11.10.2016 по 31.07.2017. Расчет неустойки проверен судом, является верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 20 081 руб. 97 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва 350708 руб. 70 коп. долга, 20081 руб. 97 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 10416 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот