АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-8517/2017

г. Ижевск

30 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года.  Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по иску Товарищества собственников жилья "Нижняя, 30", г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью "ТИТАН-Инвестстрой", г. Ижевск  о взыскании 83 952,92 руб. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальным услугам оказанным в нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.Нижняя,30, 16 836,15руб. долга за капитальный ремонт.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 01.02.2017 

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности №6 от 30.12.2016г.

Установлено: Товарищество собственников жилья «Нижняя,30», г.Ижевск обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Титан-Инвестстрой», г.Ижевск о взыскании 83 952,92 руб. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальным услугам оказанным в нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.Нижняя,30, 16 836,15руб. долга за капитальный ремонт.

Определением суда от  08 июня 2017 года  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон,  в соответствии со статьёй   228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На  основании части  5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом  принято  определение  от   03 августа 2017года   о  переходе   к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик с иском не согласен. Поддержал доводы отзыва на иск, представил контррасчет. 

На основании  статьи  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с  согласия сторон,  поскольку  представленные доказательства позволяют рассмотреть дело по существу, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, о чем вынесено протокольное определение.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом №30 по  ул.Нижняя,  г.Ижевск.

 Ответчику  по делу  - Обществу с ограниченной ответственностью «Титан-Инвестстрой», г.Ижевск в период с января 2016 года по 24 августа 2016 года принадлежало на праве  собственности  нежилое  помещение,  общей  площадью  297,9 кв.м.

Из  искового  заявления  и  пояснений  истца  следует,  что ответчик,  являясь собственником нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном  доме,    не  исполняет  обязанность  по  внесению  платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества   многоквартирного  дома, капитальный ремонт. По расчётам  истца,  задолженность  за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги ответчика за период  с января 2016 года по август 2016 года составляет  83 952,92 руб., задолженность за капитальный ремонт с января 2016 года по август 2016 года составляет 16 836,15 руб. 

Направленная истцом претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Данное обстоятельство,  явилось основанием для обращения истца  в  суд  с настоящим иском.

Ответчик исковые требования оспаривает. Указывает на то, что 19 августа 2016г. между ответчиком и ФИО4 был заключен договор №09/08/2016 ТИ купли-продажи недвижимого имущества в отношении  нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 297,9 кв.м. Следовательно, с 19.08.2016г. обязанности по оплате содержания и текущего капитального ремонта общего имущества МКД, коммунальных услуг, капитальному ремонту несет ФИО4. Представил контррасчет.

Заслушав пояснения сторон,  рассмотрев и  изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

  Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154 , части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственник  в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Как следует из материалов дела, ответчику- Обществу с ограниченной ответственностью «Титан-Инвестстрой», г.Ижевск принадлежит на праве  собственности  нежилое  помещение,  общей  площадью  297,9 кв.м.

Являясь  собственником  указанного  нежилого  помещения,    расположенного  в  МКД, ответчик  обязан  нести расходы по содержанию общего имущества  МКД,  в  силу   вышеизложенных  норм.   

Согласно  представленному  расчёту,  истец  предъявил  к  взысканию  с   ответчика   задолженность  по оплате   расходов  на  содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2016 по 24.08.2016г.

Представленный расчет   произведён  истцом в  соответствии с  действующим  законодательством, установленными тарифами и нормативами. Данный расчет ответчиком не оспорен. 

Доказательств  оплаты  ответчиком  не  представлено  (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В  соответствии со статьёй 153  Жилищного кодекса  Российской Федерации   собственник   обязан вносить   плату  за   жилищные  и коммунальные  услуги.  Согласно  части  4  статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  плата  за  коммунальные   услуги  включает   в  себя   плату  за  холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,  электроснабжение,  газоснабжение (в  том  числе поставка  бытового  газа в  баллонах),  отопление (теплоснабжение,  в том числе   поставки   твёрдого  топлива при  наличии  печного  отопления). В соответствии с пунктом  1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Помимо  задолженности   за  содержание  и  ремонт  общего  имущества  МКД,  истцом предъявлена к оплате задолженность по коммунальным услугам.

Расчёт  задолженности  по  оплате  оказанных  коммунальных  услуг  произведён  истцом  в соответствии  с  установленными  тарифами  на  соответствующую  коммунальную  услугу.  

В соответствии с частью. 1 статьи  169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из расчета истца следует, что задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД определена истцом за период с 01.01.2016г по 24.08.2016г. исходя из тарифа 7,30руб.кв.м., установленного Постановлением Правительства УР «О минимальном размере взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории УР на 2016год».

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика об исключении из расчёта истца задолженности за период с 19.08.202016.со ссылкой на договор  купли-продажи недвижимого имущества №09/08/2016 ТИ, судом отклонены.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 и п. 3 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленного в материалы дела договора №09/08/2016 ТИ,  право собственности зарегистрировано за ФИО4 24.08.2016.

С учетом изложенного,  представленный истцом расчет задолженности определённый за   период с  01 января 2016 года по 24 августа 2016 года, является  обоснованным.

Заявленные истцом требования по взысканию с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, за жилищно-коммунальные услуги в сумме 83 952,92 руб.,  задолженности  за капитальный ремонт в сумме 16 836,15 руб. обоснованы, подтверждены документально, в связи с чем, подлежат удовлетворению   на  основании   статей  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей   39, 153, 154, 157  Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом принятого решения,  в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями   110,  156, 137, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  суд 

Р е ш и л:

1.  Исковые требования Товарищества собственников жилья "Нижняя, 30", г. Ижевск удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТИТАН-Инвестстрой", г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу Товарищества собственников жилья "Нижняя, 30", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 83 952,92 руб. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальным услугам оказанным в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> руб. долга за капитальный ремонт, а также 4024руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

        3. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья                                                                                              Е.В.Желнова