Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22674/2020

27 января 2021 года

город Пермь

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.                     при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гелон» (617060, 

<

...>;                     ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам:

1. Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2. обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ-Сервис» (617060, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании 167 522 руб. 04 коп. 

 

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика, ООО «УЮТ-Сервис»: ФИО1, доверенность, предъявлено удостоверение;

от ответчика, Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа: не явились; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гелон» (далее – ООО «УК Гелон», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет ЗИО администрации Краснокамского городского округа) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с августа 2015 года по январь 2020 года, в сумме 167 522 руб. 04 коп.

Определением от 23.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено общество с ограниченной ответственностью «УЮТ-Сервис» (далее – ООО «УЮТ-Сервис»).

Определением от 17.12.2020 года к участию в качестве соответчика по делу по ходатайству истца привлечено ООО «УЮТ-Сервис» на основании части 5 статьи 46 АПК РФ.

В судебном заседании 27.01.2021 года представитель ответчика, ООО «УЮТ-Сервис», заявил о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности за период с августа 2015 года по сентябрь 2017 года; пояснил, что возражений в части арифметической составляющей представленного истцом расчета задолженности не имеется.

Истец и ответчик, Комитет ЗИО администрации Краснокамского городского округа, в судебное заседание представителей не направили.

От ООО «УК Гелон» поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать:

- с Комитета ЗИО администрации Краснокамского городского округа задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с августа 2015 года по январь 2020 года, в сумме 167 522 руб. 04 коп.;

- с ООО «УЮТ-Сервис» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с августа 2015 года по январь 2020 года, в сумме 167 522 руб. 04 коп.

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика, Комитета ЗИО администрации Краснокамского городского округа, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

ООО «УК Гелон» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 1 от 16.07.2015 года, а также договором управления многоквартирным домом от 01.08.2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию Краснокамский муниципальный район Пермского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном многоквартирном доме общей площадью 151,7 кв.м.

01.04.2015 года между Комитетом ЗИО администрации Краснокамского муниципального района, как арендодателем и ООО «УЮТ-Сервис», как арендатором заключен договор № 808 аренды нежилого помещения общей площадью 151,7 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Между ООО «УК Гелон» (Управляющая организация) и ООО «УЮТ-Сервис» (Арендатор) заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт нежилого помещения, находящегося многоквартирном доме № 1 от 01.08.2015 года.

Во исполнение условий договора № 1 от 01.08.2015 года                                    ООО «УК Гелон» в период с августа 2015 года по январь 2020 года, выполняя функции управляющей организации, оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на общую сумму 167 522 руб. 04 коп.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных услуг ответчиками не исполнено.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмами № 292 от 20.09.2016 года, № 158 от 17.06.2019 года, № 268 от 04.12.2019 года, № 270 от 10.12.2019 года, № 52 от 19.03.2020 года истцом ответчикам направлены претензии с требованием о погашении задолженности, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

Неисполнение обязанности по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; наличие задолженности в сумме 167 522 руб. 04 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила  № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по общему правилу обязанность по содержанию имущества возлагается на его собственника.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, сторонами не оспаривается, что между Комитетом ЗИО администрации Краснокамского муниципального района (Арендодатель) и ООО «УЮТ-Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 818 от 01.04.2015 года, во исполнение которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 151,7 кв.м. по адресу: 

<

...>.

13.05.2015 года подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 818 от 01.04.2015 года, которым пункт 6.1.3 изложен в новой редакции, согласно которой на Арендатора возложена обязанность заключить договор с управляющей организацией на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение указанного условия договора аренды между                  ООО «УК Гелон» как управляющей организацией и ООО «УЮТ-Сервис» как арендатором заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт нежилого помещения, находящегося многоквартирном доме № 1 от 01.08.2015 года, предметом которого согласно пункту 2.1 является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Арендатору, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу пункта 4.1 договора № 1 от 01.08.2015 года цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником (арендатором) помещению. Площадь помещения, которым распоряжается арендатор по адресу: 

<

...>, составляет 151,7 кв.м. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для оплаты собственником (арендатором) устанавливается решением органа местного самоуправления.

Факт оказания управляющей организацией соответствующих жилищных услуг подтвержден представленными в дело доказательствами (счетами-фактурами, актами о приемке выполненных работ, счетами на оплату); сторонами не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Расчет стоимости услуг произведен истцом, исходя из площади помещения (157,1 кв.м.) и размера платы за содержание и текущий ремонт, утвержденной решением Думы Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от 25.04.2012 № 25.

Возражений в части арифметической составляющей задолженности за спорный период ответчиками не приведено.

Вместе с тем, наличие у истца договорных правоотношений с одним лицом (в данном случае с арендатором) исключает возможность взыскания стоимости оказанных услуг с другого лица (в данном случае с собственника).

Таким образом, требование о взыскании с собственника помещения задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома при наличии заключенного договора с арендатором помещения, заявлено истцом неправомерно, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Возражая против заявленных требований, ООО «УЮТ-Сервис» ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с августа 2015 года по сентябрь 2017 года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно данной норме и пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43) исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По общему правилу согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как установлено частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пункт 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации») спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

При этом согласно пункту 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Принимая во внимание, что претензия истца с требованием оплатить задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома направлена истцом ООО «УЮТ-Сервис» 10.12.2019 года, начиная с момента направления претензии, течение срока исковой давности (в части периода – август 2017 года, с учетом положений части 1 статьи 155 ЖК РФ срок уплаты платежей оканчивается 10.09.2017 года) приостановлено в соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ (то есть на 30 дней) до 10.10.2017 года.

Впоследствии, со дня отпадения указанного обстоятельства, 11.10.2017 года, то есть по истечении сроков проведения соответствующей процедуры разрешения спора во внесудебном порядке, обозначенной в пункте 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности продолжено.

Принимая во внимание, что исковое заявление предъявлено в суд 17.09.2020 года, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании долга, образовавшегося за период с август 2017 года по январь 2020 года, не пропущен (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с января 2015 года по июль 2017 года, а также отсутствия доказательств оплаты стоимости услуг за период с августа 2017 года по январь 2020 года (статьи 9, 65 АПК РФ) задолженность за период с августа 2017 года по январь 2020 года в сумме 93 067 руб. 80 коп. подлежит взысканию с ООО «УЮТ-Сервис» в пользу истца.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЮТ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гелон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 93 067 (девяносто три тысячи шестьдесят семь) руб. 80 коп. задолженности, а также 3 347 (три тысячи триста сорок семь) руб. 78 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ-Сервис» отказать.

В удовлетворении исковых требований к Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Ю.А. Хохлова