АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2893/2020

11 сентября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Деловой мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316554300090960) 

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,  

при участии в судебном заседании:

от истцов – ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.01.2019(личность удостоверена паспортом),  

от ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности (предъявлено удовтоверение),   

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Деловой мир», индивидуальный предприниматель ФИО1 обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании:

- в пользу ООО «Деловой Мир» суммы неосновательного обогащения в размере 5 518 286 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 399 798, 88 руб. с дальнейшим их начислением, начиная с 01.01.2020 г. по день фактического исполнения обязательств,

- в пользу ИП ФИО1 суммынеосновательного обогащения в размере 264 416, 27 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2019 по 31.12.2019 в сумме 2 910, 58 руб. с дальнейшим их начислением, начиная с 01.01.2020 г. по день фактического исполнения обязательств.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные требования, просили взыскать:

- в пользу ООО «Деловой Мир» сумму неосновательного обогащения в размере 4 259 010 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 390 414 руб. 23  коп.  с дальнейшим их начислением, начиная с 01.01.2020 г.  по день фактического исполнения обязательств,

- в пользу ИП ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 2 037 318 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2019 по 31.12.2019 в сумме 69 655 руб. 00 коп. с дальнейшим их начислением, начиная с 01.01.2020 г. по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца требование поддержала в полном объёме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

10 ноября 2017 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и ООО «Деловой Мир» (Арендатор) заключен Договор аренды № Д-Кр-13-216 земельных участков, расположенных в городе Омске, предоставляемых для завершения строительства, без проведения торгов (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 27.11.2017 г., номер регистрации: 55:36:130127:596-55/001/2017-10, далее по тексту - «Договор аренды»), в соответствии с которым ООО «Деловой Мир» арендует земельные участки (далее по тексту - «Земельные участки»):

- земельный участок, находящийся в муниципальной собственности с кадастровым номером 55:36:130127:596, общей площадью 16 390 кв.м.; Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на км. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Новороссийская, дом 2 (далее по тексту «Участок 1»);

- земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:36:130127:600, общей площадью 2 159 кв.м.; Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 740 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Новороссийская, дом 2 (далее по тексту «Участок 2»).

На дату заключения Договора аренды на Земельных участках был расположен принадлежавший ООО «Деловой Мир» на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110110:6354 с назначением: нежилое здание, степень готовности: 14%, площадь застройки 430,2 кв. м., адрес: 

<

...>, установлено в 820 метрах южнее относительно здания (п. 1.3 Договора аренды).

Согласно п. 2.1. Договора аренды арендная плата за пользование Земельными участками установлена в размере 368 116,67 рублей в месяц:

- 321 791,67 рублей в месяц - арендная плата за Участок 1;

- 46 325 рублей в месяц - арендная плата за Участок 2.

Расчет арендной платы за Участок 1 осуществлен в соответствии с Решением Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» по формуле А1=С*Р*/12, где: 

А - арендная плата (руб.); 

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:596 площадью 16 390 кв. м., на 08.08.2017 г. составляет: 38 615 000,00 руб. (Отчет от 11.08.2017 № 516-25-01); 

Р - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10%).

Расчет арендной платы за Участок 2 осуществлен в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» по формуле А2=С*Р/12, где: 

А - арендная плата (руб.); 

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:600 площадью 2 159 кв. м., на 08.08.2017 г. составляет: 5 559 000,00 руб. (Отчет от 11.08.2017 № 516-25-01); 

Р - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10%).

Указав на оплату арендных платежей за земельные участки в большем размере, чем должно было быть внесено,  общество с ограниченной ответственностью «Деловой мир» и индивидуальный предприниматель ФИО1 обратились в арбитражный суд с данным требованием о взыскании неосновательного обогащения.   

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. В рассматриваемом случае ответчик пользовался чужими денежными средствами, следовательно, у него возникло неисполненное обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Гражданское право исходит из того, что никто не может извлекать преимуществ из своего незаконного (недобросовестного поведения).

Относительно участка с кадастровым номером 55:36:130127:596 судом установлено следующее.

По мнению истцов, арендная плата должна была рассчитываться следующим образом:

- с   10.11.2017 по 01.10.2018 по Решению Омского городского Совета № 46 от 25.07.2007, по формуле Ап = Ц * К1 * К2 * КЗ/100% /12, Ц- 21 018 372,10 руб., К1-5, К2-1, КЗ - 0,25, Ап = 21 018 372,10 * 5 * 1 * 0,25/100%/12 = 21 894,13 руб. в месяц;

- с   02.10.2018  по 18.04.2019 по Решению Омского городского Совета № 46 от 25.07.2007, по формуле Ап = Ц * К1 * К2 * КЗ/100% /12, Ц - 21 018 372,10 руб., К1 – 5, К2 – 1, К3-1, Ап = 21 018 372,10 * 5 * 1 * 1/100%/12 = 87 576,55 руб. в месяц;

- с   19.04.2019   по 31.12.2019 по Решению Омского городского Совета № 138 от 10.04.2019, по формуле Ап = Кс*Кф/12, Кс - 21 018 372,10 руб., Кф - 5,9%, Ап = 21018 372,10 * 5,9%/12 = 103 340,33 руб. в месяц.

В соответствии с соглашением о перенайме от 12.09.2019 права и обязанности по договору аренды № Д-Кр-13-216 от ООО «Деловой мир» перешли к ИП ФИО1, причем пунктом 4.3 Соглашения установлено, что условия Соглашения применяются к отношениям с 18.01.2019 года.

За период с 10.11.2017 по 18.01.2019 переплата ООО «Деловой мир» составила 3 987 795,91 руб.

За период с 18.01.2019 по 31.12.2019 переплата ИП ФИО1 составила 2 024 777,90 руб.

По мнению, истцов, расчет должен быть произведен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 21 018 372,10 рублей, исходя из следующего.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № 50-п от 20 ноября 2014 года определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:596 по состоянию на 1 января 2014 г. в размере 21 0183 72,10 руб.

29 мая 2019 года Администрация города Омска, являясь собственником земельного участка, обратилась в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области с целью пересмотра кадастровой стоимости данного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 55 546 000 руб. по состоянию на 1 января 2014 года. При обращении заявителем представлен отчет об оценке №09-1/04/2019 от 6 мая 2019 года, подготовленный ООО «Центр интеллектуальных технологий».

Решением Комиссии от 19 июня 2019 года № 133 заявление Администрации города Омска удовлетворено.

Решением Омского областного суда от 14.10.2019 года по делу № За-122/2019 Решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области от 19 июня 2019 г. № 133 отменено с обязанием Комиссии устранить допущенное нарушение путем повторного рассмотрения ранее поданного заявления Администрации города Омска.

На основании решения суда Комиссией 18 декабря 2019 г. повторно рассмотрено заявление Администрации города Омска от 29.05.2019 года о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:596 равной его рыночной стоимости в размере 55 546 000 руб.

Решением Комиссии № 325 от 18.12.2019 г. указанное заявление Администрации города Омска отклонено.

22 января 2020 года Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области рассмотрено новое заявление Администрации города Омска, поступившее 30.12.2019 г., о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:596 равной его рыночной стоимости в размере 54 185 000 руб., которое было удовлетворено (Решение от 22.01.2020 г. № 35).

Сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:596 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 30.01.2020 г.

По мнению Департамента, арендная плата должна рассчитываться следующим образом:

- за период с 10.11.2017 по 01.01.2019 в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007г. № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска», по формуле: Ап = Ц *К1*К2*КЗ/100%/12, где: Ап - размер ежемесячной арендной платы, руб. Ц - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:596, площадью 16 390 кв. м, составляет: 21 018 372,10 руб., К1 — коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 5% (Пункт 6 приложения № 1 Решения); К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № 3 Решения); КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № 4 Решения), 12 - количество месяцев в году. Ап = 21018372,10 * 5 *1*1/100%/12 = 87 576,55руб./ мес.

- за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 в соответствии с Решением Омского городского Совета № 46 от 25.07.2007, по формуле Ап = Ц *К1*К2*КЗ/100%/12, где: Ап - размер ежемесячной арендной платы, руб. Ц - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:596, площадью 16 390 кв. м, составляет: 54 185 000 руб. (с 01.01.2019). К1 — коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 5% (Пункт 6 приложения № 1 Решения); К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № 3); КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № 4 Решения). 12 - количество месяцев в году. Ап = 54 185 000 * 5 * 1*1/100%/12 = 225 770,83 руб./мес.

- за период с  19.04.2019  по 31.12.2019 по Решению Омского городского Совета № 138, по формуле по формуле: Ап = Кс * Кф * И /100%, где: Ап - размер годовой арендной платы в руб. Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:596, площадью 16 390 кв. м, 54 185 000 руб. Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п.5 Приложения к Решению). Ежемесячный размер арендной платы составляет: 266 409,58 руб.

С 01.01.2020: Ежемесячный размер арендной платы составляет: 274 401,87 руб.

Таким образом, истцы полагают, что за период с 10.11.2017 по 18.04.2019 арендная плата должна быть рассчитана, исходя из размера кадастровой стоимости 21 018 372,10 руб., и К 3 = 0,25 за период с 10.11.2017 по 01.10.2018. С  19.04.2019 также исходя из  Кс - 21 018 372,10 руб.

По мнению Департамента, кадастровая стоимость в сумме 21 018 372,10 руб. должна быть учтена только за период с 10.11.2017 по 01.01.2019, а затем необходимо применять новую кадастровую стоимость - 54 185 000 руб. Применение истцами К3 = 0,25, Департамент полагает необоснованным, а, следовательно, за период с 10.11.2017 по 18.04.2019 должен применяться К3 = 1. С 19.04.2019 исходя из Кс - 54 185 000 руб.

Проанализировав доводы сторон, суд полагает обоснованной позицию Департамента имущественных отношений.

В соответствии с положениями пункта 12 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Земельный кодекс Российской Федерации, а также Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривают, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Анализ приведенных законоположений позволяет прийти к выводу, что сфера применения пункта 12 постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п ограничена случаем изменения кадастровой стоимости в порядке принятия нормативного акта определяющего кадастровую стоимость на территории города Омска, в настоящее время таким актом является приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области».

В случае издания заменяющего его акта арендная плата действительно будет подлежать перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Указанный вывод согласуется с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определённом статьёй 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рассматриваемом случае имело место судебное оспаривание и установление кадастровой стоимости, то ссылка истца на пункт 12 постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п» несостоятельна.

Относительно применения при рассчете коэффициента К3 - 0,25, суд отмечает, что  согласно пункту 4 Приложения № 4 к Решению Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска» значение коэффициента К3=0.25 применяется при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции объектов капитального строительства (кроме объектов жилищного строительства), до момента ввода объекта в эксплуатацию, но не более трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка. Однако в рассматриваемом случае спорные земельные участки предоставлены не для строительства, а для завершения уже начатого ранее строительства. При этом истец уже воспользовался льготой, предусмотренной пунктом 4 Приложения № 4 к Решению Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46, при оплате арендной платы по договору, на основании которого земельный участок изначально был предоставлен именно для строительства. Таким образом, неосновательное обогащение в размере излишне уплаченных денежных средств по договору подлежит взысканию с Департамента без учета коэффициента К3=0.25. 

Таким образом, за период с 10.11.2017 по 01.01.2019 арендная плата должна была составлять 87 576,55руб./ мес., за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 - 225 770,83 руб./мес.,  за период с  19.04.2019  по 31.12.2019  - 266 409,58 руб.

 Согласно расшифровке поступлений и начислений, ООО Деловой мир» было оплачено 4 585 012 рублей 28 копеек, в то время как сумма оплаты должна была составлять 1 326 718 рублей 37 копеек, следовательно, переплата составила 3 258 293 рубля 91 копейка.

ИП ФИО1 было оплачено 3 265 860,97 руб., должно было 3 000 320, 21, переплата – 265 540, 76 руб.

Относительно участка с кадастровым номером 55:36:130127:600 судом установлено следующее.

По мнению истцов, арендная плата должна была рассчитываться следующим образом:

- с   10.11.2017   по 31.12.2017 по Постановлению Правительства Омской области №   179-п от 29.10.2008, по формуле Ап = Кс* Сап/12, Кс - 2 633 137,99 руб., Сап-0,05, Ап = 2 633 137,99 * 0,05/12 = 10 971,41 руб. в месяц;  

- с   01.01.2018 по 31.12.2018 по Постановлению  Правительства Омской  области №   162-п от 31.05.2017, по формуле Ап = Рс*Кф/12, Рс - 5 559 000 руб., Кф - 4,3%, Ап = 5 559 000 * 4,3%/12 = 19 919,75 руб.;

- с   01.01.2019   по 31.12.2019 по Постановлению Правительства Омской области № 419-п от 26.12.2018, по формуле Ап = Кс*Кф/12, Кс-2 633 137,99руб., Кф - 5,9%, Ап = 2 633 137,99 * 5,9%/12 = 12 946,26 руб.  

В соответствии с соглашением о перенайме от 12.09.2019 права и обязанности по договору аренды № Д-Кр-13-216 от ООО «Деловой мир» перешли к ИП ФИО1, а именно: определены доли в праве пользования (аренды) Участка 2, а также установлен размер обязательств Сторон по Договору аренды № Д-Кр-13-216 от 10.11.2017 г. на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:600 с множественностью лиц на стороне арендатора в праве пользования (аренды) Участком 2 следующим образом:

ООО «Деловой Мир» - 356/2159 доли в праве пользования (аренды), а также размер обязательств по договору аренды в отношении Участка 2;

ИП ФИО1 - 1803/2159 доли в праве пользования (аренды), а также размер обязательств по договору аренды в отношении Участка 2.

За период с 10.11.2017 по 31.12.2019 переплата ООО «Деловой мир» составила 271 214 руб. 82 коп., 

За период с 18.01.2019 по 31.12.2019 переплата ИП ФИО1 составила 12 540 руб. 74 коп.

По мнению, истцов, расчет должен быть произведен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 2 633 137,99 рублей, исходя из следующего.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № 50-п от 20 ноября 2014 года определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:600 по состоянию на 1 января 2014 г. в размере 2 633 137,99 руб.

29 мая 2019 года Администрация города Омска обратилась в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области с целью пересмотра кадастровой стоимости данного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 7 388 000 руб. по состоянию на 1 января 2014 года. При обращении заявителем представлен отчет об оценке №09-1/04/2019 от 6 мая 2019 года, подготовленный ООО «Центр интеллектуальных технологий».

Решением Комиссии от 19 июня 2019 года № 134 заявление Администрации города Омска удовлетворено.

Решением Омского областного суда от 10.10.2019 года по делу № За-121/2019 Решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области от 19 июня 2019 г. № 134 отменено с обязанием Комиссии устранить допущенное нарушение путем повторного рассмотрения ранее поданного заявления Администрации города Омска.

На основании решения суда Комиссией 18 декабря 2019 г. повторно рассмотрено заявление Администрации города Омска от 29.05.2019 года о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:600 равной его рыночной стоимости в размере 7 388 000 руб.

Решением Комиссии № 324 от 18.12.2019 г. указанное заявление Администрации города Омска отклонено.

22 января 2020 года Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области рассмотрено новое заявление Администрации города Омска, поступившее 30.12.2019 г., о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:600 равной его рыночной стоимости в размере 6 885 000 руб., которое было удовлетворено (Решение от 22.01.2020 г. № 36).

Сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:600 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 30.01.2020 г.

Следовательно, расчет арендной платы за период с 10.11.2017 по 31.12.2019 должен быть произведен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 2 633 137,99 руб.

По мнению Департамента, расчет арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске». 

Размер ежемесячной арендной платы определяется по формуле: Ап = Кс* Сап/12, где: Ап - размер ежемесячной арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:600 по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, составляет 2 633 137,99 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,05 (согласно пункту 6 приложения № 1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске); 12- количество месяцев в году.

С 10.11.2017 по 31.12.2017 ежемесячный размер арендной платы составляет: 10 971,41 руб.

С 01.01.2018 по 31.12.2018 арендная плата за земельный участок  составляет 19 919,75 руб. в месяц. Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года№ 108-п», как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

В связи со вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» с 01.01.2019 по 31.12.2019 платеж составляет 33 851,25 руб. в месяц, с 01.01.2020 - 34 866,79 руб. в месяц.

По мнению суда, с учетом указанных выше выводов, расчет Департамента обоснован, а, следовательно, с 10.11.2017 по 31.12.2017 ежемесячный размер арендной платы составляет: 10 971,41 руб., с 01.01.2018 ежемесячный размер арендной платы составляет: 19 919,75 рублей., с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 33 851,25 руб. в месяц, с 01.01.2020 составляет 34 866,79 руб. в месяц.

Согласно расшифровке поступлений и начислений, ООО Деловой мир» было оплачено 652 930,64 рублей, в то время как сумма оплаты должна была составлять 346 198,31, следовательно, переплата составила 306 732,33 руб. В пользу ИП ФИО1 переплата по данному земельному участку отсутствует.  

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание то, что ответчик без законных на то оснований использовал денежные средства истцов, уплаченные сверх арендной платы за Участки, на неосновательно удерживаемую Ответчиком денежную сумму подлежат уплате проценты.  

По расчету суда, размер процентов, подлежащих уплате ООО «Деловой мир» за период с 18.01.2019 по 31.12.2019, составляет 138 892 рубля 63 копейки, с дальнейшим начислением с 01.01.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ИП ФИО1 оплата в размере 3 265 860 рублей 97 копеек была внесена 18.02.2020, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до указанной даты суд не усматривает. Проценты подлежат начислению на сумму основного долга с 19.02.2020 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии положением статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Деловой мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 3 565 026 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 138 892 рубля 63 копейки с дальнейшим начислением, начиная с 01.01.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316554300090960) сумму неосновательного обогащения в размере 265 540 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2020  по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 520 рублей, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316554300090960) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 311 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Деловой мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 343 рубля государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина