Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

27.02.2020                                              Дело № А40-216544/18-11-1838

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2020

Полный текст решения изготовлен 27.02.2020

Арбитражный суд в составе:                                                         

Судьи: Дружининой В.Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзовой Т.Ю., 

рассмотрев дело по иску 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «МИРАКС ПАРК» (119571, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 25.02.2010 г.)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МТС-БАНК» (115432, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 08.08.2002 г.)

ФИО1 Кызы.

3-е лицо: ф/у ФИО2

о взыскании денежных средств в размере 1 614 952 руб. 38 коп

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 выписка из протокола № 1 от 15.01.2020, паспорт, ФИО4 по доверенности б/н от 29.03.2018 г., паспорт,

от ответчика 1: ФИО5 по доверенности № И-24-00066/19-(0) от 21.02.2019, паспорт

от ответчика 2: не явка, извещен, 

от 3-го лица: не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «МИРАКС ПАРК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФИО1 Кызы о взыскании задолженности за содержание помещений за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 в размере 838 692 руб. 81 коп., пени в размере 483 805 руб. 69 коп.; задолженности по текущим платежам за содержание помещений за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 2 041 210 руб. 92 коп., пени по текущим платежам в размере 512 541 рубля 92 копеек; задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 186 057 руб. 00 коп., пени по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 06.02.2020 г. в размере 53 086 руб. 53 коп.; задолженности по текущим платежам - взносам на капитальный ремонт по состоянию за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 423 300 руб.36 коп., пени по текущим платежам - взносам на капитальный ремонт в размере 45 219 руб. 73 коп., а также к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МТС-БАНК» задолженности за содержание помещений и капитальный ремонт в размере 1 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПКК РФ).

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик 1, исковые требования не признал по доводам, изложенном в отзыве на исковое заявление.

Ответчик 2  и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,  связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика 2 и третьих лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, на основании следующего.

Как указывает Истец в обоснование исковых требований, по адресу: 

<

...>, располагаются 3-х нежилых помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10281, площадью 344,8 кв.м. (офис № 5003), с кадастровым номером 77:06:0001002:10283 площадью 316,8 кв.м. (офис № 5004), с кадастровым номером 77:06:0001002:10282 площадью 27,5 кв.м. (офис № 5030). 

Управление домом по адресу: 

<

...>. осуществляет ТСЖ «Миракс парк» (Истец) на основании Устава.

ТСЖ неоднократно обращалось к ответчику с предложением заключить договор или вступить в члены ТСЖ.

В соответствии со ст. 137 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ вправе:

- определять смету доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Истец в обоснование исковых требований пояснил суду, что для обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Миракс парк» производит силами нанятого персонала, а также заключив следующие договоры:

- на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома № 94 корп. 1,2,3,4,5 по ул. Проспект Вернадского, г. Москва от 11 августа 2016 г. с ООО «Цеппелин. ФМ»;

- на организацию технического обслуживания лифтового оборудования, установленного по адресу: 119571, 

<

...>, корп.1,2,3,4,5 от 16 августа 2016 г. с ООО «ЭМИКА Техник»;

- на оказание охранных услуг от 23 ноября 2015 г. с ЧОП «Витязь».

Для обеспечения коммунальными услугами заключены следующие договоры:

- энергоснабжении с исполнителем коммунальных услуг №82922666 от 27 марта 2014 \0 «Мосэнергосбыт»;

- теплоснабжения № 08.200014-ТЭМ от 01 марта 2013 г. с ПАО МОЭК;

- на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 214583 с МГУП Мосводоканал.

По правилам ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Схожие положения предусмотрены Гражданским кодексом РФ в ст. ст. 210, 249.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец обратился в суд с исковыми требования к ПАО «МТС-БАНК» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, при этом, в ходе рассмотрения спора по ходатайству Ответчика, определением суда от 24.01.2019 удовлетворено ходатайство о приостановлении производства по делу № А40-216544/18-11-1838 до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-8270/2017 финансового управляющего ФИО1 Кызы - ФИО2 о признании недействительными сделок в виде перехода права собственности на объекты недвижимости, кадастровые номера: № 77:06:0001002:10281, № 77:06:0001002:10282, № 77:06:0001002:10283 от должника в пользу ПАО «МТС-Банк» и применении последствий их недействительности.

В рамках указанного дела № А40-8270/2017 рассматривался вопрос об обращении взыскания в пользу ПАО «МТС-Банк» спорного имущества, принадлежащее ФИО1 к. на основании договоров ипотеки № 0050-20-1/13-К-3-2 от 05.09.2013 и № 0049-20-1/13-К-3-2 от 05.09.2013.

На основании постановления судебного пристава - исполнителя МО по ОИП УФСПП России по г. Москве от 01.12.2016г. нереализованное на торгах имущество должника, было передано ПАО «МТС-Банк» по акту о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 01.12.2016.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24 мая 2018 года по делу №А40-8270/17-70-17 «Ф» удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО1 Кызы о признании недействительными сделок по оставлению спорного имущества за ПАО «МТС-Банк». Указанное Определение оставлено в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2018 г.№ 09АП-33450/2018.

Судами первой и апелляционной инстанции применены последствия недействительности в виде восстановления права собственности у ФИО1 Кызы в отношении спорного имущества.

Вышеуказанные судебные акты отменены Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2018 г., дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москва.

При повторном рассмотрении дела №А40-8270/17-70-17 «Ф» определением суда от 22.03.2019 действия в виде переход права собственности к ПАО «МТС-Банк» (ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, кадастровый номер: №77:06:0001002:10281, расположенное на 2 этаже, 

<

...>; 11

- нежилое помещение, кадастровый номер: №77:06:0001002:10282, расположенное на 1 этаже, 

<

...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер: №77:06:0001002:10283, расположенное на 1 этаже, 

<

...> признаны недействительными.

Применено последствия недействительности сделок в виде восстановления прав собственности за гр. ФИО1 Кызы. (13.12.1977 гр., СНИЛС 123- 678-175-70, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, кадастровый номер: №77:06:0001002:10281, расположенное на 2 этаже, 

<

...>; нежилое помещение, кадастровый номер: №77:06:0001002:10282, расположенное на 1 этаже, 

<

...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер: №77:06:0001002:10283, расположенное на 1 этаже, 

<

...>.

Право залога ПАО «МТС-Банк» (ИНН 

<

***>) восстановлено на следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, кадастровый номер: №77:06:0001002:10281, расположенное на 2 этаже, 

<

...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер: №77:06:0001002:10282, расположенное на 1 этаже, 

<

...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер: №77:06:0001002:10283, расположенное на 1 этаже, 

<

...>.

Таким образом, ФИО1 Кызы несет бремя ответственности за несвоевременное внесение по взносам на капитальный ремонт по спорным объектам как собственник указанных объектов недвижимости.

В ч. 1 и ч. 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с ч.1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленного размера платы.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания (ТСЖ) не должны доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 307, 309, 310 ГК РФ).

С учетом того, что ответственность по внесению обязательных платежей лежит на собственнике спорных помещений, следовательно, сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО1 Кызы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств Истцом Ответчику - 2 начислены пени в размере 483 805 руб. 69 коп.; 512 541 руб. 92 коп.; 186 057  руб. 00 коп.; 53 086 руб. 53 коп.; 45 219 руб. 73 коп.

При таких обстоятельствах суд установил, что Ответчиком – 2 не было надлежащим образом исполнено принятое на себя обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, требования Истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной выше части.

При этом, требование Истца к ПАО «МТС-БАНК» о взыскании с последнего денежных средств за содержание помещений и капитальный ремонт в размере 1 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2019  судом отклоняются, так как, заявлены не правомерно и документально не подтверждены, в том числе, право собственности у ПАО «МТС-БАНК» на спорные объекты недвижимости отсутствует.

Также судом отклоняется заявление ПАО «МТС-БАНК» о пропуске срока Истцом срока исковой давности, так как, с учетом уточнения исковых требований сумма задолженности рассчитана за период с 01.01.2017 по 31.12.2019, при этом Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 12.09.2018, в связи с чем, срок исковой давности не истек.

В соответствии со статьями 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65,70, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 Кызы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «МИРАКС ПАРК» задолженности за содержание помещений за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 в размере 838 692 (восемьсот тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто два) руб. 81 коп. и пени размере 483 805 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот пять) руб. 69 коп.; задолженности по текущим платежам за содержание помещений за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 г. в размере 2 041 210 (два миллиона сорок одну тысячу двести десять) руб. 92 коп. и пени в размере 512 541 (пятьсот двенадцать тысяч пятьсот сорок один) руб. 92 коп.; задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 г. в размере 186 057 (сто восемьдесят шесть тысяч пятьдесят семь) руб. 00 коп. и пени по состоянию на 06.02.2020 г. в размере 53 086 (пятьдесят три тысячи восемьдесят шесть) руб. 53 коп.; задолженности по текущим платежам - взносам на капитальный ремонт по состоянию за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 г. в размере 423 300 (четыреста двадцать три тысячи триста) руб. 36 коп.; пени в размере 45 219 (сорок пять тысяч двести девятнадцать) руб. 73 коп.; расходов по уплате госпошлины по иску в размере 29 257 (двадцать девять двести пятьдесят семь) руб. 00 коп. 

В удовлетворении исковых требований к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МТС-БАНК» отказать.

Взыскать с ФИО1 Кызы в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 14 100 (четырнадцать тысяч сто) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:                                                       В.Г. Дружинина