АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-5457/2017

23 января 2018 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2 (ОГРНИП 310081306900040, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 43219 руб. 80 коп. и расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие в судебном заседании надлежащим образом извещенных представителей сторон, 

установил:

Администрация Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ИП главе КФХ ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, от 25.08.2015 № 419 за период 2016 года, 1,2,3 кварталы 2017 года в общей сумме 43219 руб. 80 коп. и расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 25.08.2015 № 419.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, сообщил о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств суду не заявлял.

В адрес Арбитражного суда Республики Калмыкия возвращены конверт с определениями суда от 21.11.2017, от 30.11.2017 направленные судом по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район, пос. Татал, дом8, с отметкой на уведомлениях «Отсутствие адресата по указанному адресу». 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей лиц ответчик является действующим индивидуальным предпринимателем.

В соответствии со статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации определяемому местом ее государственной регистрации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 2 статьи 123 АПК РФ).

Имеющиеся в деле конверты с определениями о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении дела к судебному разбирательству с отметкой почты о том, что истек срок хранения, т.е. адресат не явился за получением копии судебного акта, означают, что адресат извещался почтой о получении корреспонденции на его имя, но не явился за ее получением. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о принятии настоящего иска и его рассмотрении по общим правилам искового производства.  

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ, индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем заключен договор аренды №419 от 25 августа 2015г. (далее по тексту - Договор).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия в адрес ИП Главы КФХ ФИО2 направлены письма - уведомление об изменении реквизитов для оплаты арендной платы за исх.№73 от 04.05.20175г, №120 от 09.08.2017г.

По условиям заключенного договора аренды №19 от 25 августа 2015г. (далее - договор) Администрация (арендодатель) предоставило, а глава КФХ ФИО2 (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым № 08:06:130101:12, общей площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, Иджилское СМО, примерно в 18 км. по направлению на северо-восток от ориентира п.Иджил, расположенного за пределами участка для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в схеме Участка, прилагаемому к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью (Приложение 3) и с качественными характеристиками Участка в соответствии с актом приема-передачи Участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) (п. 1.1 договора).

Из глав 3, 4 договора аренды арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату за право пользование участком в размере, согласно ежегодному расчету арендной платы (п.п. 3.1, 4.4.3). 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: в 1 квартал – до 20 апреля; 2 квартал – до 20 июля; 3 квартал – до 20 октября; 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. (п.п. 3.2, 3.4 договора).

Срок действия договора определен сторонами с 25.08.2015г. по 24.08.2064г.

Как следует из материалов дела, арендатор и арендодатель произвели прием-передачу земельного участка по договору, договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию.

В 2016 году расчет арендной платы за использование земельного участка производился согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 № 15 «О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с указанным постановлением начисленная арендная плата за использование земельного участка за период 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3, кварталы 2017 года составляет 39662 руб. 98 коп.

Таким образом, поскольку ответчик свои обязательства по оплате аренды земельного участка не исполнил в полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 39662 руб. 98 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец 04.05.2017 и 09 августа 2017 направил ответчику претензию с требованием об уплате имеющейся задолженности по договору аренды в течение пяти дней с момента получения претензии. Однако, в указанный срок, ответчик требование истца по оплате задолженности не выполнил.

15.09.2017 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 25.08.2015 в связи с неоднократными нарушениями условий договора. Однако, ответчик задолженность по арендной плате не погасил, на уведомление истца о расторжении договора не ответил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором. 

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.09.2017 года истец в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 направил ответчику уведомление с предложением расторгнуть указанный договор. Однако, ответа в срок, указанный в предложении, от ответчика не поступил. Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 25.08.2015 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела  доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, на предложение расторгнуть договор аренды ответчик не отреагировал. Суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что требования истца заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП 310081306900040, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 39662 руб. 98 коп., пени в размере 3556 руб. 82 коп., всего 43219 руб. 80 коп.

Расторгнуть, заключенный Администрацией Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 310081306900040, ИНН 

<

***>), Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 25.08.2015 № 419.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП 310081306900040, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8000 руб. 00 коп.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья                   Л.Б.Джамбинова