ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-6612/2016

г. Киров

18 декабря 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2017 года.  

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2017 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Савельева А.Б.,

судей Горева Л.Н., Поляковой С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 

без участия в судебном заседании представителей сторон,

 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 17.07.2017 по делу №А29-6612/2016, принятое судом в составе судьи Скрипиной Е.С.,

 

по иску акционерного общества «Печорский речной порт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о расторжении договора в части и об обязании принять имущество, 

 

установил:

открытое акционерное общество «Печорский речной порт» (далее - истец, Общество, Порт) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее - ответчик, Управление) о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной казне РФ № 5403 от 01.12.2008 года в части причала № 15. назначение сооружение, протяженность 248 п.м., инв. № 01.07.01880,лит XVI; автодороги с ограждающей дамбой, назначение сооружение, общая площадь 12 590 кв.м., длина 1 300 п.м., инв. № 01.07.01880, лит.VIII и об обязании ответчика принять из аренды от ОАО «Печорский речной порт»: причал № 15, назначение: сооружение, протяженность 248 п.м., инв. №01.07.01880, лит XVI; автодорогу с ограждающей дамбой, назначение:  сооружение, общая площадь 12 590 кв.м., длина 1 300 п.м., инв. № 01.07.01880, лит.VIII.

Истец уточнил исковые требования, просит на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации признать договор расторгнутым в части в 01.07.2015 и обязать Управление принять из аренды спорной имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.07.2017 Исковые требования удовлетворены частично. Судом расторгнут договор о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной казне РФ №5403 от 01.12.2008 в части причала № 15 назначение: сооружение, протяженность 248 п.м., инв. № 01.07.01880, лит XVI; автодороги с ограждающей дамбой, назначение: сооружение, общая площадь 12 590 кв.м., длина 1 300 п.м., инв. № 01.07.01880, лит.VIII. Управление обязано принять из аренды от Общества: причал № 15, назначение сооружение, протяженность 248 п.м., инв. № 01.07.01880,лит XVI; автодорогу с  ограждающей дамбой, назначение сооружение, общая площадь 12 590 кв.м., длина 1 300 п.м., инв. №01.07.01880, лит.VIII, взысканы расходы по государственной пошлине. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Управление с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в части расторжения договора по причалу №15.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неправомерно возложена обязанность на принятие от истца из аренды причала №15.

АО «Печорский речной порт» в отзыве на апелляционную жалобу указало, что решение суда считает правомерным и обоснованным, судебный акт просило оставить без изменения. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2017 судебное разбирательство отложено на 16.11.2017 в 10 час. 50 мин.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.11.2017 судебное разбирательство отложено на 14.12.2017 в 14 час. 30 мин.

Распоряжением от 14.12.2017 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации и в связи с невозможностью (по причине нахождения в отпуске) дальнейшего участия судьи Тетервака А.В. в рассмотрении дела № А29-6612/2016 произведена его замена на судью Горева Л.Н.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 01.12.2008 между Управлением (арендодатель) и Портом (арендатор) заключен договор №5403 о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной казне Российской Федерации (далее - договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>:

(1) Подъездной железнодорожный путь, назначение: сооружение, протяженность 330 п. м, инв. №01.07.01880, лит XIX;

(2) Тыловая железнодорожная ветка к причалу ТШГ, назначение: сооружение, протяженность 599 п. м, инв. №01.07.01880, лит XX;

(3) Железнодорожный тупик к причалу N 14, назначение: сооружение, протяженность 620 п. м, инв. №01.07.01880, лит XXI;

(4) Причалы N 1, 2, назначение: сооружение, протяженность 120 п. м, инв. №01.07.01880, лит IX;

(5) Причал N 6, назначение: сооружение, протяженность 90 п. м, инв. №01.07.01880, лит XII;

(6) Подъездные железнодорожные пути причалов N 0 - 6, назначение: сооружение, протяженность 1351 м, инв. №01.07.01880, лит XXII;

(7) Причалы №3,4, назначение: сооружение, протяженность 162 п. м, инв. № 01.07.01880, лит X;

(8) Причал №5, назначение: сооружение, протяженность 43 п. м, инв. №01.07.01880, лит XI;

(9) Причал №14, назначение: сооружение, протяженность 76 м, инв. №01.07.01880, лит. XV;

(10) Подъездные железнодорожные пути к причалам ТШГ и МСГ, назначение: сооружение, протяженность 1829 м, инв. №01.07.01880, лит XXIII;

(11) Причал №15, назначение: сооружение, протяженность 248 п. м, инв. №01.07.01880, лит XVI;

(12) Причал ТШГ N 7, 8, назначение: сооружение, протяженность 163 п. м, инв. №01.07.01880, лит XIII;

(13) Причал ТШГ N 0, назначение: сооружение, протяженность 110 п. м, инв. №01.07.01880, лит XIV;

(14) Причал ХВС, назначение: сооружение, протяженность 41,3 п. м, инв. №01.07.01880, лит XVIII;

 (15) Причал «Коминефтегаз», назначение: сооружение, протяженность 30 м, инв. №01.07.01880, лит. XVII;

(16) Железнодорожные пути к причалам N 7, 8, назначение: сооружение, протяженность 1024 м, инв. №01.07.01880, лит. XXV;

(17) Тыловая железнодорожная ветка, назначение: сооружение, протяженность 540 м, инв. №01.07.01880, лит. XXVI;

(18) Здание трансформаторной подстанции N 28, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,8 кв. м, инв. №00.10.01880, лит. Э;

(19) Здание трансформаторной подстанции №91, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51,4 кв. м, инв. N 00.10.01880, лит. Ю.

Договор действует неопределенный срок (пункт 1.4 договора).

Пунктом 2.2.8 договора на арендатора возложена обязанность своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением арендодателя. Капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет арендодателя в сроки, установленные нормативными актами.

Пунктом 4.1. договора определено, что, согласно отчету об оценке от 30.09.2008 №ОН-049, величина годовой арендной платы за указанное в пункте 1.1 договора имущество составляет 12 000 900 рублей без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1 000 075 рублей без учета НДС. Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Сумма налога на добавленную стоимость самостоятельно перечисляется арендатором в доход бюджета в установленном законом порядке отдельным платежным поручением.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2008.

Дополнительным соглашением от 10.01.2009 в пункт 1.1 договора внесены изменения: в перечень арендуемого имущества включена, в том числе,  автодорога с ограждающей дамбой, назначение: сооружение, общая площадь 12 590 кв. м, длина 1 300 п. м, инв. №01.07.01880, лит VIII;

Пункт 4.1 договора изложен в новой редакции.

Управление письмом от 23.07.2010 №01-14/2328-04 уведомило Порт об изменении размера арендной платы с 01.07.2010.

02.04.2015 Порт направил Управлению Уведомление от 31.03.2015 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (л.д.18-19) в части:

- Причала №15, назначение: сооружение, протяженность 248 п.м, инв. №01.07.01880, лит XVI;

- Автодороги с ограждающей дамбой, назначение: сооружение, общая площадь 12 590 кв.м, длина 1 300 п.м, инв. №01.07.01880, лит VIII.

Получение уведомления подтверждено уведомлением о вручении (л.д.20, 21).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 20.05.2016 по делу №А29-10905/2015 удовлетворены требования Управления о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 19.10.2015.

Решением Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-764/2016 от 05.10.2016 удовлетворены исковые требования Общества о внесении изменений в договор о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной казне Российской Федерации, от 01.12.2008 №5403, в том числе в части исключения из пункта 1.1 договора следующих объектов: (11) причал №15, назначение: сооружение, протяженность 248 п. м, инв. N 01.07.01880, лит ХVI;  и (14) автодорога с ограждающей дамбой, назначение: сооружение, общая площадь 12 590 кв. м, длина 1 300 п. м, инв. № 01.07.01880, лит VIII.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 30.01.2017 по делу №А29-764/2016 решение суда изменено, из пункта 1.1 договора   исключены нижеследующие объекты: (1) Подъездной железнодорожный путь, назначение: сооружение, протяженность 330 п. м, инв. №01.07.01880, лит ХIХ; (2) Тыловая железнодорожная ветка к причалу ТШГ, назначение: сооружение, протяженность 599 п. м, инв. №01.07.01880, лит ХХ; (3) Железнодорожный тупик к причалу №14, назначение: сооружение, протяженность 620 п. м, инв. №01.07.01880, лит ХХI; (9) Причал №14, назначение: сооружение, протяженность 76 м, инв. №01.07.01880, лит. ХV; (16) Причал «Коминефтегаз», назначение: сооружение, протяженность 30 м, инв. №01.07.01880, лит. ХVII. Пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: «Согласно уведомлению от 23.07.2010 №01-14/2328-04 к договору аренды от 01.12.2008 №5403 в соответствии с условиями договора аренды от 01.12.2008 №5403 и отчетом по определению рыночной величины годовой арендной платы от 04.05.2010 №06/04/10 с 01 июля 2010 года арендная плата по договору аренды от 01.12.2008 составляет: в год (без НДС): 5 811 255 руб., в месяц (без НДС): 484 271,25 руб. В связи с исключением части объектов из состава арендуемого имущества и изменениями в пункте 1.1 договора, размер арендной платы по договору аренды от 01.12.2008 №5403 составляет: в год (без НДС): 5 582 633 рубля; в месяц (без НДС): 465 219 рублей 42 копейки. Размер арендной платы подлежит пересмотру после проведения капитального ремонта следующего объекта: (4) Причалы 1, 2, назначение: сооружение, протяженность 120 п.м., инв. №01.07.01880, лит IХ».     Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению в федеральный бюджет по следующим реквизитам: УФК по Республике Коми (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми), на р/с 

<

***> в отделении НБ Республики Коми Банка России, БИК 048702001, ИНН 

<

***>, КПП 110101001, ОКАТО 87 420 550 000, код (КБК) 167 111 09041 01 0000 120.  Оплата за текущий месяц производится до 10 числа текущего месяца. Сумма налога на добавленную стоимость самостоятельно перечисляется Арендатором в доход бюджета в установленном законом порядке отдельным платежным поручением».

В постановлении от 30.01.2017 по делу №А29-764/2016 Второй арбитражный апелляционный суд указал, что, включив в проект дополнительного соглашения №3 к договору условие об исключении из пункта 1.1 договора причала №15 и автодороги с ограждающей дамбой, истец указал, что письмом от 31.03.2015 №01-05/32 просил арендодателя в связи с отсутствием объемов работ и договоров с контрагентами на 2015 год исключить из состава арендуемого имущества причал №15 и автодорогу с ограждающей дамбой. Вместе с тем, такое основание для изменения условий заключенного сторонами договора как отсутствие необходимости в использовании объектов аренды договором не предусмотрено.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с 01.06.2015 статье 450.1 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», положения указанной выше нормы прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Право на односторонний отказ от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установлено императивной нормой (пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора аренды. При этом приведенные выше нормы не содержат запрет на односторонний отказ от договора в части.

Исходя из сложившихся между сторонами фактических отношений, суд первой инстанции не признал надлежащим уведомление от 31.03.2015 об отказе от договора, придя к выводу о том, что о намерении  истца отказаться от договора в части спорного имущества, ответчику стало известно из иска по настоящему делу.

Основания для иного вывода, в том числе с учетом наличия вступившего в силу решения суда от 20.05.2016 по делу №А29-10905/2015, у апелляционного суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости внесения определенности в правоотношения сторон, основанные на договоре, принимая во внимание реализацию путем предъявления иска права на односторонний отказа от договора, требования о расторжении договора в части спорных объектов правильно удовлетворены судом первой инстанции.

Прекращение договора в части арендуемых объектов, в связи с отказом  от договора в соответствующей части, обуславливает обязанность арендодателя принять имущество из аренды. 

Таким образом, исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом надлежащим образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 17.07.2017 по делу №А29-6612/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий                               

 

Судьи

 

А.Б. Савельев

 

                          Л.Н. Горев

 

С.Г. Полякова