АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6915/2017

город Саранск

28 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия (с.Б.Игнатово Большеигнатовского района Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НДН-Агро» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды, обязании возвратить имущество, взыскании задолженности в сумме 38184руб. 61коп.,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НДН-Агро». Истец, уточнив заявленные требования в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса, ссылаясь на нормы статей 12, 309, 310, 330, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды от 03 июня 2013 года, просил расторгнуть договор, заключенный между сторонами спора, обязать ответчика возвратить имущество, переданное по договору, взыскать задолженность в размере 38184рубля 61копейка.

Ответчик явку представителя в заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании на основании пункта 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 21 февраля 2018 года.

Из материалов дела установлено следующее.

03 июня 2013 года на основании постановления Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия от 13 мая 2013 года №199 о предоставлении в аренду земельных участков из земель фонда перераспределения между Администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НДН-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

земельный участок с кадастровым номером 13:05:0212002:23, площадью 372945 кв.м, месторасположение: примерно в 3100 м по направлению на запад от ориентира с. Атяшево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Атяшево, для использования в целях сельскохозяйственного производства;   

       земельный участок с кадастровым номером 13:05:0212002:24, площадью 1267055 кв.м, месторасположение: примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Атяшево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Атяшево, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

       земельный участок с кадастровым номером 13:05:0210005:3, площадью 400000 кв.м, месторасположение: примерно в 4400 м по направлению на северо-запад от ориентира с. Спасское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Спасское, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

       земельный участок с кадастровым номером 13:05:0204003:55, площадью 823127 кв.м, месторасположение: примерно в 2700 м по направлению на северо-запад от ориентира с. Горки, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Горки, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

       земельный участок с кадастровым номером 13:05:0204003:56, площадью 96894 кв.м, месторасположение: примерно в 2700 м по направлению на северо-запад от ориентира с. Горки, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Горки, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

       земельный участок с кадастровым номером 13:05:0204004:50, площадью 760000 кв.м, месторасположение: примерно в 5900 м по направлению на юг от ориентира с. Хухорево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Хухорево, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером 13:05:0109006:392 площадью 821296 кв.м, месторасположение: примерно в 2000 м по направлению на юго-восток от ориентира с. Протасово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Протасово, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером 13:05:0109006:393, площадью 288704 кв.м, месторасположение: примерно в 1400 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Протасово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Протасово, для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 03 июня 2013 года.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 03.06.2013 по 02.06.2062. Государственная регистрация договора произведена 14.08.2013.

Размер годовой арендной платы и порядок её внесения стороны согласовали в разделе 3 договора. Согласно условиям договора размер арендной платы за год составляет 32968рублей 71копейка. Арендатор вносит арендную плату: в 2013 году ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 август и 15 ноября;           в последующие годы ежеквартально равными долями oт начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РМ.  Арендная плата на 2013 год начисляется с 3 июня 2013 года Все последующие годы арендная плата начисляется с 1 января текущего года. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением кдоговору, которое является его неотъемлемой частью и подписываетсяежегодно до 10 февраля каждого последующего года аренды в соответствиис п.2.1. договора.         Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РМ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Указывая на нарушение ответчиком обязательств по оплате аренды с 01.12.2016, образование долга в размере 39558рублей 24копеек, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, Кодекс).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 договора внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в срок до 15 марта. 15 июля, 15 сентября, 15 ноября.

Невнесение арендных платежей за период с 01 декабря 2016 года послужило арендодателю основанием для направления арендатору претензии №316 от 08.02.2017 с требованием об оплате задолженности. 

Кроме того, 08.02.2017 ответчику вручено уведомление исх.№317 о расторжении спорного договора аренды с приложением проекта соглашения о его расторжении. 

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса РФ на ответчике, как арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Расчёт суммы долга по арендной плате судом проверен, ответчиком не оспорен.

На день принятия решения доказательств оплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), поэтому долг в размере 38184рублей 61копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия заявлены требования о расторжении договора аренды, обязании возвратить имущество, переданное по договору.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2.1 договора он заключен сроком с 03.06.2013 по 02.06.2062.

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей за период с 01.12.2016, что является существенным нарушением договора аренды. 

Истцом в адрес арендатора было направлено уведомление от 08.02.2017 исх. №317 о расторжении договора аренды земельного участка от 03.06.2013 с приложением соглашения о его расторжении.

Ответа на указанное сообщение в материалы дела не представлено.

Учитывая неоднократное нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, требование  о расторжении договора в судебном порядке подлежит удовлетворению.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Требования истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество, переданное по договору аренды от 03 июня 2013 года и акту приема-передачи от 03 июня 2013 года подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с исковыми заявлениями в арбитражный суд, госпошлина по делу в размере 8000рублей относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.01.2013, заключенный между Администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия (с.Б.Игнатово Большеигнатовского района Республики Мордовия) и обществом с ограниченной ответственностью «НДН-Агро» (г.Саранск Республики Мордовия).

       Обязать общество с ограниченной ответственностью «НДН-Агро» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приёма-передачи Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия (с.Б.Игнатово Большеигнатовского района Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) арендованное имущество: 

земельный участок с кадастровым номером 13:05:0212002:23, площадью 372945 кв.м, месторасположение: примерно в 3100 м по направлению на запад от ориентира с. Атяшево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Атяшево, для использования в целях сельскохозяйственного производства;   

       земельный участок с кадастровым номером 13:05:0212002:24, площадью 1267055 кв.м, месторасположение: примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Атяшево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Атяшево, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

       земельный участок с кадастровым номером 13:05:0210005:3, площадью 400000 кв.м, месторасположение: примерно в 4400 м по направлению на северо-запад от ориентира с. Спасское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Спасское, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

       земельный участок с кадастровым номером 13:05:0204003:55, площадью 823127 кв.м, месторасположение: примерно в 2700 м по направлению на северо-запад от ориентира с. Горки, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Горки, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

       земельный участок с кадастровым номером 13:05:0204003:56, площадью 96894 кв.м, месторасположение: примерно в 2700 м по направлению на северо-запад от ориентира с. Горки, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Горки, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

       земельный участок с кадастровым номером 13:05:0204004:50, площадью 760000 кв.м, месторасположение: примерно в 5900 м по направлению на юг от ориентира с. Хухорево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Хухорево, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером 13:05:0109006:392 площадью 821296 кв.м, месторасположение: примерно в 2000 м по направлению на юго-восток от ориентира с. Протасово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Протасово, для использования в целях сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером 13:05:0109006:393, площадью 288704 кв.м, месторасположение: примерно в 1400 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Протасово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеигнатовский район, с. Протасово, для использования в целях сельскохозяйственного производства, переданное по договору аренды земельного участка 03.06.2013 и акту приема-передачи от 03.06.2013.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НДН-Агро» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия (с.Б.Игнатово Большеигнатовского района Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 38184рубля 61копейка. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НДН-Агро» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва