﻿/

/ 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 декабря 2021 года

Дело № А33-34531/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 25.11.2021.

В полном объёме решение изготовлено 02.12.2021.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» (ИНН 2447012666, ОГРН 1142454001062), г. Енисейск, Красноярский край,

к Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН 2447002442, ОГРН 1022401277392), г. Енисейск, Красноярский край,

- обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» (ИНН 2447009840, ОГРН 1072447001076, Красноярский край, г. Енисейск);

- обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант-Сервис» (ИНН 2447012680, ОГРН 1142454001106, Красноярский край, Енисейский район)

о взыскании задолженности, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 Гергедава О.З.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Енисейская энергетическая компания" (далее – истец; ООО «Енисейэнергоком») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Енисейска Красноярского края (далее – ответчик; администрация) о взыскании задолженности за фактически оказанные услуги теплоснабжения в размере 56 333,79 руб. 

Определением от 07.12.2020 исковое заявление принято к производству суда; к участию в деле в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» (далее – ООО УК «Наш Город»); общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант-Сервис» (далее – ООО УК «Гарант Сервис»); предварительное судебное заседание назначено на 25.01.2021. 

Определением от 26.02.2021 судебное заседание по делу отложено; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант-Сервис».

Определением от 27.04.2021 суд истребовал у Черненко Анны Геннадьевны, нотариуса Нотариальной палаты Омской области: 

- сведения об открытии наследственного дела № 28/2011 в отношении Соколова Тимофея Николаевича, дата смерти 13.08.2020; 

- сведения о включении в состав наследства жилого помещения - квартиры № 11 по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, д. 150; 

- сведения о наследнике, принявшем наследство по наследственному делу № 28/2011 в отношении спорного жилого помещения - квартиры № 11 по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, д. 150.

03.06.2021 в материалы дела поступил ответ на истребование от 28.05.2021, согласно которому наследственное дело № 28/2011, после смерти Соколова Тимофея Николаевича, 15.01.1928 г.р., умершего 13.08.2010 года, находится в производстве нотариуса. Наследником, принявшим наследство по завещанию является Соколов Сергей Геннадьевич, 17.11.1976 г.р. состоящий на регистрационном учете по месту жительства: г. Омск, ул. Дружбы, д. 32. наследников на обязательную долю, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, нет. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу г. Енисейск, ул. Ленина, д. 150, кв. 11. Наследник за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию до настоящего времени не обращался.

Определением от 06.09.2021 суд истребовал у Муниной Шарифы Михайловны, нотариуса Нотариальной палаты Красноярского края:

- сведений о наследнике и вступлении в наследство по адресу г. Енисейск, ул. Ленина, д. 150, кв. 11, номер наследственного дела: 71/2021 - Куприкова Василиса Степановна дата смерти 20.02.2005.

Протокольным определением от 15.09.2021 судебное заседание отложено на 18.11.2021.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в их отсутствие.

16.09.2021 в материалы дела поступил ответ на истребование от 06.09.2021, суду представлено наследственное дело № 71/2021 Куприковой Василисы Степановны.

Согласно выписке из ЕГРН, приложенной к наследственному делу, с 04.06.2021 собственником жилого помещения по адресу: г. Енисейск, ул. Ленина, д. 150, кв. 11, является город Енисейск Красноярского края.

В соответствии со статьёй 66 АПК РФ представленные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 25.11.2021.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьёй 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие участвующих в деле лиц.

В судебном заседании 25.11.2021 судом принято уточнение исковых требований от 18.10.2021, согласно которым истец просит суд взыскать:

- с ответчика - Администрации города Енисейска Красноярского края в пользу истца ООО «Енисейская энергетическая компания» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 35 806 руб. 63 коп., пени в размере 4 101 руб. 00 коп., а также понесенных судебных расходов (госпошлину) в размере 2 253 руб.

- с ответчика - ООО УК «Наш Город» в пользу истца ООО «Енисейская энергетическая компания» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 27 292 руб. 99 коп., пени в размере 3127 руб. 96 коп., а также понесенных судебных расходов (госпошлину) в размере 2 253 руб.

- с ответчика - ООО УК «Гарант Сервис» в пользу истца ООО «Енисейская энергетическая компания» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 8513 руб. 64 коп., пени в размере 973 руб. 04 коп., а также понесенных судебных расходов (госпошлину) в размере 2 253 руб.

Возражений относительно принятия уточнения от ответчиков в материалы дела не поступило.

Отзыва на иск от ответчика ООО «Управляющая компания Гарант-Сервис» в материалы дела не поступило, несмотря на предложения суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из искового заявления следует, что общество с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» осуществляет производственную деятельность по выработке и предоставлению коммунальных услуг, в том числе осуществляет снабжение коммунальными услугами (отопление) жилых помещений муниципального образования Енисейский район Красноярского края в лице администрации Енисейского района Красноярского края, а именно:

1. Жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Гастелло, 5, кв. 1, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Енисейск Красноярский край, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом оказаны коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Гастелло, 5, кв. 1, на сумму 12 435, 27 руб. за период с 01.07.2020 по 30.09.2020. 

Истцом указано, что в спорный период жилое помещение в наем не передавалось.

2. Жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Гастелло, 14, кв. 9, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Енисейск Красноярский край, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом оказаны коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Гастелло, 14, кв. 9, на сумму 8 513, 64 руб. за период с 01.07.2020 по 30.09.2020.

Истцом указано, что в спорный период жилое помещение в наем не передавалось.

3. Жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 84, кв. 18, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Енисейск Красноярского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом оказаны коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 84, кв. 18, на сумму 5 125, 80 руб. за период с 01.07.2020 по 30.09.2020.

Истцом указано, что в спорный период жилое помещение в наем не передавалось.

4. Жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 84, кв. 9, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Енисейск Красноярского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом оказаны коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 84, кв. 9, на сумму 14 074, 79 руб. за период с 01.04.2020 по 30.09.2020.

Истцом указано, что в спорный период жилое помещение в наем не передавалось.

5. Жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 150, кв. 11, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Енисейск Красноярского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом оказаны коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 150, кв. 11, на сумму 16 184, 29 руб. за период с 01.06.2020 по 30.09.2020.

Истцом указано, что в спорный период жилое помещение в наем не передавалось.

03.06.2021 в материалы дела поступил ответ на истребование от 28.05.2021, согласно которому наследственное дело № 28/2011, после смерти Соколова Тимофея Николаевича, 15.01.1928 г.р., умершего 13.08.2010 года, находится в производстве нотариуса. Наследником, принявшим наследство по завещанию является Соколов Сергей Геннадьевич, 17.11.1976 г.р. состоящий на регистрационном учете по месту жительства: г. Омск, ул. Дружбы, д. 32. наследников на обязательную долю, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, нет. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу г. Енисейск, ул. Ленина, д. 150, кв. 11. Наследник за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию до настоящего времени не обращался.

16.09.2021 в материалы дела поступил ответ на истребование от 06.09.2021, суду представлено наследственное дело № 71/2021 Куприковой Василисы Степановны. Согласно выписке из ЕГРН, приложенной к наследственному делу, с 04.06.2021 собственником жилого помещения по адресу: г. Енисейск, ул. Ленина, д. 150, кв. 11, является город Енисейск Красноярского края.

Объем потребленной коммунальной услуги по отоплению определен исходя из нормативов, установленных постановлением Правительства Красноярского края от 30.04.2015 № 217-п, а также площади жилого помещения.

При расчёте задолженности по отоплению применены тарифы, установленные приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 11.12.2019 № 300-п.

На оплату оказанных коммунальных услуг (отопление) истцом выставлены счета-фактуры, которые не оплачены ответчиком.

Письмом от 15.10.2020 № 216-П истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно выпискам с сайта ГИС ЖКХ многоквартирными домами, расположенными по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Гастелло, 5; Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 84, Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 150, управляет управляющая организация ООО УК «Наш город»; многоквартирным домом, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Гастелло, 14, кв. 9 управляет управляющая организация ООО «УК Гарант-Сервис».

Согласно отзывам от 22.01.2021, от 13.04.2021 ООО УК «Наш город» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 239 от 22,04.2015.

ООО УК «Наш Город» также в своем отзыве указало, что многоквартирные жилые дома № 5 по ул. Гастелло, № 84 по ул. Ленина, № 150 по ул. Ленина находятся в управлении ООО УК «Наш город», согласно справки о предоставлении сведений о результатах технического обследования многоквартирных домов (службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края) от 14.09.2020.

Многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Гастелло в управлении ООО УК «Наш город» не находится.

ООО УК «Наш город» не является исполнителем коммунальных услуг. ООО УК «Наш город» не начисляет собственникам, нанимателям жилых помещений многоквартирного жилого дома плату за коммунальные услуги (отопление. ГВС, ХВС). выставление счетов и оплата потребленных ресурсов производится гражданами на основании заключенных прямых договоров с ресурсоснабжающими организации.

ООО УК «Наш город» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Администрации г. Енисейска от 29.05.2017 № 138-п ООО «Енисейэнергоком» является - Единой теплоснабжающей организацией на территории города Енисейска с 29.05.2017. в связи с переходом прав и обязанностей по Соглашению об уступке прав и обязанностей от 26.04.2017г. на основании которого истцу перешли все тепловые источники и тепловые сети, расположенные на территории г. Енисейска.

ООО «Енисейэнергоком» является исполнителем коммунальных услуг и выставляет счета-фактуры (квитанции/ на оплату коммунальных ресурсов (отопление) собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов по адресам: г. Енисейск, ул. Гастелло, д. 5-1, ул. Ленина, д. 84-9, ул. Ленина, д. 84-18. ул. Ленина д. 150-11.

Платы за коммунальные услуги (отопление) собственники и наниматели жилых помещений вносят напрямую истцу - ООО «Енисейэнергоком» на основании выставленных им квитанций.

Между OOO «Енисейэнергоком» и ООО УК «Наш город» договор теплоснабжения в отношении спорных многоквартирных домов не заключали и не заключен, фактические договорные отношения но снабжению коммунальным ресурсом как между ресурсоснабжаюшей организацией и исполнителем коммунальных услуг между истцом и ООО УК «Наш город» не сложились.

Также в своих отзывах ООО УК «Наш город» указывает, что:

- 12.05.2017 на придомовой территории МКД № 5 по ул. Гастелло в г. Енисейске состоялось внеочередное обшее собрание собственников, на котором было принято решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией ООО «Енисейская энергетическая компания» для предоставления и начисление коммунальных услуг Отопление и ХВС;

- 19.06.2017 на придомовой территории МКД № 150 по ул. № Ленина в г. Енисейске состоялось внеочередное общее собрание собственников, на котором было принято решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией ООО «Енисейская энергетическая компания» для предоставления и начисление коммунальных услуг Отопление и ХВС;

- ООО УК «Наш город» не заключало договор о приобретении коммунального ресурса (договор ресурсоснабжения) с ООО «Енисейская энергетическая компания»;

- ул. Ленина, д. 150, кв. 11 - собственник Соколов Тимофей Николаевич, он состоял на регистрационном учете по день смерти, в настоящее время существует наследник спорной квартиры номер наследственного дела: 28/2011, открыто нотариусом: Черненко Анной Геннадьевной (скриншот прилагается «Федеральная нотариальная палата», официальный сайт);

- ул. Гастелло, д. 5, кв. 1 нанимателем является Зырянова Галина Эмильевна 12.04.1959 г.р. на основании договора социального найма жилого помещения № НД-1913 от 08.05.2019;

- ул. Ленина, д. 84, кв. 9 нанимателем является Галкина Татьяна Леонидовна 18.02.1974 г.р. на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 1 от 19.06.2020;

- Администрация Енисейского района Красноярского края является собственником квартир, расположенные по адресам: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, д. 84, кв. 18 обязана нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Администрация и ООО «УК Гарант-Сервис» отзывы на исковое заявление не представили, исковые требования не оспорили, возражений по арифметической правильности расчетов не заявили.

Истец, основываясь на пункте 14 Правил № 354 полагает, что администрация является собственником спорных многоквартирных домов, а собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). К тому же, согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Истец настаивает на том, что с момента прекращения договора социального найма и до заселения жилого помещения муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги обязаны нести органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, обязанность по оплате жилищных услуг, предоставленных в указанные жилые помещения с момента подписания распоряжения о расторжении договора найма жилого помещения по дату заключения договора социального найма с новым нанимателем, лежит на собственнике жилого помещения - Администрации г. Енисейска Красноярского края. Доказательства оплаты задолженности в спорные периоды ответчиком не представлены.

В силу вышеизложенного, истец считает, что вправе взыскивать задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в спорные многоквартирные дома, непосредственно с собственника жилого помещения (муниципалитета).

Однако в судебном заседании 25.11.2021 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать:

- с ответчика - Администрации города Енисейска Красноярского края в пользу истца ООО «Енисейская энергетическая компания» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 35 806 руб. 63 коп., пени в размере 4 101 руб. 00 коп., а также понесенных судебных расходов (госпошлину) в размере 2 253 руб.

- с ответчика — ООО УК «Наш Город» в пользу истца ООО «Енисейская энергетическая компания» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 27 292 руб. 99 коп., пени в размере 3127 руб. 96 коп., а также понесенных судебных расходов (госпошлину) в размере 2 253 руб.

- с ответчика — ООО УК «Гарант Сервис» в пользу истца ООО «Енисейская энергетическая компания» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 8513 руб. 64 коп., пени в размере 973 руб. 04 коп., а также понесенных судебных расходов (госпошлину) в размере 2 253 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснил, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии. 

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям, не урегулированным нормами ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее – ЖК РФ). 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Исходя из содержания части 2 статьи 161 и части 2 статьи 162 ЖК РФ, принимая во внимание, что для управления муниципальным жилым фондом выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, собственник муниципального жилого фонда обязан передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 (действующих до принятия постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354), под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, статьей 171 этого Кодекса.

Частью 7.1. указанной статьи предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений  по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из содержания указанной нормы права следует, что собственникам помещений многоквартирных домов предоставлено право (а не обязанность) внесения платы за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно в ресурсоснабжающую организацию при условии, что об этом принято решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах именно управляющая организация в силу названных норм права является абонентом отпущенной в жилые дома тепловой энергии и должна предоставлять жителям многоквартирного жилого дома весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать тепловую энергию для многоквартирного жилого дома.

Управляющая организация не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управления, не оказывая коммунальную услугу по теплоснабжению.

В соответствии с пунктами 1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из буквального толкования положений статьи 161 ЖК РФ следует вывод о неразрывности статуса управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг. Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилой дом коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

При этом объектом, присоединенным к сетям теплоснабжения, является многоквартирный жилой дом, а не какие-либо отдельные помещения в нем.

Таким образом, весь объем тепловой энергии, поступающий в многоквартирный жилой дом (на границе сетей), за вычетом объемов тепловой энергии, приходящейся на потребителей, имеющих прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, приобретается именно управляющей компанией для целей оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилом доме, включая нежилые помещения.

Поэтому в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным жилым домом управление управляющей организацией отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности за поставленные в жилой дом коммунальные ресурсы.

Следовательно, именно управляющая организация является лицом, ответственным за внесение платежей за потребленные коммунальные ресурсы, если не установлено иное. 

В силу пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и РСО считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

По решению РСО указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении РСО уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ. 

Между тем, для реализации такого перехода указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения, принять решение о переходе собственников на прямые платежи. 

До заключения такого договора между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения и прекращения на этом основании отношений с управляющей компанией, как исполнителем коммунальных услуг, собственник жилого помещения вправе вносить плату управляющей компании.

Как следует из материалов дела, в спорный период ООО «Енисейская энергетическая компания» осуществляло производственную деятельность по выработке и предоставлению коммунальных услуг, в том числе снабжало коммунальными ресурсами (отоплением) жилые помещения, расположенные в г. Енисейске, по адресам: ул. Гастелло, 5, кв. 1; ул. Гастелло, 14, кв. 9; ул. Ленина, 84, кв. 18, ул. Ленина, 84, кв. 9, ул. Ленина, 150, кв. 11.

Указанные жилые помещения в период с 01.06.2020 по 30.09.2020 находились в муниципальной собственности Енисейского района Красноярского края, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. данное обстоятельство не оспорено.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (подпункт 4.4. пункта 2).

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/#!/main) МКД по адресу: г. Енисейск, ул. Гастелло, д. 14, находится в управлении ООО «УК Гарант-Сервис» на основании договора управления от 09.06.2016.

Из данного договора (пункт 2.1) следует, что управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Коммунальные услуги управляющая компания представляет только при наличии соответствующего решения собственников МКД.

Поскольку в дело такое решение не представлено, равно как не представлено доказательств взимания управляющей компанией платы за коммунальные услуги, поставляемые собственникам жилых помещений в данном МКД, исковые требования в части ООО «УК Гарант-Сервис» удовлетворению не подлежат. 

Многоквартирные дома, расположенные по адресам: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Гастелло, 5; ул. Ленина, 84, ул. Ленина, 150, в которых расположены спорные жилые помещения № 1, 18,9, 11, находились в управлении ООО УК «Наш город», на которое в силу действующего на дату выбора управляющей организацией (2015 год либо ранее) законодательства возложена обязанность в качестве исполнителя оплачивать ресурсоснабжающим организациям потребленные коммунальные ресурсы. Выбор управляющей компании подтверждается информацией с сайта ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/#!/main).

ООО УК «Наш город» возражало в отзывах от 25.01.2021, 20.04.2021 против исковых требований, ссылаясь на переходы собственников МКД на прямые договоры с РСО. 

ООО УК «Наш город» представлен в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.05.2017, согласно которому было принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией ООО «Енисейская энергетическая компания» для предоставления и начисление коммунальных услуг Отопление и ХВС в отношении дома расположенного по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Гастелло, 5; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.06.2017, согласно которому было принято решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией ООО «Енисейская энергетическая компания» для предоставления и начисление коммунальных услуг Отопление и ХВС в отношении дома расположенного по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 150.

Решения собрания собственников по указанных домам не были оспорены в установленном порядке, являются правомерными выражениями волеизъявления собственников на переходы на прямые расчеты с РСО. 

Задолженность за поставленные ресурсы по МКД в г. Енисейск, ул. Гастелло, 5, снята истцом с расчетов (исключена), а задолженность за жилые помещения по МКД ул. Ленина, 150  подлежит отнесению на собственника. 

Вместе с тем, ООО УК «Наш город» в отношении МКД по ул. Ленина, 84, не представил в материалы дела договор управления и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из которых бы следовало, что управляющей организацией оказываются только услуги и выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

Договором управления многоквартирным домом ул. Ленина, 84, от 22.08.2013 на управляющую компанию возложена обязанность предоставлять коммунальные услуги с соответствующими ресурсоснабжающими организациями от имени и за счет собственников (пункт 2); собирать с собственников средства за коммунальные услуги и за содержание общего имущества (пункт 3.1.6).

Представленные ООО УК «Наш город» перечни оказываемых услуг не принимаются судом в качестве доказательств перехода собственников на прямые платежи, поскольку такие перечни никем не подписаны, не включены в договор управления; квитанции, выставляемые собственникам помещений в МКД по ул. Ленина, д. 84, в дело не представлены. 

Таким образов, в отношении указанного дома обязанность по оплате поставленных ресурсов возлагается на управляющую компанию.

Суд отмечает, что отсутствие у управляющей компании заключенного с РСО договора на поставку коммунальных ресурсов не влияет на данную обязанность управляющей компании, предусмотренную законом, за исключением случаев, когда управляющая компания не выбрана собственниками, или ими выбран непосредственный способ управления домом.

В связи с привлечением определением арбитражного суда от 26.02.2021 в порядке статьи 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» и общество с ограниченной ответственностью УК «Гарант-Сервис», а также принятию в судебном заседании 25.11.2021 уточнения исковых требований, согласно которым истец просит суд взыскать:

- с ответчика - Администрации города Енисейска Красноярского края в пользу истца ООО «Енисейская энергетическая компания» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 35 806 руб. 63 коп., пени в размере 4 101 руб. 00 коп., а также понесенных судебных расходов (госпошлину) в размере 2 253 руб.

- с ответчика - ООО УК «Наш Город» в пользу истца ООО «Енисейская энергетическая компания» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 27 292 руб. 99 коп., пени в размере 3127 руб. 96 коп., а также понесенных судебных расходов (госпошлину) в размере 2 253 руб.

- с ответчика - ООО УК «Гарант Сервис» в пользу истца ООО «Енисейская энергетическая компания» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 8513 руб. 64 коп., пени в размере 973 руб. 04 коп., а также понесенных судебных расходов (госпошлину) в размере 2 253 руб.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком суду не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки, равно как возникновения негативных последствий в связи с ее начислением либо получение кредитором необоснованной выгоды, связанной со взысканием неустойки, ответчиком не представлены.

Истец рассчитал задолженность и неустойку следующим образом: 

г. Енисейск, ул. Гастелло, д. 5, к. 1, - отказ от взыскания задолженности;

г. Енисейск, ул. Гастелло, д. 14, кв. 9: долг 8513,64 руб. за период 01.07,2020-30.09.2050, пени 01.01.2021-18.10.2021 в размере 973,04 руб.;

 г. Енисейск, ул. Ленина, д. 84, к. 18 – долг 5125,10 руб. за период  01.07.2020-30.09.2020, пени за период 01.01.2021-18.10.2021 в размере 585,83 руб., 

г. Енисейск, уд, Ленина, д. 84, кв. 9, - долг 14 074,79 руб. за период 01.04.2020-30.09.2020, пени за период 01.01.2021-18.10.2021 в размере 1615,34 руб. 

г. Енисейск, ул. Ленина, д, 150, кв. 11: - 8092,40 руб. за период 01.06.2020-30.09.2020, пени за период с 01.01.2021-18.10.2021 в размере 926,79 руб. 

Данный расчет проверен судом, признан верным, ответчиками по существу не оспорен. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств,  суд пришел к выводу, что требования истца к ответчикам обоснованы в части на основании следующего.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг предоставленных в жилые помещения, а также начисленная на указанную задолженность пеня являются обоснованными в следующем размере: с ООО УК «Наш город» 21 401,76 руб., в том числе 19 200,59 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 2201,17 руб. пени за период с 01.01.2021 – 18.10.2021 (МКД по ул. Ленина, д. 84); с администрации в размере 18 505,87 руб., в том числе 16 606,04 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 1899,83 руб. пени за период с 01.01.2021 – 18.10.2021 (МКД ул. Гастелло, д. 14, кв. 9, ул. Ленина, д, 150, кв. 11). 

В удовлетворении остальной части исковые  требования удовлетворению не подлежат.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом указанных разъяснений и заявленных исковых требований (с учетом уточнения) государственная пошлина по настоящему иску составляет 2 000 руб.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2 253 руб. на основании платёжных поручений от 10.11.2020 № 8264, от 30.06.2020 № 4558. 

Статьёй 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

С учётом результатов рассмотрения иска расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию:

- в размере 927,44 руб. с Администрации города Енисейска Красноярского края;

- в размере 1072,56 руб. с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город».

В оставшейся части с учетом уточнения иска 253 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 8294 от 10.11.2020, подлежат возвращению ситцу из федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Енисейская энергетическая компания" (ИНН 2447012666, ОГРН 1142454001062):

- с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» (ИНН: 2447009840, ОГРН 1072447001076) 21 401,76 руб., в том числе 19 200,59 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 2201,17 руб. пени за период с 01.01.2021 – 18.10.2021, а также 1072,56 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

- с Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН 2447002442, ОГРН 1022401277392) 18 505,87 руб., в том числе 16 606,04 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 1899,83 руб. пени за период с 01.01.2021 – 18.10.2021, а также 927,44 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГарантСервис» (ИНН: 2447012680, ОГРН: 1142454001106) отказать. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Енисейская энергетическая компания" (ИНН 2447012666, ОГРН 1142454001062) справку на возврат из федерального бюджета 253 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 8294 от 10.11.2020.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.Ю. Винокурова