АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9382/2023

г. Владивосток

12 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  12 октября 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению    Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к  обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, о расторжении договора,

при участии в заседании:  

от сторон – не явились, извещены.

установил:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу» о взыскании 58 476 рублей 75 копеек, в том числе 55 560 рублей за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 сумма основного долга по договору аренды от 03.03.2021 №3/а и пени за период с 02.10.2022 по 09.03.2023 в сумме 2 826 рублей 75 копеек; о расторжении договора аренды от 03.03.2021 № 3/а, заключённого между Арсеньевским городским округом и ООО управляющая компания «Дерсу»; об обязании передать в первоначальном состоянии по акту приема-передачи нежилые помещения №9-12, общей площадью 74,2 кв.м, кадастровый номер здания 25:26:010307:349, кадастровый номер помещения 25:26:010307:6081, расположенные на втором этаже двухэтажного здания по адресу: 

<

...>.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Стороны в  судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке статьи  156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен договор от 03.03.2021 №3/а, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты  арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, по тексту которого выразил согласие с суммой задолженности, возражал относительно требования о расторжении договора, указывая, что является субъектом рынка социальных услуг, оказываемых населению в сфере ЖКХ, на наличие финансовых трудностей, по тексту отзыва ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между Арсеньевским городским округом (Арендодатель)  и ООО «Дерсу» (Арендатор) заключен Договор аренды №3/а от 03.03.2021, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения №№9-12 общей площадью 74,2 кв.м., расположенные на 2 этаже двухэтажного здания по адресу: 

<

...>, балансовой стоимостью 806 389,28 руб., остаточной стоимостью 54 232,04 руб., кадастровый номер помещения 25:26:010307:6081, здание 1970 года постройки, кадастровый номер 25:26:010307:349, под жилищно-коммунальное хозяйство. 

В силу пункта 1.4 срок действия настоящего договора аренды устанавливается с момента передачи имущества по акту приема-передачи по 02.03.2024. 

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы по договору (без учета НДС) устанавливается в соответствии с предложением потребителя и составляет 133 560 рублей. Ежемесячная арендная плата составляет 11 130 рублей 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

На основании пункта 4.2 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке посредством письменного уведомления в случаях: нарушения арендатором обязательств, установленных пунктом 2.3.5 договора; невнесения арендатором платы по договору в сумме, определённой абзацем 2 пункта 3.1 договора, в течение двух (и более) месяцев подряд в полном объеме; ухудшения арендатором состояния арендуемого имущества.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи 03.03.2021.

Претензией №03-03-12/883 от 09.03.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 09.03.2023 у ответчика образовалась задолженность перед бюджетом Арсеньевского городского округа  в сумме 58 476 рублей 75 копеек (в том числе основной долг – 55 650 рублей, пени в размере 2 826 рублей 75 копеек), в связи с чем, ответчику необходимо в срок не позднее 08.04.2023 погасить сложившуюся задолженность по основному долгу и пени согласно пункту 3.3 договора аренды.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению  в части по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору аренды между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актом приема-передачи.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 28.02.2023.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его арифметически верным и обоснованным ввиду чего взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере 55 560  рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с  02.10.2022 по 09.03.2023 в сумме 2 826 рублей 75 копеек.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 3.4 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренной п.3.1, п.3.2 договора, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по указанным реквизитам.

Истец считает размер пени, исходя из 0,026%.

Согласно постановлению администрации Арсеньевского городского округа от 16.02.2021 № 72-па «Об установлении размера пени на сумму просроченной платы за пользование муниципальным имуществом Арсеньевского городского округа» с 01.01.2021 в случае нарушения сроков внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Арсеньевского городского округа, концессионной платы и платы по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций сумма пени определяется в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно постановлению администрации Арсеньевского городского округа от 28.04.2022 № 244-па «О предоставлении мер поддержки» на 2022 год установлена фиксированная ставка пени в размере 0,026% от суммы просроченного платежа по договорам аренды муниципального имущества Арсеньевского городского округа и Земельных участков за каждый календарный день просрочки.

 Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Расчет пени судом признан арифметически верным и обоснованным.

Учитывая изложенное, суд считает заявленное требование обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды от 03.03.2021 №3/а, заключённого между Арсеньевским городским округом и ООО управляющая компания «Дерсу»; о возложении на ответчика обязанности передать в первоначальном состоянии по акту приема-передачи нежилые помещения №9-12, общей площадью 74,2 кв.м, кадастровый номер здания 25:26:010307:349, кадастровый номер помещения 25:26:010307:6081, расположенные на втором этаже двухэтажного здания по адресу: 

<

...>.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

            В силу пункта 1.4 срок действия настоящего договора аренды устанавливается с момента передачи имущества по акту приема-передачи по 02.03.2026. 

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования договорных споров.

В материалы дела в подтверждение соблюдения данного порядка представлена претензия от 09.03.2023 №03-03-12/883, из которой следует, что  истец уведомил ответчика о наличии задолженности по Договору №3/а от 03.03.2021 в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность до 08.04.2023 по указанным реквизитам, а также указал на возможность обращения в суд с требованием о расторжении договора, в случае непогашения задолженности. 

Указанное письмо получено ответчиком 13.03.2023, что подтверждается представленным  в материалы дела почтовым уведомлением.

Однако данная претензия не принимается судом как доказательство уведомления ответчика о намерении расторжения договора аренды, поскольку, согласно текста данного документа истец указывает исключительно на возможность досрочного расторжения договора, при этом, не требуя расторжения в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендных платежей ответчиком в спорный период.

 Таким  образом, оценив его по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не может принять данные документы в качестве надлежащего доказательства соблюдения истцом требований закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчику уведомления о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке, суд считает необходимым данные требование оставить без рассмотрения.

При этом суд разъясняет, что оставление искового заявления без рассмотрения в данной части не препятствует повторному обращению истца с иском в общем порядке после устранения обстоятельства, послужившего основанием для оставления иска без рассмотрения.

Согласно статье 110 ГК РФ государственная пошлина в размере 2 339 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу» в пользу Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа 58 476 рублей 75 копеек, в том числе 55 560 рублей за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 сумма основного долга по договору аренды от 03.03.2021 №3/а и пени за период с 02.10.2022 по 09.03.2023 в сумме 2 826 рублей 75 копеек.

Требование о расторжении договора аренды от 03.03.2021 № 3/а, заключённого между Арсеньевским городским округом и ООО управляющая компания «Дерсу»; об обязании передать в первоначальном состоянии по акту приема-передачи нежилые помещения №9-12, общей площадью 74,2 кв.м, кадастровый номер здания 25:26:010307:349, кадастровый номер помещения 25:26:010307:6081, расположенные на втором этаже двухэтажного здания по адресу: 

<

...>, оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу» в доход федерального бюджета 2 339 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.            

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.