Д Е В Я Т Ы Й    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й    С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09АП-56204/2015

 

г. МоскваДело № А40-184122/14

13.02.2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06.02.2017

Постановление в полном объеме изготовлено 13.02.2017

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи  М.С. Сафроновой,  

судей А.С. Маслова, О.Г. Мишакова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании вопрос о возобновлении производства по апелляционной жалобе 

ООО «Аквамарин» 

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2015 по делу № А40-184122/14 о включении требования ФИО2 о передаче жилого помещения в реестр требований и рассмотрении спора по существу;

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО «ГАИС» - ФИО3 дов. от 15.08.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 в отношении ООО «ГАИС» введена процедура наблюдения, утверждена временный управляющий ФИО4 

Сообщение о введении в отношении ООО «ГАИС» (далее также – должник) процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 84 от 16.05.2015. 

Определением суда от 15.10.2015 признано обоснованным требование ФИО2: включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения, расположенного в не завершенном строительством доме № 2Б по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, проектной площадью 65, 21 кв. м с условным номером 99 стоимостью 4 579 880, 88 руб. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 производство по обособленному спору было приостановлено.

В судебном заседании 06.02.2017 производство по спору возобновлено.

В судебное заседание явился представитель конкурсного управляющего ООО «ГАИС», представил доказательства, подтверждающие размер подлежащих, по его мнению, включению в реестр требований кредиторов требований, расчет этих требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда подлежит отмене в части установления размера требований кредитора.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В настоящем деле отношения сторон по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Более того, согласно статье 17 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии с п. 3, ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Права на квартиру № 99 в доме № 2Б, площадью 65,21 кв.м. были первоначально уступлены компанией ООО «Инвест Партнер» ООО «Универс-Траст» по договору № С-2006/16 уступки прав требования от 22.11.2006.

Указанный договор зарегистрирован 18.12.2006 за номером 50-50-62/016/2006-174.

На момент регистрации договора уступки договор № СИ-1 от 06.07.2005 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра была равна 1500 долларов за 1 кв.м. В дальнейшем права на квартиру № 99 в доме № 2Б, площадью 65,21 кв.м. были уступлены ООО «Универс-Траст» ФИО5 по договору уступки прав № У-2008/07 от 24.03.2008.

В дальнейшем права на квартиру № 99 в доме № 2Б, площадью 65,21 кв.м. были уступлены ФИО5 ФИО2. по договору уступки прав № Г-ЛМА-ССВ от 05.12.2013.

Таким образом, сумма уплаченная кредитором за жилые помещения, подлежит установлению по следующей формуле: количество кв. м. по договору уступки х стоимость одного кв.м. по договору № СИ-1 на дату заключения уступки х курс ЦБ РФ на дату введения соответствующей процедуры).

Следовательно, требования кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат установлению в следующей сумме: по квартире № 99, общей площадью 65,21 кв.м. в доме номер 2Б; 65,21 * 1500 * 50,5033 = 4 939 980,29 рублей.

Оплата по указанным жилым помещениям подтверждается письмом от ООО «Инвест Партнер» № 171 от 12.11.2009, согласно которому уточняется назначение обезличенных платежей произведенных ООО «Инвест Партнер» в адрес ООО «ГАИС» и актом сверки взаиморасчетов по оплате имущественных прав на квартиры от 12.11.2009, согласно которому права на данные жилые помещения являются оплаченными.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 подлежат включению в реестр требований о передаче жилого помещения в сумме 4 939 980, 29 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2015 по делу № А40-184122/14 изменить.

Отменить определение суда в части установления суммы, уплаченной в пользу ООО «ГАИС». 

Включить в реестр требований кредиторов ООО «ГАИС» о передаче жилых помещений требование ФИО2 о передаче жилого помещения проектной площадью 65, 21 кв.м с условным номером № 99 в доме № 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных застройщику, в общей сумме 4 939 980, 29 руб.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:М.С. Сафронова

Судьи:А.С. Маслов

О.Г. Мишаков