Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-2197/2021

13 августа 2021 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2021г.

В полном объеме решение изготовлено 13.08.2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Агролига» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>

о взыскании 5 141 873,75руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.10.2019г. на 5 лет;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 25.12.2020г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агролига» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2016 №00007123/16-111 в размере 5 141 873,75руб., из них: 5022000 руб. – основной долг, 119873,75 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика требования истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между ООО «Агролига» и ООО «Агротехнологии» был заключен договор аренды земельного участка от 07.10.2016 года N00007123/16-111, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка общей площадью 9276900 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:566, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Тамбовская область. Тамбовский район, в северо-западной части кадастрового квартала 68:20:6402004. в северной части кадастрового квартала 68:20:6401002. в кадастровом квартале 68:20:6402004, в кадастровом квартале 68:20:6402005, в кадастровом квартале 68:20:6402008.

В акте приема-передачи земельного участка от 07.10.2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 00007123/16-111 от 07.10.2016 года стороны определили, что ООО «Агролига» передано, а ООО «Агротехнологии» получено в пользование 837 гектаров пашни и 90,69 гектаров пастбищ и сенокосов.

Договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 10.11.2016 года № регистрации 68-68/023-68/023/264/2016-187/2.

С 14.08.2020 года договор аренды прекратил свое действие в связи с односторонним расторжением по инициативе ООО «Агротехнологии» (Решение Арбитражного суда Тамбовской области и Постановление 19 ААС по делу № А64-787/2020).

Пункт 5.9 Договора аренды, предоставляет право Арендатору досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, но при условии письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 7 месяцев до даты предполагаемого расторжения договора.

Согласно п.5.9 Договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, за исключением случаев, расторжения Договора в связи с существенным нарушением его условий Арендодателем, Арендатор обязан в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента расторжения Договора возместить Арендодателю убытки, понесенные таким расторжением, из расчета 6000 рублей за 1 гектар используемой Арендатором пашни.

Истец считает, что:

- размер компенсации убытков за одностороннее расторжение договора, предусмотренный пунктом 5.9 Договора из расчета 6000 рублей за 1 гектар составляет 5022000 руб. (837 га пашни х 6000 рублей);

- с учетом даты расторжения договора (14.08.2020 года) обязанность по выплате убытков наступила 07.09.2020 года;

- обязательства, предусмотренные пунктом 5.9 Договора Ответчиком не выполнены в установленный договором срок. В нарушение условий договора, убытки не выплачены до настоящего момента;

- задолженность ответчика перед истцом по выплате убытков составляет 5022000 руб.,

21.08.2020 года ответчику была вручена претензия с требованием погасить задолженность по компенсации убытков, которая осталась без исполнения.

Истец начислил ответчику проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в сумме 119873,75 руб. за период с 08.09.2020 года по 31.03.2021 с применением ключевой ставки - 4.25%

Истец взыскивает с ответчика задолженность в сумме 5141873,75 рубля, в том числе основной долг - 5022000 рублей, договорная неустойка - 119873,75 руб.

Ответчик требования истца не признает.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что  заявленные требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком. 

В ч. 1 ст. 15 ГК РФ указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Как следует из материалов дела, с 14.08.2020 года договор аренды земельного участка от 07.10.2016 года N00007123/16-111 прекратил свое действие в связи с односторонним расторжением по инициативе ООО «Агротехнологии» (Решение Арбитражного суда Тамбовской области и Постановление 19 ААС по делу № А64-787/2020).

Пункт 5.9 Договора аренды, предоставляет право Арендатору досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, но при условии письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 7 месяцев до даты предполагаемого расторжения договора.

Согласно п.5.9 Договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, за исключением случаев, расторжения Договора в связи с существенным нарушением его условий Арендодателем, Арендатор обязан в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента расторжения Договора возместить Арендодателю убытки, понесенные таким расторжением, из расчета 6000 рублей за 1 гектар используемой Арендатором пашни.

Истец рассчитал размер компенсации убытков за одностороннее расторжение договора, предусмотренный пунктом 5.9 Договора из расчета 6000 рублей за 1 гектар составляет 5022000 рублей (837 га пашни х 6000 рублей). 

В соответствии со статьей 406.1 ГК РФ стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его стороной (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т.п.). Соглашением сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его определения.

Суд не может уменьшить размер возмещения потерь, предусмотренных настоящей статьей, за исключением случаев, если доказано, что сторона умышленно содействовала увеличению размера потерь.

Потери, предусмотренные настоящей статьей, возмещаются независимо от признания договора незаключенным или недействительным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в силу пунктов 1 и 5 статьи 406.1 ГК РФ соглашением сторон обязательства может быть прямо установлена обязанность одной из них возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных обстоятельств, каким-либо образом связанных с исполнением, изменением или прекращением обязательства либо его предметом, и не являющихся нарушением обязательства.

В отличие от возмещения убытков по правилам статей 15 и 393 ГК РФ возмещение потерь по правилам статьи 406.1 ГК РФ осуществляется вне зависимости от наличия нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) обязательства соответствующей стороной и независимо от причинной связи между поведением этой стороны и подлежащими возмещению потерями, вызванными наступлением определенных сторонами обстоятельств.

По смыслу статьи 406.1 ГК РФ, возмещение потерь допускается, если будет доказано, что они уже понесены или с неизбежностью будут понесены в будущем. При этом сторона, требующая выплаты соответствующего возмещения, должна доказать наличие причинной связи между наступлением соответствующего обстоятельства и ее потерями.

Ясность и определенность состоявшегося между сторонами соглашения сомнений у не вызывает.

Истцом заявлено требование о возмещении заранее оцененных убытков, представляющих собой установленную договором денежную сумму (порядок ее определения), которая является разумной оценкой предвидимых убытков и которую сторона обязуется уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора; условия договора о возмещении заказчиком заранее оцененных убытков представляют собой предварительную оценку убытков исполнителя, возникающих у него в связи с досрочным прекращением договора; договоренности сторон о возмещении заранее оцененных убытков являются реализацией принципа свободы договора.

Поскольку сторонами было согласовано при досрочном прекращении договорных отношений возмещение исполнителю заранее оцененных убытков, истец не должен был и не обязан был представлять доказательства возникновения у него убытков, однако истцом такие доказательства в материалы дела представлены, несмотря на то, что размер убытков сторонами заранее согласован.

Ответчиком не представлено доказательств размера компенсации убытков в иной сумме.

Доказательств оплаты 5022000 рублей ответчиком в материалы дела не представлено.

5022000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Судом также установлено, что истец начислил ответчику проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в сумме 119873,75 руб. за период с 08.09.2020 года по 31.03.2021 с применением ключевой ставки - 4.25%.

В части начисления проценты, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой форму ответственности за нарушение денежного обязательства. Убытки также являются формой ответственности неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства. На сумму убытков проценты не начисляются.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", положения статьи 395 Кодекса не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства погашения денежного долга.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков не допускается, поскольку проценты, как и убытки, - вид ответственности за нарушение обязательства и по отношению к убыткам, так же как и неустойка, носят зачетный характер.

В удовлетворении заявленного требования о взыскании процентов следует отказать.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 18.03.2003) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агролига», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.10.2010) задолженность в размере 5 022 000руб., 

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 47573,44 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.