ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-101186/2020

04 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

/з.2

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тарасовой М.В.,

судей Морозовой Н.А., Радченко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дукаевым А.Л.,

при участии:

от ФИО1 – представителя ФИО2 (доверенность от 03.06.2023),

от финансового управляющего – представителя ФИО3 (доверенность от 22.01.2026, посредством использования системы веб-конференции)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 (регистрационный номер 13АП-23175/2025) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2025 по обособленному спору № А56-101186/2020/з.2 (судья Терентьева О.А.), принятое по заявлению ФИО1 о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1,

ответчики: финансовый управляющий ФИО4, ФИО5,

установил:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) 12.11.2020 поступило заявление ПАО «Совкомбанк» о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 (далее - должник).

Определением арбитражного суда от 18.11.2020 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве ФИО1

Определением арбитражного суда от 12.10.2021 в отношении

ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина,

финансовым управляющим утвержден ФИО6.

Сведения о введении процедуры реструктуризации долгов опубликованы в газете «Коммерсантъ» 13.11.2021.

Решением арбитражного суда от 16.05.2022 должник признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО4.

Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «Коммерсантъ» 21.05.2022.

В арбитражный суд 21.01.2025 посредством почтовой связи должник направил заявление о признании недействительными:

- проведенных 21.11.2024 торгов № 150311-МЭТС/1 по продаже объектов (лота № 1) – земельный участок, кадастровый номер 14:36:102021:91 площадью 2273+/-6 кв.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск; здание нежилое кадастровый номер 14:36:000000:19205 площадью 106,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, местность Хатынг-Юрях, ДСК «Зенит-1»; здание нежилое кадастровый номер 14:36:102030:324 площадью 135,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, местность Хатынг-Юрях, ДСК «Зенит-1» (далее – земельный участок, два дома),

- договора купли-продажи от 22.11.2024 с ФИО5 (далее - ответчик)

Должник просил также применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика возвратить в собственность должника земельный участок и два дома, а также обязать финансового управляющего возвратить ответчику денежные средства в сумме 4 025 000 рублей.

Определением арбитражного суда от 29.08.2025 должнику отказано в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 29.08.2025 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его требований в полном объеме.

Податель апелляционной жалобы утверждает, что торги проведены с нарушением, поскольку финансовым управляющим реализовано имущество, являющееся единственным пригодным для проживания ФИО1 и его семьи. Финансовый управляющий знал об этом обстоятельстве, поскольку решением суда общей юрисдикции от 03.02.2020 по делу № 2-934/2020, вступившим в законную силу 19.03.2020, договор купли-продажи квартиры в г. Кудрово с ООО «Отделстрой» расторгнут, ООО «Отделстрой» предписано вернуть должнику 5 млн рублей, а должнику – вернуть квартиру ООО «Отделстрой». Податель жалобы настаивает на том, что управляющий не только знал об отсутствии у должника иного имущества, пригодного для проживания, чем то, которое выставлено на торги (земельный участок с домами в Якутии), но и не заявил об исключении его в качестве единственного жилья из конкурсной массы. По мнению апеллянта, в конкурсной массе имелись и имеются достаточные денежные средства для расчетов с кредиторами в полном объеме (19,5 млн рублей при задолженности в размере 8,9 млн рублей).

В отзыве финансовый управляющий обращает внимание на то, что на торги выставлялись нежилые помещения, то есть те, которые не могут быть использованы в качестве места жительства. При этом в конкурсной массе отсутствуют денежные средства, достаточные для погашения реестровых требований с начисленными мораторными процентами. Более того, в настоящий момент супруга должника заявила требования о перечислении ей супружеской доли в размере половины суммы денежных средств, поступивших от реализации на торгах имущества должника, а именно 9 462 500 рублей. Финансовый управляющий просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Протокольным определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2025 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 04.02.2026.

В суд апелляционной инстанции 30.01.2026 поступили дополнительные документы от финансового управляющего; ФИО1 02.02.2026 представил правовую позицию по делу и решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11.06.2024 по делу № 2-1648/2024 о выселении ФИО1 и членов его семьи из квартиры в г. Кудрово.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель должника поддержал доводы жалобы, а представитель финансового управляющего – возражения в отзыве.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и доводы ФИО1, суд апелляционной инстанции полагает, что для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела необходимо получить дополнительные доказательства.

Финансовому управляющему следует представить (запрашивается повторно): выписку о движении денежных средств по счету должника, который используется в целях формирования конкурсной массы.

Принимая во внимание, что в представленной выписке из ЕГРН от 18.01.2026 имеются сведения о регистрации 20.12.2024 перехода права собственности на спорное имущество в пользу победителя торгов - ФИО5 предлагается раскрыть сведения о судьбе спорных объектов в настоящее время – является ли ответчик собственником до настоящего времени/ отчуждено ли имущество третьим лицам/ погибло/ преобразовано / реконструировано/ обременено ли правами третьих лиц.

Актуальные сведения о принадлежности спорного имущества ФИО5 подлежат истребованию в органах регистрационного учета.

Апелляционный суд также предлагает должнику представить правовую позицию по вопросу о применении последствий недействительности сделки, заключенной по итогам торгов, с учетом того, что переход права собственности к ФИО5 зарегистрирован 20.12.2024.

При таких обстоятельствах рассмотрение апелляционной жалобы надлежит отложить.

Руководствуясь статьями 66, 158, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 08 апреля 2026 года в 14 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 223.

2. Предложить участникам обособленного спора представить в суд апелляционной инстанции дополнительные пояснения и доказательства в срок не позднее 11 марта 2026 года:

финансовому управляющемувыписку о движении денежных средств по счету должника, который

используется в целях формирования конкурсной массы;

должникуправовую позицию по вопросу о применении последствий

недействительности сделки, заключенной по итогам торгов, с учетом

государственной регистрации перехода права собственности на имущество к

ответчику 20.12.2024;

ФИО5:

- сведения о судьбе спорных объектов (земельный участок кадастровый номер 14:36:102021:91, здание нежилое кадастровый номер 14:36:000000:19205, площадью 106,4 кв.м; здание нежилое кадастровый номер 14:36:102030:324,

площадью 135,4 кв.м) в настоящее время – является ли ответчик

собственником до настоящего времени/ отчуждено ли имущество третьим

лицам/ погибло/ преобразовано/ реконструировано/ обременено ли правами

третьих лиц.

3. Истребовать у Филиала ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия) (адрес: 677018 

<

...>) расширенную выписку из ЕГРН в отношении следующих объектов (содержащую сведения обо всех собственниках указанных объектов с их идентификационными данными) по состоянию на дату составления выписки:

- земельный участок, кадастровый номер 14:36:102021:91 площадью 2273+/-6

кв.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск;

- здание нежилое кадастровый номер 14:36:000000:19205 площадью 106,4 кв.м,

расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, местность

Хатынг-Юрях, ДСК «Зенит-1»;

- здание нежилое кадастровый номер 14:36:102030:324 площадью 135,4 кв.м,

расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, местность

Хатынг-Юрях, ДСК «Зенит-1».

4. Письменные позиции, пояснения и отзывы представить в апелляционный суд с доказательствами направления другим лицам, участвующим в споре в срок не позднее 11 марта 2026 года.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы 

<

***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>, 647-59-89;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий	 М.В. Тарасова

Судьи	 Н.А. Морозова

А.В. Радченко