АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А63-21804/2019

г. Ставрополь

31 марта  2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2022 года

                                                Решение изготовлено в полном объеме  31 марта  2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т. А. .,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению участника  ООО «Авто-Холод-Кавказ» ФИО2, г. Ессентуки, к участнику ООО «Авто-Холод-Кавказ» ФИО3, г. Ессентуки, 

с привлечением в дело в качестве лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Авто-Холод-Кавказ», п. Ясная Поляна (ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Транс-Холод-Сервис»,  г. Ессентуки (ОГРН 

<

***>),  общества с ограниченной ответственностью «Агростройкомплект», г. Черкесск (ОГРН 

<

***>), о взыскании убытков в размере 13 450 000 руб.,

при участии в судебном при участии в судебном заседании от истца - представителя ФИО4 (доверенность от 20.03.2018), от ответчика-представителя адвоката Швецова И. Э. (доверенность от 06.06.2020, удостоверение адвоката № 1722 от 09.03.2007), от третьего лица ООО «Авто-Холод-Кавказ» представителя ФИО5 (доверенность от 06.06.2020, диплом УВ № 651059 от 03.11.1995), в отсутствие третьего лица ООО «Транс-Холод-Сервис» и третьего лица ООО «Агростройкомплект»,

УСТАНОВИЛ:

участник общества с ограниченной ответственностью  «Авто-Холод-Кавказ» ФИО2 обратился в  Арбитражный суд Ставропольского края с  иском к участнику общества с ограниченной ответственностью «Авто-Холод-Кавказ» ФИО3, с привлечением в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Авто-Холод-Кавказ»,  общества с ограниченной ответственностью «Транс-Холод-Сервис», о взыскании убытков в размере 17 925 500 руб., с учетом заявления об уточнении исковых требований, принятых арбитражным судом к рассмотрению. 

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агростройкомплект».

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.12.2020 по делу № А63-21804/2019 исковые требования удовлетворены частично. С ФИО3, г. Ессентуки, в пользу ООО «Авто-Холод-Кавказ» взысканы убытки в сумме 13 820 000 руб. В остальной части исковых требований отказано. С ФИО3 в пользу федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 92 100 руб.

Дополнительным решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2021 в удовлетворении заявления ФИО3 и ООО «Авто-Холод-Кавказ» об отнесении судебных расходов на ФИО2 отказано.

Не согласившись с указанными судебными постановлениями, ФИО3 обратился с апелляционными жалобами, в которых просил отменить решение  Арбитражного суда Ставропольского от  22.12.2020  по делу  №  А63-21804/2019 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3  расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 70 000  руб. и  взыскать с  ФИО2 в пользу  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 92 100 руб. 

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.12.2020 по делу № А63-21804/2019 с учётом дополнительного решения от 28.01.2021 в обжалуемой части было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2021 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.12.2020 с учетом дополнительного решения от 28.01.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 по делу № А63-21804/2019 отменены в части взыскания убытков в виде недополученной арендной платы по договору от 01.04.2014 № 1-нп/2014 за 2016-2019 годы в размере 13 450 000 рублей и в отмененное части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края. В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.12.2020 и постановление  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 по делу № А63-21804/2019 оставлены без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 28.09.2021 ФИО2 отказано в передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации кассационной жалобы  на постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2021 по делу №  А63-21804/2019.

В судебном заседании 18.03.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 24.03.2022. Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края и информационном стенде четвертого этажа арбитражного суда.

В  обоснование исковых требований о взыскании с ФИО3 убытков в виде недополученной арендной платы по договору от 01.04.2014   № 1-нп/2014 за 2016-2019 годы в размере 13 450 000 рублей истец ссылается на то,  что ООО «Авто-Холод-Кавказ» ОГРН: 

<

***> создано 20.06.2008 и его учредителями являются истец и ответчик, которые владеют каждый по 50 процентов уставного капитала данного общества. Единоличным исполнительным органом ООО «Авто-Холод-Кавказ» является ответчик ФИО3. 

 01 апреля .2014 между ООО «Авто-Холод-Кавказ» как арендодателем и ООО «Транс-Холод-Сервис» как арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения № 1-нп/2014, который вступил в силу 01.04.2014 и  был заключен на неопределенный срок. Арендная плата по данному договору составляла 500 000 руб. в месяц. Площадь объекта аренды по данному договору составляла 623,8 квадратных метров и объект аренды был передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 01.04.2014, однако ООО «Транс-Холод-Сервис» за период времени с 01.04.2014 по 28.07.2016  оплатило ООО «Авто-Холод-Кавказ» только 2 900 000 руб. При рассмотрении дела № А63-7881/2016 истцу стало известно, что ответчик, чтобы ООО «Транс-Холод-Сервис» не оплачивало аренду в размере 500 000 руб. в месяц,  последовательно заключил пять договоров аренды нежилого помещения, принадлежащего ООО «Авто-Холод-Кавказ» на праве собственности: № 1/2016 от 11.01.2016, № 01/А-2016 от 01.07.2016, №02/А-2017 от 01.06.2017, № 03/А-2018 от 01.01.2018 и 04/А-2018 от 02.04.2018. 

 Истец считает, что договоры заключены на крайне невыгодных условиях: по заниженной цене и с условием, что ООО «Авто-Холод-Кавказ» само будет оплачивать все коммунальные услуги.   Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу       № А63-8862/2018 договоры аренды № 1/2016 от 11.01.2016, № 01/А-2016 от 01.07.2016, №02/А-2017 от 01.06.2017, № 03/А-2018 от 01.01.2018 и 04/А-2018 от 02.04.2018 были признаны недействительными, а действия директора недобросовестными. По указанным договорам аренды ООО «Транс-Холод-Сервис» получило в пользование основные средства, принадлежащие ООО «Авто-Холод-Кавказ»: сервисную станцию, офисные помещения. На основании договора № 1/2016 от 11.01.2016 ООО «Транс-Холод-Сервис» получило юридический адрес на территории ООО «Авто-Холод-Кавказ». Кроме того, ранее ООО «Авто-Холод-Кавказ» являлось официальным дилером «ТЕРМО КИНГ» по установке и сервису холодильных установок. Истцу с официального сайта «ТЕРМО КИНГ» стало известно, что теперь дилером является ООО «Транс-Холод-Сервис», а одним из условий дилерства является наличие сервисной станции. 

Участник ООО «Авто-Холод-Кавказ» ФИО3 скрывал от истца существование вышеуказанных договоров аренды, чем позволило получать  прибыль ООО «Транс-Холод-Сервис». Своими действиями по заключению указанных договоров аренды на протяжении  продолжительного времени ответчик нанес  ущерб ООО «Авто-Холод-Кавказ» путем неоплаты аренды по договору №  1-нп/2014 от 01.04.2014 и предоставления условий для заключения дилерского контракта  ООО «Транс-Холод-Сервис» с «ТЕРМО КИНГ». ООО «Авто-Холод-Кавказ» лишилось основных средств и фактически перестало осуществлять деятельность. Баланс по состоянию на 31.12.2018 является отрицательным. 

Истец указал, что отчеты об оценке рыночной стоимости аренды  № 186/17,            № 344/2019 и выводы судебной экспертизы не являются доказательствами по  данному делу и не влияют на размер упущенной выгоды, не имеют отношения к предмету иска, а ссылка ответчика на прекращение действия договора №  1-нп/2014 от 01.04.2014 является несостоятельной.  

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями о  взыскании убытков в виде недополученной арендной платы по договору от 01.04.2014 № 1-нп/2014 за 2016-2019 годы в размере 13 450 000 рублей,  считая доводы иска необоснованными и не подлежащими удовлетворению,  сторона ответчика предоставила в материалы дела          № А63-21804/2019 отзыв на исковое заявление и письменные дополнения к нему, в которых  указывает, что, согласно договорам аренды между ООО «ТРАНССЕРВИС» (по договору-арендодатель)  и ООО «Транс-Холод-Сервис» (по договору-арендатор), размер арендной платы по дополнительному соглашению № 1 от 01.09.2009 к договору аренды   № 10 от 01.08.2009, включая коммунальные платежи, расходы по содержанию помещения и территории, за пользование земельным участком, составлял 112 руб. за 1 кв. метр в месяц. По договору   аренды нежилого помещения №3 от 11.01.2011 размер арендной платы, включая коммунальные платежи, расходы по содержанию помещения и территории, за пользование земельным участком составлял 24,7 руб.  за 1 кв.м. в месяц. По договору аренды  нежилого помещения №4 от 11.01.2011 размер арендной платы,  включая коммунальные платежи, расходы по содержанию помещения и территории, за пользование земельным участком составлял  56,86 руб.  за 1 кв.м. в месяц. По договору аренды нежилого помещения № 11 от 01.10.2009 размер арендной платы, включая коммунальные платежи, расходы по содержанию помещения и территории, за пользование земельным участком; составлял 25 руб. за 1кв.м. в месяц. ООО «Авто-Холод-Кавказ», в свою очередь, по договору аренды нежилых помещений № 1/2013 от 01.01.2013  арендовало у ООО «Транс-Холод-Сервис» из полученных ООО «Транс-Холод-Сервис» в аренду  от ООО «ТРАНССЕРВИС» нежилых помещений, нежилые помещения площадью 60 кв. м. и площадью 120 кв.м., а всего 180 кв.м. Размер арендной платы по данному договору составлял 5 000 руб. в месяц. Данный договор  аренды нежилых помещений       № 1/2013 от 01.01.2013 был подписан непосредственно ФИО2- истцом по данному делу. Таким образом, на территории той же производственной базы арендатор ООО «Авто-Холод-Кавказ» арендовал у арендодателя ООО «Транс-Холод-Сервис» нежилые помещений, оплачивая арендную плату из расчета 27,78 рублей в месяц за           1 кв.м. Таким образом,  общий размер арендной платы за нежилое помещение в указанном месте площадью  623,кв.м. в 2013 году составлял 17 328 рублей в месяц. Указанные обстоятельства, по мнению ответчика,  свидетельствуют о сложившейся обычной практике взаимоотношений по договорам аренды. Согласно отчету № 186/17 об оценке рыночной стоимости арендной платы, рыночная стоимость арендной платы (в  месяц) объекта недвижимого имущества-нежилого здания общей площадью 623,8 кв.м, этажность-1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, принадлежащего ООО «Авто-Холод-Кавказ на праве собственности,  по состоянию на 12.09.2017 составляет 41 171 руб. (66 руб. за 1 кв. м.) В соответствии с отчетом №344/2019 об оценке рыночной стоимости арендной платы, рыночная стоимость арендной платы (в  месяц) объекта недвижимого имущества-нежилого здания общей площадью 623,8 кв.м, этажность-1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, принадлежащего ООО «Авто-Холод-Кавказ на праве собственности,  по состоянию на 25.02.2019,  составляет 41 170 руб. Согласно выводам проведенной по делу                        № А63-21804/2019 в суде первой инстанции судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость арендной платы нежилого здания  с кадастровым номером 26:29:100901:161, площадью 623,8 кв. м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений, составляет (с учетом округления): на 01.04.2018-62 руб. за 1 кв. м. в месяц; на 01.04.2019-77 руб. за 1 кв. м. в месяц;  на 01.04.2020-72 руб. за 1 кв. м в месяц. Таким образом,  1 кв. м. площади в указанном здании по договору аренды № 04/А-2018 от 02.04.2018 сдавался  в аренду за 80 руб. в месяц, что выше рыночной стоимости арендной платы за указанное здание. 1 кв. м. площади  в указанном здании по  договорам аренды      № 06/А-2018 и № 3-2019/А, сдавался  в аренду за 79 руб. в месяц,  что также выше рыночной стоимости арендной платы за помещения указанной площади  в соответствующий период. 1 кв. м. площади  в указанном здании по договору аренды          № 2-2019/А сдавался  в аренду за 99 руб. в месяц,  что также  выше рыночной стоимости арендной платы за указанное здание  в соответствующие периоды. Изложенное, по мнению ответчика,  свидетельствует о необоснованности произведенных истцом расчетов упущенной выгоды, со ссылкой на обязанность ООО «Транс-Холод-Сервис» ежемесячно оплачивать арендные платежи в сумме 500 000 рублей.

Также ответчик указывает, что   явного ущерба при заключении договоров аренды № 01/А2016 от 01.07.2016, № 02/А-2017 от 01.06.2017,№ 04/А-2018 от 02.04.2018 от 02.04.2018 для ООО «Авто-Холод-Кавказ» не было;  условия этих договоров не отличаются в худшую сторону  от условий договоров, на которых в сравнимых обстоятельствах заключаются аналогичные сделки и  заключение договоров аренды нежилых помещений входило в обычную деловую практику ООО «Авто-Холод-Кавказ». Приказом № 6-к от 15.04.2008 истец был принят на работу в ООО «Транс-Холод-Сервис» на должность технического директора (уволен с 18.04.2016 приказом № 6 от 18.04.2016),  поэтому он с указанного времени, как указывает ответчик,  знал о том, что данное ООО арендует производственные помещения и осуществляет уставную деятельность  по адресу: 

<

...> отделение, на арендуемых у ООО «ТРАНССЕРВИС» производственных площадях. Кроме того, с 01.08.2013 по 18.04.2016 Истец работал в ООО «Авто-Холод-Кавказ» заместителем директора по техническим вопросам. Никаких претензий в связи с непоступлением в течение 2014-2015 и до апреля 2016  арендных платежей  в сумме 500 000 рублей в месяц на основании договора аренды нежилого помещения № 1-нп/2014 от 01.04.2014 истец ни к ответчику, ни к ООО «Авто-Холод-Кавказ», ни к ООО «Транс-Холод-Сервис» не предъявлял. Доводы истца о том, что ООО «Авто-Холод-Кавказ» лишилось основных средств, не соответствуют действительности, поскольку основные средства (нежилые здания) имеются в наличии и принадлежат ООО «Авто-Холод-Кавказ», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и общедоступными сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Истцом не доказан  факт возникновения убытков в указанном размере и противоправность действий (бездействия) ответчика. 

Исследовав материалы дела,  выслушав представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд считает, что исковые требования ФИО2  о взыскании с ФИО3 убытков в виде недополученной арендной платы по договору от 01.04.2014 № 1-нп/2014 за 2016-2019 годы в размере 13 450 000 рублей не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно мотивировочной части постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2021 по делу № А63-21804/2019,  арбитражные суды первой и апелляционной инстанций верно установили, что недобросовестность директора ФИО3 при осуществлении руководства ООО «Авто-Холод-Кавказ» определена вступившими в законную силу судебными актами по делам № А63-7881/2016 и №  А63-8862/2018, которые имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора, в  силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание вступившие в законную силу судебные акты по делам № А63-7881/2016 и № А63-8862/2018, доказательств того, что ФИО3 действовал  в условиях обычной хозяйственной деятельности и его действия не выходили за пределы обычного предпринимательского риска, ответчик не предоставил, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций верно пришли к выводу о наличии оснований для привлечения ФИО3 к гражданско-правовой ответственности  в виде взыскания убытков. Вместе с тем, статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.  В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика арбитражный суд первой инстанции назначил судебную экспертизу для установления рыночной стоимости арендной платы объекта недвижимого имущества-нежилого здания общей площадью 623,8 кв. м., этажность-1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, по состоянию с 01.04.2014 по 01.04.2020. В материалы дела поступило заключение эксперта № О 02-10-2020. Выводы названного заключения содержат расчёт рыночной стоимости арендной платы названного объекта по состоянию с 01. 04. 2014 по 2020 год, указанный расчет составляет с 40 547 руб. до 44 914 руб. в месяц. В материалы дела также представлен отчет от 15.03.2019 № 344/19. Расчёт рыночной стоимости арендной платы данного объекта, согласно отчёту, составляет 41 170 руб. Арбитражные суда обеих инстанций не оценили названные письменные доказательства применительно к обоснованию расчёта взысканных убытков. Ссылка на установленные обстоятельства убыточности по делу № А63-8862/2018 не составляет тождественности оснований заявленного размера убытков по рассматриваемому делу. Обжалуемые судебные акты в части взыскания убытков в виде недополученной арендной платы по договору от 01.04.2014 № 1-нп/2014 за 2016-2019 годы приняты по неполно исследованным обстоятельствам дела без учёта результатов заключения эксперта от 02.10.2020 № О 02-10-2020, отчёта от 15.03.2019 № 344/19 и недостаточно обоснованы, поэтому в названной части подлежат отмене в полном объеме с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В силу положений пункта 2.1. статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

При новом рассмотрении дела № А63-21804/2019 арбитражным судом Ставропольского края установлено следующее.

 ООО «Авто-Холод-Кавказ» зарегистрировано 20.06.2008 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>. Участниками данного общества на момент подачи иска являлись ФИО2 с размером доли 50 процентов и ФИО3 с размером доли 50 процентов. Руководителем названного юридического лица на момент подачи иска являлся ФИО3 

ООО «Транс-Холод-Сервис» зарегистрировано 07.07.2007 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>. Руководителем названного юридического лица на момент подачи иска являлся ФИО3

01 апреля 2014 г. между ООО «Авто-Холод-Кавказ» как арендодателем и ООО «Транс-Холод-Сервис» как арендатором  был заключен договор аренды нежилого помещения № 1-нп/2014, арендная плата по которому составляла 500 000 руб. в месяц (п. 5 договора), объект аренды площадью 623,8 кв.м. в соответствии с актом приёма-передачи передан арендодателем и принят арендатором 01.04.2014 . Арендатором ООО «Транс-Холод-Сервсис» за период с 01.04.2014 по 28.07.2016 была перечислено арендодателю ООО «Авто-Холод-Кавказ» арендная плата в общей сумме 2 900 000 руб.,  что подтверждается платежными поручениями: № 100 от 04.04.2014 на сумму 500 000 руб.,  № 171 от 04.06.2014 на сумму 500 000 руб., № 237 от 12.08.2014 на сумму 300 000 руб.,   № 248 от 02.09.2014 на сумму 200 000 руб., № 261 от 15.09.2014 на сумму 200 000 руб.,   № 264 от 19.09.2014 на сумму 300 000 руб., № 265 от 19.09.2014 на сумму 200 000 руб.,   № 10 от 26.01.2015 на сумму 200 000 руб. и № 59 от 08.04.2015 на сумму 500 000 руб.

Указанные платежные поручения представлены в материалы настоящего дела. 

При рассмотрении дела № А63-7881/2016 ФИО2, стало известно, что ООО «Авто-Холод-Кавказ» в лице директора ФИО3 были заключены с ООО «Транс-Холод-Сервис» три договора аренды указанного нежилого помещения площадью 623,8 кв. м.: № 01/А-2016 от 01.07.2016, сроком действия 11  месяцев, с размером арендной платы 50 000 руб. в месяц; № 02/А-2017 от 01.06.2017, сроком действия 11  месяцев, с размером арендной платы 50 000 руб. в месяц; № 04/А-2018 от 02.04.2018 (действовал до 31.03.2019), сроком действия 11 месяцев, с размером арендной платы 50 000 руб. в месяц.

Договоры аренды № 01/А-2016 от 01.07.2016, № 02/А-2017 от 01.06.2017 и № 04/А-2018 от 02.04.2018 признаны арбитражным судом недействительными в рамках рассмотрения дела № А63-8862/2018, решение по которому вступило в законную силу. Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-8862/2018 действия директора ФИО3 по заключению указанных договоров признаны недобросовестными, договоры аренды № 01/А-2016 от 01.07.2016, № 02/А-2017 от 01.06.2017 и № 04/А-2018 от 02.04.2018 признаны сделками с заинтересованностью, совершенными без необходимого в силу требований закона одобрения общим собранием участника общества с ограниченной ответственностью. 

Таким образом, в  силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  недействительность  договоров аренды № 01/А-2016 от 01.07.2016, № 02/А-2017 от 01.06.2017 и № 04/А-2018 от 02.04.2018, совершение данных сделок без необходимого в силу требований закона одобрения общим собранием участника общества с ограниченной ответственностью и недобросовестность ФИО3 при совершении данных сделок  установлены и не требуют дополнительного доказывания.

Согласно представленным стороной ответчика договорам аренды с 2009 по 2013, ООО «Авто-Холод-Кавказ» не являлось собственником вышеуказанного помещения площадью 623,8 кв.м., как не являлось и арендодателем по данным договорам аренды, в связи с чем, доводы ответчика о сложившейся  с участием  ООО «Авто-Холод-Кавказ» с 2009 года  обычной практике взаимоотношений по договорам аренды помещения площадью 623,8 кв.м. арбитражный суд считает несостоятельными. 

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика  о  незаключенности договора   аренды нежилого помещения № 1-нп/2014 от 01.04.2014 и непредоставлении истцом в арбитражный суд оригинала данного договора, поскольку вступившим в законную силу  постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2021 по делу № А63-21804/2019 установлен факт заключенности указанного договора и предоставления его заверенной копии из банка. 

Однако доводы истца о том, что   на основании договора № 1/2016 от 11.01.2016 ООО «Транс-Холод-Сервис» получило юридический адрес на территории ООО «Авто-Холод-Кавказ», арбитражный суд считает несостоятельными, поскольку данные требования получили юридическую оценку при рассмотрении дела № А63-8862/2018, вступившим в законную силу  решением по которому,   заявленные ФИО2 исковые  требования об обязании ООО «Транс-Холод-Сервис» освободить полученное по договору помещение и принять меры к смене юридического адреса и внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса были оставлены без удовлетворения как необоснованные.

Также необоснованными арбитражный суд считает и доводы истца об утрате ООО  «Авто-Холод-Кавказ» основных средств и невозможность осуществления дилерства «Термо Кинг» в результате действий ответчика, поскольку, как установлено арбитражным судом при рассмотрении дела, ООО «Авто-Холод-Кавказ» продолжает оставаться собственником нежилого здания, площадью 623,8 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Ставропольский край. Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, с кадастровым номером 26:29:100901:161, а также  с 15.04.2014 является собственником нежилого здания, площадью 756 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Ставропольский край. Предгорный район, поселок Ясная Поляна. Контора строй цеха, с кадастровым номером 26:29:100901:102. Документы о праве собственности находятся в томе 2 дела  № А63-21804/2019.

Оценивая предоставленные ответчиком в материалы дела № А63-21804/2019 отчёт 

№ 186/17 от 15.09.2017, об оценке рыночной стоимости арендной платы нежилого здания с кадастровым номером 26:29:100901:161, площадью 623,8 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Ставропольский край. Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет; отчёт № 344/19 от 15.03.2019, об оценке рыночной стоимости арендной платы (в месяц) нежилого здания с кадастровым номером 26:29:100901:161, площадью 623,8 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Ставропольский край. Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, а также заключение судебной оценочной экспертизы № О 02-10-2020 от 02.10.2020, арбитражный суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном указанным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно пункту 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Из содержания пункта 1 стать 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно отчету № 186/17 от 15.09.2017, рыночная  стоимость арендной платы (в месяц) объекта недвижимого имущества-нежилого здания общей площадью 623,8 кв. м, этажность-1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, принадлежащего ООО «Авто-Холод-Кавказ на праве собственности,  по состоянию на 01.04.2014 составляет 43 666  руб., на 15.04.2014 составляет 43 666 руб., на 15.04.2015 составляет 41795 руб., на 15.04.2016 составляет 41795 руб., по состоянию на 15.04.2017 составляет 41411 руб. и по состоянию на 12.09.2017 составляет 41171 руб.

Следовательно, рыночная стоимость арендной платы  одного квадратного метра нежилого здания общей площадью 623,8 кв.м, этажность-1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, принадлежащего ООО «Авто-Холод-Кавказ на праве собственности, по состоянию на 01.04.2014 составляет 70  руб., на 15.04.2014 составляет 70 руб., на 15.04.2015 составляет 67 руб., на 15.04.2016 составляет 67 руб., по состоянию на 15.04.2017 составляет 66 руб. и по состоянию на 12.09.2017 составляет 66 руб.

В соответствии с отчётом №344/2019 от 15.03.2019, рыночная стоимость арендной платы ( в месяц) объекта недвижимого имущества-нежилого здания общей площадью 623,8 кв.м, этажность-1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, принадлежащего ООО «Авто-Холод-Кавказ на праве собственности,  по состоянию на 25.02.2019  составляет 41 170 руб. 

Следовательно, рыночная стоимость арендной платы  одного квадратного метра нежилого здания общей площадью 623,8 кв.м, этажность-1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, принадлежащего ООО «Авто-Холод-Кавказ на праве собственности,  по состоянию на 25.02.2019  составляет 65 рублей.

Согласно выводам проведенной  на основании определения арбитражного суда первой инстанции по делу № А63-21804/2019 судебной оценочной экспертизы (заключение эксперта № О 02-10-2020 от 02.10.2020),   рыночная стоимость арендной платы объекта недвижимости: нежилого здания  с кадастровым номером 26:29:100901:161, площадью 623,8 кв. м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений, составляет (с учетом округления): на 01.04.2014- 65 руб. за 1 кв. м. в месяц или 40 547 руб. в месяц за объект площадью 623, 8 кв. м.,  на 01.04.2015-71 руб. за 1 кв. м. в месяц или 44 290 руб. в месяц за объект площадью 623, 8 кв. м.,  на 01.04.2016 – 72 руб. за 1 кв. м. в месяц или 44 914 руб. в месяц за объект площадью 623, 8 кв.м., на 01.04.2017 - 65 руб. за 1 кв. м. в месяц или 40 547 руб. в месяц за объект площадью 623, 8 кв.м., на 01.04.2018 – 62 руб. за 1 кв.м. в месяц или 38 676 руб. в месяц за объект площадью 623, 8 кв.м., на 01.04.2019 -77 руб. за 1 кв. м. или 48 033 руб. в месяц за объект площадью 623, 8 кв.м., на 01.04.2020-72 руб. за 1 кв. м. в месяц или 44 914 руб. в месяц за объект площадью 623, 8 кв.м. 

Заключение эксперта № О 02-10-2020 от 02.10.2020 содержит все необходимые сведения, определенные  в статье 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В заключении эксперта подробно описаны содержание и  результаты исследований с указанием примененных методов, а также оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.

Заявлений о несогласии с содержанием заключения эксперта № О 02-10-2020 от 02.10.2020 и его выводами, а также ходатайств о назначении дополнительной либо повторной судебной оценочной экспертизы от участвующих в деле лиц не поступило. 

Согласно признанным недействительными решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-8862/2018 договорам аренды № 1/2016 от 11.01.2016, № 01/А-2016 от 01.07.2016, №02/А-2017 от 01.06.2017, № 03/А-2018 от 01.01.2018 и 04/А-2018 от 02.04.2018, арендная плата по данным договорам составляла:  по договору аренды № 1/2016 от 11.01.2016 -  10 000 руб. в месяц за помещение площадью 124,7 кв. м.(или 80 руб. за 1 кв.м), по договору аренды № 01/А-2016 от 01.07.2016 -50 000 руб. в месяц за помещение площадью 623,8 кв.м.( или 80 руб. за 1 кв. м.),  по договору аренды  №02/А-2017 от 01.06.2017-50 000 руб. в месяц за помещение площадью 623,8 кв.м.( или 80 руб. за 1 кв.м),  по договору аренды № 03/А-2018 от 01.01.2018 - 10 000 руб. в месяц за помещение площадью 124,7 кв. м.(или 80 руб. за 1 кв.м), по договору аренды 04/А-2018 от 02.04.2018 - -50 000 руб. в месяц за помещение площадью 623,8 кв. м.( или 80 руб. за 1 кв. м).

В соответствии с пунктом 2 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица», под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и (или) иные условия которой существенно в худшую для юридического лица сторону отличаются от цены и (или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Однако  арбитражным судом установлено, что    договоры  аренды  № 1/2016 от 11.01.2016, № 01/А-2016 от 01.07.2016, №02/А-2017 от 01.06.2017, № 03/А-2018 от 01.01.2018 и 04/А-2018 от 02.04.2018, признанные недействительными  решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-8862/2018, не являются в рамках дела  № А63-21804/2019  сделками на заведомо невыгодных условиях, поскольку стоимость арендной платы по указанным договорам не отличалась в худшую для ООО «Авто-Холод-Кавказ» сторону от стоимости арендной платы, по которой в сравнимых обстоятельствах заключаются аналогичные сделки.

Вопреки доводам истца, ссылка на установленные обстоятельства по делу № А63-8862/2012 не составляет тождественности оснований заявленного размера убытков по делу № А63-21804/2019. 

Кроме того, согласно мотивировочной части апелляционного постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 02.10.2019 по делу № А63-8862/2018 договор № 1-нп/2014 не являлся предметом требований, заявленных в  рамках дела  № А63-8862/2018.

Оценив предоставленные в материалы дела сторонами отчеты  о финансовых результатах  ООО «Авто-Холод-Кавказ», арбитражный суд считает, что  сведения, содержащиеся в данных документах, не позволяют сделать вывод о том, что  отрицательный баланс данного общества за 2018 год имеет прямую причинно- следственную связь с заключением  договоров  аренды  № 1/2016 от 11.01.2016, № 01/А-2016 от 01.07.2016, №02/А-2017 от 01.06.2017, № 03/А-2018 от 01.01.2018 и 04/А-2018 от 02.04.2018, учитывая также противоречивые сведения, содержащиеся в предоставленных сторонами в материалы настоящего дела  отчеты о финансовых результатах ООО «Авто-Холод-Кавказ».  Так, по состоянию на 31.12.2018, баланс данного общества  является отрицательным. Однако согласно отчёту о финансовых результатах ООО «Авто-Холод-Кавказ» за 2019 год, данное общество получило прибыль в размере 45 тыс. руб. 

Оценивая содержание договора аренды нежилого помещения № 1-нп/2014 от 01.04.2014, арбитражным судом установлено следующее:

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 1-нп/2014 от 01.04.2014, договор вступает в силу 01.04.2014 и заключается на неопределенный срок. Однако согласно пункту 2.2. этого же договора,  срок аренды недвижимого имущества указан в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора. 

Согласно пункту 11 договора № 1-нп/2014 от 01.04.2014, приложением к договору являются описание недвижимости, копия кадастрового паспорта и копия свидетельства о государственной регистрации права. Однако ни  истцом, ни ответчиком указанных приложений к договору № 1-нп/2014 от 01.04.2014 в арбитражный суд не предоставлено.

Таким образом, учитывая содержание  договора № 1-нп/2014 от 01.04.2014, достоверно установить срок его действия в рамках рассмотрения дела № А63-21804/2019 не представилось возможным.  Следовательно, доводы истца  о том, ООО «Авто-Холод-Кавказ»  недополучило арендную плату по договору от 01.04.2014 № 1-нп/2014 за 2016-2019 годы в размере 13 450 000 рублей, подлежат отклонению. 

Кроме того, истцом не предоставлено в материалы дела доказательства обращения в 2014-2016 годах  в ООО «Авто-Холод-Кавказ» иных арендаторов с предложениями о получении в аренду нежилого здания  с кадастровым номером 26:29:100901:161, площадью 623,8 кв. м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Яснополянский сельсовет на условиях, сопоставимых с условиями договора № 1-нп/2014 от 01.04.2014. Следовательно, истцом не доказана реальность доходов в размере 13 450 000 рублей, которые ООО «Авто-Холод-Кавказ», по мнению истца, могло бы получить. Размер упущенной выгоды основан на предположениях истца. 

Согласно пункту 1 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица» истец  должен представить в арбитражный суд доказательства, свидетельствующие о наличии убытков юридического лица, вызванных действиями (бездействием) директора.

Однако  истец не  предоставил в арбитражный суд  достаточных доказательств  причинения ФИО3 убытков обществу с ограниченной ответственность «Авто-Холод-Кавказ»,  их размера, а также  наличия прямой причинно-следственной связи между действиями ФИО3 и какими-либо причиненными обществу убытками, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167- 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья Чернобай  Т. А.