ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №    А83-14358/2020

22 апреля 2024  года

город Севастополь

         

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16.04.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.04.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей Евдокимова И.В., Тарасенко А.А.,

при ведении протокола  судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Машлахяном С.В.,  

при участии:

от жилищно-строительного кооператива «Экодом» -  ФИО1, представитель по доверенности от 11.01.2024 б/н и председатель ФИО2,  представлена выписка из ЕГРЮЛ.

от индивидуального предпринимателя ФИО3 - ФИО4, представитель по доверенности от 04.08.2021 № 82/98-н/82-2021-1-927,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда Республики Крым от 03.08.2023 по делу № А83-14358/2020 (судья Ковлакова И.Н.)

по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Экодом»

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5 ФИО6 ФИО5  ФИО6 ФИО7, ФИО8 , ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13  ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61  ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО1, ФИО82, Сми.пок Алексей Юрьевич, ФИО83, ФИО84, ФИО85  ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО2, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109

о обязании совершить определённые действия, 

 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Экодом» (далее – истец, ЖСК «Экодом») обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (с учётом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3), в котором просит суд:

-     передать из собственности ФИО3 в собственность ЖСК «Экодом» 1/2 долю земельного участка по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Севастопольское шоссе, в районе дома № 1, площадью 300 кв.м., кадастровый номер 90:25:020101:367, на основании пункта 4.2.3. Договора аренды земельного участка от 15 января 2018 года №90:25:020101:367-90/090/2018-4;

-  передать из собственности ФИО3 в собственность ЖСК «Экодом» земельный участок по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, шоссе Севастопольское, 1, площадью 517 кв.м., кадастровый номер 90:25:020101:397, на основании пункта 4.2.3. Договора аренды земельного участка от 15 января 2018 года №90:25:020101:399-90/090/2018-4;

-   передать из собственности ФИО3 в собственность ЖСК «Экодом» 1/4 долю земельного участка по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, Севастопольское шоссе, в районе дома №1 площадью 200 кв.м., кадастровый номер 90:25:020101:369, на основании пункта 3.1.2. Договора о совместной деятельности № С02-01 от 24.02.2014.

Заявление мотивировано неисполнение ФИО3  обязательств по передаче земельных участков в паевой фонд  жилищно-строительного кооператива «Экодом» в соответствии с пунктом 3.1.2 договоров о совместной деятельности, а также пунктов  4.2.3 договоров аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 03.08.2023 исковые требования жилищно-строительного кооператива «Экодом»  удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции,  ИП ФИО3 обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить отказать в удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает на то, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального  права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.  В частности апеллянт приводя доводы о правомерности своих действий в части неисполнения условий договоров в виде передачи земельных участков, указывает на то, что истцом ЖСК «Экодом» строительство многоквартирных домов не окончено. Апеллянт указывает на непредставление доказательств вины ответчика вследствие непередачи земельных участков в паевой фонд кооператива.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023 апелляционная жалоба принята к производству апелляционного суда.

В судебном заседании представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили в ее удовлетворении отказать и оставить решение суда первой инстанции без изменений,  представил  отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель апеллянта возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил в её удовлетворении отказать и оставить решение суда первой инстанции без изменений.

В судебное заседание иные  лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим  образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд  на основании  статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, с целью строительства многоквартирного жилого дома, собственниками (в долях) земельных участков с кадастровым номером 90:25:090101:52 площадью 600 кв.м и кадастровым номером 90:25:020101:49 площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу г. Ялта, пгт. Гаспра, в районе ул. Севастопольское шоссе 1, направлено совместное заявление в Управление градостроительства, архитектуры и регионального развития Ялтинского городского совета о выдаче исходных данных на проектирование двух многоэтажных, многоквартирных жилых домов и паркинга 24.12.2013 указанным лицам выданы градостроительные условия и ограничения застройки указанных земельных участков от 24.12.2013 (вх. № 02.2-06/432), от 24.12.2013 (вх № 01.2-06/433/1), и от 24.12.2013 (вх. № 01.2-06/433) для проектирования жилых домов (литеры «А» и «Б»), (приложение).

Для достижения вышеназванных целей, образован Жилищно-строительный кооператив «Экодом».

24.02.2014 между ЖСК «Экодом» и ФИО3 как одним из собственников долей в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки с другой, заключены договора о совместной деятельности № С1-01 от 24.02.2014 и № С2-01 от 24.02.2014 по использованию земельных участков (т.д.1, л.д.45-50).

В соответствии с пунктом 1.1. вышеназванных договоров  участники по настоящему  договору принимают на себя обязательства путем объединения денежных средств и имущества, совместно действовать для достижения общей цели без создания юридического лица.

Пунктом 1.2. договора № С1-01 от 24.02.2014 предусмотрено, что  целью настоящего договора является совместное использование земельного участка площадью 0.1500 га по адресу: АРК, г. Ялта, пгт. Гаспра, Севастопольское шоссе, в районе дома №1. для строительства многоквартирного жилого дома для удовлетворения индивидуальных потребностей в жилье Участника-2. 

Участник-2 передаёт свои права и обязанности, а Участник-1 обязуется соблюдать Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка №01.2-06/432 и №01.2- 06/433 выданные 24.12.2013 ГУГА и РР Я ГС и условия Декларации на начало выполнения строительных работ от 13.02.2014, зарегистрированной в ГАСК АР Крым от 19.02.2014 года за № КР 083140500608 (пункт 1.3 договора № С1-01 от 24.02.2014).

Пунктом 1.2. договора № С2-01 от 24.02.2014 предусмотрено, что  целью настоящего договора является совместное использование земельного участка площадью  0.0600 га но адресу: АРК, г. Ялта, пгт. Гаспра. Севастопольское шоссе, в районе дома № 1, для строительства многоквартирного жилого дома для удовлетворения индивидуальных  потребностей в жилье Участника-2. 

Участник-2 передаёт свои права и обязанности, а Участник-1 обязуется соблюдать градостроительные условия и ограничении застройки земельного участка (пункт 1.3 договора № С2-01 от 24.02.2014).

Таким образом, в соответствии с условиями заключённых договоров, ФИО3 передаёт ЖСК «Экодом» права по застройке земельных участков в соответствии с полученными разрешительными документами, а Жилищно-строительный кооператив «Экодом» обязуется передать в собственность ответчика определённое количество квартир после ввода жилых домов в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договоров, в обязанности ответчика входит передача земельных участков в фонд ЖСК до срока окончания строительства.

Вслед за договорами о совместной деятельности сторонами были оформленыправоотношения по использованию спорных земельных участков со всеми ихсобственниками, в том числе с ФИО3 заключением договоров аренды сначалав 2015 году, а затем в 2018 году.

20.10.2015 и 25.11.2015 между собственниками долей были заключены соглашения о разделе земельных участков и определения размера долей в праве общей долевой собственности.

Согласно данным соглашениям земельный участок с кадастровым номером 90:25:090101:49 площадью 1500 кв.м., был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 90:25:020101:397, 90:25:020101:398 и 90:25:020101:399, а земельный участок с кадастровым номером 90:25:090101:52 площадью 600 кв.м., разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 90:25:020101:369, 90:25:020101:368 и 90:25:020101:367.

20.11.2015 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на  доли земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Севастопольское шоссе, в районе дома №1. Категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

20.11.2015 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на  доли земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Севастопольское шоссе, в районе дома №1. Категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

07.12.2015 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, в районе шоссе Севастопольское, 1. Категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

15.01.2018 между ФИО3, ФИО5 с одной стороны и ЖСК «ЭкоДом» заключён договор аренды земельного участка по адресу: Республика Крым,   г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Севастопольское шоссе в районе дома №1, площадью 300 кв.м., кадастровый номер 90:25:020101:367 (т.д.1, л.д.39-41).

15 января 2018 года между ФИО3 с одной стороны и ЖСК «ЭкоДом» заключён договор аренды земельного участка по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, в районе шоссе Севастопольское шоссе 1, площадью 517 кв.м., кадастровый номер 90:25:020101:397 (т.д.1, л.д.42-44).

Согласно пункта 1.3. договора аренды земельного участка с к.н. кадастровым  номером 90:25:020101:367 Арендодатель гарантирует отсутствие каких-либо обременений имущества на момент подписания настоящего Договора. Арендодатель передаёт Арендатору вместе с передаваемым в аренду имуществом все относящиеся к нему документы: техническую документацию, градостроительные условия на строительство жилого  дома литер «Б», декларацию на начало строительных работ жилого дома литер «Б», технические условия  на подключение к сетям водопровода и канализации.

Согласно пункта 1.3. договора аренды земельного участка с к.н. кадастровым  номером 90:25:020101:397  арендодатель гарантирует отсутствие каких-либо обременений имущества на момент подписания настоящего договора. Арендодатель передаёт арендатору вместе с передаваемым в аренду имуществом все относящиеся  к нему документы: техническую документацию, градостроительные условия на строительство юного дома литер «А», градостроительные условия на строительство сооружения для устройства машиномест, декларацию на начало строительных работ жилого дома литер «А», технические условия на  включение к сетям водопровода и канализации.

В соответствии с пунктом 4.2.3 договоров на арендодателя возложена обязанность до 30 декабря 2018 года привести предварительные процедуры по подготовке к передаче настоящего земельного участка в собственность ЖСК «Экодом» и по соглашению сторон после окончания срока действия настоящего договора в течении 12 месяцев передать земельный участок в собственностью ЖСК «Экодом» на условиях ЖСК «Экодом».

Пунктом 8.1 договоров определено, что настоящий договор заключается сторонами на период проведения строительства жилого дома на срок с 15 января 2018 года по 15 февраля 2019 года включительно и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет арендодатель.

Согласно пункта  8.2 договоров по прекращению срока действия настоящего договора (срока аренды) в случае, если строительство жилого дома не будет завершено в указанный в настоящем договоре срок, Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях. О желании заключить договора аренды имущества Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты. 

Ввиду неисполнения условий вышеназванных договоров, ранее ЖСК «Экодом» обратилось  в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением об обязании ИП ФИО3 совершить действия по передаче земельного участка 01:397 и обязании ФИО3 и ФИО5 как собственников ? доли в земельном участке 01:367 передатьего в собственность ЖСК «Экодом» путем заключения договора купли-продажи вредакции кооператива (дело   № А83-7155/2019).

Решением Арбитражного суда Республики Крым  от 24.01.2020 по делу № А83-7155/2019  в удовлетворении искового заявления Жилищно-строительного кооператива «Экодом»  отказано.  Вступившим в законную силу решением суда от 24.01.2020 установлено, что в рамках договоров аренды спорных земельных участков 16.08.2019 и 03.09.2019 кооператив обратился к ФИО3 с офертой о выполнении условий договорааренды в части передачи земельных участков в собственность путем заключениядоговоров купли-продажи; обязанность ФИО3 по заключению договоровкупли-продажи земельных участков вытекает из пунктов 4.2.3 договоров арендыземельных участков от 15.01.2018. Истолковав условия заключенных договороваренды в их взаимосвязи, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требованияявляются преждевременным в силу того, что просрочка обязанности по передачеземельного участка возникает у ФИО3 по истечении 12 месяцев послеокончания срока действия договоров. Поскольку пунктами 8.1 договоров установленсрок их действия до 15.02.2019, то до 15.02.2020 у ФИО3 имеется право надобровольную передачу участков.

В дальнейшем  во исполнение условий договоров аренды, индивидуальному предпринимателю ФИО3 перечислялись денежные средства, однако ответчиком, условия пунктов  4.2.3 договоров аренды, до настоящего времени не выполнены 

С учётом изложенных обстоятельств, в адрес ответчика 25.03.2020 направлена претензия с требованием о выполнении условий договоров аренды в части передачи земельных участков в фонд ЖСК до 20.04.2020.

В связи  с неисполнением вышеназванных требований  истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально - правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что ЖСК «ЭкоДом» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворенияпотребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.Целями деятельности ЖСК является удовлетворение потребностей граждан в жилье,а именно строительство жилого дома по строительному адресу: РоссийскаяФедерация, Республика Крым, г. Ялта, птг Гаспра, ул. Севастопольское шоссе, врайоне дома № 1, а также совместное управление комплексом недвижимого имущества дома, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом в этом доме. ЖСК является некоммерческой организацией и создан в форме потребительского кооператива.

В целях удовлетворения индивидуальных потребностей в жилье с пайщиками,вступившими в ЖСК, заключены договоры паенакопления, в силу которых привыполнении пайщиком обязательств по оплате предусмотренных договором вносовкооператив обязан организовать своевременное и качественное строительстводома; после сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру пайщику по актуприема-передачи квартиры.

Судом первой инстанции установлено, что с целью строительства спорного жилого комплекса собственниками (в долях) земельных участков с кадастровым номером 90:25:090101:52 площадью 600 кв.м и кадастровым номером 90:25:020101:49 площадью 1 500 кв.м, расположенных по адресу г. Ялта, пгт. Гаспра, в районе ул. Севастопольское шоссе 1 (впоследствии были разделены и преобразованы в том числе в спорные земельные участки), направлено совместное заявление в Управление градостроительства, архитектуры и регионального развития Ялтинского городского совета о выдаче исходных данных на проектирование двух многоэтажных, многоквартирных жилых домов и паркинга. Указанным лицам 24.12.2013 выданы градостроительные условия и ограничения застройки указанных земельных участков для проектирования жилых домов (литеры «А» и «Б»). Для достижения вышеназванных целей образован ЖСК «Экодом».

Между ЖСК «Экодом» и ФИО3 как одним из собственников указанныхземельных участков 24.02.2014 заключены договоры о совместной деятельности № С1-01 от 24.02.2014 и № С2-01 от 24.02.2014 по использованию земельных участков,согласно которым ФИО3 передал ЖСК «Экодом» права по застройке земельныхучастков в соответствии с полученными разрешительными документами, а ЖСК«Экодом» обязался передать в собственность предпринимателя определенноеколичество квартир после ввода жилых домов в эксплуатацию. При этом, вобязанности ФИО3 входит передача земельных участков в фонд ЖСК «Экодом»до срока окончания строительства.

Вслед за договорами о совместной деятельности сторонами были оформленыправоотношения по использованию спорных земельных участков со всеми ихсобственниками, в том числе с ФИО3 заключением договоров аренды сначалав 2015 году, а затем в 2018 году.

В соответствии с пунктом 4.2.3 договоров арендодатель обязан до 30.12.2018провести предварительные процедуры по подготовке к передаче настоящегоземельного участка в собственность ЖСК «Экодом» и по соглашению сторон послеокончания срока действия настоящего договора в течение 12 месяцев передатьземельный участок в собственностью ЖСК «Экодом» на условиях последнего.

Пунктами 8.1, 8.2 договоров определено, что настоящий договор заключаетсясторонами на период проведения строительства жилого дома на срок с 15 января2018 года по 15 февраля 2019 года включительно. По прекращении срока действиянастоящего договора (срока аренды) в случае, если строительство жилого дома небудет завершено в указанный в настоящем договоре срок, арендатор имеетпреимущественное право на заключение договора аренды на новый срок насогласованных сторонами условиях. О желании заключить договор арендыимущества арендодатель письменно уведомляет арендатора не менее чем за 1 месяцдо предполагаемой даты.

Вступившим в законную силу решением суда от 24.01.2020 по делу № А83-7155/2019  установлено, что в рамках договоров аренды спорных земельных участков 16.08.2019 и 03.09.2019 кооператив обратился к ФИО3 с офертой о выполнении условий договора аренды в части передачи земельных участков в собственность путем заключения договоров купли-продажи; обязанность ФИО3 по заключению договоров купли-продажи земельных участков вытекает из пунктов 4.2.3 договоров аренды земельных участков от 15.01.2018. Истолковав условия заключенных договоров аренды в их взаимосвязи, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования являются преждевременным в силу того, что просрочка обязанности по передаче земельного участка возникает у ФИО3 по истечении 12 месяцев послеокончания срока действия договоров. Поскольку пунктами 8.1 договоров установленсрок их действия до 15.02.2019, то до 15.02.2020 у ФИО3 имеется право надобровольную передачу участков.

Однако ответчиком, условия пункта 4.2.3 договоров аренды, до настоящего времени не выполнены.

Как указывалось судом ранее, исковое заявление  мотивировано неисполнение ФИО3  обязательств по передаче земельных участков в паевой фонд  жилищно-строительного кооператива «Экодом» в соответствии с пунктом 3.1.2 договоров о совместной деятельности, а также пунктом  4.2.3 договоров аренды.

Ответчик ссылался на Договор № С1-01 о совместной деятельности от  24.02.2024, а именно, на неисполнение взятых на себя ЖСК  «Экодом» пункта 4.1.5. данного Договора в части заключения с предпринимателем  договоров паенакопления на жилые помещения №№ А201, А305, А307, А407, А504, А804.

Суд первой инстанции обоснованно  отклонил довод ответчика в данной части, ввиду того, что  ответчиком неверно толкуется пункт 4.1.5. договора, поскольку таковым не предусмотрено заключение договоров паенакопления. 

По смыслу пункта 4.1.5. Договора передача жилых помещений связана с наступлением конкретно-определённого события, а именно, ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно статьи  55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо наличие правоустанавливающего документа на земельный участок. 

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 10.10.2011 г. № Д23-4229 один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких смежных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как верно указано судом первой инстанции, ИП ФИО3 не исполнено обязательство, предусмотренное пунктом 3.1.2. договора в части внесения земельного участка с кадастровым номером 0111946200:01:001:0028 до срока окончания строительства в фонд ЖСК, что привело к невозможности в течение срока действия договора № С1-01 о совместной деятельности от 24.02.2014 до настоящего времени введения дома в эксплуатацию и, соответственно, выполнения взятых на себя истцом обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.5. договора в виде передачи указанных выше жилых помещений предпринимателю.

Кроме того, ответчик  ссылался также на Договор № С2-01 о совместной деятельности от 24.02.2024, а именно, на неисполнение взятых на себя истцом пункта 4.1.5. данного Договора в части заключения с ответчиком  договоров паенакопления на жилые помещения   №№ Б101, Б709, Б801.

В данном случае судом первой инстанции верно отмечено, что  ответчиком не исполнено обязательство, предусмотренное пунктом 3.1.2. договора в части внесения земельного участка с кадастровым номером 0111946200:01:001:0030 до срока окончания строительства в фонд ЖСК, что привело к невозможности в течение срока действия договора  № С2-01 о совместной деятельности от 24.02.2014  до настоящего времени ввести дом в эксплуатацию и, соответственно, выполнить взятые на себя истцом  обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.5. договора в виде передачи указанных выше жилых помещений ответчику.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу  о том, что невозможность исполнения договоров о совместной деятельности № Cl-01, С2-01 от 24.02.2014 вытекает из  уклонения ответчика от взятых на себя договорных обязанностей.

Более того, обязанность передать земельный участок в собственность истца была прямо предусмотрена договорами аренды спорных земельных участков. 

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В  соответствии с условиями заключенных договоров арендодатель ФИО3 обязан до 30.12.2018 провести предварительные процедуры по подготовке к передаче земельного участка в собственность ЖСК «Экодом» и по согласованию передать земельный участок в собственность ЖСК «Экодом» на условиях ЖСК «Экодом».

Между тем,  как верно указал суд первой инстанции, ИП ФИО3 не исполнил свои обязательства, отказался от проведения каких-либо предварительных процедур по подготовке и передаче земельных участков в собственность ЖСК «Экодом».

Вместе с тем, как обоснованно отметил суд первой инстанции, согласно условий договоров паенакоплений, после завершения строительства объекта и ввода в эксплуатацию, и при условии внесения пайщиком в полном объёме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членского, членских целевых, установленных Общим собранием членов Кооператива, пайщики приобретают право на получение разрешения на допуск в квартиру и последующее оформление квартиры в собственность.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что застройщиком земельных участков и будущим правообладателем введённого в эксплуатацию недвижимого имущества является ЖСК «Экодом», в связи с чем  препятствие ответчика, выраженное в невыполнении договорных обязательств связанных с переходом прав собственности на земельные участки к истцу нарушает права членов кооператива в том числе.

Более того, воля ИП ФИО3 передать земельные участки в собственность кооператива была выражена задолго до заключения договоров аренды, а именно при подписании им протокола № 3 Общего (внеочередного) собрания членов ЖСК «Экодом» от 19.01.2015, которое утвердило основные правила взаимодействия кооператива и членов кооператива, объединенных единой целью, - строительство многоквартирных жилых домов для удовлетворения индивидуальных потребностей членов кооператива. Данным протоколом предусмотрены условия не только проведения передачи земельных участков на период строительства на праве аренды с произведенной оценкой стоимостиземельных участков, но и установлена обязанность собственников объектовнедвижимого имущества (в том числе ФИО3) последующей передачиземельных участков в собственность ЖСК «Экодом».

При этом, исходя из буквального толкования пункта 4.2.3 договора аренды не следует, что обязанность ФИО3 по передаче земельного участка ставится в зависимость от завершения строительства МКД, наоборот, установлена конкретная дата совершения им подготовительных действий; единственно действия предпринимателя не позволяют кооперативу сдать в эксплуатацию полностью возведенные жилые многоквартирные дома и направлены на дальнейшее начисление арендных платежей за землю и соответствующих санкций; из содержания пунктов 8.1 и 8.2 договоров аренды неследует взаимосвязь между преимущественным правом сторон вновь заключитьдоговор аренды и выполнением пункта 4.2.3 договора в части передачи земельногоучастки в собственность ЖСК «Экодом».

Таким образом, судом первой инстанции  обоснованно указано на невозможность введения дома в эксплуатацию по причине уклонения ИП ФИО3 от исполнения обязательств по договорам о совместной деятельности и договорам аренды земельных участков.

Доводы апеллянта о том, что строительство многоквартирных домов не окончено,  опровергается материалами дела.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию многоквартирного  дома связано с действиями ответчика.

 Апелляционный суд отклоняет довод апеллянта о том, что  решение суда первой инстанции незаконно, так как часть спорного земельного участка принадлежит, в том числе иным лицам, а именно ФИО16, ФИО5

Как следует из материалов дела ФИО16, ФИО5 передали принадлежавшую  им часть земельного участка кооперативу.

В силу статьи 11 и 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты.

По общему правилу судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Заявленные исковые требования  о передачи земельных участков из собственности ФИО3 в собственность ЖСК «Экодом» являются единственным способом защиты прав кооператива для формирования единого земельного участка, для введения многоквартирных жилых домов в эксплуатацию и выполнения взятых на себя обязательств по договорам паенакопления перед членами кооператива.

 Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств исполнения ответчиком  своих обязательства по передаче земельных участков в паевой фонд ЖСК, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что  требования истца  подлежат удовлетворению  в полном объёме. 

Правовая позиция  суда первой инстанции соответствует правовой позиции изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от  05.12.2023 по делу  № А83-12844/2020.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Приведенным доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, и они отклонены. Оснований для признания их обоснованными не усматривает и суд апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение принято законно и обоснованно с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

В данном случае заявитель жалобы не представил в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции; доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Крым от 03.08.2023   на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 03.08.2023 по делу № А83-14358/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3  -  без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия  и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья      

 

Судьи 

              Ю.В. Колупаева 

 

              И.В. Евдокимов  

 

              А.А. Тарасенко