АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30021/20

03 февраля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

 

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Красновского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дон Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о снятии земельного участка с кадастрового учета и погашении регистрационной записи, о признании права муниципальной собственности на земельный участок

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

в отсутствие представителей сторон и третьего лица

установил:

Администрация Красновского сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дон Агро» о снятии земельного участка с кадастрового учета и погашении регистрационной записи, о признании права муниципальной собственности на земельный участок.

Решением арбитражного суда от 28.01.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Однако при постановлении резолютивной части решения 25.01.2021 судом разрешен иск о признании права собственности, но  не постановлен вывод по требованиям о снятии земельного участка с кадастрового учета и погашении регистрационной записи.

Это по правилам статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влечет необходимость назначения судебного заседания для рассмотрения вопроса о  вынесении дополнительного решения.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, представил дополнительные объяснения о фактическом наложении участка с кадастровым номером 61:37:0600004:85 на участок с кадастровым номером 61:37:0600004:1575, на который администрация поселения не притязает, настаивает на снятии с кадастрового учета участка с кадастровым номером 61:37:0600004:85 и погашении записи о праве собственности а него.

Ответчик отзыва на дополнения не подал, представитель его в судебное заседание не явился.

Третье лицо в отзыве на иск изложило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании, исследовав материалы дела, суд установил, что иск основан на  следующих обстоятельствах.

В собственности муниципального образования «Красновское сельское поселение» находится земельный участок площадью 10 га пашни с кадастровым номером 61:37:0600004:85, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Тарасовский, п. Холмы.

При этом имеет место 100%  наложение земельного участка с кадастровым номером 61:37:0600004:85 площадью 10 га на земельный участок с кадастровым номером 61:37:0600004:1575 площадью 24 га, который является собственностью ООО «Дон Агро».

Администрация Красновского сельского поселения неоднократно обращалась в органы, осуществляющие кадастровый учет и регистрацию права по вопросу снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:37:0600004:85 или исправления реестровой ошибки в отношении него, однако, согласно полученным ответам, иных оснований, кроме решения суда, для этого нет.

В связи с этим  администрация поселения просит

снять с кадастрового учета земельный участок площадью 10 га пашни с кадастровым номером 61:37:0600004:85, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Тарасовский, п. Холмы;

погасить регистрационную запись от 25.05.2015 № 61-61/043-61/043/007/2015-682/1.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Это требование может быть удовлетворено в рамках иска к лицу, чьи права затрагиваются кадастровым учетом спорного участка и регистрацией права на него. Привлечение к участию в деле в качестве третьего лица  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области обеспечивает реализацию процессуальных прав его как органа кадастрового учета и регистрации прав, поскольку самостоятельных правопритязаний на предмет иска названный орган не имеет, процессуальный статус ответчика не является в данном случае для него обязательным.

В соответствии с пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.076.2018 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о ранее учтенных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений).

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрены основания для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка со статусом "учтенный" в рамках внесудебной процедуры.

Спорный земельный участок не является преобразуемым, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости участок имеет статус "учтенный", в связи с чем не подлежит снятию в заявительном порядке с государственного кадастрового учета.

Указанная позиция подтверждена определением Верховного суда Российской Федерации  от 15 октября 2018 года N 305-КГ18-16015.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также указало на невозможность снятия с кадастрового учета земельного участка в административно-заявительном порядке.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 № Д23-1342 земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Учитывая изложенное, установив, что в настоящее время имеются препятствия для снятия спорного земельного участка с государственного кадастрового учета в административно-заявительном порядке, суд приходит к выводу о возможности исключения сведений о таком земельном участке из реестра в судебном порядке и необходимости указания на это в резолютивной части судебного акта.

При этом суд соглашается с необходимостью погашения регистрационной записи о праве собственности на участок ввиду прекращения существования участка как объекта гражданских прав, так как в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с  прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны от уплаты государственный пошлины по заявлению освобождены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Снять  с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:37:0600004:85, погасить регистрационную запись о праве собственности на земельный участок от 25.05.2015 № 61-61/043-61/043/007/2015-682/1.

Дополнительное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.