АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-15943/2020

19 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя  ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667216100044)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>)

о взыскании денежных средств в сумме 188 217 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.04.2019, диплом;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГО" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 188 217 руб. 46 коп.

Определением суда от 15.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 26.05.2020 поступил отзыв на иск, ответчик просил в иске отказать, поскольку по расчету ответчика сумма задолженности не совпадает  расчетом истца, часть платежей за коммунальные услуги переводилась ответчиком непосредственно на счет управляющей компании, сумма долга составляет 135 915 руб. 58 коп.

Кроме того, ответчик просил рассмотреть спор по общим правилам искового производства.

От ответчика 26.05.2020 поступили дополнения к отзыву на иск.

Документы приобщены судом к материалам дела.

От истца 01.06.2020 поступили возражения на отзыв ответчика, ответчик доводы отзыва отклонил, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определением от 03.06.2020 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 12.08.2020 истец уточнил исковые требования в части п. 9 просительной части искового заявления, просил взыскать 130 640  руб. 23 коп. процентов, начисленных на переменную часть арендной платы.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Поскольку определением от 03.06.2020  лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, а истец не возражал относительно перехода к рассмотрению спора по существу, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.04.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены два договора: договор аренды недвижимого имущества (договор 1), в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, номер на поэтажном плане 381 (по внутренней нумерации офис № 1013), общей площадью 49,1 кв.м.;  договор аренды недвижимого имущества (договор 2), в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, номер на поэтажном плане 382 (по внутренней нумерации офис № 1014), общей площадью 63,5 кв.м. 

С начала действия договоров и до настоящего времени нежилые помещения, являющиеся предметом данных договоров находятся во владении и пользовании ответчика.  Более того, согласно данным ЕГРЮЛ, нежилое помещение, арендованное по Договору 2, используется ответчиком в качестве юридического адреса (места нахождения).

В соответствии с п. 8.1. договоров, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 2.1. Договора 1, арендатор ежемесячно, в период до 05 числа каждого текущего месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату за переданное в аренду имущество в сумме 54 010 руб. 00 коп. в месяц.

В силу п. 1. Дополнительного соглашения к Договору-1 от 01.10.2017 Арендатор ежемесячно, в период до 10 числа каждого текущего месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату за переданное в аренду имущество в сумме 31 915 руб. 00 коп. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания (п.4 Дополнительного соглашения-1)

За период действия Договора 1 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате  25 645 руб. 00 коп.

В силу п.3.2.2. Договора 1, арендатор обязан своевременно производить арендные платежи.

В силу п. 5.2. Договора 1 в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Поскольку ответчиком не были исполнены его обязательства по оплате, исходя из п.2.1, 3.2.2, 5.2. Договора, истец полагает возможным начисление пеней на сумму задолженности по Договору.

Учитывая то, что истец 11.12.2019 направил ответчику требование о погашении задолженности, которое было вручено адресату 18.12.2019, ответчик обязан был погасить задолженность по арендным платежам не позднее 25.12.2019.

Таким образом, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору 1 составила 2 128 руб. 54 коп. за период с 26.12.2019 по 17.03.2020.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 2.1. Договора 1, стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором отдельно от арендных платежей, на основании счетов, выставленных соответствующими поставщиками. В случае, если арендодатель оплачивает коммунальные услуги, арендатор обязуется возместить их арендодателю.

За период действия Договора 1 у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг  46 370 руб. 47 коп.

В соответствии с п. 5.1. Договора 1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая то, что истец 11.12.2019 направил ответчику требование о погашении задолженности, которое было вручено адресату 18.12.2019, ответчик обязан был погасить задолженность по оплате коммунальных услуг не позднее 25.12.2019. По расчету истца сумма задолженности за период с  26.12.2019 по 09.02.2020 составила  645 руб. 64 коп.

Согласно п. 2.1. договора-2, арендатор ежемесячно, в период до 05 числа каждого текущего месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату за переданное в аренду имущество в сумме 69 850 руб. 00 коп. в месяц.

В силу п. 1. Дополнительного соглашения к Договору 2 от 01.10.2017  арендатор ежемесячно, в период до 10 числа каждого текущего месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату за переданное в аренду имущество в сумме 41 275 руб. 00 коп. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания. 

За период действия договора-2 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате  25 840 руб. 00 коп.

В силу п.3.2.2. Договора 2, арендатор обязан своевременно производить арендные платежи.

В силу п. 5.2. Договора 2 в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Поскольку ответчиком не были исполнены его обязательства по оплате, исходя из п.2.1, 3.2.2, 5.2. договора 2, истец полагает возможным начисление пеней на сумму задолженности по Договору.

Учитывая то, что истец 11.12.2019 направил ответчику требование о погашении задолженности, которое было вручено адресату 18.12.2019,  ответчик обязан был погасить задолженность по арендным платежам не позднее 25.12.2019.

Таким образом, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору 2 составила 2 144 руб. 72 коп.

В соответствии с п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 2.1. Договора 2, стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором отдельно от арендных платежей, на основании счетов, выставленных соответствующими поставщиками. В случае, если арендодатель оплачивает коммунальные услуги, арендатор обязуется возместить их арендодателю.

За период действия Договора 2 у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг  84 269 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 5.1. Договора 2 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая то, что истец 11.12.2019  направил ответчику требование о погашении задолженности, которое было вручено адресату 18.12.2019,  ответчик обязан был погасить задолженность по оплате коммунальных услуг не позднее 25.12.2019. 

Таким образом, по расчету истца сумма процентов за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг по Договору 2 составила 1 173 руб. 33 коп.

Руководствуясь п.6.1 договора, истец направил ответчику досудебную претензию 11.12.2019, с требованием погасить сумму задолженности. ответа не последовало, долг не погашен.

Кроме того, истец полагает возможным начисление на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг 130 640 руб.23 коп. начиная с 18.03.2020 по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и  неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договорам аренды от 01.04.2015 выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности по договорам аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Довод ответчика об ином размере задолженности в соответствии с актом сверки взаимных расчетов судом отклоняется, поскольку указанный акт носит односторонний характер, и истцом не подписывался.

Ссылка ответчика на неоднократные попытки произвести сверку  не принимается во внимание, поскольку не подтверждена документальными доказательствами (ст. 65 АПК РФ).

Довод ответчика об оплате коммунальных услуг, в том числе в декабре 2019 года, в адрес управляющей организации не может быть принят во внимание, поскольку такие платежи не подлежат учету в качестве погашения задолженности перед истцом.

Договорами аренды нежилого помещения установлено, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором на основании счетов. выставленных соответствующими поставщиками (п. 2.1. договора).

Управляющая компания не выставляла ответчику счетов, ровно как и не выставляли ответчику счетов иные поставщики ресурсов. Все счета на коммунальные услуги выставлялись истцу (собственнику имущества) соответствующими поставщиками, на основании выставленных счетов истец перевыставлял счета ответчику, который  в соответствии с условиями заключенного договора аренды (п. 2.1. договора аренды) возмещает арендодателю коммунальные расходы.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между ответчиком и управляющей организацией отсутствует заключенный договор на предоставление услуг, то есть отсутствует самостоятельное основание для возникновения обязательств арендатора перед управляющей организацией по оплате оказанных коммунальных услуг.

Поскольку договоры аренды регулируют отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в них содержится условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, нет (Постановление I Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10)".

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, находит исковые требования обоснованными, подтверждёнными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 6 647 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГО"   в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1:

- сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1013) в размере 25 645 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок пять) руб. 00 коп.

- сумму пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1013) в размере 2 128 (две тысячи сто двадцать восемь) руб. 54 коп.

- сумму задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1013) в размере 46 370 (сорок шесть тысяч триста семьдесят) руб. 47 коп.

- проценты за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1013) в размере 645 (шестьсот сорок пять) руб. 64 коп.

- сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015  (оф. 1014) в размере 25 840 (двадцать пять тысяч восемьсот сорок) руб. 00 коп.

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1014) в размере 2 144 (две тысячи сто сорок четыре) руб. 72 коп.

- сумму задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1014) в размере 84 269 (восемьдесят четыре тысячи двести шестьдесят девять) руб. 76 коп.

- проценты за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1014) в размере 1173 (одна тысяча сто семьдесят три) руб. 33 коп.

Начиная с 18.03.2020 продолжать начислять проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по переменной части арендной платы 130 640 руб. 23 коп.  по день фактического погашения задолженности исходя из  ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГО"   в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6 647 (шесть тысяч шестьсот сорок семь) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева