АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38661/2016

25 мая 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 года  Полный текст решения изготовлен 25 мая 2017 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  Е.Г.Италмасовой при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Ю.А. Кирьяк рассмотрел в судебном заседании дело № А60-38661/2016  

по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Спортивные проекты" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о расторжении договора аренды земельного участка, при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 25.05.2016 года.  от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 27.04.2017 года.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда  не заявлено.  

11 ноября 2016 года Арбитражный суд Свердловской области вынес  определение по делу А60-38661/2016 об оставлении искового заявления без  рассмотрения.  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  17.01.2017 г. определение Арбитражного суда Свердловской области от  11.11.2016 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без  удовлетворения.  

07 марта 2017 года Арбитражным судом Уральского округа вынесено  постановление об отмене определения Арбитражного суда Свердловской  области от 11.11.2016 и постановления Семнадцатого арбитражного  

апелляционного суда от 17.01.2017, дело направлено на новое рассмотрение в  Арбитражный уд Свердловской области.  

Определением суда от 21.03.2017г. рассмотрение дела назначено на 27  апреля 2017 года на 11 час. 40 мин.  

Ответчик представил письменные пояснения с приложенными  документами.  

Ответчиком 27 апреля 2017 года подано встречное исковое заявление о  признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора  аренды земельного участка. ходатайство судом рассмотрено и отклонено в  принятии встречного иска в связи с тем, что не соблюден досудебный  (претензионный) порядок.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

29.05.2014 между Комитетом по управлению имуществом Березовского  городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «Спортивные проекты» (арендатор) заключен договор  аренды земельного участка, площадью 4053 кв.м., категория земель - земли  населенных пунктов, с кадастровым номером 66:35:0105002:2155,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

Участок предоставлен для размещения объекта физкультуры и спорта. 

Земельный участок предоставлен во владение и пользование арендатору с  29.05.2014 по 10.03.2018.  

 Договор аренды земельного участка от 29.05.2014 № 806/1  зарегистрирован в установленном законом порядке.  

 Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к  ответчику о расторжении договора № 8061 от 29.05.2014 года аренды  земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>,площадью 4053 кв.м с кадастровым номером  66:35:0105002:2155.  

 21.03.2016 Комитет уведомлением № 593 сообщил о расторжении  договора аренды, то есть в одностороннем порядке отказался от договора  аренды земельного участка. Порядок указанного способа расторжения договора  предусмотрен п.7.3. договора.  

21.04.2016 ООО «Спортивные проекты» направило в адрес Комитета  возражение на односторонний отказ от договора, предоставив доказательства  

активного освоения земельного участка в течение всего срока действия  договора аренды.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон,суд  приходит к следующим выводам.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если  срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным  на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон  

вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом  другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три  месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для  предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на  неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).  

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний  отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено  управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от  договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения  данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора)  полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается  расторгнутым или измененным.  

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их  исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения  договорного обязательства полностью или частично договор считается  соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В  силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий  договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения  может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего  уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с  момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по  правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими  законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из  обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.  

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного  (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием  для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного  имущества.  

Материалами дела подтверждается, что 11.03.2013 г. между ответчиком и  Бадретдиновым Анатолием Рашидовичем были заключены два договора №  676/1 и № 677/1 аренды земельных участков, площадью 809 кв.м., кадастровый  номер: 66:35:0105002:1674 находящийся по адресу: Свердловская область, г.  Березовский, ул. Брусницына, 7, участок № 1 и земельный участок площадью 3  244 кв.м., кадастровый номер: 66:35:0105002:1675 находящийся по адресу:  Свердловская область, г. Березовский, ул. Брусницына, 7, участок № 2.  

В последствии, на основании постановления Администрации  Березовского городского округа от 03.03.2014г. № 98 указанные земельные  участки были объединены в один земельный участок, площадью 4053,0 кв.м. с  кадастровым номером: 66:35:0105002:2155.  

23.09.2013г., в соответствии с соглашением о перемене лиц в  обязательстве, ФИО3 были уступлены права  и обязанности по двум договорам от 11.03.2013г. № 676/1 и от 11.03.2013г. №  677/1 ООО «Спортивные проекты».  

Истец указал, что согласно выписки из ЕГРЮЛ, учредителем ООО  «Спортивные проекты» является ФИО3  Следовательно, ФИО3 и ООО «Спортивные  проекты» являются аффилированными лицами, а уступка требования является  сингулярным правопреемством, в соответствии с гл.24 Гражданского кодекса  РФ.  

Таким образом, трёхлетний срок для освоения земельного участка истёк в  марте 2016 года.  

Из материалов дела следует, что ответчик уведомил истца исх. № 593 от  21.03.2016г. о расторжении договора № 806/1 от 29.05.2014г. аренды  земельного участка, в связи с неиспользованием земельного участка,  предназначенного для строительства в течение трёх лет и предложил в срок до  01.05.2016г. передать земельный участок комитету по управлению имуществом  Березовского городского округа.  

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности,  установленные земельным законодательством РФ, которые, в частности,  заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на  период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в  законе специальных оснований для прекращения договора аренды.  

Так, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена  обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно  приступать к его использованию.  

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской  Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе  арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного  для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного  строительства, в указанных целях в течение трех лет.  

Указанное право арендодателя на расторжение договора аренды  земельного участка в случае неиспользования земельного участка по истечении  трех лет, также продублировано и в договорах аренды земельных участков от  

11.03.2013г. № 676 и от 11.03.2013г. № 677 (п.7.2.5. договора), от 29.05.2014 г.   № 806/1 (п.7.2.5. договора).  

Пунктом 7.2.5 договора предусмотрено, что не использование  Арендатором участка в указанных целях в течение трех лет, является  безусловным основанием для расторжения договора.  

Доводы ответчика и его ссылка на документы и заключенные договоры,  такие как, выполнение проектно-изыскательских работ, инженерных  изысканий, получение технических условий для подключения проектируемого  объекта к инженерным сетям города, судом не принимаются, так как не  являются доказательством использования земельного участка по целевому  назначению.  

Доказательства возведения на земельном участке спортивно-досугового  центра, включающего в себя спортивный и тренажерный залы, бассейн, сауну с  массажным кабинетом, гостиницу и кафе суду не представлены.  

Кроме того, из акта обследования земельного участка от 24 марта  следует, что земельный участок со стороны улицы Брусницына огорожен  единым железным забором, со стороны стадиона забор отсутствует, какие-либо  объекты капитального строительства отсутствуют, на территории всего  земельного участка расположены зеленые насаждения.  

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором  он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены  условия договора аренды земельного участка, в связи с чем, указанный факт  является основанием для досрочного расторжения договора в силу положений  статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и раздела 7  договора.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат  удовлетворению.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить. 

2.Расторгнуть договор № 806/1 от 29.05.2014г. аренды земельного  участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 4053 кв.м. с кадастровым номером  66:35:0105002:2155.  

3.Обязать ООО "Спортивные проекты" передать комитету по  управлению имуществом Березовского городского округа по акту приема- передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 4053 кв.м. с кадастровым номером  

66:35:0105002:2155, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в  законную силу.  

4.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату,  исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по  юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о  выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление  должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в  документе «Дополнение».  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Е.Г. Италмасова