АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1404/2017

г. Петропавловск-Камчатский

06 июня 2017 года

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Стриж Ж.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 683024, 

<

...>),

к ответчику

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304410134400516, место нахождения: 683009, г. Петропавловск-Камчатский),

о взыскании 173 896 руб. 75 коп. долга по оплате за поставленную тепловую энергию и горячую воду в нежилое помещение магазина, площадью 132,4 кв.м., встроенное в многоквартирный дом № 9/2 по пр. 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.01.2014 по 30.09.2015,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ООО «УЖКХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 173 896 руб. 75 коп. долга по оплате за поставленную тепловую энергию и горячую воду в нежилое помещение магазина, площадью 132,4 кв.м., встроенное в многоквартирный дом  № 9/2 по пр. 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.01.2014 по 30.09.2015.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 153, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных управляющей организацией услуг.

Определением суда от 03.04.2017 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены о начавшемся судебном процессе надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ИП ФИО1 исковые требования не признает, полагает, что требование в части ГВС заявлены необоснованно, поскольку горячая вода в помещение ответчика не подается, отопление также не подлежит оплате, поскольку в спорном нежилом помещении имеются две холодные пристройки, а основное помещение не оборудовано радиаторами отопления. Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.01.2014 по 29.03.2014. 

25.05.2017 арбитражным судом вынесено решение по настоящему делу в виде резолютивной части, которое было размещено на официальном сайте арбитражного суда (картотека арбитражных дел) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 26.05.2017.

30.05.2017 от ООО «УЖКХ» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9/2 по пр. 50 лет Октября (протокол общего собрания от 04.05.2013) заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 11.05.2014 № 43-ДУ-13, в соответствии с условиями которого, собственники поручают, а ООО «УЖКХ» (управляющая организация) обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность  (пункт 1.1 договора).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в жилом доме № 9/2 по пр. 50 лет Октября нежилое помещение магазина встроенное в жилом доме, площадью 132,4 кв.м. с 16.04.2003 принадлежит на праве собственности ИП ФИО1

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При отсутствии заключенного с собственником нежилого помещения договора на содержание жилого дома в силу статьи 210 ГК РФ, статей 36, 39, 158 ЖК РФ, возлагающими на ответчика бремя содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из расчета истца следует, что спорная задолженность сложилась в связи с оказанием услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению (в том числе на общедомовые нужды) в период с января 2014 года по сентябрь 2015 года и составляет 173 896 руб. 75 коп., из них: 165 766 руб. 19 коп. отопление, 5 908 руб. 94 коп. ГВС, 2 221 руб. 62 коп. ГВС на ОДН.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 4.7 договора управления многоквартирным домом от 22.05.2013 № 43-ДУ-13 (дополнительное соглашение от 11.05.2017 к договору управления) срок внесения платежей установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Следовательно, долг за январь 2014 года должен быть оплачен до 25.02.2014, за февраль 2014 года - до 25.03.2014.

Иск подан в суд 29.03.2017 года. 

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в части требования о взыскании задолженности за период январь, февраль 2014 года.

Поскольку, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд отказывает истцу в заявленных требованиях за указанный период на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ. 

Проверив расчет истца за период с марта 2014 года по сентябрь 2015 года, судом установлено, что истец правильно произвел расчет оплаты за отопление, горячее водоснабжение, в том числе на общедомовые нужды, применив тарифы, установленные постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края, показания общедомового прибора учета и площадь нежилого помещения, указанную в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за отопление, горячее водоснабжение, в том числе, на общедомовые нужды, в размере 131 579 руб. 96 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что требование об оплате ГВС заявлено истцом неправомерно ввиду не предоставления такого вида коммунальной услуги в занимаемом нежилом помещении судом отклоняется, поскольку многоквартирный дом № 9/2 по пр. 50 лет Октября относится к открытой системе теплоснабжения, водоразбор осуществляется из системы отопления, что подтверждается представленными актами снятия показаний приборов учета.

Доказательств тому, что спорные помещения расположены на обособленном земельном участке, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям и являются самостоятельным объектом недвижимости, ответчиком в материалы дела не представлено, напротив, из представленной выписки из ЕГРП следует, что нежилое помещение ответчика встроено в жилой дом.

На основании изложенного, суд также отклоняет довод ответчика о неверном определении площади отапливаемого помещения, ввиду наличия холодных пристроек и отсутствия радиаторов отопления в основном помещении. 

Судом установлено, что спорное помещение является конструктивной частью дома (магазин встроен в жилой дом), помещения магазина связаны с остальной частью жилого дома едиными инженерными коммуникациями и оборудованием. Доказательств наличия в спорном помещении магазина отдельных вводов водоснабжения, центрального отопления ответчиком не представлено. 

При этом, учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) при демонтаже радиаторов отопления обогрев жилого помещения в многоквартирном доме не прекращается, в отсутствие доказательств переустройства помещений с центрального отопления на иной вид обогрева, изоляции стояков в спорном помещении, не освобождает ответчика от оплаты тепловой энергии за работу стояков центральной системы отопления в помещении магазина, обеспечивающих теплоотдачу.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 131 579 руб. 96 коп. на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статей 153, 158 ЖК РФ. 

Расходы по уплате государственной пошлины составляют 6 216 руб. 90 коп. и относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований: 1 512 руб. 84 коп. и 4 704 руб. 06 коп. соответственно.

В силу статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы в сумме 4 704 руб. 06 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, при этом истцу подлежит возврату из федерального бюджета 2 013 руб. 61 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского»                           131 579 руб. 96 коп. долга, 4 704 руб. 06 коп. государственной пошлины.

Отказать в остальной части иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» из федерального бюджета 2 013 руб. 61 коп. государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Судья                                              Ж.А. Стриж