АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-90287/2023-181-511

город Москва

25 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Хабаровой К.М., При ведении протокола секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВОДОЛЕЙ"  к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,  ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО  УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ  

о взыскании задолженности 396 207 руб. 21 коп., пени в размере 19 509 руб. 05 коп., при участии: 

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 07.06.2022 г.,  от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 207/5/Д/209 от 11.10.2022 г.  

от третьего лица: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО4 по доверенности № 141/1/5009ж от 29.05.2023 г., ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ  ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ: не явился,  извещен   

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВОДОЛЕЙ" обратилось в  Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ  ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности 396 207 руб. 21  коп., пени в размере 19 509 руб. 05 коп.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены ФЕДЕРАЛЬНОЕ  ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ  ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ"  

МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ  ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.  

Третье лицо № 2, извещенное надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК  РФ, в судебное заседание не явилось.  

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица № 2 в  порядке статьи 156 АПК РФ.  

Истец исковые требования поддержал. Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве. 

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица № 1,  исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства,  суд пришел к следующим выводам.  

Как указывает истец в обоснование иска, решением общего собрания  собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

...> и корп. 4 создано товарищество собственников  жилья «Водолей» и выбран способ управления товариществом (протокол № 1 от  11.10.2008).  

Вышеуказанные квартиры были приобретены на основании государственных  контрактов купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны РФ № 170809/4  от 17.0809 г. и № 091109/3 от 09.11.2009 г. и приняты от ООО «Орион Консалтинг» по  актам приема передачи от 16.09.2009 г. и 25.11.2009 г.  

Квартиры №№ 77, 89 в корп. 4 принадлежат на праве собственности Российской  Федерации. Квартиры № 1 в корп. 2 и №№ 1, 83 в корп. 4 – 05.04.2019 переданы в  оперативное управление ГСУ по Московской области, № 60 в корп. 4 – 29.11.2017  передана в оперативное управление Московской межрегиональной транспортной  прокуратуре.  

Указанные квартиры получены Министерством обороны Российской Федерации  на основании государственного контракта № 091109/3 от 09.11.2009 по акту приема-передачи от 25.11.2009.  

Согласно выпискам из ЕГРН иных обременений в отношении указанных  квартир не зарегистрировано, квартиры не переданы на каком-либо праве  учреждениям, подведомственным ответчику.  

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов  Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде  органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

В соответствии с пп. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской  Федерации № 1082 от 16.08.2004 на Министерство обороны возложено осуществление  в пределах своей компетенции правомочий собственника имущества Вооруженных  Сил, имущества, которое составляет государственную казну Российской Федерации и  управление которым осуществляет Министерство обороны РФ, а также правомочия в  отношении земель и других природных ресурсов, предоставленных для нужд  Вооруженных Сил.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный  ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в  этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к  новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате  расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том  числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт  

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества  многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей  организацией.  

Как установлено судом, управление многоквартирными домами осуществляется  истцом на основании решения общего собрания собственников помещений.  

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в  соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем  размере.  

Пунктом 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья  вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год  товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в  многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или)  взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой  расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  определяется органами управления товарищества собственников жилья.  

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования  фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном  счете);  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального  оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в  отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального  ремонта на счете регионального оператора).  

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.  

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома  принято решение о формировании фонда капитального ремонта путем перечисления  взносов на специальный счет.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на  капитальный ремонт.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Размер платы за содержание и ремонт утверждены решениями общего собрания  и членов ТСЖ на основании сметы доходов и расходов, размер взносов на капитальный  ремонт постановлениями Правительства Московской области, тарифы на отопление из  расчета на один квадратный метр площади утверждены распоряжениями Комитета по  ценам и тарифам Московской области для теплоснабжающей организации  многоквартирных жилых домов, квартиры в которых принадлежат ответчику.  

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по оплате  содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, внесению  платы за отопление и взносов на капитальный ремонт как собственника указанных  квартир за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 за ответчиком образовалась  задолженность в размере 396 207 руб. 21 коп.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от  25.04.2018 по делу № А40-5368/18-148-18 удовлетворены требования к ответчику за  период по 30.09.2017, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  города Москвы от 23.04.2021 по делу № А40-222817/20-23-1434 удовлетворены  требования к ответчику за период по 30.09.2020.  

Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении  Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017,  невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от  обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. При  этом судом принято во внимание, что ответчик осуществляет полномочия собственника  в отношении указанных квартир, размер платы установлен в соответствии с нормами  ЖК РФ, а также нормативными правовыми актами, действующими на территории  Московской области, о чем ответчику должно быть известно.  

Кроме того, истцом представлены в материалы дела счета, акты за спорный  период и доказательства их получения ответчиком.  

Довод ответчика о высвобождении и прекращении права оперативного  управления, согласно приказа Департамента имущественных отношений Минобороны  России № 257, отклоняется судом, поскольку в соответствии нормами ст. 210 ГК РФ,  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Данная позиция отражена в судебной практике, в том числе, в определении  Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2018 г. N 302-ЭС18-9291.  

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения  

соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК  РФ).  

Расчет задолженности аналогичен расчету за предыдущий период, признанный  вступившим в законную силу решением суда верным, контррасчет ответчиком в  материалы дела не представлен, в связи с чем, судом принят расчет истца.  

При таких обстоятельствах доводы отзыва отклоняются судом. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения  обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования  истца о взыскании задолженности в размере 396 207 руб. 21 коп., в соответствии со  ст.ст. 125, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 44, 137, 153, 154, 155, 156, 158, 169, 170  ЖК РФ, подлежат удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате,  истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.  

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу,  в котором ответчиком нарушен срок уплаты взносов на капитальный ремонт, размер  пени (неустойки) по состоянию на 11.01.2023 (с учетом действовавшего моратория)  составил 19 509 руб. 05 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанные в ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени суд рассматривает  как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате в  установленный законом срок.  

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной  истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не  находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.  

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения платы за спорный  период в установленный законом срок, заявленное истцом требование о взыскании  пени (неустойки), с учетом исключения периода установленного моратория, является  обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению, в соответствии со ст.ст. 207,  309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, в  

размере 19 509 руб. 05 коп., оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не  усматривает.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам  статьи 110 АПК РФ и подлежат отнесению на ответчика.  

На основании статей 1, 8, 10, 12, 210, 309, 310, 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180,  181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (ОГРН 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ  "ВОДОЛЕЙ" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 396 207 руб. 21 коп. (Триста  девяносто шесть тысяч двести семь рублей 21 коп.), пени в размере 19 509 руб. 05 коп.  (Девятнадцать тысяч пятьсот девять рублей 05 коп.), а также 11 314руб.00коп.  (Одиннадцать тысяч триста четырнадцать рублей 00 копеек) государственной  пошлины.  

Возвратить ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВОДОЛЕЙ" (ИНН  

<

***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1  004руб.00коп. (Одна тысяча четыре рубля 00 копеек).  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья: К.М. Хабарова