АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3984/2019

г. Чебоксары

10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Группа Компаний Системной Консолидации", Россия, 428037, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Кабельный проезд, д. 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Монти", Россия, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 442 015 руб. 82 коп., 

при участии:

от истца - представителей ФИО2 по доверенности от 20.02.2019,  ФИО3 по доверенности от 29.01.2019,

установил:

акционерное общество "Группа Компаний Системной Консолидации"               (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Монти" (далее – ответчик) о взыскании 196 252 руб. 46 коп. долга по постоянной части арендной платы за декабрь 2018 года, 94 285 руб. 01 коп. долга по переменной части арендной платы за декабрь 2018 года, 21 478 руб. 35 коп. пеней за период с 15.12.2018 по 28.02.2019.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 21.02.2018 № 02-21/1.

Определением суда от 16.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании представители истца пояснили, что на 31.12.2018 за ответчиком имелась задолженность в размере 1 144 713 руб.                      37 коп., в том числе 325 400 руб. обеспечительного платежа, 819 313 руб. 37 коп. долга по постоянной и переменной частей арендной платы. В 2019 году была произведена оплата в размере 854 175 руб. 90 коп., таким образом, сумма долга за декабрь 2018 года в размере 290 537 руб. 47 коп. осталась непогашенной, поддержали заявленные требования в полном объеме, представили подписанные ответчиком акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2019 и на 30.05.2019.

Представленные документы в соответствии со статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены  к материалам дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил, отзыв на иск не представил.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку ответчик не заявил возражений относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 21.02.2018 № 02-21/1 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами часть нежилого помещения общей площадью 813,5 квадратных метров, расположенного на втором этаже здания, назначение: нежилое здание, площадью 3218,5 квадратных метров, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер 21:01:010504:4560, находящегося по адресу: 

<

...> и включающее в себя в соответствии с техническим планом от 29.01.2018 следующие помещения, второй этаж:

помещение № 1 нежилое помещение площадью 49,1 кв.м.;

помещение № 2 нежилое помещение площадью 1,7 кв.м.;

помещение № 3 нежилое помещение площадью 4,9 кв.м.;

помещение № 4 нежилое помещение площадью 2,9 кв.м.;

помещение № 5 нежилое помещение площадью 4,2 кв.м.;

помещение № 7 нежилое помещение площадью 12,2 кв.м.;

помещение № 8 нежилое помещение площадью 3,2 кв.м.;

помещение № 9 нежилое помещение площадью 494,2 кв.м.;

помещение № 10 нежилое помещение площадью 110,9 кв.м.;

помещение № 12 нежилое помещение площадью 9,3 кв.м.;

помещение № 13 нежилое помещение площадью 17,9 кв.м.;

помещение № 14 нежилое помещение площадью 2,0 кв.м.;

помещение № 15 нежилое помещение площадью 7,1 кв.м.;

помещение № 16 нежилое помещение площадью 5,4 кв.м.;

помещение № 17 нежилое помещение площадью 48,7 кв.м.;

помещение № 22 нежилое помещение площадью 8 кв.м.;

помещение № 23 нежилое помещение площадью 9,7 кв.м.;

помещение № 24 нежилое помещение площадью 1,8 кв.м.;

помещение № 25 нежилое помещение площадью 1,5 кв.м.;

помещение № 26 нежилое помещение площадью 1,2 кв.м.;

помещение № 27 нежилое помещение площадью 12 кв.м.;

помещение № 28 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.;

помещение № 29 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.;

помещение № 30 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.;

помещение № 31 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.;

общая площадь помещения составляет 813,5 квадратных метров. Целевое назначение помещения: ресторанный клуб.

Согласно пункту 3.1 договора платежи по договору складываются из арендной платы, состоящей из постоянной и переменной величин, обеспечительного платежа, и иных платежей в соответствии с условиями настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет: с первого по четвертый месяц аренды 48 810 руб. ежемесячно из расчета 60 руб. за 1 кв.м. помещения; с пятого по десятый месяц аренды 260 523 руб. 38 коп. ежемесячно из расчета 320 руб. 25 коп. за 1 кв.м. помещения; с десятого месяца аренды 325 400 руб. из расчета 400 руб. за 1 кв.м. помещения.

Из пункта 3.4 договора следует, что постоянная величина арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в безналичной форме не позднее 10 числа расчетного месяца на основании выставленных арендодателем не позднее 5 числа расчетного месяца счетов.

Переменная величина арендной платы в соответствии с пунктом 3.6 договора определяется сторонами ежемесячно на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, используемых арендатором. Переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета, акта выполненных работ, с расшифровкой по видам услуг, в течение 10 банковских дней с момента получения счетов.

В пунктах 3.9 – 3.17 договора сторонами предусмотрен обеспечительный платеж в качестве способа обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору, определен порядок его внесения и применения. 

В соответствии с условиями договора обеспечительный платеж составляет денежную сумму, равную постоянной величине арендной платы за 1 календарный месяц аренды помещения, что составляет 325 400 руб., вносится арендатором в срок не позднее 3 банковских дней с даты подписания акта сдачи-приемки помещения, находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором, в том числе, постоянной и переменной величин арендной платы, штрафов, неустоек, пеней, в случае повреждения помещения и (или) иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право удерживать из обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате арендодателю, суммы неосуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений помещения и (или) иного имущества арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендодателя. Обеспечительный платеж после удержания из него арендодателем вышеуказанных сумм подлежит восполнению арендатором до установленного размера в течение 10 банковских дней с даты получения уведомления о произведённом удержании.

Пунктом 5.1 договора срок аренды установлен на 60 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Споры, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики - Чувашии. Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным 10 рабочим дням (пункт 7.3 договора).

Объекты аренды переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 26.02.2018, подписанным должностными лицами истца и ответчика и заверенным их печатями.

По данным истца, ответчиком не внесена постоянная часть арендной платы за декабрь 2018 года в размере 196 252 руб. 46 коп. и переменная часть арендной платы за декабрь 2018 года в размере 94 285 руб. 01 коп. 

В подтверждение суммы долга истцом представлены акт от 29.12.2018 № 675 на оплату постоянной части арендной платы за декабрь 2019 года на общую сумму 280 083 руб. 53 коп., акт от 31.12.2018 № 712 на оплату электрической энергии, поставленного газа, услуг водоснабжения и водоотведения на общую сумму               94 285 руб. 01 коп. Акты ответчиком подписаны без замечаний. Кроме того, истцом представлены акты сверки взаимных расчетов, подтверждающие наличие задолженности, ответчиком также подписанные.

Истец указывает, что требование об оплате, изложенное в претензии от 28.02.2019 № 02-28/1, ответчиком в полном объеме не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, в том числе стоимость электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных нежилых помещений, а также оплаты коммунальных услуг.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018 сумма долга ответчика перед истцом составляет 819 313 руб. 37 коп. Из реестра банковских документов за период с 01.03.2018 по 05.06.2019, а также из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.05.2019 следует, что в 2019 году ответчиком оплачены арендная плата и коммунальные услуги на общую сумму 854 175 руб. 90 коп. Истец поясняет и из акта сверки по состоянию на 31.01.2019 следует, что оплаты платежными поручениями от 09.01.2019 № 3, 21.01.2019 № 32 и частично от 28.01.2019 № 40 направлены на пополнение обеспечительного платежа на сумму 325 400 руб. Поскольку акт сверки по состоянию на 31.01.2019 ответчиком подписан, суд считает, что ответчик не оспаривает правомерность направления указанных платежей в счет пополнения обеспечительного платежа. Таким образом, наличие за ответчиком долга в размере 290 537 руб. 47 коп. подтверждается материалами дела.

Доказательства оплаты долга ответчиком не представлены. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в общей сумме 290 537 руб. 47 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 21 478 руб. 35 коп. пеней за период с 15.12.2018 по 28.02.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков, указанных в пунктах 3.4, 3.6, 3.10 настоящего договора, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки. Указанная обязанность возникает у арендатора только при предъявлении арендодателем письменного требования с приложением расчета пени.

В претензии от 28.02.2019 № 02-28/1 ответчику было предъявлено требование об уплате пеней на сумму 29 842 руб. 95 коп., однако данное требование им не исполнено.

Поскольку материалами дела, актами сверки взаимных расчетов подтверждается нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, доказательств обратного не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Проверив расчет неустойки, суд считает заявленную к взысканию сумму пеней не превышающей фактического размера неустойки, рассчитываемого за указанный период.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 21 478 руб.                      35 коп. пеней за период с 15.12.2018 по 28.02.2019 также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на  ответчика. 

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение данного дела, составляет 9 240 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 11 840 руб. платежным поручением от 10.04.2019 № 248. Государственная пошлина в  размере 2 600 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монти" в пользу акционерного общества "Группа Компаний Системной Консолидации" 196252 (Сто девяносто шесть тысяч двести пятьдесят два) руб. 46 коп. долга по постоянной части арендной платы за декабрь 2018 года, 94285 (Девяносто четыре тысячи двести восемьдесят пять) руб. 01 коп. долга по переменной части арендной платы за декабрь 2018 года, а также 21478 (Двадцать одна тысяча четыреста семьдесят восемь) руб. 35 коп. пеней за период с 15.12.2018 по 28.02.2019, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9240 (Девять тысяч двести сорок) руб.

Возвратить акционерному обществу "Группа Компаний Системной Консолидации" из федерального бюджета излишне уплаченную согласно платежного поручения № 248 от 10.04.2019 государственную пошлину в сумме 2600 (Две тысячи шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева