Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                          Дело № А68-13014/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2022 года  

Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2022 года 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Веневский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317715400008630) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.01.2018 № 13 за период с 31.12.2018 по 29.11.2021 в размере 40 487 руб. 06 коп., пени в размере 25 795 руб. 08 коп.; расторжении договора аренды от 15.01.2018 № 13; обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:05:010101:523, площадью 1 202 100 кв. м, и передать его по акту приема – передачи, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.01.2018 № 13 за период с 31.12.2018 по 29.11.2021 в размере 40 487 руб. 06 коп., пени в размере 25 795 руб. 08 коп.; расторжении договора аренды от 15.01.2018 № 13; обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:05:010101:523, площадью 1 202 100 кв.м, и передать его по акту приема – передачи.

В судебном заседании 11.04.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.04.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 15.01.2018 между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 13 земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 71:05:010101:523, площадью 1 202 100 кв.м, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Тульская обл., Веневский р-он, МО Мордвесское, сереро-западнее д. Павловское.

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с разделом 3 договора ежегодная ставка арендной платы устанавливается в сумме, определённой в соответствии с действующим законодательством за данный вид использования земли. Размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 19 690 руб. 40 коп.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями (долями) по 4 922 руб. 60 коп. до 15 числа последнего месяца каждого квартала за каждый полный и неполный квартал его использования (пункт 3.2 договора).

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 31.12.2018 по 29.11.2021 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 487 руб. 06 коп.

Согласно пункту 5.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в пункту 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа. 

По расчету истца за период с 31.12.2018 по 29.11.2021 начислена ответчику пени в размере 4 586 руб. 25 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и в случае нарушения других условий договора.

На основании пункта 6.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Истец в адрес ответчика направил претензию № 09-54/4541 от 15.07.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в 10 – дневный срок со дня получения претензии. В случае невыполнения указанных требований истец предложил ответчику в семидневный срок, со дня получения претензии, явится в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды. 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 15.01.2018 № 13 составляет 19 690 руб. 40 коп. в год, которая перечисляется поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

За период с 31.12.2018 по 29.11.2021 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 15.01.2018 № 13 в размере 40 487 руб. 06 коп., которая не оплачена, подлежит взысканию.  

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Веневский район начислены пени за период с 31.12.2018 по 29.11.2021 в размере 25 795 руб. 08 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 40 487 руб. 06 коп. 

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 15.01.2018 № 13 за период с 31.12.2018 по 29.11.2021 в размере 25 795 руб. 08 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Рассматривая требование о расторжении договора аренды от 15.01.2018 № 13, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и в случае нарушения других условий договора.

На основании пункта 6.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором  обязанности по уплате арендной платы за период с 31.12.2018 по 29.11.2021, а также не использованию земельного участка по назначению. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался. 

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора.  

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.3 договора установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи.

В связи с изложенным, суд считает обоснованным требование истца  и  обязывает главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 за свой счет в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:05:010101:523, площадью 1 202 100 кв.м, для сельскохозяйственного использования, местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, северо-западнее д. Павловское и передать его администрации муниципального образования Веневский район  по акту приема – передачи. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Так как истец на основании статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 8 651 руб. (6000 руб. + 2 651 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Веневский район  задолженность по договору аренды от 15.01.2018 № 13 за период с 31.12.2018 по 29.11.2021 в размере 40 487 руб. 06 коп., пени в размере 25 795 руб. 08 коп., всего             66 282 руб. 14 коп.

Расторгнуть договор аренды от 15.01.2018 № 13 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 за свой счет в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:05:010101:523, площадью 1 202 100 кв.м для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, северо-западнее д. Павловское, и передать его администрации муниципального образования Веневский район  по акту приема – передачи.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 651 руб.  

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                              Г.Ю. Морозова