Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10217/2018

г. Рязань

22 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>; 391550, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Малахит" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань, район Карцево, д. 3, строение 13, офис 3)

о взыскании задолженности в сумме 1 493 491 руб. 42 коп., пени в сумме 261 668 руб. 12 коп., расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Малахит" о взыскании задолженности в сумме 2 298 491 руб. 60 коп., пени в сумме 259 357 руб. 53 коп., расторжении договора аренды земельного участка.

06 февраля 2019 года от истца в материалы дела поступило заявление в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований в части требования о взыскания задолженности до суммы 1 989 491 руб. 60 коп., в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности в сумме 400 000 руб. по платежному поручению №211 от 29.12.2018, в части требования о взыскании пеней до суммы 258 438 руб. 13 коп.  

Уменьшение исковых требований судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

18 февраля 2019 года от истца в материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в связи с допущенной технической ошибкой, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 898 491 руб. 42 коп., пени в сумме 259 197 руб. 50 коп., требование о расторжении договора аренды земельного участка просит не рассматривать.

Уточнения судом прияты.

25 февраля 2019 года от истца в материалы дела в соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об отказе исковых требований в части требования о расторжении договора №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015.

Заявление судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичный отказ от исковых требований принят, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

28 февраля 2019 года от истца в материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части требования о взыскании задолженности до суммы 1 498 491 руб. 42 коп., в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности в сумме 400 000 руб. по платежному поручению №22 от 25.02.2019, и об увеличении исковых требований в части требования о взыскании пеней до суммы 261 668 руб. 12 коп.  

Уточнение исковых требований судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

19 марта 2019 года от истца в материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части требования о взыскании задолженности до суммы 1 493 491 руб. 42 коп., в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности в сумме 5000 руб. по платежному поручению №269 от 12.03.2019, исковые требования в части требования о взыскании пеней в сумме 261 668 руб. 12 коп. оставлены без изменения. Одновременно истец ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявление об уменьшении исковых требований в части требования о взыскании задолженности судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято, поскольку не противоречит закону и  не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Иных заявлений и ходатайств не поступало. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  арбитражный суд считает исковые требования о взыскании задолженности (с учетом уменьшения) и пеней (с учетом увеличения) подлежащими удовлетворению; производство по делу в части требования о расторжении договора №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015 - подлежащим прекращению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 19.05.2015 между администрацией муниципального образования - Куплинское сельское поселение Шацкий муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Малахит" (арендатор) заключен договор №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 (далее - договор, л.д. 11-14), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:24:0060309:289, общей площадью 258 512 кв.м, местоположение: Рязанская область, Шацкий район, вблизи с. Инная Слобода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение №1 - л.д. 15-16), прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид использования - производственная деятельность.

Согласно пункту 2.1. договора стороны установили, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к их отношениям, начиная с 19.05.2015. Срок аренды участка устанавливается по 18.05.2064 (пункт 2.3. договора).

Указанный договор зарегистрирован 10.11.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Решением Шацкой районной Думы, по виду использования земли и категории арендатора. Арендная плата начисляется с момента принятия постановления.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Плата за участок с 19.05.2015 по 31.12.2015 составляет 548 759 руб. 18 коп.

В силу пункта 3.5. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 882 366 руб. 08 коп.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи земельного участка от 19.05.2015 (л.д.18) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 62:24:0060309:289.

Арендная плата за период с 19.05.2015 по 31.12.2018 составила сумму 3 195 857 руб. 42 коп.

Ответчиком оплата арендной платы произведена частично и с нарушением срока оплаты, согласованного сторонами в договоре №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015, в сумме 897 366 руб., что подтверждается платежным поручением №13 от 11.12.2017(л.д. 19).

Задолженность ответчика по арендной плате составила сумму 2 298 491 руб. 42 коп. (3 195 857 руб. 42 коп. - 897 366 руб.).

В связи с ненадлежащим исполнение арендатором обязательств по договору в части своевременного и полного внесения арендных платежей, истец 13.11.2018 вручил ответчику требование об уплате арендных платежей и пени по договору №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015 (л.д. 20-21).

Данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

26 декабря 2018 года истцом ответчику вручена претензия с требованием расторгнуть договор №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015 (л.д. 51-52).

Требование о расторжении договора оставлено ответчиком без ответа.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору в части своевременного и полного внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пеней.

В процессе рассмотрения спора ответчик платежными поручениями №211 от 29.12.2018 на сумму 400 000 руб., №22 от 25.02.2019 на сумму 400 000 руб., №269 от 12.03.2019 на сумму 5000 руб. (л.д. 66, 90, 109) произвел частичное погашение задолженности, в связи с чем, истец в порядке частей 1,2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования в части требования о взыскании задолженности до суммы 1 493 491 руб. 42 коп. (2 298 491 руб. 42 коп. - 400 000 руб. - 400 000 руб. - 5000 руб.) и отказался от исковых требований в части требования о расторжении договора №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015. Уменьшение исковых требований и частичный отказ от исковых требований судом приняты, поскольку не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности (с учетом уменьшения) и пеней (с учетом увеличения) и прекращая производство по делу в части требования производство по делу в части требования о расторжении договора №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:24:0060309:289, общей площадью 258 512 кв.м, местоположение: Рязанская область, Шацкий район, вблизи с. Инная Слобода (л.д. 18).,

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, задолженность составила сумму 1 493 491 руб. 42 коп.

Расчет арендной платы не оспорен ответчиком, контррасчет не представлен.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы в сумме 1 493 491 руб. 42 коп. ответчиком не представлено, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015, истец начислил пени за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в сумме 261 668 руб. 12 коп. (с учетом уточнения).

 В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Расчет пеней, составленный истцом, судом проверен, признан верным (л.д. 113); ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ №7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий.

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств наличия явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям неисполнения обязательств суду не представил.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, предусмотренный договором, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

До рассмотрения спора по существу истец отказался от исковых требований в части требования о расторжении договора №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

Отказ от иска в части требования о расторжении договора №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015 принят арбитражным судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части требований о расторжении договора №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Малахит" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань, район Карцево, д. 3, строение 13, офис 3) в пользу администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>; 391550, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 от 19.05.2015 в сумме 1 493 491 руб. 42 коп., пени  за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в сумме 261 668 руб. 12 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Малахит" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань, район Карцево, д. 3, строение 13, офис 3) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 552 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.В. Матин