АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5115/2024

г. Оренбург

10 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        10 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудашовой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Константа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

о взыскании 116752 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, приказ №1, директор. (после перерыва),

от ответчика: нет явки.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв с 12.09.2024 до 26.09.2024.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по имеющимся адресам (юридическим адресам), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направил; дело рассмотрено в его отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью "Константа" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 116752 руб. 86 коп., в том числе  задолженность по оплате коммунальных услуг за период апрель-июнь 2023 года в размере 67 992 руб. 14 коп., неустойку за период  с 01.01.2023-30.05.2023 в размере 48 760 руб. 72 коп. 

Определением суда от 04.04.2024 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 28.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик  письменный отзыв на иск не представил.

Истец не заявил ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №ARK20-01 от 30.01.2020.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора в аренду передаются нежилое помещение площадью 108,7 м2, расположенное по адресу: 

<

...> а именно: часть здания, находящиеся на первом этаже кадастровый №56:44:0000000:29441 общей площадью 1 006,9 м2.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от 01.02.2020 истец передал ответчику в аренду указанные помещения.

Объект аренды принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно п. 1.5 договора срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещений и действует в течение 11 месяцев. Договор аренды расторгнут 01.07.2023 г.

За период с января 2023 года по июнь 2023 года истец исполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме.

Согласно п.3.2 договора арендатор дополнительно оплачивает стоимость отпущенных коммунальных услуг.

В соответствии с п.4.4 договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 09.01.2023 г. оплата осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя в следующем порядке:

 -арендная плата за пользование помещением - на условиях предварительной оплаты в размере 100% в срок до 01 числа текущего месяца на основании соответствующих счетов, выставляемых арендодателем;

-коммунальные услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании соответствующих счетов, выставляемых арендодателем.

Ответчик не исполнил обязательство по перечислению на счет истца коммунальных услуг за период апрель-июнь 2023 в размере 67 992,14 руб.

Во исполнение ч.5 ст.4 АПК РФ истец направил в адрес ответчика претензию 01.09.2023). Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки по договору за период с 01.04.2023 по 25.10.2023  в размере 48 760,72 руб. за нарушение сроков оплаты арендных платежей.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами  был заключен договор аренды №ARK20-01 от 30.01.2020.

Факт передачи помещения арендатору подтверждается  актом приема-передачи помещения  от 01.02.2020.

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ). 

В соответствии с п.4.4 договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 09.01.2023 г. оплата осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя в следующем порядке:

 -арендная плата за пользование помещением - на условиях предварительной оплаты в размере 100% в срок до 01 числа текущего месяца на основании соответствующих счетов, выставляемых арендодателем;

-коммунальные услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании соответствующих счетов, выставляемых арендодателем.

Ответчик не исполнил обязательство по перечислению на счет истца коммунальных услуг за период апрель-июнь 2023 в размере 67 992,14 руб.

Истцом представлены акты оказанных коммунальных услуг: акт №159 от 30.04.2023 на сумму 26 580,82 руб., акт №174 от 31.05.2023 на сумму 26624,75 руб.,  - подписаны ответчиком без возражений, акт №205 от 30.06.2023 на сумму 14 786 руб. 57 коп.- ответчиком не подписан. Наличие задолженности также подтверждено актом сверки взаимных расчетов.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору. 

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца. 

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик  отзыва на иск не представил, факт пользования помещением не оспорил.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды в сумме 67 992 руб.  14 коп. признается обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями главы 25 ГК РФ взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п.3.4 Договора в случае нарушения сроков оплаты текущих платежей арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю (истцу) штрафные санкции в размере 0,5% от суммы неисполненного в срок обязательства за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет истца, расчет признан  арифметически верным. 

Суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки  в размере 48 760 руб. 72 коп. является обоснованным, и подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в размере  116 752 руб. 86 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. По результату рассмотрения дела также подлежат распределению судебные издержки в виде государственной пошлины, уплаченной стороной,.

Учитывая изложенное, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4503 руб.  относятся на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью  "Константа" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Константа"  задолженность в размере 116 752 руб. 86 коп., из которой: 67 992 руб. 14 коп. – основной долг, 48 760 руб. 72 коп. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4503 руб. 

 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                 Е.В. Евдокимова